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アルファステイツ今パークアベニュー

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,240万 〜 2,350万円
5階、3LDK、約76㎡の場合

参考相場単価29万円/㎡ 〜 30万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,240万円 〜 2,350万円5階, 3LDK, 約76㎡の例
売買履歴27件2024年02月11日更新
家賃相場11.5万 〜 13万円
表面利回り6.2％ 〜 7.5％5階, 3LDK, 約76㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★☆☆3.97

670人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県岡山市北区今8丁目13-35
交通
  • ＪＲ瀬戸大橋線「備前西市駅」徒歩17分
築年月
2005年4月
階建
10階建
構造
鉄筋コンクリート造

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アルファステイツ今パークアベニューの基本情報

アルファステイツ今パークアベニューは、穴吹興産によって2005年04月に竣工された総戸数41戸の10階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約65㎡～約86㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,946万～2,655万円、参考相場単価は29万円/㎡～30万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルファステイツイマパークアベニュー管理会社あなぶきハウジングサービス
住所岡山県 岡山市北区 今8丁目13-35管理形態委託
郵便番号〒700-0975管理員日勤
築年月2005年4月管理費1㎡あたり99円
総戸数41戸修繕積立金1㎡あたり110円
階建10階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種中高層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社穴吹興産バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県岡山市北区今8丁目に位置する分譲マンションで、総戸数41戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ瀬戸大橋線の備前西市駅で徒歩17分、近隣の生活環境も良好です。北長瀬駅から徒歩27分、大元駅から徒歩28分と複数の駅も利用できます。また、2005年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行8件
    • おかやま信用金庫辰巳支店 (346 m)
    • 中国銀行 岡山西支店 (470 m)
    • JA岡山今支所 (689 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山問屋町店内出張所(ATM) (716 m)
    • ファミリーマート岡山辰巳 共同出張所(イーネットATM) (814 m)
    • 香川銀行 今村支店 (872 m)
    • トマト銀行 西市支店 (887 m)
    • 百十四銀行 岡山コンサルティングプラザ (990 m)
  • 公園1件
    • 御南公園 (236 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 岡山今七丁目店 (122 m)
    • セブンイレブン 岡山今7丁目店 (418 m)
    • ファミリーマート 岡山辰巳西店 (449 m)
    • セブンイレブン 岡山下中野店 (472 m)
    • ファミリーマート 岡山下中野西店 (518 m)
    • セブンイレブン 岡山今6丁目店 (537 m)
    • セブンイレブン 岡山問屋町店 (640 m)
    • ローソン 岡山下中野店 (675 m)
    • ファミリーマート 岡山問屋町店 (717 m)
    • マルマンストアー (737 m)
  • スーパー5件
    • ディオ岡山西店 (410 m)
    • 天満屋ハピーズ下中野店 (451 m)
    • わたなべ生鮮館 下中野店 (487 m)
    • 天満屋ハピーズ卸センター店 (544 m)
    • 業務スーパー エブリイ下中野店 (921 m)
  • 学校/教育施設9件
    • アクティブスペースみらい 辰巳店 (247 m)
    • 放課後等デイサービスびーふらっと (518 m)
    • クレア・クラ 岡山教室 (640 m)
    • 学童保育リピート岡山西校 (646 m)
    • 岡山市立 西小学校 おかやまにしっこクラブ (827 m)
    • こどもサポート教室きらり 岡山平田校 (881 m)
    • 岡山市立西小学校 (893 m)
    • ソフトプレビュー (917 m)
    • 岡山県理容美容専門学校 (941 m)
  • 公共施設/機関4件
    • 岡山市西コミュニティーハウス (202 m)
    • 岡山市北消防署今出張所 (480 m)
    • 国際技術交流事業団(一般財団法人) (809 m)
    • 岡山西警察署 上中野交番 (955 m)
  • 病院/医療10件
    • ラック整体院 (64 m)
    • ムネトモクリニック (73 m)
    • ハートリンク 岡山北 (89 m)
    • ケアプラン鈴 (177 m)
    • スター歯科医院オカ (179 m)
    • リハプライド岡山西 (185 m)
    • ヘルパーステーションどんぐり (231 m)
    • バンエイ歯科医院 (251 m)
    • 井戸外科内科医院 (320 m)
    • おぐら小児科 (323 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ソラ小規模保育園 いま (153 m)
    • ソラ保育園おかやま (153 m)
    • 岡山市立今幼稚園 (211 m)
    • ソラ小規模保育園 おかやま (431 m)
    • 第二宝島保育園 (469 m)
    • ふぁみりえんのたくじ (494 m)
    • くんぺるこどものへや (506 m)
    • ポストメイト保育園 問屋町テラス (609 m)
    • 聖さくら学院インターナショナルプレスクール (611 m)
    • はぐみ保育園西市 (783 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルファステイツ今パークアベニューの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファステイツ今パークアベニューの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,946万～2,655万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
29万円 〜 30万円
坪単価
98万円 〜 102万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較岡山市北区の平均より10.7% 高い↑
岡山県の平均より19.7% 高い↑
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合
2,240万 〜 2,350万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 176位
岡山市北区
317棟中 124位
今
9棟中 4位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • アルファステイツ今パークアベニューの相場

    ㎡単価
    29.9万円
    坪単価
    98.9万円

  • 岡山市北区の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.3万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.6万円

売買価格相場の未来予想

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アルファステイツ今パークアベニューの売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、76㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,190万〜2,300万円対前年同月比↓2,240万〜2,350万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルファステイツ今パークアベニューの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,880万〜2,880万円です。専有面積は約65㎡〜約86㎡です。全部で27件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(27件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年2月2,180万円1〜52LDK約66㎡ (約20坪)約33万円 (約109万円)南済
2024年1月2,180万円1〜52LDK約66㎡ (約20坪)約33万円 (約109万円)南済
2020年3月2,250万円6〜103SLDK約72㎡ (約22坪)約31万円 (約103万円)--
2020年2月2,250万円6〜103SLDK約72㎡ (約22坪)約31万円 (約103万円)--
2019年7月2,880万円1〜52SLDK約86㎡ (約26坪)約33万円 (約110万円)--

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は87.5万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は89.8万円となっております。以前の期間と比較して＋2.69％上昇しています。
2016年〜2020年では、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は103.7万円となっております。以前の期間と比較して＋15.41％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は110.2万円となっております。以前の期間と比較して＋6.27％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファステイツ今パークアベニューの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡3件1,986.7万円（30.4万円）
71〜80㎡24件2,268.8万円（30.3万円）
81〜90㎡6件2,880万円（33.1万円）

アルファステイツ今パークアベニューの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,268.8万円（㎡単価30.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

アルファステイツ今パークアベニューの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜4階2,336.7万円30.8万円
5階〜6階2,486.4万円31.5万円
7階〜8階1,990万円28.6万円
9階〜10階1,840万円25.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,104万円30.2万円
3LDK/3SLDK等2,344.2万円30.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,321.9万円30.5万円
東2,030万円28.3万円

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アルファステイツ今パークアベニューの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価5,000 〜 6,100円
物件の参考家賃5階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 11.5万 〜 14.1万円 (表面利回り：6.2％ 〜 7.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 11.2万〜11.8万円
  • 3K〜3LDK平均 12.5万〜13.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で21件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年4月11.5万円3SLDK71.66㎡34.5万円11.5万円1〜5東
2023年2月11.5万円3SLDK71.66㎡34.5万円11.5万円1〜5北東
2017年1月11.5万円3SLDK72.55㎡34.5万円11.5万円1〜5北東
2017年1月11.5万円3SLDK71.66㎡34.5万円11.5万円1〜5-
2016年12月11.5万円3SLDK72.55㎡34.5万円11.5万円1〜5北東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファステイツ今パークアベニューの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階
3階11.5万〜12.1万円
71.66㎡ / 東
4階12.6万〜13.2万円
76.12㎡ / -
5階11.1万〜11.7万円
65.28㎡ / 南		14.5万〜15.2万円
86.88㎡ / 南東
6階
7階11.2万〜11.8万円
65.28㎡ / 南		12万〜12.6万円
71.66㎡ / -
8階11.3万〜11.9万円
65.28㎡ / 南
9階12万〜12.6万円
72.45㎡ / 東
10階

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