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アルファ西古松

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

350万 〜 370万円
2階、1R、約23㎡の場合

参考相場単価15万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格350万円 〜 370万円2階, 1R, 約23㎡の例
売買履歴6件2019年05月08日更新
家賃相場2.9万 〜 4.3万円
表面利回り9.6％ 〜 11.8％2階, 1R, 約23㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★☆☆3.19

544人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県岡山市北区西古松2丁目22-3
交通
  • ＪＲ瀬戸大橋線「大元駅」徒歩6分
築年月
1990年12月
階建
4階建
構造
鉄筋コンクリート造

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アルファ西古松の基本情報

アルファ西古松は、1990年12月に竣工された総戸数25戸の4階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約23㎡～約24㎡、間取りが1R、1K（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は350万～367万円、参考相場単価は15万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルファニシフルマツ管理会社穴吹ハウジングサービス
住所岡山県 岡山市北区 西古松2丁目22-3管理形態-
郵便番号〒700-0927管理員日勤
築年月1990年12月管理費1㎡あたり186円
総戸数25戸修繕積立金1㎡あたり166円
階建4階建間取り1R、1K
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県岡山市北区西古松2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数25戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ瀬戸大橋線の大元駅で徒歩6分、アクセス良好です。備前西市駅から徒歩25分、清輝橋駅から徒歩27分と複数の駅も利用できます。また、1990年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 中国銀行 大元支店 (256 m)
    • おかやま信用金庫大元支店 (367 m)
    • 百十四銀行大元支店 (424 m)
    • 岡山商銀 (490 m)
    • 横浜幸銀信用組合岡山支店 (496 m)
    • 中国労働金庫 岡山西支店 (523 m)
    • 百十四銀行 岡山コンサルティングプラザ (573 m)
    • 中国銀行 東古松支店 (591 m)
    • ファミリーマート岡山大元二丁目 共同出張所(イーネットATM) (758 m)
    • 香川銀行 今村支店 (762 m)
  • 公園1件
    • 大元中央公園 (582 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 岡山大元駅前店 (294 m)
    • セブンイレブン 岡山西古松西町店 (371 m)
    • セブンイレブン 岡山大元2丁目店 (488 m)
    • ファミリーマート 野田一丁目店 (585 m)
    • セブンイレブン 岡山大元駅北店 (607 m)
    • セブンイレブン 岡山東古松2丁目店 (627 m)
    • ら・むーマート 岡山野田店 (641 m)
    • セブンイレブン 岡山東古松南店 (683 m)
    • ファミリーマート 岡山下中野本町店 (696 m)
    • ローソン 岡山大供本町店 (750 m)
  • スーパー7件
    • 山陽マルナカ 大元店 (339 m)
    • A-プライス 岡山店 (639 m)
    • ザ・大黒天東古松店 (643 m)
    • 業務スーパー エブリイ下中野店 (732 m)
    • 新鮮市場きむら 岡山大供店 (872 m)
    • 山陽マルナカ 下中野店 (884 m)
    • 山陽マルナカ 東古松店 (919 m)
  • 学校/教育施設8件
    • Kids Duo(キッズデュオ) 大元 (399 m)
    • 岡山県理容美容専門学校 (641 m)
    • ソフトプレビュー (680 m)
    • 資格・就職サポートセンター大元教室 (692 m)
    • 岡山市立大元小学校 (720 m)
    • スコラこども塾 (721 m)
    • 放課後等デイサービスびーふらっと (984 m)
    • 吉備国際大学 吉備国際大学 岡山キャンパス (999 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 中国四国農政局 岡山県拠点 (236 m)
    • 岡山地方法務局岡山西出張所 (243 m)
    • 岡山県視覚障害者センター図書館 (277 m)
    • 岡山西警察署 大元駅前交番 (407 m)
    • 岡山西警察署 上中野交番 (485 m)
    • 岡山市立 大元公民館 (613 m)
    • ハローワーク岡山 (940 m)
    • ハローワーク岡山・岡山公共職業安定所 (941 m)
  • 病院/医療10件
    • 野上歯科医院 (73 m)
    • ケアフルこうなん指定居宅介護支援事業所 (123 m)
    • 岡山療護センター (130 m)
    • 渕本医院 (201 m)
    • 下村歯科医院 (205 m)
    • 柳本外科 (207 m)
    • おおもと病院 (209 m)
    • ザグザグケアプラン (263 m)
    • デイサービスセンター桃園 (264 m)
    • ももたろう往診クリニック (300 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • たちばな上中野保育園 (617 m)
    • 岡山市立大元幼稚園 (648 m)
    • こじかこども園 (750 m)
    • 岡山市鹿田保育園 (849 m)
    • くんぺるこどものへや (935 m)
    • 岡山市立鹿田幼稚園 (939 m)
    • ふぁみりえんのたくじ (946 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルファ西古松の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファ西古松の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格350万～367万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
15万円
坪単価
50万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
平均との比較岡山市北区の平均より43.7% 低い↓
岡山県の平均より39.1% 低い↓
物件の参考価格例えば、2階、1R、約23㎡のお部屋の場合
350万 〜 370万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 497位
岡山市北区
317棟中 275位
西古松
14棟中 13位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • アルファ西古松の相場

    ㎡単価
    15.2万円
    坪単価
    50.3万円

  • 岡山市北区の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.3万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.6万円

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アルファ西古松の売買参考価格と将来の予想価格※

2階、1R、23㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
360万〜380万円対前年同月比↓350万〜370万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルファ西古松の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、340万〜400万円です。専有面積は約23㎡〜約24㎡です。全部で6件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(6件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2019年4月400万円1〜51R約24㎡ (約7坪)約16万円 (約55万円)南-
2019年3月380万円1〜51R約24㎡ (約7坪)約15万円 (約52万円)--
2019年2月380万円1〜51R約24㎡ (約7坪)約15万円 (約52万円)南-
2018年12月380万円1〜51R約24㎡ (約7坪)約15万円 (約52万円)南-
2018年11月400万円1〜51R約24㎡ (約7坪)約16万円 (約55万円)南-

会員登録すると、全部で6件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は33.6万円となっております。
2016年〜2020年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は52.8万円となっております。以前の期間と比較して＋57.01％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファ西古松の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階353.3万円14.9万円
2階〜4階400万円16.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等360万円15.2万円
1LDK/1SLDK等360万円15.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西360万円15.2万円

アルファ西古松の売却のご相談

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アルファ西古松の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,400円坪単価4,000 〜 4,900円
物件の参考家賃2階、1R、約23㎡のお部屋の場合 2.8万 〜 3.4万円 (表面利回り：9.6％ 〜 11.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 3.3万〜3.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で126件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月3.5万円1K26.04㎡3.5万円3.5万円1〜5-
2024年4月2.9万円1K24.16㎡-2.9万円1〜5-
2024年3月3.5万円1K26.04㎡3.5万円3.5万円1〜5-
2024年3月3.7万円ワンルーム24.16㎡--1〜5-
2024年2月2.9万円1K24.16㎡-2.9万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファ西古松の家賃モデルケース

 1K〜1LDK
1階3.1万〜3.3万円
24.16㎡ / 南
2階3.5万〜3.7万円
26.04㎡ / 南
3階3.2万〜3.4万円
24.16㎡ / 南
4階3.3万〜3.4万円
24.16㎡ / 南

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