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アルファステイツ大元駅前

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,530万 〜 2,660万円
7階、3LDK、約79㎡の場合

参考相場単価31万円/㎡ 〜 33万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,530万円 〜 2,660万円7階, 3LDK, 約79㎡の例
売買履歴28件2024年01月24日更新
家賃相場11.5万 〜 12.9万円
表面利回り5.1％ 〜 6.2％7階, 3LDK, 約79㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★★☆4.02

603人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県岡山市北区西古松53-1
交通
  • ＪＲ瀬戸大橋線「大元駅」徒歩6分
築年月
2004年4月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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アルファステイツ大元駅前の基本情報

アルファステイツ大元駅前は、穴吹興産によって2004年04月に竣工された総戸数129戸の14階建マンションです。施工は大末建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約62㎡～約100㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,937万～3,338万円、参考相場単価は31万円/㎡～33万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルファステイツオオモトエキマエ管理会社穴吹ハウジングサービス
住所岡山県 岡山市北区 西古松53-1管理形態-
郵便番号〒700-0927管理員日勤
築年月2004年4月管理費1㎡あたり83円
総戸数129戸修繕積立金1㎡あたり74円
階建14階建間取り2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社穴吹興産バイク置き場あり
施工会社大末建設立地・環境2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県岡山市北区西古松に位置する分譲マンションで、総戸数129戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ瀬戸大橋線の大元駅で徒歩6分、アクセス良好です。清輝橋駅から徒歩20分、東中央町駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山鹿田店内出張所(ATM) (532 m)
    • JA岡山本所 (588 m)
    • 中国銀行 東古松支店 (625 m)
    • 岡山商銀 (666 m)
    • 横浜幸銀信用組合岡山支店 (680 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山東古松店内出張所(ATM) (691 m)
    • 笠岡信用組合 岡山支店 (749 m)
    • 中国銀行 大元支店 (822 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山中島田町店内出張所(ATM) (843 m)
    • おかやま信用金庫大元支店 (846 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 岡山大元駅北店 (105 m)
    • セブンイレブン 岡山東古松2丁目店 (186 m)
    • ローソン 岡山大供本町店 (196 m)
    • ローソン 岡山大元駅前店 (314 m)
    • ファミリーマート 岡山大供本町店 (397 m)
    • ファミリーマート 岡山鹿田店 (531 m)
    • セブンイレブン 岡山東古松南店 (622 m)
    • ファミリーマート 野田一丁目店 (640 m)
    • ファミリーマート 岡山大供二丁目店 (689 m)
    • ファミリーマート 岡山東古松店 (693 m)
  • スーパー8件
    • 山陽マルナカ 大元店 (410 m)
    • 新鮮市場きむら 岡山大供店 (421 m)
    • ザ・大黒天東古松店 (600 m)
    • もりむらミニスーパー (609 m)
    • 山陽マルナカ 東古松店 (666 m)
    • フレッシュ・マルシェ 医大前店 (936 m)
    • A-プライス 岡山店 (971 m)
    • 天満屋ハピーズ 岡輝店 (990 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 資格・就職サポートセンター大元教室 (125 m)
    • Kids Duo(キッズデュオ) 大元 (410 m)
    • 岡山市立鹿田小学校 (478 m)
    • 専門学校岡山ファッションスクール (645 m)
    • 岡山大学 保育所 (829 m)
    • 岡山市立桑田中学校 (846 m)
    • 私立吉備国際大学岡山キャンパス (849 m)
    • 吉備国際大学 吉備国際大学 岡山キャンパス (850 m)
    • 西日本調理製菓専門学校 (870 m)
    • 岡山医療技術専門学校 (871 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 岡山西警察署 大元駅前交番 (346 m)
    • 岡山地方法務局岡山西出張所 (489 m)
    • 中国四国農政局 岡山県拠点 (495 m)
    • 岡山県精神保健福祉センター (561 m)
    • 岡山県視覚障害者センター図書館 (578 m)
    • 岡山市北消防署 (628 m)
    • 岡山労働基準監督署 監督業務、相談・支援業務 (631 m)
    • 日本貿易振興機構岡山貿易情報センター (698 m)
    • 岡山大学附属図書館鹿田分館 (799 m)
    • ハローワーク岡山 (810 m)
  • 病院/医療10件
    • ニチイケアセンター大供 (129 m)
    • あかまつデンタル (132 m)
    • デイサービスセンターほっと館 (143 m)
    • ヘルパーステーションほっと健 (143 m)
    • シティヴィラ大供ケアサポートセンター (270 m)
    • しらかわ整骨院 (297 m)
    • 幸町記念病院 (309 m)
    • メンタルケアスペース棲合診療所 (312 m)
    • ここち大元 (316 m)
    • 藤原内科 (343 m)
  • 幼稚園/保育園3件
    • こじかこども園 (277 m)
    • 岡山市鹿田保育園 (288 m)
    • 岡山市立鹿田幼稚園 (380 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルファステイツ大元駅前の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファステイツ大元駅前の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,937万～3,338万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
31万円 〜 33万円
坪単価
103万円 〜 110万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較岡山市北区の平均より15.6% 高い↑
岡山県の平均より25.0% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約79㎡のお部屋の場合
2,530万 〜 2,660万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 149位
岡山市北区
317棟中 108位
西古松
14棟中 6位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • アルファステイツ大元駅前の相場

    ㎡単価
    31.2万円
    坪単価
    103.3万円

  • 岡山市北区の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.3万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.6万円

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アルファステイツ大元駅前の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、79㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,520万〜2,640万円対前年同月比↑2,530万〜2,660万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルファステイツ大元駅前の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,700万〜3,490万円です。専有面積は約62㎡〜約100㎡です。全部で28件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(28件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,980万円11〜153LDK約86㎡ (約26坪)約34万円 (約114万円)南-
2024年1月2,450万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約32万円 (約106万円)南-
2024年1月3,150万円11〜153LDK約86㎡ (約26坪)約36万円 (約121万円)南-
2023年12月2,450万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約32万円 (約106万円)南-
2023年12月3,150万円11〜153LDK約86㎡ (約26坪)約36万円 (約121万円)南-

会員登録すると、全部で28件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93.6万円となっております。以前の期間と比較して＋17.02％上昇しています。
2016年〜2020年では、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.1万円となっております。以前の期間と比較して＋5.85％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は112.7万円となっております。以前の期間と比較して＋13.7％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファステイツ大元駅前の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡3件1,910万円（29.4万円）
71〜80㎡20件2,321.8万円（30.1万円）
81〜90㎡8件2,816.3万円（32.7万円）
91〜100㎡3件3,063.3万円（32.3万円）
101㎡〜1件3,100万円（31万円）

アルファステイツ大元駅前の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,321.8万円（㎡単価30.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

アルファステイツ大元駅前の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,259.6万円28.4万円
4階〜6階2,364万円30.6万円
7階〜9階2,541.7万円30.9万円
10階〜12階2,716万円33.3万円
13階〜14階2,610万円30.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,910万円29.4万円
3LDK/3SLDK等2,464.6万円30.6万円
4LDK/4SLDK等3,030万円31.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,511.4万円30.6万円
東2,130万円28.6万円

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アルファステイツ大元駅前の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,500 〜 5,500円
物件の参考家賃7階、3LDK、約79㎡のお部屋の場合 10.7万 〜 13.1万円 (表面利回り：5.1％ 〜 6.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 10.3万〜10.8万円
  • 3K〜3LDK平均 12.6万〜13.2万円
  • 4K〜4LDK平均 14.6万〜15.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で16件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年2月12.2万円3LDK75.9㎡36.6万円12.2万円11〜15南
2023年2月12.2万円3LDK76.9㎡36.6万円12.2万円11〜15南
2017年6月12.2万円3LDK76.9㎡36.6万円12.2万円11〜15南
2017年5月12.0万円3SLDK74.55㎡36.0万円12.0万円1〜5東
2017年5月12.0万円3LDK74.55㎡36.0万円12.0万円1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファステイツ大元駅前の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階9.4万〜9.9万円
62.64㎡ / 南
3階12万〜12.6万円
79.63㎡ / 南		14.3万〜15.1万円
94.82㎡ / 南
4階11.7万〜12.3万円
76.9㎡ / 南
5階10.8万〜11.4万円
74.55㎡ / 東
6階10.1万〜10.6万円
65.98㎡ / 南
7階
8階11.8万〜12.4万円
78.3㎡ / -		13.4万〜14万円
86.24㎡ / 南
9階10万〜10.5万円
65.98㎡ / -		13.4万〜14.1万円
86.24㎡ / 南
10階
11階10.1万〜10.6万円
65.98㎡ / -		12.1万〜12.7万円
76.9㎡ / 南
12階13.6万〜14.3万円
86.24㎡ / 南
13階13.7万〜14.4万円
86.24㎡ / 南
14階14.8万〜15.6万円
94.82㎡ / 南西

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