アルファステイツ新保
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,420万 〜 1,490万円
3階、2SLDK、約63㎡の場合
| 参考相場単価 | 22万円/㎡ 〜 28万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,420万円 〜 1,490万円 | 3階, 2SLDK, 約63㎡の例 |
| 売買履歴 | 38件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 9.2万 〜 11万円 | |
| 表面利回り | 6.6％ 〜 8.1％ | 3階, 2SLDK, 約63㎡の例 |
資産評価 [岡山県]★★★☆☆3.67
- 住所
- 岡山県岡山市南区新保679-20
- 交通
- ＪＲ瀬戸大橋線「備前西市駅」徒歩13分
- 築年月
- 2000年4月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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アルファステイツ新保の基本情報
建物・設備
| 名称 | アルファステイツシンボウ | 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 岡山県 岡山市南区 新保679-20 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒700-0945 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2000年4月 | 管理費 | 1㎡あたり93円 |
| 総戸数 | 50戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり110円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 穴吹興産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 始発駅・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
岡山県岡山市南区新保に位置する分譲マンションで、総戸数50戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ瀬戸大橋線の備前西市駅で徒歩13分、近隣の生活環境も良好です。大元駅から徒歩29分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行5件
- ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山芳田店内出張所(ATM) (378 m)
- JA岡山芳田支所 (428 m)
- おかやま信用金庫当新田支店 (569 m)
- ファミリーマート岡山青江 共同出張所(イーネットATM) (702 m)
- トマト銀行青江支店 (766 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 岡山芳田店 (377 m)
- セブンイレブン 岡山西市店 (417 m)
- ローソン 岡山新保店 (441 m)
- ローソン 岡山泉田店 (546 m)
- セブンイレブン 岡山青江6丁目店 (553 m)
- ファミリーマート 岡山万倍店 (613 m)
- ファミリーマート 岡山青江店 (704 m)
- セブンイレブン 岡山西市駅前店 (824 m)
- セブンイレブン 岡山新保店 (830 m)
- セブンイレブン 岡山下中野東店 (863 m)
- スーパー4件
- 山陽マルナカ 芳田店 (408 m)
- プラッツ泉田店 (556 m)
- 天満屋ハピーズ泉田店 (705 m)
- ハローズ 当新田店 (837 m)
- 学校/教育施設3件
- 岡山市立芳田小学校 (357 m)
- 岡山整体専門学院 (663 m)
- 岡山市立芳泉小学校ひばり分校 (943 m)
- 公共施設/機関4件
- 岡山市立 芳田公民館 (548 m)
- 岡山南警察署 (652 m)
- 自動車事故対策機構岡山支所 (669 m)
- 岡山南警察署 西市交番 (937 m)
- 病院/医療10件
- 愛光歯科医院 (93 m)
- さくらクリニック (197 m)
- デイサービスセンター花さき山 (253 m)
- 訪問介護サービスあおい (315 m)
- 片山歯科医院 (326 m)
- 太陽鍼灸整骨院 (337 m)
- タクトファミリーデンタルクリニック (384 m)
- わくた胃腸科外科医院 (453 m)
- 泉田宥美治療院 (458 m)
- 和気歯科医院 (495 m)
- 幼稚園/保育園9件
- 新保おひさま南保育園 (252 m)
- 新保おひさま保育園 (263 m)
- さつき保育園 (344 m)
- 岡山市立芳田幼稚園 (411 m)
- ほがらか西市保育園 (629 m)
- わんぱくパーク万倍園 (837 m)
- 岡山市立芳明幼稚園 (885 m)
- つくし保育園万倍園 (944 m)
- しろばら保育園 (995 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
アルファステイツ新保の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
アルファステイツ新保の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,448万～2,443万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 岡山市南区の平均より17.7% 高い↑ 岡山県の平均より8.0% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、2SLDK、約63㎡のお部屋の場合 1,420万 〜 1,490万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
アルファステイツ新保の相場
- ㎡単価
- 22.9万円
- 坪単価
- 75.9万円
岡山市南区の相場
- ㎡単価
- 19.5万円
- 坪単価
- 64.5万円
岡山県の相場
- ㎡単価
- 24.9万円
- 坪単価
- 82.6万円
売買価格相場の未来予想
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アルファステイツ新保の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,420万〜1,490万円対前年同月比↑ | 1,420万〜1,490万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
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アルファステイツ新保の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,080万〜2,590万円です。専有面積は約63㎡〜約87㎡です。全部で38件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,499万円 | 6〜10 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約32万円 (約108万円) | 南東 | 済 |
| 2024年3月 | 2,499万円 | 6〜10 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約32万円 (約108万円) | 南東 | 済 |
| 2024年1月 | 2,590万円 | 6〜10 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約34万円 (約112万円) | 南東 | - |
| 2021年7月 | 1,790万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約64㎡ (約19坪) | 約27万円 (約92万円) | 南 | - |
| 2021年6月 | 1,900万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約64㎡ (約19坪) | 約29万円 (約98万円) | - | - |
会員登録すると、全部で38件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は60.1万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は62.2万円となっております。以前の期間と比較して＋3.45％上昇しています。
2016年〜2020年では、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は65.4万円となっております。以前の期間と比較して＋5.2％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は87.9万円となっております。以前の期間と比較して＋34.36％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
アルファステイツ新保の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,280.4万円 | 19.2万円 |
| 3階 | 1,360万円 | 18.8万円 |
| 4階 | 1,400万円 | 18.6万円 |
| 5階 | 1,635万円 | 19.7万円 |
| 6階 | 1,742.5万円 | 25.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,314.4万円 | 20.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,626.7万円 | 21.9万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,746.7万円 | 20万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,546.7万円 | 21.2万円 |
アルファステイツ新保の売却のご相談
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アルファステイツ新保の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,100 〜 5,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、2SLDK、約63㎡のお部屋の場合 7.9万 〜 9.6万円 (表面利回り：6.6％ 〜 8.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 9.6万円 | 3LDK | 64.47㎡ | 19.2万円 | 9.6万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年5月 | 9.2万円 | 3LDK | 75.47㎡ | 27.6万円 | 9.2万円 | 1〜5 | - |
| 2016年4月 | 9.2万円 | 3LDK | 75.47㎡ | 27.6万円 | 9.2万円 | 1〜5 | - |
| 2016年3月 | 9.2万円 | 3LDK | 75.47㎡ | 27.6万円 | 9.2万円 | 1〜5 | - |
| 2015年7月 | 9.7万円 | 3LDK | 75.47㎡ | 29.1万円 | 9.7万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
アルファステイツ新保の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 8.6万〜9万円 63.57㎡ / - | 10.4万〜11万円 75.47㎡ / 南 | |
| 3階 | 10.5万〜11万円 75.47㎡ / 南 | ||
| 4階 | 10.5万〜11.1万円 75.47㎡ / 南 | ||
| 5階 | 10万〜10.5万円 71.22㎡ / 南 | 11.9万〜12.5万円 87.16㎡ / - | |
| 6階 | 8.7万〜9.2万円 63.57㎡ / - | 10.6万〜11.2万円 75.27㎡ / 南 |
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