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ロイヤルガーデン桃太郎通り

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

4,170万 〜 4,380万円
7階、3LDK、約103㎡の場合

参考相場単価39万円/㎡ 〜 45万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格4,170万円 〜 4,380万円7階, 3LDK, 約103㎡の例
売買履歴8件2020年09月18日更新
家賃相場13.5万 〜 20万円
表面利回り4.4％ 〜 5.4％7階, 3LDK, 約103㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★★☆4.35

471人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県岡山市北区天神町1-16
交通
  • 岡山電軌東山本線「城下駅」徒歩2分
築年月
2005年7月
階建
14階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ロイヤルガーデン桃太郎通りの基本情報

ロイヤルガーデン桃太郎通りは、2005年07月に竣工された総戸数56戸の14階建マンションです。施工は鹿島建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約86㎡～約120㎡、間取りが1LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,405万～5,513万円、参考相場単価は39万円/㎡～45万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ロイヤルガーデンモモタロウドオリ管理会社合人社計画研究所
住所岡山県 岡山市北区 天神町1-16管理形態委託
郵便番号〒700-0814管理員巡回
築年月2005年7月管理費1㎡あたり55円
総戸数56戸修繕積立金1㎡あたり45円
階建14階建間取り1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社鹿島建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県岡山市北区天神町に位置する分譲マンションで、総戸数56戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅は岡山電軌東山本線の城下駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。柳川駅から徒歩5分、県庁通り駅から徒歩7分と複数の駅も利用できます。また、2005年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • トマト銀行中山下支店 (309 m)
    • 日本銀行岡山支店 (331 m)
    • 四国銀行岡山支店 (337 m)
    • おかやま信用金庫野田屋町支店 (342 m)
    • 商工中金岡山支店 小規模代理貸付係 (356 m)
    • 中国銀行本店 (398 m)
    • 百十四銀行岡山支店 (400 m)
    • 中国銀行富田町支店 (416 m)
    • セブン銀行 クレド岡山 共同出張所 (419 m)
    • みずほ信託銀行株式会社岡山支店 (438 m)
  • 公園6件
    • 石関緑地 (353 m)
    • 後楽園 (504 m)
    • 烏城公園 (641 m)
    • 西川緑道公園 (825 m)
    • 西川緑道公園・枝川緑道公園 (904 m)
    • 旭川第1緑地 (975 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 岡山シンフォニービル店 (89 m)
    • セブンイレブン 岡山中山下店 (160 m)
    • ファミリーマート 岡山中山下北店 (293 m)
    • セブンイレブン 岡山弓之町店 (410 m)
    • ファミリーマート 岡山中山下店 (447 m)
    • ローソンサテライト 岡山磨屋町店 (449 m)
    • ローソン 後楽園通店 (464 m)
    • セブンイレブン 天満屋DPバスステーション店 (476 m)
    • セブンイレブン 岡山田町店 (517 m)
    • セブンイレブン 岡山桃太郎大通り店 (540 m)
  • スーパー9件
    • わたなべ生鮮館 柳川いちば店 (243 m)
    • ら・むーマート 桃太郎通り店 (390 m)
    • 九州屋 天満屋岡山本店 (466 m)
    • AVANCE(アバンセ) 岡山天満屋店 (468 m)
    • 天満屋ハピーズ岡山駅前店 (720 m)
    • ら・むーマート 岡山駅前店 (842 m)
    • フレッシュ・マルシェ 三丁目店 (844 m)
    • MEIDI-YA STORE岡山ストアー (883 m)
    • ら・む-マート表町三丁目店 (886 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 公立鳥取環境大学岡山オフィス (141 m)
    • トータルビューティーカレッジ 岡山校 (177 m)
    • 松陰高等学校岡山中央校 (283 m)
    • 精華学園高等学校岡山校 (284 m)
    • 岡山市立岡山中央中学校 (297 m)
    • ヒューマンキャンパス高等学校岡山学習センター (338 m)
    • 独立行政法人高齢・障害・求職者雇用支援機構 岡山障害者職業センター (429 m)
    • 私立就実高校 (546 m)
    • 就実高等学校 (548 m)
    • 岡山市立岡山中央小学校 (554 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 岡山東税務署 (91 m)
    • 岡山中央警察署 柳川交番 (204 m)
    • 岡山市役所 市民生活局スポーツ文化部 文化振興課 岡山芸術交流実行委員 (293 m)
    • 岡山市役所 環境局環境部 粗大ごみ受付センター (388 m)
    • 岡山県農林漁業担い手育成財団(公益財団法人)備前支部 (404 m)
    • 岡山中央警察署 下之町交番 (466 m)
    • 岡山中央警察署 西川橋交番 (524 m)
    • 岡山中央警察署 後楽園交番 (572 m)
    • 法テラス岡山 (596 m)
    • 岡山県立図書館 (620 m)
  • 病院/医療10件
    • 畑眼科 (101 m)
    • 政久歯科醫院 (120 m)
    • 時岡内科循環器科医院 (136 m)
    • オオシマファミリー歯科 (145 m)
    • まことクリニック (146 m)
    • みやびウロギネクリニック (152 m)
    • 社団法人岡山県歯科衛生士会 (161 m)
    • 上田医院 (186 m)
    • 佐藤内科 (186 m)
    • 横山歯科医院 (192 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 岡山聖園マリア幼稚園 (205 m)
    • わいわい保育園 中山下園 (283 m)
    • 幼保連携型認定こども園弘西こども園 (450 m)
    • 内山下幼稚園 (550 m)
    • 弓之町保育園 (551 m)
    • 蓮昌寺保育園 (585 m)
    • 深柢保育園 (718 m)
    • わいわい保育園 駅前園 (892 m)
    • 岡山市南方岡山中央認定こども園 (927 m)
    • 共生保育園 (930 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ロイヤルガーデン桃太郎通りの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ロイヤルガーデン桃太郎通りの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,405万～5,513万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
39万円 〜 45万円
坪単価
130万円 〜 151万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較岡山市北区の平均より46.5% 高い↑
岡山県の平均より58.4% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約103㎡のお部屋の場合
4,170万 〜 4,380万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 53位
岡山市北区
317棟中 46位
天神町
2棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ロイヤルガーデン桃太郎通りの相場

    ㎡単価
    39.5万円
    坪単価
    130.9万円

  • 岡山市北区の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.3万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.6万円

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ロイヤルガーデン桃太郎通りの売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、103㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
4,170万〜4,380万円対前年同月比↑4,170万〜4,380万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ロイヤルガーデン桃太郎通りの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,480万〜4,780万円です。専有面積は約86㎡〜約120㎡です。全部で8件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(8件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2020年9月4,580万円1〜53LDK約104㎡ (約31坪)約44万円 (約145万円)--
2020年8月4,580万円1〜53LDK約104㎡ (約31坪)約44万円 (約145万円)南-
2020年8月4,680万円1〜53LDK約104㎡ (約31坪)約45万円 (約148万円)南-
2020年8月3,500万円11〜151LDK約86㎡ (約26坪)約40万円 (約134万円)南-
2020年7月3,790万円11〜151LDK約86㎡ (約26坪)約44万円 (約145万円)南-

会員登録すると、全部で8件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は124.9万円となっております。
2016年〜2020年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は140.9万円となっております。以前の期間と比較して＋12.79％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は143.9万円となっております。以前の期間と比較して＋2.16％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ロイヤルガーデン桃太郎通りの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階4,547.1万円44万円
4階〜6階4,000万円33.2万円
7階〜9階4,200万円34.9万円
10階〜12階3,606万円41.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等3,690万円42.6万円
2LDK/2SLDK等3,480万円40.1万円
3LDK/3SLDK等4,503.8万円42.7万円
4LDK/4SLDK等4,000万円33.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西4,106.7万円42万円

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ロイヤルガーデン桃太郎通りの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年4月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,800円坪単価4,900 〜 6,000円
物件の参考家賃7階、3LDK、約103㎡のお部屋の場合 15.3万 〜 18.8万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 14.9万〜15.7万円
  • 2K〜2LDK平均 13.8万〜14.5万円
  • 3K〜3LDK平均 19.1万〜20.1万円
  • 4K〜4LDK平均 20.1万〜21.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年3月13.5万円2LDK77.79㎡40.5万円13.5万円1〜5-
2017年2月13.5万円2LDK77.79㎡40.5万円13.5万円1〜5南
2015年9月19.0万円3LDK120.31㎡57.0万円19.0万円6〜10南
2015年9月20.0万円3LDK120.31㎡60.0万円40.0万円1〜5南
2015年8月20.0万円3LDK120.41㎡60.0万円40.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ロイヤルガーデン桃太郎通りの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階17万〜17.9万円
103.39㎡ / 南
3階
4階12.6万〜13.2万円
77.79㎡ / -		20万〜21万円
120.41㎡ / 南
5階20.1万〜21.1万円
120.31㎡ / 南
6階
7階20.3万〜21.3万円
120.31㎡ / 南
8階
9階
10階
11階14.9万〜15.7万円
86.68㎡ / 南
12階15万〜15.7万円
86.68㎡ / 南
13階
14階

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