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ロイヤルガーデン東古松

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,570万 〜 2,700万円
7階、3LDK、約78㎡の場合

参考相場単価32万円/㎡ 〜 35万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,570万円 〜 2,700万円7階, 3LDK, 約78㎡の例
売買履歴15件2022年04月14日更新
家賃相場13.8万 〜 15.3万円
表面利回り5.6％ 〜 6.8％7階, 3LDK, 約78㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★★☆4.07

462人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県岡山市北区東古松2丁目12-26
交通
  • ＪＲ瀬戸大橋線「大元駅」徒歩6分
築年月
2007年2月
階建
14階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ロイヤルガーデン東古松の基本情報

ロイヤルガーデン東古松は、和田コーポレーションによって2007年02月に竣工された総戸数52戸の14階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約78㎡～約106㎡、間取りが3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,523万～3,772万円、参考相場単価は32万円/㎡～35万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ロイヤルガーデンヒガシフルマツ管理会社合人社計画研究所
住所岡山県 岡山市北区 東古松2丁目12-26管理形態-
郵便番号〒700-0921管理員日勤
築年月2007年2月管理費1㎡あたり90円
総戸数52戸修繕積立金1㎡あたり71円
階建14階建間取り3LDK、4LDK
交通設備エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場-
分譲会社和田コーポレーションバイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県岡山市北区東古松2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数52戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ瀬戸大橋線の大元駅で徒歩6分、アクセス良好です。清輝橋駅から徒歩17分、東中央町駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。また、2007年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山鹿田店内出張所(ATM) (330 m)
    • JA岡山本所 (427 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山東古松店内出張所(ATM) (511 m)
    • 中国銀行 東古松支店 (618 m)
    • ポプラ岡山岡南町 共同出張所(イーネットATM) (672 m)
    • 中国銀行岡山市役所出張所 (759 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 岡山市役所内出張所(ATM) (769 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山中島田町店内出張所(ATM) (872 m)
    • 岡山商銀 (891 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山奥田店内出張所(ATM) (897 m)
  • 公園1件
    • 枝川緑道公園 (950 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 岡山東古松2丁目店 (138 m)
    • ローソン 岡山大供本町店 (243 m)
    • セブンイレブン 岡山大元駅北店 (289 m)
    • ファミリーマート 岡山鹿田店 (328 m)
    • ファミリーマート 岡山大供本町店 (411 m)
    • ローソン 岡山大元駅前店 (462 m)
    • ファミリーマート 岡山東古松店 (513 m)
    • ファミリーマート 岡山大供二丁目店 (568 m)
    • セブンイレブン 岡山東古松南店 (573 m)
    • ローソン 岡大病院店 (655 m)
  • スーパー8件
    • 山陽マルナカ 大元店 (504 m)
    • 新鮮市場きむら 岡山大供店 (512 m)
    • 山陽マルナカ 東古松店 (519 m)
    • ザ・大黒天東古松店 (565 m)
    • もりむらミニスーパー (618 m)
    • フレッシュ・マルシェ 医大前店 (731 m)
    • 天満屋ハピーズ 岡輝店 (777 m)
    • 森のマルシェ桑田町店 (1000 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 資格・就職サポートセンター大元教室 (186 m)
    • 岡山市立鹿田小学校 (414 m)
    • 岡山大学 保育所 (603 m)
    • 専門学校岡山ファッションスクール (624 m)
    • Kids Duo(キッズデュオ) 大元 (636 m)
    • 岡山大学 鹿田キャンパス (703 m)
    • 私立吉備国際大学岡山キャンパス (723 m)
    • 吉備国際大学 吉備国際大学 岡山キャンパス (725 m)
    • 西日本調理製菓専門学校 (780 m)
    • 岡山医療技術専門学校 (781 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 岡山西警察署 大元駅前交番 (419 m)
    • 岡山市北消防署 (424 m)
    • 岡山労働基準監督署 監督業務、相談・支援業務 (519 m)
    • 岡山大学附属図書館鹿田分館 (584 m)
    • 岡山県精神保健福祉センター (599 m)
    • 岡山地方法務局岡山西出張所 (610 m)
    • 中国四国農政局 岡山県拠点 (618 m)
    • 岡山市保健所 (649 m)
    • 岡山県視覚障害者センター図書館 (685 m)
    • 日本貿易振興機構岡山貿易情報センター (738 m)
  • 病院/医療10件
    • あかまつデンタル (181 m)
    • 岡山県精神科医療センター (204 m)
    • ここち大元 (207 m)
    • 小松歯科医院 (207 m)
    • 藤原内科 (209 m)
    • 木本内科医院 (232 m)
    • デイサービスセンターほっと館 (264 m)
    • ヘルパーステーションほっと健 (264 m)
    • 杉山歯科医院 (271 m)
    • 杉山歯科 (271 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • 岡山市鹿田保育園 (263 m)
    • 岡山市立鹿田幼稚園 (333 m)
    • こじかこども園 (393 m)
    • ちゅうりっぷ保育園 (873 m)
    • 岡山聖園幼稚園 (936 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ロイヤルガーデン東古松の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ロイヤルガーデン東古松の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,523万～3,772万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
32万円 〜 35万円
坪単価
106万円 〜 117万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較岡山市北区の平均より19.6% 高い↑
岡山県の平均より29.4% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合
2,570万 〜 2,700万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 130位
岡山市北区
317棟中 100位
東古松
23棟中 5位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ロイヤルガーデン東古松の相場

    ㎡単価
    32.3万円
    坪単価
    106.9万円

  • 岡山市北区の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.3万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.6万円

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ロイヤルガーデン東古松の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、78㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,570万〜2,700万円対前年同月比↑2,570万〜2,700万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
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ロイヤルガーデン東古松の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,420万〜3,880万円です。専有面積は約78㎡〜約106㎡です。全部で15件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(15件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2021年9月3,880万円6〜104LDK約106㎡ (約32坪)約36万円 (約121万円)南-
2021年8月3,880万円6〜104LDK約106㎡ (約32坪)約36万円 (約121万円)--
2020年3月2,560万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約32万円 (約108万円)--
2018年9月2,420万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約31万円 (約102万円)南-
2018年8月2,520万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約32万円 (約106万円)南-

会員登録すると、全部で15件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は92.6万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は87.9万円となっております。以前の期間と比較して-5.14％下落しています。
2016年〜2020年では、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は106.9万円となっております。以前の期間と比較して＋21.65％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は118.9万円となっております。以前の期間と比較して＋11.22％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ロイヤルガーデン東古松の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,517.5万円26.8万円
4階〜6階2,526.3万円32.4万円
7階〜9階3,427.5万円34.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,487.8万円31.7万円
4LDK/4SLDK等3,596.3万円34万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,630.3万円32.4万円
東2,180万円26.6万円

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ロイヤルガーデン東古松の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価5,100 〜 6,200円
物件の参考家賃7階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合 12万 〜 14.7万円 (表面利回り：5.6％ 〜 6.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 13.5万〜14.2万円
  • 4K〜4LDK平均 17.9万〜18.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月13.8万円3LDK78.0㎡41.4万円13.8万円6〜10南
2017年6月15.3万円3LDK78.0㎡45.9万円15.3万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ロイヤルガーデン東古松の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階13.3万〜13.9万円
81.88㎡ / 東		17.7万〜18.6万円
106.0㎡ / 南東
3階
4階13.4万〜14.1万円
78.0㎡ / 南
5階
6階
7階13.6万〜14.3万円
78.0㎡ / 南
8階18.1万〜19万円
105.58㎡ / -
9階13.8万〜14.5万円
81.88㎡ / 東
10階
11階
12階
13階
14階

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