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アルファステイツ今3丁目公園の売却・中古価格相場

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,170万 〜 2,280万円
5階、2SLDK、約71㎡の場合

参考相場単価31万円/㎡ 〜 34万円/㎡更新
参考相場価格2,170万円 〜 2,280万円5階, 2SLDK, 約71㎡の例
売買履歴16件更新
家賃相場11.5万 〜 14.5万円
表面利回り5.0％ 〜 6.1％5階, 2SLDK, 約71㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★☆☆3.96

621人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県岡山市北区今3丁目13-1
交通
  • ＪＲ山陽本線（岡山-下関）「北長瀬駅」徒歩17分
築年月
2002年8月
階建
10階建
構造
鉄筋コンクリート造

アルファステイツ今3丁目公園の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

アルファステイツ今3丁目公園の基本情報

アルファステイツ今3丁目公園は、穴吹興産によって2002年08月に竣工された総戸数44戸の10階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約71㎡～約83㎡、間取りが2SLDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2025年06月現在の参考相場価格は2,204万～2,888万円、参考相場単価は31万円/㎡～34万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルファステイツイマサンチョウメコウエン管理会社あなぶきハウジングサービス
住所岡山県 岡山市北区 今3丁目13-1管理形態委託
郵便番号〒700-0975管理員日勤
築年月2002年8月管理費1㎡あたり93円
総戸数44戸修繕積立金1㎡あたり121円
階建10階建間取り2SLDK、3LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社穴吹興産バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県岡山市北区今3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数44戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（岡山-下関）の北長瀬駅で徒歩17分、近隣の生活環境も良好です。大元駅から徒歩22分、大安寺駅から徒歩28分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • JA岡山今支所 (210 m)
    • 伊予銀行岡山南支店 (267 m)
    • 香川銀行 今村支店 (439 m)
    • 中国銀行 岡山西支店 (508 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山問屋町店内出張所(ATM) (520 m)
    • ファミリーマート岡山大元二丁目 共同出張所(イーネットATM) (545 m)
    • 百十四銀行 岡山コンサルティングプラザ (624 m)
    • 百十四銀行大元支店 (768 m)
    • 中国労働金庫 岡山西支店 (782 m)
    • 広島銀行岡山西支店 (795 m)
  • 公園1件
    • 大元中央公園 (625 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 岡山今2丁目店 (384 m)
    • ローソン 岡山ドーム前店 (484 m)
    • セブンイレブン 岡山今7丁目店 (509 m)
    • ファミリーマート 岡山問屋町店 (515 m)
    • ローソン 岡山野田西店 (567 m)
    • セブンイレブン 岡山中仙道1丁目店 (606 m)
    • セブンイレブン 岡山今6丁目店 (712 m)
    • ファミリーマート 岡山今七丁目店 (799 m)
    • セブンイレブン 岡山問屋町店 (818 m)
    • セブンイレブン 岡山西古松西町店 (838 m)
  • スーパー5件
    • おかやまコープ コープ大野辻 (326 m)
    • 天満屋ハピーズ卸センター店 (447 m)
    • A-プライス 岡山店 (709 m)
    • 天満屋ハピーズ 北長瀬店 (825 m)
    • ニシナフードバスケット 中仙道店 (990 m)
  • 学校/教育施設9件
    • 放課後等デイサービスびーふらっと (498 m)
    • ソフトプレビュー (520 m)
    • 岡山市立 西小学校 おかやまにしっこクラブ (535 m)
    • 岡山市立大元小学校 (567 m)
    • 岡山市立西小学校 (595 m)
    • 学童保育リピート岡山西校 (683 m)
    • クレア・クラ 岡山教室 (769 m)
    • アクティブスペースみらい 辰巳店 (784 m)
    • スコラこども塾 (853 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 岡山市立 大元公民館 (606 m)
    • 国際技術交流事業団(一般財団法人) (646 m)
    • 岡山市西コミュニティーハウス (647 m)
    • 岡山西警察署 上中野交番 (857 m)
    • 岡山市役所 保健福祉局保健福祉部 医療政策推進課 地域ケア総合推進セン (947 m)
    • 岡山西警察署 中仙道交番 (967 m)
  • 病院/医療10件
    • リハビリ特化半日デイサービス・ニコらいふ岡山今センター (133 m)
    • ライフケアセンター (187 m)
    • エンジェル歯科医院 (189 m)
    • ベースカイロプラクティック (199 m)
    • イマムラデンタルクリニック (229 m)
    • 長尾内科医院 (230 m)
    • どい小児科クリニック (242 m)
    • まき歯科・矯正歯科クリニック (263 m)
    • たんぽぽ歯科医院 (281 m)
    • コープ大野辻クリニック (327 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 橘今保育園 (202 m)
    • ならの木保育園 (433 m)
    • ポストメイト保育園 問屋町テラス (582 m)
    • 岡山市立大元幼稚園 (602 m)
    • 岡山市立今幼稚園 (636 m)
    • くんぺるこどものへや (680 m)
    • ふぁみりえんのたくじ (705 m)
    • ソラ小規模保育園 いま (819 m)
    • ソラ保育園おかやま (819 m)
    • くんぺる BRANCH岡山北長瀬店 (825 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルファステイツ今3丁目公園の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファステイツ今3丁目公園の売却・中古価格の相場推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,204万～2,888万円
参考相場単価
2025年6月の相場単価
㎡単価
31万円 〜 34万円
坪単価
102万円 〜 115万円
前月との比較2025年5月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2024年6月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2022年6月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較岡山市北区の平均より12.5% 高い↑
岡山県の平均より21.9% 高い↑
物件の参考価格例えば、5階、2SLDK、約71㎡のお部屋の場合
2,170万 〜 2,280万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 165位
岡山市北区
317棟中 117位
今
9棟中 3位
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の売買価格相場

  • アルファステイツ今3丁目公園の相場

    ㎡単価
    31万円
    坪単価
    102.6万円

  • 岡山市北区の相場

    ㎡単価
    27.6万円
    坪単価
    91.2万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    25.4万円
    坪単価
    84.1万円

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アルファステイツ今3丁目公園の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、2SLDK、71㎡の物件の場合
2025年5月の参考価格2025年6月の参考価格2025年7月の参考価格2025年8月の参考価格2025年9月の参考価格
2,170万〜2,280万円対前年同月比↑2,170万〜2,280万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

参考相場価格について

掲載している参考相場価格は、マンションマーケットが独自に収集・集計した実際の売買成約データ（400万件以上）をもとに算出しています。国土交通省「土地総合情報システム」の取引価格情報も参照しています。直近の市場動向により実際の売却・購入価格と異なる場合があります。

最終更新：

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アルファステイツ今3丁目公園の過去の売買価格・取引履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,820万〜2,620万円です。専有面積は約71㎡〜約83㎡です。全部で16件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(16件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2021年6月2,480万円6〜102SLDK約72㎡ (約22坪)約34万円 (約113万円)--
2021年5月2,480万円6〜102SLDK約72㎡ (約22坪)約34万円 (約113万円)南-
2020年12月2,270万円1〜52SLDK約72㎡ (約22坪)約31万円 (約104万円)--
2020年11月2,270万円1〜52SLDK約72㎡ (約22坪)約31万円 (約104万円)南-
2019年10月2,390万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約30万円 (約101万円)--

会員登録すると、全部で16件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は76.2万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は82.4万円となっております。以前の期間と比較して＋8.05％上昇しています。
2016年〜2020年では、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.8万円となっております。以前の期間と比較して＋21.17％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は114.8万円となっております。以前の期間と比較して＋15.04％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファステイツ今3丁目公園の間取り・専有面積別の販売価格

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡20件2,207.5万円（30.2万円）
81〜90㎡3件2,620万円（31.3万円）

アルファステイツ今3丁目公園の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,207.5万円（㎡単価30.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

アルファステイツ今3丁目公園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,088.8万円28.7万円
3階〜4階1,835万円24.9万円
5階〜6階2,270万円31.8万円
7階〜8階2,620万円31.3万円
9階〜10階2,338.8万円31.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,292.1万円31万円
3LDK/3SLDK等2,167万円28.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,244.7万円29.8万円
西1,993.3万円28万円

アルファステイツ今3丁目公園の売却のご相談

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アルファステイツ今3丁目公園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年10月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,200 〜 5,100円
物件の参考家賃5階、2SLDK、約71㎡のお部屋の場合 9.1万 〜 11.1万円 (表面利回り：5.0％ 〜 6.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 10.8万〜11.3万円
  • 3K〜3LDK平均 11.4万〜11.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で18件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年9月11.5万円3LDK75.85㎡23.0万円11.5万円1〜5南
2017年8月11.5万円3LDK75.85㎡23.0万円11.5万円1〜5南
2017年6月12.5万円3LDK75.85㎡37.5万円12.5万円1〜5南
2017年6月13.0万円3LDK75.84㎡39.0万円13.0万円6〜10南
2017年5月13.0万円3LDK75.85㎡39.0万円13.0万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファステイツ今3丁目公園の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階9.8万〜10.3万円
71.28㎡ / 南
2階10.7万〜11.3万円
75.85㎡ / 南
3階10.8万〜11.3万円
75.85㎡ / 南
4階
5階10万〜10.5万円
71.28㎡ / -
6階
7階
8階12.8万〜13.4万円
83.6㎡ / 南		12.2万〜12.8万円
83.6㎡ / 南
9階
10階10.5万〜11万円
71.28㎡ / 南		11.7万〜12.3万円
75.85㎡ / 南

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アルファステイツ今3丁目公園へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

アルファステイツ今3丁目公園周辺の中古マンション

NO IMAGE

ビウェル今3丁目

ＪＲ山陽本線（岡山-下関）「北長瀬駅」徒歩17分
岡山市北区今3丁目

2,480万〜3,850万円

66㎡〜86㎡
NO IMAGE

ダイアパレスパークサイド今

ＪＲ山陽本線（岡山-下関）「北長瀬駅」徒歩20分
岡山市北区今2丁目

1,295万〜2,300万円

62㎡〜83㎡
NO IMAGE

アルファステイツ今公園

ＪＲ山陽本線（岡山-下関）「北長瀬駅」徒歩17分
岡山市北区今2丁目

2,300万〜3,200万円

70㎡〜96㎡
NO IMAGE

リベール今

ＪＲ瀬戸大橋線「大元駅」徒歩17分
岡山市北区今5丁目

1,650万〜2,500万円

70㎡
NO IMAGE

アウルステージ今

ＪＲ山陽本線（岡山-下関）「北長瀬駅」徒歩18分
岡山市北区今4丁目

2,400万〜4,200万円

76㎡〜102㎡
NO IMAGE

ビウェル今

ＪＲ山陽本線（岡山-下関）「北長瀬駅」徒歩18分
岡山市北区今4丁目

1,730万〜3,330万円

80㎡〜82㎡

アルファステイツ今3丁目公園周辺の相場が近い中古マンション

NO IMAGE

ダイヤモンドフォーラム大供

岡山電軌清輝橋線「東中央町駅」徒歩8分
岡山市北区大供1丁目

2,280万〜3,490万円

72㎡〜85㎡
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アマネセール東古松1

ＪＲ瀬戸大橋線「大元駅」徒歩11分
岡山市北区東古松南町

1,180万〜2,350万円

63㎡〜67㎡
NO IMAGE

リベール岡北スクエア

ＪＲ津山線「法界院駅」徒歩4分
岡山市北区北方1丁目

1,930万〜3,250万円

73㎡〜106㎡
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ロイヤルガーデン野田

ＪＲ瀬戸大橋線「大元駅」徒歩15分
岡山市北区野田2丁目

1,900万〜3,280万円

66㎡〜93㎡
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アルファスマート倉敷平田

ＪＲ伯備線「倉敷駅」徒歩20分
倉敷市平田

2,220万〜3,570万円

70㎡〜86㎡
NO IMAGE

アルファスマート老松町

水島臨海鉄道水島本線「倉敷市駅」徒歩14分
倉敷市老松町5丁目

2,050万〜3,180万円

72㎡〜82㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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本ページの価格相場・売買履歴データは株式会社マンションマーケット（宅地建物取引業者免許：東京都知事（1）第106776号）が提供しています。