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ラヴニール辰巳

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,550万 〜 2,680万円
5階、4LDK、約89㎡の場合

参考相場単価28万円/㎡ 〜 31万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,550万円 〜 2,680万円5階, 4LDK, 約89㎡の例
売買履歴26件2024年04月04日更新
家賃相場6.8万 〜 11万円
表面利回り4.0％ 〜 4.9％5階, 4LDK, 約89㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★☆☆3.91

642人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県岡山市北区辰巳14-110
交通
  • ＪＲ山陽本線（岡山-下関）「北長瀬駅」徒歩16分
築年月
1998年3月
階建
10階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ラヴニール辰巳の基本情報

ラヴニール辰巳は、1998年03月に竣工された総戸数45戸の10階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約65㎡～約89㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,839万～2,829万円、参考相場単価は28万円/㎡～31万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ラヴニールタツミ管理会社ファインコーポレーション
住所岡山県 岡山市北区 辰巳14-110管理形態委託
郵便番号〒700-0976管理員日勤
築年月1998年3月管理費1㎡あたり125円
総戸数45戸修繕積立金1㎡あたり44円
階建10階建間取り2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県岡山市北区辰巳に位置する分譲マンションで、総戸数45戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（岡山-下関）の北長瀬駅で徒歩16分、近隣の生活環境も良好です。備前西市駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行8件
    • ファミリーマート岡山辰巳 共同出張所(イーネットATM) (241 m)
    • おかやま信用金庫辰巳支店 (358 m)
    • 中国銀行 岡山西支店 (359 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山問屋町店内出張所(ATM) (360 m)
    • ファミリーマート岡山田中 共同出張所(イーネットATM) (485 m)
    • 広島銀行岡山西支店 (814 m)
    • JA岡山今支所 (821 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山御南店内出張所(ATM) (924 m)
  • 公園1件
    • 御南公園 (799 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 岡山問屋町店 (47 m)
    • ファミリーマート 岡山辰巳西店 (308 m)
    • ファミリーマート 岡山問屋町店 (365 m)
    • セブンイレブン 岡山今7丁目店 (399 m)
    • ファミリーマート 岡山田中店 (476 m)
    • ファミリーマート 岡山今七丁目店 (690 m)
    • セブンイレブン 岡山田中店 (696 m)
    • セブンイレブン 岡山中仙道1丁目店 (762 m)
    • マルマンストアー (789 m)
    • セブンイレブン 岡山下中野店 (843 m)
  • スーパー4件
    • 天満屋ハピーズ卸センター店 (394 m)
    • ニシナフードバスケット 中仙道店 (468 m)
    • ディオ岡山西店 (720 m)
    • おかやまコープ コープ大野辻 (944 m)
  • 学校/教育施設9件
    • クレア・クラ 岡山教室 (89 m)
    • 学童保育リピート岡山西校 (173 m)
    • アクティブスペースみらい 辰巳店 (356 m)
    • 岡山市立 西小学校 おかやまにしっこクラブ (435 m)
    • 岡山市立西小学校 (459 m)
    • こどもサポート教室きらり 岡山平田校 (685 m)
    • 岡山市立御南中学校 (741 m)
    • 放課後等デイサービスびーふらっと (866 m)
    • 岡山県立岡山西支援学校 (876 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 国際技術交流事業団(一般財団法人) (337 m)
    • 岡山市西コミュニティーハウス (587 m)
    • 岡山市役所 下水道河川局 田中ポンプ場 (764 m)
    • 高齢・障害・求職者雇用支援機構岡山支部(独立行政法人) (765 m)
    • 岡山市立 御南西公民館 (766 m)
    • 岡山西警察署 中仙道交番 (807 m)
    • 岡山市役所 保健福祉局 岡山ふれあいセンター 岡山市北区中央地域包括支 (812 m)
  • 病院/医療10件
    • おか皮膚科クリニック (92 m)
    • えたに耳鼻咽喉科クリニック (92 m)
    • 訪問看護ステーショントワエモア (162 m)
    • たつみ内科クリニック (191 m)
    • たけうち歯科 (223 m)
    • ニコニコこどもクリニック (229 m)
    • こども・おとな おかもと歯科 (238 m)
    • コスモケアサービス訪問介護ステーション (260 m)
    • 三宅医院問屋町テラス (266 m)
    • そらまめ歯科 (315 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ポストメイト保育園 問屋町テラス (256 m)
    • ソラ小規模保育園 いま (452 m)
    • ソラ保育園おかやま (452 m)
    • 中仙道幼稚園 (510 m)
    • 岡山市立今幼稚園 (538 m)
    • ならの木保育園 (637 m)
    • ソラ小規模保育園 おかやま (640 m)
    • きらきら保育園 (793 m)
    • 御南まんまるこども園 (865 m)
    • くんぺるこどものへや (969 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ラヴニール辰巳の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ラヴニール辰巳の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,839万～2,829万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
28万円 〜 31万円
坪単価
93万円 〜 105万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較岡山市北区の平均より4.6% 高い↑
岡山県の平均より13.2% 高い↑
物件の参考価格例えば、5階、4LDK、約89㎡のお部屋の場合
2,550万 〜 2,680万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 209位
岡山市北区
317棟中 141位
辰巳
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ラヴニール辰巳の相場

    ㎡単価
    28.2万円
    坪単価
    93.5万円

  • 岡山市北区の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.3万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.6万円

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ラヴニール辰巳の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、4LDK、89㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,560万〜2,680万円対前年同月比↑2,550万〜2,680万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ラヴニール辰巳の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,930万〜2,780万円です。専有面積は約65㎡〜約89㎡です。全部で26件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(26件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,290万円1〜54LDK約90㎡ (約27坪)約25万円 (約84万円)南-
2024年3月2,290万円1〜54LDK約90㎡ (約27坪)約25万円 (約84万円)南-
2024年2月2,290万円1〜54LDK約90㎡ (約27坪)約25万円 (約84万円)南-
2024年1月2,290万円1〜54LDK約90㎡ (約27坪)約25万円 (約84万円)南-
2023年12月2,290万円1〜54LDK約90㎡ (約27坪)約25万円 (約84万円)南-

会員登録すると、全部で26件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は78.1万円となっております。
2016年〜2020年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は87.1万円となっております。以前の期間と比較して＋11.5％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は88.3万円となっております。以前の期間と比較して＋1.36％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ラヴニール辰巳の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,292万円25.6万円
3階〜4階2,140万円27.6万円
5階〜6階1,997.5万円26.8万円
7階〜8階2,144.4万円26.1万円
9階〜10階2,307.1万円26.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,450万円22.2万円
3LDK/3SLDK等2,252.8万円28.1万円
4LDK/4SLDK等2,222.5万円24.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,151万円25.6万円

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ラヴニール辰巳の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,100 〜 3,800円
物件の参考家賃5階、4LDK、約89㎡のお部屋の場合 8.5万 〜 10.4万円 (表面利回り：4.0％ 〜 4.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 7万〜7.3万円
  • 3K〜3LDK平均 8.6万〜9万円
  • 4K〜4LDK平均 9.8万〜10.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で16件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2021年1月9.4万円3SLDK77.67㎡-9.4万円1〜5南
2020年9月7.0万円2LDK65.4㎡7.0万円7.0万円1〜5南
2020年8月6.8万円2LDK65.4㎡6.8万円6.8万円1〜5南
2020年8月7.0万円2LDK65.4㎡7.0万円7.0万円1〜5南
2020年7月7.0万円2LDK65.4㎡7.0万円7.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ラヴニール辰巳の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階6.9万〜7.2万円
65.4㎡ / 南		9.9万〜10.4万円
89.52㎡ / 南
3階8.2万〜8.6万円
77.67㎡ / 南
4階7万〜7.3万円
65.4㎡ / 南
5階7万〜7.3万円
65.4㎡ / 南
6階8.1万〜8.6万円
77.67㎡ / -
7階9.4万〜9.9万円
89.52㎡ / -		9.7万〜10.2万円
89.52㎡ / 南
8階8.4万〜8.9万円
77.67㎡ / 南
9階9.8万〜10.3万円
89.52㎡ / 南
10階8.8万〜9.2万円
81.75㎡ / -		9.6万〜10.1万円
89.52㎡ / -

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