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アルファ東古松2

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

360万 〜 380万円
2階、1DK、約27㎡の場合

参考相場単価14万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格360万円 〜 380万円2階, 1DK, 約27㎡の例
売買履歴13件2022年12月06日更新
家賃相場3.3万 〜 6.3万円
表面利回り10.7％ 〜 13.0％2階, 1DK, 約27㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★☆☆3.13

421人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県岡山市北区東古松南町9-8
交通
  • ＪＲ瀬戸大橋線「大元駅」徒歩10分
築年月
1990年8月
階建
4階建
構造
鉄筋コンクリート造

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アルファ東古松2の基本情報

アルファ東古松2は、1990年08月に竣工された総戸数28戸の4階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約25㎡～約55㎡、間取りが1DK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は358万～788万円、参考相場単価は14万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルファヒガシフルマツニ管理会社-
住所岡山県 岡山市北区 東古松南町9-8管理形態委託
郵便番号〒700-0922管理員日勤
築年月1990年8月管理費1㎡あたり134円
総戸数28戸修繕積立金1㎡あたり102円
階建4階建間取り1DK、2LDK、3DK、3LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域-駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県岡山市北区東古松南町に位置する分譲マンションで、総戸数28戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ瀬戸大橋線の大元駅で徒歩10分、アクセス良好です。清輝橋駅から徒歩21分、東中央町駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。また、1990年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行6件
    • 中国銀行 東古松支店 (295 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山東古松店内出張所(ATM) (407 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山奥田店内出張所(ATM) (772 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山岡南町店内出張所(ATM) (905 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山鹿田店内出張所(ATM) (906 m)
    • 中国銀行 大元支店 (977 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 東古松中央店 (214 m)
    • セブンイレブン 岡山東古松南店 (219 m)
    • ファミリーマート 岡山東古松店 (405 m)
    • ファミリーマート 岡山奥田2丁目店 (438 m)
    • セブンイレブン 岡山奥田店 (461 m)
    • セブンイレブン 岡山東古松2丁目店 (657 m)
    • ローソン 岡山大元駅前店 (702 m)
    • セブンイレブン 岡山新保店 (744 m)
    • ファミリーマート 岡山奥田店 (775 m)
    • セブンイレブン 岡山青江1丁目店 (802 m)
  • スーパー5件
    • ザ・大黒天東古松店 (255 m)
    • 山陽マルナカ 東古松店 (293 m)
    • 山陽マルナカ 大元店 (578 m)
    • The Big(ザ・ビッグ) 奥田南店 (594 m)
    • 天満屋ハピーズ 岡輝店 (682 m)
  • 学校/教育施設6件
    • 吉備国際大学 吉備国際大学 岡山キャンパス (157 m)
    • 私立吉備国際大学岡山キャンパス (163 m)
    • 岡山県立岡山南高校 (713 m)
    • 岡山大学 保育所 (821 m)
    • 岡山市立岡輝中学校 (872 m)
    • 資格・就職サポートセンター大元教室 (886 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 岡山西警察署 大元駅前交番 (559 m)
    • 岡山県視覚障害者センター図書館 (619 m)
    • 岡山地方法務局岡山西出張所 (645 m)
    • 中国四国農政局 岡山県拠点 (651 m)
    • 岡山市北消防署 (952 m)
    • 岡山大学附属図書館鹿田分館 (996 m)
  • 病院/医療10件
    • グループホームやすらぎ東古松 (59 m)
    • アンジェス 大元 (89 m)
    • ケアプランセンターえんじゅ 大元 (89 m)
    • あさがお訪問看護ステーション (128 m)
    • ニチイのほほえみ 岡山東古松 (175 m)
    • オリーブファミリーデンタルクリニック (184 m)
    • きずな相談支援事業所 (245 m)
    • みどり歯科医院 (260 m)
    • えびす鍼灸整骨院 (285 m)
    • 川村医院 (363 m)
  • 幼稚園/保育園4件
    • からたち保育園 (411 m)
    • 富田保育園 (582 m)
    • しろばら保育園 (599 m)
    • 岡山聖園幼稚園 (907 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルファ東古松2の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファ東古松2の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格358万～788万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
14万円
坪単価
47万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較岡山市北区の平均より47.0% 低い↓
岡山県の平均より42.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、2階、1DK、約27㎡のお部屋の場合
360万 〜 380万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 511位
岡山市北区
317棟中 281位
東古松南町
2棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • アルファ東古松2の相場

    ㎡単価
    14.3万円
    坪単価
    47.3万円

  • 岡山市北区の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.3万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.6万円

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アルファ東古松2の売買参考価格と将来の予想価格※

2階、1DK、27㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
360万〜380万円対前年同月比↑360万〜380万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルファ東古松2の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、300万〜680万円です。専有面積は約25㎡〜約55㎡です。全部で13件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(13件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年11月480万円1〜51DK約28㎡ (約8坪)約17万円 (約56万円)東-
2022年10月480万円1〜51DK約28㎡ (約8坪)約17万円 (約56万円)東-
2022年9月480万円1〜51DK約28㎡ (約8坪)約17万円 (約56万円)東-
2022年8月480万円1〜51DK約28㎡ (約8坪)約17万円 (約56万円)東-
2022年7月480万円1〜51DK約28㎡ (約8坪)約17万円 (約56万円)東-

会員登録すると、全部で13件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は38.8万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は53.7万円となっております。以前の期間と比較して＋38.35％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファ東古松2の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階550万円11.8万円
2階680万円12.2万円
3階〜4階480万円17.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等462万円17.2万円
2LDK/2SLDK等600万円11.9万円
3LDK/3SLDK等626.7万円11.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西600万円11.5万円
東480万円17.7万円

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アルファ東古松2の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,900 〜 4,800円
物件の参考家賃2階、1DK、約27㎡のお部屋の場合 3.2万 〜 3.9万円 (表面利回り：10.7％ 〜 13.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 3.5万〜3.7万円
  • 2K〜2LDK平均 6.4万〜6.7万円
  • 3K〜3LDK平均 6.6万〜7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で133件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月5.5万円3LDK52.26㎡5.5万円5.5万円1〜5-
2024年3月5.5万円3LDK52.26㎡5.5万円5.5万円1〜5-
2023年11月3.5万円ワンルーム27.8㎡-3.5万円1〜5-
2023年7月3.7万円1K27.8㎡--1〜5-
2023年6月3.7万円1DK27.8㎡--1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファ東古松2の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階3.3万〜3.5万円
27.8㎡ / 東		6.2万〜6.5万円
50.25㎡ / -		6.3万〜6.6万円
52.26㎡ / 東
2階3.5万〜3.7万円
27.8㎡ / -		7.1万〜7.5万円
55.87㎡ / -
3階3.6万〜3.8万円
27.8㎡ / 南		6.5万〜6.8万円
52.26㎡ / 東		6.5万〜6.8万円
52.26㎡ / 東
4階3.5万〜3.6万円
27.8㎡ / 東		6.5万〜6.9万円
52.26㎡ / 東

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