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ラヴニール桑田町シュペリオール

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,570万 〜 2,700万円
7階、2SLDK、約85㎡の場合

参考相場単価30万円/㎡ 〜 32万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,570万円 〜 2,700万円7階, 2SLDK, 約85㎡の例
売買履歴14件2021年03月05日更新
家賃相場9万 〜 11万円
表面利回り5.8％ 〜 7.1％7階, 2SLDK, 約85㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★☆☆3.98

664人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県岡山市北区桑田町3-11
交通
  • ＪＲ吉備線「岡山駅」徒歩10分
築年月
2000年12月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ラヴニール桑田町シュペリオールの基本情報

ラヴニール桑田町シュペリオールは、2000年12月に竣工された総戸数47戸の14階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約72㎡～約156㎡、間取りが2SLDK、3SLK、3SLDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,181万～5,094万円、参考相場単価は30万円/㎡～32万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ラヴニールクワダチョウシュペリオール管理会社ファインコーポレーション
住所岡山県 岡山市北区 桑田町3-11管理形態-
郵便番号〒700-0984管理員-
築年月2000年12月管理費1㎡あたり85円
総戸数47戸修繕積立金1㎡あたり69円
階建14階建間取り2SLDK、3SLK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利-駐車場あり（自走式/平面）
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県岡山市北区桑田町に位置する分譲マンションで、総戸数47戸で14階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ吉備線の岡山駅で徒歩10分、ＪＲ山陽本線（岡山-下関）、ＪＲ津山線、ＪＲ吉備線、ＪＲ瀬戸大橋線も利用可能でアクセス良好です。岡山駅前駅から徒歩12分、新西大寺町筋駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ファミリーマート岡山京町 共同出張所(イーネットATM) (270 m)
    • おかやま信用金庫本店 (312 m)
    • 阿波銀行岡山支店 (319 m)
    • 日本政策金融公庫岡山支店 国民生活事業 (321 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 イオンモール岡山内出張所(ATM) (340 m)
    • イオンクレジットサービス イオンモール岡山店 (343 m)
    • ATMキャッシュコーナー イオンモール岡山店 (343 m)
    • イオンクレジットサービス イオンモール岡山店 (343 m)
    • 鳥取銀行 岡山支店 (361 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山柳町店内出張所(ATM) (392 m)
  • 公園3件
    • 西川緑道公園・枝川緑道公園 (614 m)
    • 西川緑道公園 (628 m)
    • 枝川緑道公園 (823 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 岡山東島田町一丁目店 (263 m)
    • セブンイレブン 岡山下石井2丁目店 (269 m)
    • ローソン 岡山柳町一丁目店 (312 m)
    • ローソン 岡山厚生町一丁目店 (331 m)
    • ファミリーマート 岡山東島田店 (339 m)
    • セブンイレブン 岡山厚生町東店 (385 m)
    • ファミリーマート 岡山柳町店 (391 m)
    • ローソン 岡山幸町店 (426 m)
    • ファミリーマート 岡山中島田町店 (439 m)
    • ファミリーマート 岡山大供二丁目店 (517 m)
  • スーパー10件
    • 森のマルシェ桑田町店 (85 m)
    • MEIDI-YA STORE岡山ストアーアネックス (326 m)
    • イオンモール岡山 (343 m)
    • イオンスタイル イオンモール岡山店 (343 m)
    • もりむらミニスーパー (532 m)
    • MEIDI-YA STORE岡山ストアー (678 m)
    • ら・むーマート 岡山駅前店 (743 m)
    • ら・むーマート 岡山富町店 (756 m)
    • 新鮮市場きむら 岡山大供店 (781 m)
    • フレッシュ・マルシェ 医大前店 (835 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 環太平洋大学 岡山駅前グローバルキャンパス (242 m)
    • インターナショナル岡山歯科衛生専門学校 (278 m)
    • 岡山医療技術専門学校 (291 m)
    • 西日本調理製菓専門学校 (291 m)
    • 岡山市立桑田中学校 (292 m)
    • ポストメイト保育園 イオンモール岡山店 (343 m)
    • 岡山情報ITクリエイター専門学校 (471 m)
    • 大原ビジネス公務員専門学校岡山校 (471 m)
    • 専門学校岡山ファッションスクール (471 m)
    • 日本福祉大学岡山オフィス (493 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 岡山地方気象台 天気予報に関するお問い合わせ (169 m)
    • 岡山行政監視行政相談センター (169 m)
    • 岡山労働局 労働基準部 労災補償課分室 (169 m)
    • 中国四国農政局 (224 m)
    • 広島入国管理局 岡山出張所 (224 m)
    • 自衛隊岡山地方協力本部 (224 m)
    • 岡山産業保健総合支援センター (291 m)
    • 岡山市役所 保健福祉局高齢福祉部 事業者指導課 通所事業者係 (334 m)
    • 岡山西警察署 大供交番 (415 m)
    • 岡山市役所 財政局税務部 税制課 (516 m)
  • 病院/医療10件
    • 順正会内科クリニック (40 m)
    • 谷野内科循環器科クリニック (76 m)
    • 健康指導センター (129 m)
    • しん整骨院 (165 m)
    • ヘルパーステーションやすらぎ島田 (230 m)
    • 樋口クリニック (249 m)
    • 小見山整形外科医院 (250 m)
    • 樋口クリニック歯科 (260 m)
    • ふじわらクリニック 精神科・心療内科 (266 m)
    • HIKARI CLINIC (287 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 共生保育園 (513 m)
    • ポストメイト保育園 ホテルグランヴィア岡山 (541 m)
    • わいわい保育園 駅前園 (563 m)
    • 岡山市立鹿田幼稚園 (736 m)
    • なかよし子育て支援センター (797 m)
    • なかよし保育園 (801 m)
    • 岡山市鹿田保育園 (826 m)
    • 岡山市立石井幼稚園 (851 m)
    • ちゅうりっぷ保育園 (854 m)
    • 蓮昌寺保育園 (878 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ラヴニール桑田町シュペリオールの簡易査定

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ラヴニール桑田町シュペリオールの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,181万～5,094万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
30万円 〜 32万円
坪単価
100万円 〜 107万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較岡山市北区の平均より12.0% 高い↑
岡山県の平均より21.2% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、2SLDK、約85㎡のお部屋の場合
2,570万 〜 2,700万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 163位
岡山市北区
317棟中 118位
桑田町
7棟中 4位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ラヴニール桑田町シュペリオールの相場

    ㎡単価
    30.2万円
    坪単価
    100.1万円

  • 岡山市北区の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.3万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.6万円

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ラヴニール桑田町シュペリオールの売買参考価格と将来の予想価格※

7階、2SLDK、85㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,580万〜2,700万円対前年同月比↓2,570万〜2,700万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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ラヴニール桑田町シュペリオールの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,300万〜5,500万円です。専有面積は約72㎡〜約156㎡です。全部で14件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(14件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2021年2月2,730万円6〜102SLDK約72㎡ (約22坪)約37万円 (約125万円)--
2021年1月3,480万円6〜103SLDK約110㎡ (約33坪)約31万円 (約104万円)--
2021年1月3,480万円6〜104LDK約110㎡ (約33坪)約31万円 (約104万円)--
2020年12月2,720万円6〜102SLDK約86㎡ (約26坪)約31万円 (約104万円)南-
2020年6月2,700万円6〜102SLDK約86㎡ (約26坪)約31万円 (約103万円)--

会員登録すると、全部で14件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は58.3万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は86.5万円となっております。以前の期間と比較して＋48.39％上昇しています。
2016年〜2020年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は107.7万円となっております。以前の期間と比較して＋24.57％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は107.6万円となっております。以前の期間と比較して-0.1％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ラヴニール桑田町シュペリオールの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,965万円20.4万円
4階〜6階2,730万円37.5万円
7階〜9階2,704万円31.6万円
10階〜12階3,807.5万円31.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,490万円29.6万円
3LDK/3SLDK等2,910万円26.4万円
4LDK/4SLDK等4,958.3万円33.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,506.7万円30万円

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ラヴニール桑田町シュペリオールの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,800 〜 5,900円
物件の参考家賃7階、2SLDK、約85㎡のお部屋の場合 12.5万 〜 15.2万円 (表面利回り：5.8％ 〜 7.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 10.2万〜10.7万円
  • 2K〜2LDK平均 12.6万〜13.3万円
  • 3K〜3LDK平均 18万〜18.8万円
  • 4K〜4LDK平均 22.4万〜23.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で9件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月9.0万円2LDK64.48㎡27.0万円9.0万円1〜5東
2023年4月11.0万円1SLDK68.1㎡33.0万円11.0万円6〜10北西
2023年3月11.0万円1SLDK68.1㎡33.0万円11.0万円6〜10北西
2023年2月11.0万円1SLDK68.1㎡33.0万円11.0万円6〜10北西
2017年4月9.0万円1SLDK64.48㎡27.0万円9.0万円1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ラヴニール桑田町シュペリオールの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階13.1万〜13.7万円
82.7㎡ / 南
2階
3階17.7万〜18.5万円
110.41㎡ / 南東
4階10万〜10.5万円
64.48㎡ / 東		10万〜10.5万円
64.48㎡ / 東
5階
6階10.4万〜10.9万円
68.1㎡ / 北西		11.7万〜12.3万円
72.76㎡ / -
7階13.9万〜14.6万円
85.53㎡ / -
8階
9階
10階14.4万〜15.2万円
85.53㎡ / 南		18.2万〜19.1万円
110.41㎡ / -		18.2万〜19.1万円
110.41㎡ / -
11階26.5万〜27.8万円
156.01㎡ / 南
12階
13階
14階

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