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ファミール津島

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,740万 〜 1,830万円
4階、3LDK、約76㎡の場合

参考相場単価23万円/㎡ 〜 26万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,740万円 〜 1,830万円4階, 3LDK, 約76㎡の例
売買履歴29件2024年01月17日更新
家賃相場10万 〜 12.5万円
表面利回り7.5％ 〜 9.1％4階, 3LDK, 約76㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★☆☆3.7

507人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県岡山市北区津島西坂2丁目3-35
交通
  • ＪＲ津山線「法界院駅」徒歩29分
築年月
1997年3月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ファミール津島の基本情報

ファミール津島は、丸紅不動産販売によって1997年03月に竣工された総戸数59戸の7階建マンションです。施工は大本組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約68㎡～約93㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,598万～2,499万円、参考相場単価は23万円/㎡～26万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ファミールツシマ管理会社三菱地所丸紅住宅サービス
住所岡山県 岡山市北区 津島西坂2丁目3-35管理形態委託
郵便番号〒700-0086管理員日勤
築年月1997年3月管理費1㎡あたり160円
総戸数59戸修繕積立金1㎡あたり115円
階建7階建間取り3LDK、4LDK
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社丸紅不動産販売バイク置き場あり
施工会社大本組立地・環境駅徒歩5分以内
ブランドファミール

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県岡山市北区津島西坂2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数59戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ津山線の法界院駅で徒歩29分、近隣の生活環境も良好です。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行5件
    • JA岡山津島支所 (214 m)
    • おかやま信用金庫津島支店 (430 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 津島モール内出張所(ATM) (485 m)
    • 中国銀行津島支店 (538 m)
    • ファミリーマート安田伊島二丁目 共同出張所(イーネットATM) (653 m)
  • 公園2件
    • 京山公園 (598 m)
    • 太陽の丘 児童公園 (608 m)
  • コンビニ8件
    • ファミリーマート 岡山つしま西坂店 (176 m)
    • ローソン 岡山津島西坂一丁目店 (181 m)
    • 生活彩家岡山中央病院店 (267 m)
    • セブンイレブン 岡山津島笹が瀬店 (364 m)
    • ローソン 岡山伊島店 (375 m)
    • ローソン 岡山津島南二丁目店 (430 m)
    • セブンイレブン 岡山津島京町店 (599 m)
    • ポプラ 岡山伊島店 (769 m)
  • スーパー3件
    • FRESTA(フレスタ) 津島店 (484 m)
    • ら・む-マート岡山商大前店 (532 m)
    • 天満屋ハピーズ 京山店 (752 m)
  • 学校/教育施設9件
    • 岡山商科大学 錬成館 (409 m)
    • 岡山商科大学専門学校 (421 m)
    • 私立明誠学院高校 (428 m)
    • 岡山商科大学 (521 m)
    • 岡山市立京山中学校 (538 m)
    • 岡山大学 農学部 附属山陽圏フィールド科学センター (717 m)
    • 岡山県立烏城高校 (738 m)
    • 岡山市立伊島小学校 (817 m)
    • 岡山市立津島小学校 (856 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 岡山商科大学附属図書館 (466 m)
    • 岡山市立伊島図書館 (565 m)
    • 岡山市立 京山公民館 (569 m)
    • 岡山県生涯学習センター (664 m)
    • 財団法人岡山県建設技術センター 総務・研修・材料試験部門 (770 m)
    • 岡山西警察署 いずみ町交番 (880 m)
  • 病院/医療10件
    • 西下内科医院 (89 m)
    • こばし医院 (111 m)
    • むらさわ眼科 (122 m)
    • どうまえ耳鼻咽喉科 (203 m)
    • 江口小児科 (231 m)
    • 粟井内科診療所 (289 m)
    • 岡山中央病院 (292 m)
    • 洲脇歯科医院 (337 m)
    • セントラル・クリニック伊島 (354 m)
    • 岡山中央歯科クリニック (364 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • あゆみ保育園 (151 m)
    • 岡山市伊島保育園 (340 m)
    • つしま幼稚園 (639 m)
    • つしまおひさま保育園 (641 m)
    • 岡山市立伊島幼稚園 (977 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ファミール津島の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ファミール津島の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,598万～2,499万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
23万円 〜 26万円
坪単価
77万円 〜 88万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較岡山市北区の平均より13.1% 低い↓
岡山県の平均より6.0% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合
1,740万 〜 1,830万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 312位
岡山市北区
317棟中 186位
津島西坂
6棟中 4位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ファミール津島の相場

    ㎡単価
    23.4万円
    坪単価
    77.6万円

  • 岡山市北区の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.3万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.6万円

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ファミール津島の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、76㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,750万〜1,830万円対前年同月比↓1,740万〜1,830万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ファミール津島の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,550万〜2,550万円です。専有面積は約68㎡〜約93㎡です。全部で29件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(29件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月1,790万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約23万円 (約77万円)北西-
2023年12月1,790万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約23万円 (約77万円)北西-
2023年11月1,790万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約23万円 (約77万円)北西-
2023年10月1,790万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約23万円 (約77万円)北西-
2023年9月1,890万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約24万円 (約82万円)北西-

会員登録すると、全部で29件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は79.6万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は82.1万円となっております。以前の期間と比較して＋3.19％上昇しています。
2016年〜2020年では、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は82.3万円となっております。以前の期間と比較して＋0.24％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.3万円となっております。以前の期間と比較して＋1.22％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ファミール津島の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,861.4万円24万円
3階〜4階1,877万円24.8万円
5階1,550万円22.1万円
6階2,170万円25.7万円
7階1,770万円24.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等1,785.4万円24.9万円
4LDK/4SLDK等2,304.7万円25.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,315万円25.2万円
東2,190万円24.9万円
西1,679.1万円24.2万円
北/北東/北西1,838.3万円24.1万円

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ファミール津島の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,700 〜 5,700円
物件の参考家賃4階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 10.9万 〜 13.3万円 (表面利回り：7.5％ 〜 9.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 11万〜11.5万円
  • 4K〜4LDK平均 14万〜14.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で15件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年2月11.9万円3LDK76.89㎡23.8万円11.9万円1〜5西
2017年1月10.0万円3LDK70.23㎡30.0万円10.0万円6〜10西
2016年12月10.0万円3LDK70.23㎡30.0万円10.0万円6〜10西
2016年11月10.0万円3LDK70.23㎡30.0万円10.0万円6〜10西
2016年10月10.0万円3LDK70.23㎡30.0万円10.0万円6〜10西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ファミール津島の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階11.7万〜12.3万円
76.38㎡ / 北西		12.8万〜13.5万円
87.83㎡ / 北東
3階10.6万〜11.1万円
70.23㎡ / 西		13.5万〜14.1万円
84.72㎡ / 南
4階10.4万〜10.9万円
68.74㎡ / 西		14.9万〜15.7万円
93.36㎡ / 南
5階11.7万〜12.3万円
76.89㎡ / 西
6階10.8万〜11.3万円
70.23㎡ / 西		15.1万〜15.8万円
93.36㎡ / 南
7階10.6万〜11.2万円
69.0㎡ / 西		13.5万〜14.2万円
87.83㎡ / 東

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