アルファステイツ西市ツインズ2
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,570万 〜 1,650万円
5階、3LDK、約80㎡の場合
| 参考相場単価 | 20万円/㎡ 〜 36万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,570万円 〜 1,650万円 | 5階, 3LDK, 約80㎡の例 |
| 売買履歴 | 39件 | 2023年10月31日更新 |
| 家賃相場 | 8.8万 〜 9.8万円 | |
| 表面利回り | 7.1％ 〜 8.7％ | 5階, 3LDK, 約80㎡の例 |
資産評価 [岡山県]★★★☆☆3.48
106人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 岡山県岡山市南区西市492-1
- 交通
- ＪＲ瀬戸大橋線「備前西市駅」徒歩4分
- 築年月
- 1996年6月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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アルファステイツ西市ツインズ2の基本情報
建物・設備
| 名称 | アルファステイツニシイチツインズニ | 管理会社 | あなぶきハウジングサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 岡山県 岡山市南区 西市492-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒700-0953 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1996年6月 | 管理費 | 1㎡あたり96円 |
| 総戸数 | 61戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり101円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 3LDK、4LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 穴吹興産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 大末建設 | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
岡山県岡山市南区西市に位置する分譲マンションで、総戸数61戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ瀬戸大橋線の備前西市駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行3件
- トマト銀行 西市支店 (413 m)
- ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山芳田店内出張所(ATM) (507 m)
- JA岡山芳田支所 (733 m)
- 公園1件
- 当新田公園 (948 m)
- コンビニ7件
- セブンイレブン 岡山西市駅前店 (205 m)
- セブンイレブン 岡山芳明小前店 (340 m)
- ファミリーマート 岡山芳田店 (509 m)
- ファミリーマート 岡山万倍店 (539 m)
- セブンイレブン 岡山西市店 (595 m)
- ローソン 岡山下中野店 (800 m)
- セブンイレブン 岡山下中野店 (959 m)
- スーパー3件
- 山陽マルナカ 芳田店 (481 m)
- わたなべ生鮮館 下中野店 (822 m)
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- 学校/教育施設6件
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- 放課後等デイサービス晴る日 (452 m)
- アクティブスペースみらい (520 m)
- 岡山市立芳田小学校 (744 m)
- 岡山市立芳田中学校 (811 m)
- 岡山整体専門学院 (848 m)
- 公共施設/機関4件
- 岡山南警察署 西市交番 (261 m)
- 岡山市立 芳田公民館 (577 m)
- 岡山市北消防署今出張所 (796 m)
- 岡山市役所 環境局環境部 当新田事業所・ごみ・資源化物収集 (994 m)
- 病院/医療10件
- じゅん整骨院 (158 m)
- だて歯科クリニック (194 m)
- なかの内科クリニック (277 m)
- 前島外科内科医院 (343 m)
- 岡山市西市デイサービスセンター (361 m)
- あまね整骨院 (398 m)
- 江口歯科芳田診療所 (406 m)
- まえだ整形外科クリニック (428 m)
- 総合ケアシーザル (436 m)
- ほがらか西市(NPO法人) (437 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 岡山市立芳明幼稚園 (210 m)
- わんぱくパーク万倍園 (332 m)
- ひまわり保育園 (433 m)
- ほがらか西市保育園 (437 m)
- つくし保育園万倍園 (507 m)
- 朝日塾幼稚園 (517 m)
- 岡山市立芳田幼稚園 (686 m)
- はぐみ保育園西市 (730 m)
- 第二宝島保育園 (832 m)
- ふたばこども園 (855 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
アルファステイツ西市ツインズ2の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
アルファステイツ西市ツインズ2の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,421万～3,173万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より8万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 岡山市南区の平均より2.5% 高い↑ 岡山県の平均より19.9% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合 1,570万 〜 1,650万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
アルファステイツ西市ツインズ2の相場
- ㎡単価
- 20万円
- 坪単価
- 66.1万円
岡山市南区の相場
- ㎡単価
- 19.5万円
- 坪単価
- 64.5万円
岡山県の相場
- ㎡単価
- 24.9万円
- 坪単価
- 82.6万円
売買価格相場の未来予想
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アルファステイツ西市ツインズ2の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,570万〜1,650万円対前年同月比↓ | 1,570万〜1,650万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アルファステイツ西市ツインズ2の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,230万〜2,500万円です。専有面積は約71㎡〜約88㎡です。全部で39件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 1,780万円 | 6〜10 | 4LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約21万円 (約70万円) | 南 | - |
| 2023年9月 | 1,980万円 | 6〜10 | 3LDK+S（納戸） | 約88㎡ (約27坪) | 約22万円 (約74万円) | 南 | - |
| 2023年9月 | 1,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約22万円 (約74万円) | 南 | - |
| 2023年9月 | 1,780万円 | 6〜10 | 4LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約21万円 (約70万円) | 南 | - |
| 2023年8月 | 2,080万円 | 6〜10 | 4LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約24万円 (約81万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で39件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は56.8万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は56.6万円となっております。以前の期間と比較して-0.39％下落しています。
2016年〜2020年では、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は76.1万円となっております。以前の期間と比較して＋34.36％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は74万円となっております。以前の期間と比較して-2.74％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
アルファステイツ西市ツインズ2の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,807.1万円 | 22.7万円 |
| 3階〜4階 | 1,400万円 | 17.9万円 |
| 5階〜6階 | 1,723.3万円 | 23.9万円 |
| 7階〜8階 | 1,581.8万円 | 19.9万円 |
| 9階〜10階 | 2,049.9万円 | 24万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 1,745.8万円 | 21.9万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,855万円 | 22.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,747万円 | 22万円 |
アルファステイツ西市ツインズ2の売却のご相談
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アルファステイツ西市ツインズ2の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,800 〜 4,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合 9.3万 〜 11.3万円 (表面利回り：7.1％ 〜 8.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 8.8万円 | 3LDK | 71.05㎡ | 17.6万円 | 8.8万円 | 1〜5 | 南 |
| 2023年3月 | 8.8万円 | 3LDK | 71.05㎡ | 17.6万円 | 8.8万円 | 1〜5 | 南 |
| 2023年3月 | 9.8万円 | 3LDK | 71.05㎡ | 19.6万円 | 9.8万円 | 1〜5 | 南 |
| 2023年2月 | 9.8万円 | 3LDK | 71.05㎡ | 19.6万円 | 9.8万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
アルファステイツ西市ツインズ2の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 10.4万〜10.9万円 83.18㎡ / - | ||
| 3階 | 9.2万〜9.6万円 71.05㎡ / 南 | ||
| 4階 | 10.1万〜10.6万円 80.06㎡ / - | ||
| 5階 | 9.2万〜9.7万円 71.05㎡ / 南 | ||
| 6階 | 10.5万〜11万円 80.06㎡ / 南 | ||
| 7階 | 10.5万〜11.1万円 80.06㎡ / 南 | 10.9万〜11.5万円 83.18㎡ / 南 | |
| 8階 | 10.6万〜11.1万円 80.06㎡ / 南 | ||
| 9階 | |||
| 10階 | 11.9万〜12.5万円 88.84㎡ / 南 |
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