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アルファステイツ問屋町

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,680万 〜 2,820万円
7階、2SLDK、約74㎡の場合

参考相場単価37万円/㎡ 〜 43万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,680万円 〜 2,820万円7階, 2SLDK, 約74㎡の例
売買履歴105件2024年04月05日更新
家賃相場12.5万 〜 16.2万円
表面利回り6.1％ 〜 7.5％7階, 2SLDK, 約74㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★★☆4.26

435人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県岡山市北区問屋町7-103
交通
  • ＪＲ山陽本線（岡山-下関）「北長瀬駅」徒歩18分
築年月
2011年4月
階建
13階建
構造
鉄筋コンクリート造

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アルファステイツ問屋町の基本情報

アルファステイツ問屋町は、2011年04月に竣工された総戸数52戸の13階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約63㎡～約87㎡、間取りが2LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,354万～3,756万円、参考相場単価は37万円/㎡～43万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルファステイツトイヤチョウ管理会社穴吹ハウジングサービス
住所岡山県 岡山市北区 問屋町7-103管理形態委託
郵便番号〒700-0977管理員巡回
築年月2011年4月管理費1㎡あたり183円
総戸数52戸修繕積立金1㎡あたり65円
階建13階建間取り1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場-
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県岡山市北区問屋町に位置する分譲マンションで、総戸数52戸で13階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（岡山-下関）の北長瀬駅で徒歩18分、近隣の生活環境も良好です。備前西市駅から徒歩24分、大元駅から徒歩29分と複数の駅も利用できます。また、2011年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 中国銀行 岡山西支店 (114 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山問屋町店内出張所(ATM) (227 m)
    • ファミリーマート岡山辰巳 共同出張所(イーネットATM) (351 m)
    • おかやま信用金庫辰巳支店 (415 m)
    • JA岡山今支所 (574 m)
    • ファミリーマート岡山田中 共同出張所(イーネットATM) (695 m)
    • 広島銀行岡山西支店 (780 m)
    • 伊予銀行岡山南支店 (834 m)
    • 香川銀行 今村支店 (878 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山北長瀬店内出張所(ATM) (983 m)
  • 公園1件
    • 御南公園 (730 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 岡山今7丁目店 (163 m)
    • ファミリーマート 岡山問屋町店 (229 m)
    • セブンイレブン 岡山問屋町店 (247 m)
    • ファミリーマート 岡山辰巳西店 (428 m)
    • ファミリーマート 岡山今七丁目店 (551 m)
    • セブンイレブン 岡山中仙道1丁目店 (675 m)
    • ファミリーマート 岡山田中店 (689 m)
    • セブンイレブン 岡山今6丁目店 (802 m)
    • セブンイレブン 岡山下中野店 (867 m)
    • ファミリーマート 岡山下中野西店 (911 m)
  • スーパー6件
    • 天満屋ハピーズ卸センター店 (154 m)
    • ニシナフードバスケット 中仙道店 (601 m)
    • ディオ岡山西店 (756 m)
    • おかやまコープ コープ大野辻 (758 m)
    • 天満屋ハピーズ下中野店 (903 m)
    • わたなべ生鮮館 下中野店 (987 m)
  • 学校/教育施設9件
    • 学童保育リピート岡山西校 (166 m)
    • クレア・クラ 岡山教室 (211 m)
    • アクティブスペースみらい 辰巳店 (289 m)
    • 岡山市立 西小学校 おかやまにしっこクラブ (337 m)
    • 岡山市立西小学校 (396 m)
    • 放課後等デイサービスびーふらっと (636 m)
    • こどもサポート教室きらり 岡山平田校 (888 m)
    • ソフトプレビュー (952 m)
    • 岡山市立御南中学校 (986 m)
  • 公共施設/機関5件
    • 国際技術交流事業団(一般財団法人) (309 m)
    • 岡山市西コミュニティーハウス (409 m)
    • 岡山西警察署 中仙道交番 (836 m)
    • 岡山市北消防署今出張所 (974 m)
    • 岡山市立 御南西公民館 (992 m)
  • 病院/医療10件
    • たけうち歯科 (118 m)
    • 三宅医院問屋町テラス (123 m)
    • 訪問看護ステーショントワエモア (134 m)
    • ニコニコこどもクリニック (140 m)
    • こども・おとな おかもと歯科 (180 m)
    • 井戸外科内科医院 (191 m)
    • ふじわら眼科 (215 m)
    • おか皮膚科クリニック (239 m)
    • えたに耳鼻咽喉科クリニック (239 m)
    • 浜田歯科医院 (266 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ポストメイト保育園 問屋町テラス (109 m)
    • 岡山市立今幼稚園 (361 m)
    • ソラ小規模保育園 いま (377 m)
    • ソラ保育園おかやま (377 m)
    • ならの木保育園 (500 m)
    • 中仙道幼稚園 (598 m)
    • ソラ小規模保育園 おかやま (704 m)
    • くんぺるこどものへや (759 m)
    • ふぁみりえんのたくじ (767 m)
    • 橘今保育園 (803 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルファステイツ問屋町の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファステイツ問屋町の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,354万～3,756万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
37万円 〜 43万円
坪単価
123万円 〜 142万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較岡山市北区の平均より38.2% 高い↑
岡山県の平均より49.5% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、2SLDK、約74㎡のお部屋の場合
2,680万 〜 2,820万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 69位
岡山市北区
317棟中 57位
問屋町
12棟中 5位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • アルファステイツ問屋町の相場

    ㎡単価
    37.3万円
    坪単価
    123.5万円

  • 岡山市北区の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.3万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.6万円

売買価格相場の未来予想

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アルファステイツ問屋町の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、2SLDK、74㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,690万〜2,820万円対前年同月比↑2,680万〜2,820万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルファステイツ問屋町の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,460万〜3,980万円です。専有面積は約63㎡〜約87㎡です。全部で105件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(105件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,750万円1〜52LDK約64㎡ (約19坪)約42万円 (約142万円)東済
2024年4月3,330万円1〜53LDK約88㎡ (約27坪)約37万円 (約125万円)南-
2024年4月3,290万円6〜102LDK約72㎡ (約22坪)約45万円 (約151万円)東-
2024年3月2,750万円1〜52LDK約64㎡ (約19坪)約42万円 (約142万円)東済
2024年3月3,330万円1〜53LDK約88㎡ (約27坪)約37万円 (約125万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は109.5万円となっております。
2016年〜2020年では、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は114.3万円となっております。以前の期間と比較して＋4.34％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、80件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は148万円となっております。以前の期間と比較して＋29.51％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファステイツ問屋町の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,920万円36.8万円
4階〜6階3,356.7万円44万円
7階〜9階3,175.5万円41.5万円
10階〜11階2,526.3万円34.1万円
12階〜13階3,220.4万円43.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等3,652万円44万円
2LDK/2SLDK等3,124.4万円44万円
3LDK/3SLDK等2,791.4万円34.7万円
4LDK/4SLDK等2,680万円30.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,127.4万円38.6万円
東3,180.3万円46.2万円

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アルファステイツ問屋町の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,200円坪単価6,100 〜 7,500円
物件の参考家賃7階、2SLDK、約74㎡のお部屋の場合 13.7万 〜 16.8万円 (表面利回り：6.1％ 〜 7.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 17.4万〜18.3万円
  • 2K〜2LDK平均 14.4万〜15.1万円
  • 3K〜3LDK平均 17.4万〜18.2万円
  • 4K〜4LDK平均 17.9万〜18.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年11月12.5万円2LDK63.59㎡25.0万円12.5万円1〜5東
2016年3月15.3万円3LDK87.19㎡30.7万円15.3万円11〜15南
2016年3月16.2万円3LDK87.19㎡48.6万円16.2万円11〜15南
2013年8月15.0万円3LDK87.19㎡45.0万円30.0万円11〜15南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファステイツ問屋町の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階12万〜12.6万円
63.59㎡ / 東
2階17.9万〜18.8万円
87.19㎡ / 南		17.9万〜18.8万円
87.19㎡ / 南
3階
4階
5階14.6万〜15.4万円
74.15㎡ / 東
6階17.8万〜18.7万円
87.19㎡ / -
7階14.8万〜15.5万円
71.19㎡ / 東
8階
9階17.2万〜18万円
82.97㎡ / -		17.2万〜18万円
82.97㎡ / -
10階15.4万〜16.1万円
72.19㎡ / 南
11階16.2万〜17万円
75.77㎡ / 南
12階17.4万〜18.3万円
82.97㎡ / -		13.2万〜13.9万円
64.47㎡ / 東		18.8万〜19.7万円
87.19㎡ / 南
13階18.5万〜19.4万円
87.19㎡ / 南東

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