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アルファライフ岡山駅西

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,110万 〜 2,220万円
5階、3LDK、約64㎡の場合

参考相場単価32万円/㎡ 〜 36万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,110万円 〜 2,220万円5階, 3LDK, 約64㎡の例
売買履歴13件2024年03月04日更新
家賃相場11.3万 〜 15.5万円
表面利回り6.6％ 〜 8.0％5階, 3LDK, 約64㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★★☆4.07

465人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県岡山市北区島田本町1丁目6-18
交通
  • ＪＲ山陽本線（岡山-下関）「岡山駅」徒歩14分
築年月
2013年12月
階建
10階建
構造
鉄筋コンクリート造

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アルファライフ岡山駅西の基本情報

アルファライフ岡山駅西は、穴吹興産によって2013年12月に竣工された総戸数59戸の10階建マンションです。施工は中国建設工業が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約55㎡～約65㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,791万～2,347万円、参考相場単価は32万円/㎡～36万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルファライフオカヤマエキニシ管理会社穴吹ハウジングサービス
住所岡山県 岡山市北区 島田本町1丁目6-18管理形態委託
郵便番号〒700-0033管理員日勤
築年月2013年12月管理費1㎡あたり82円
総戸数59戸修繕積立金1㎡あたり110円
階建10階建間取り1LDK、2LDK、3LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社穴吹興産バイク置き場-
施工会社中国建設工業立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県岡山市北区島田本町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数59戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（岡山-下関）の岡山駅で徒歩14分、ＪＲ山陽本線（岡山-下関）、ＪＲ津山線、ＪＲ吉備線、ＪＲ瀬戸大橋線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。岡山駅前駅から徒歩17分、備前三門駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。また、2013年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山中島田町店内出張所(ATM) (455 m)
    • 百十四銀行 岡山駅西口支店 (460 m)
    • ファミリーマート岡山西古松 共同出張所(イーネットATM) (552 m)
    • 笠岡信用組合 岡山支店 (643 m)
    • ファミリーマート後神柳町 共同出張所(イーネットATM) (728 m)
    • イオンクレジットサービス イオンモール岡山店 (789 m)
    • ATMキャッシュコーナー イオンモール岡山店 (789 m)
    • イオンクレジットサービス イオンモール岡山店 (789 m)
    • トマト銀行 三門支店 (819 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 イオンモール岡山内出張所(ATM) (832 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 岡山東島田店 (341 m)
    • セブンイレブン 岡山昭和町店 (409 m)
    • ローソン 岡山東島田町一丁目店 (428 m)
    • ファミリーマート 岡山中島田町店 (456 m)
    • ファミリーマート 岡山新屋敷店 (554 m)
    • セブンイレブン 岡山厚生町東店 (688 m)
    • セブンイレブン 岡山下伊福西町店 (690 m)
    • ローソン 岡山厚生町一丁目店 (749 m)
    • セブンイレブン ハートイングランヴィア岡山店 (819 m)
    • セブンイレブン 岡山三門東町店 (831 m)
  • スーパー10件
    • ら・むーマート 岡山富町店 (420 m)
    • 森のマルシェ桑田町店 (615 m)
    • もりむらミニスーパー (705 m)
    • 山陽マルナカ 高柳店 (713 m)
    • MEIDI-YA STORE岡山ストアーアネックス (761 m)
    • イオンモール岡山 (789 m)
    • イオンスタイル イオンモール岡山店 (789 m)
    • 新鮮市場きむら 岡山大供店 (827 m)
    • ニシナフードバスケット 三門店 (962 m)
    • パサージュ奉還町 (971 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 専門学校ビーマックス (28 m)
    • 専門学校ビーマックス 創立記念館 (29 m)
    • 専修学校自由高等学院 (185 m)
    • 専門学校ビーマックス 国際情報館(3号館) (315 m)
    • 岡山科学技術専門学校昭和町校舎 (329 m)
    • 専門学校ビーマックス キャリアサロン(2号館) (375 m)
    • 岡山プロフェッショナル・ビューティ 専門学校 (458 m)
    • 児童発達支援ワルツ (563 m)
    • 専門学校ビーマックス 1号館 (564 m)
    • 専門学校岡山ビューティモード (567 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 岡山市役所 下水道局 巌井ポンプ場 (280 m)
    • 岡山西年金事務所 (528 m)
    • 日本貿易振興機構岡山貿易情報センター (575 m)
    • 中国四国農政局 (639 m)
    • 広島入国管理局 岡山出張所 (639 m)
    • 自衛隊岡山地方協力本部 (639 m)
    • 岡山地方気象台 天気予報に関するお問い合わせ (652 m)
    • 岡山行政監視行政相談センター (652 m)
    • 岡山労働局 労働基準部 労災補償課分室 (652 m)
    • 岡山県精神保健福祉センター (712 m)
  • 病院/医療10件
    • 訪問看護ステーションとみまち (271 m)
    • こもれびの里内科クリニック (288 m)
    • サービス付き高齢者向け住宅こもれびの里 (288 m)
    • 在宅介護支援センターねこの手 (304 m)
    • デイサービスセンターかわだ (304 m)
    • 河田病院 (348 m)
    • 筒井歯科クリニック (354 m)
    • 河田内科クリニック (391 m)
    • たけばやし歯科医院 (392 m)
    • 角南内科 (411 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • なかよし子育て支援センター (174 m)
    • なかよし保育園 (174 m)
    • 若草幼児舎 (387 m)
    • 岡山市立石井幼稚園 (458 m)
    • 岡山市立三門幼稚園 (804 m)
    • ポストメイト保育園 ホテルグランヴィア岡山 (827 m)
    • 岡山市三門保育園 (891 m)
    • こじかこども園 (970 m)
    • 岡山市立鹿田幼稚園 (993 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルファライフ岡山駅西の簡易査定

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファライフ岡山駅西の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,791万～2,347万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
32万円 〜 36万円
坪単価
107万円 〜 119万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較岡山市北区の平均より20.4% 高い↑
岡山県の平均より30.3% 高い↑
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合
2,110万 〜 2,220万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 126位
岡山市北区
317棟中 97位
島田本町
2棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • アルファライフ岡山駅西の相場

    ㎡単価
    32.5万円
    坪単価
    107.6万円

  • 岡山市北区の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.3万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.6万円

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アルファライフ岡山駅西の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、64㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,110万〜2,220万円対前年同月比↓2,110万〜2,220万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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アルファライフ岡山駅西の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,640万〜2,300万円です。専有面積は約55㎡〜約65㎡です。全部で13件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(13件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年3月2,280万円1〜52LDK約64㎡ (約19坪)約35万円 (約117万円)南済
2024年2月2,280万円1〜52LDK約64㎡ (約19坪)約35万円 (約117万円)南済
2023年11月2,180万円1〜52LDK約60㎡ (約18坪)約36万円 (約120万円)南-
2023年10月2,300万円1〜52LDK約60㎡ (約18坪)約38万円 (約126万円)南-
2022年12月2,150万円6〜102LDK約60㎡ (約18坪)約35万円 (約118万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は94.1万円となっております。
2016年〜2020年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は109.2万円となっております。以前の期間と比較して＋15.97％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は121.1万円となっております。以前の期間と比較して＋10.95％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファライフ岡山駅西の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,890万円31.2万円
3階〜4階2,135万円33.4万円
5階〜6階2,204万円35.3万円
7階〜10階2,200万円36.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,590万円28.5万円
2LDK/2SLDK等2,162万円34.6万円
3LDK/3SLDK等2,182.5万円33.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,130万円34.3万円

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アルファライフ岡山駅西の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,200円坪単価6,000 〜 7,300円
物件の参考家賃5階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合 11.6万 〜 14.2万円 (表面利回り：6.6％ 〜 8.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 10.9万〜11.4万円
  • 2K〜2LDK平均 12.6万〜13.2万円
  • 3K〜3LDK平均 13.4万〜14万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で24件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年9月14.0万円3LDK69.78㎡14.0万円14.0万円1〜5-
2023年8月14.0万円3LDK69.78㎡14.0万円14.0万円1〜5-
2023年7月14.0万円3LDK69.78㎡14.0万円14.0万円1〜5-
2023年6月14.0万円3LDK69.78㎡14.0万円14.0万円1〜5南
2023年5月14.0万円3LDK69.78㎡14.0万円14.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファライフ岡山駅西の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階10.9万〜11.4万円
55.74㎡ / 南
2階12.8万〜13.4万円
65.46㎡ / -
3階13.6万〜14.3万円
64.38㎡ / 南
4階12.1万〜12.7万円
59.54㎡ / 南		12.8万〜13.4万円
66.36㎡ / 東
5階12.1万〜12.7万円
59.54㎡ / 南
6階13.2万〜13.8万円
64.38㎡ / 南
7階
8階
9階
10階12.4万〜13万円
59.54㎡ / 南		14.6万〜15.3万円
69.78㎡ / 南

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