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アルファステイツ老松町2番館

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,700万 〜 1,790万円
4階、3LDK、約74㎡の場合

参考相場単価22万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,700万円 〜 1,790万円4階, 3LDK, 約74㎡の例
売買履歴17件2024年04月05日更新
家賃相場10.5万 〜 11万円
表面利回り6.8％ 〜 8.3％4階, 3LDK, 約74㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★☆☆3.66

222人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県倉敷市老松町5丁目618-5
交通
  • 水島臨海鉄道水島本線「球場前駅」徒歩15分
築年月
1997年5月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造

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アルファステイツ老松町2番館の基本情報

アルファステイツ老松町2番館は、穴吹興産によって1997年05月に竣工された総戸数56戸の8階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約71㎡～約92㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,623万～2,103万円、参考相場単価は22万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルファステイツオイマツチョウニバンカン管理会社あなぶきハウジングサービス
住所岡山県 倉敷市 老松町5丁目618-5管理形態委託
郵便番号〒710-0826管理員日勤
築年月1997年5月管理費1㎡あたり78円
総戸数56戸修繕積立金1㎡あたり90円
階建8階建間取り3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社穴吹興産バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県倉敷市老松町5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数56戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅は水島臨海鉄道水島本線の球場前駅で徒歩15分、近隣の生活環境も良好です。倉敷市駅から徒歩19分、倉敷駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ファミリーマート倉敷田ノ上 共同出張所(イーネットATM) (53 m)
    • ファミリーマート倉敷老松五丁目 共同出張所(イーネットATM) (373 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート倉敷沖店内出張所(ATM) (557 m)
    • 香川銀行倉敷支店 (692 m)
    • 香川銀行倉敷小溝支店 (692 m)
    • 中国労働金庫 倉敷支店 (737 m)
    • 玉島信用金庫八王寺支店 (744 m)
    • ファミリーマート倉敷老松5丁目 共同出張所(イーネットATM) (878 m)
    • 山陰合同銀行倉敷支店 (905 m)
    • 玉島信用金庫倉敷支店 (946 m)
  • 公園1件
    • 倉敷運動公園 (848 m)
  • コンビニ9件
    • ローソン 倉敷沖店 (214 m)
    • ファミリーマート 倉敷老松五丁目店 (368 m)
    • セブンイレブン 倉敷安江店 (401 m)
    • セブンイレブン 倉敷沖店 (407 m)
    • ファミリーマート 倉敷沖店 (546 m)
    • デリカマルチ (667 m)
    • セブンイレブン 倉敷老松3丁目店 (766 m)
    • ローソン 倉敷水江店 (938 m)
    • ローソン 倉敷南町店 (989 m)
  • スーパー4件
    • 山陽マルナカ 老松店 (59 m)
    • ハローズ 田ノ上店 (769 m)
    • 天満屋ハピーズ老松店 (911 m)
    • 新鮮市場きむら 四十瀬球場前店 (982 m)
  • 学校/教育施設9件
    • 倉敷市立工業高校 (441 m)
    • 岡山県立倉敷工業高校 (595 m)
    • 倉敷市立精思高校 (638 m)
    • 倉敷市立西中学校 (640 m)
    • 倉敷市立老松小学校 (698 m)
    • 倉敷市老松学区ふれあい児童育成クラブ2 (699 m)
    • 老松学区ふれあい児童育成クラブ (714 m)
    • 倉敷市立中洲小学校 (766 m)
    • わんぱくパーク沖新町園 (945 m)
  • 公共施設/機関5件
    • 倉敷市役所 社会教育施設 倉敷西公民館 (638 m)
    • 倉敷市役所 社会教育施設 倉敷市スポーツ振興協会 (770 m)
    • 倉敷東年金事務所 (871 m)
    • 倉敷消防署 (873 m)
    • 四十瀬公民館 (893 m)
  • 病院/医療10件
    • 倉敷第一病院 (316 m)
    • 倉敷第一病院 (328 m)
    • どうみょう医院 (355 m)
    • 中洲内科 (372 m)
    • 丸石歯科 (447 m)
    • 稲垣歯科医院 (511 m)
    • 住宅型有料老人ホーム和楽リビング倉敷中洲 (570 m)
    • 佐藤胃腸外科 (573 m)
    • 宮尾産婦人科クリニック (596 m)
    • YAMASAKIDENTALCLINIC (648 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • 中洲保育園 (645 m)
    • みらい保育園 (710 m)
    • 倉敷市立老松幼稚園 (800 m)
    • 倉敷市老松保育園 (846 m)
    • 倉敷市立中洲認定こども園 (882 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルファステイツ老松町2番館の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファステイツ老松町2番館の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,623万～2,103万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
22万円
坪単価
75万円
前月との比較2024年1月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
1年前との比較2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較倉敷市の平均より10.8% 低い↓
岡山県の平均より8.5% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合
1,700万 〜 1,790万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 324位
倉敷市
101棟中 64位
老松町
16棟中 9位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • アルファステイツ老松町2番館の相場

    ㎡単価
    22.8万円
    坪単価
    75.5万円

  • 倉敷市の相場

    ㎡単価
    25.6万円
    坪単価
    84.7万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.6万円

売買価格相場の未来予想

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アルファステイツ老松町2番館の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、74㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,550万〜1,620万円対前年同月比↑1,700万〜1,790万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルファステイツ老松町2番館の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,370万〜2,590万円です。専有面積は約71㎡〜約92㎡です。全部で17件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(17件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,399万円6〜103LDK約74㎡ (約22坪)約32万円 (約107万円)南済
2024年3月2,399万円6〜103LDK約74㎡ (約22坪)約32万円 (約107万円)南済
2024年3月2,449万円6〜103LDK約74㎡ (約22坪)約33万円 (約109万円)南済
2024年2月2,449万円6〜103LDK約74㎡ (約22坪)約33万円 (約109万円)南済
2024年2月2,499万円6〜103LDK約74㎡ (約22坪)約33万円 (約111万円)南済

会員登録すると、全部で17件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は61.6万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は65.9万円となっております。以前の期間と比較して＋7.0％上昇しています。
2016年〜2020年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は69.5万円となっております。以前の期間と比較して＋5.44％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104.9万円となっております。以前の期間と比較して＋50.82％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファステイツ老松町2番館の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡17件2,006.7万円（27万円）
81〜90㎡3件1,670万円（19.6万円）
91〜100㎡1件1,750万円（18.9万円）

アルファステイツ老松町2番館の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,006.7万円（㎡単価27万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

アルファステイツ老松町2番館の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜4階1,595万円19.9万円
5階〜6階1,984.4万円25.8万円
7階1,520万円20.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等1,920.2万円25.2万円
4LDK/4SLDK等1,680万円18.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,917万円25.2万円

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アルファステイツ老松町2番館の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,500円坪単価4,300 〜 5,200円
物件の参考家賃4階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 9.6万 〜 11.7万円 (表面利回り：6.8％ 〜 8.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 10.8万〜11.4万円
  • 4K〜4LDK平均 12.8万〜13.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で35件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月11.0万円3LDK74.2㎡22.0万円11.0万円6〜10南
2023年5月11.0万円3LDK74.2㎡22.0万円11.0万円6〜10南
2023年4月11.0万円3LDK74.2㎡22.0万円11.0万円6〜10南
2023年3月11.0万円3LDK74.2㎡22.0万円11.0万円6〜10南
2017年5月11.0万円3LDK70.12㎡33.0万円11.0万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファステイツ老松町2番館の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階
3階
4階10.7万〜11.3万円
74.25㎡ / 南
5階10.8万〜11.3万円
74.25㎡ / 南		12.6万〜13.3万円
89.1㎡ / -
6階10.8万〜11.4万円
74.2㎡ / 南		13万〜13.7万円
89.1㎡ / 南
7階10.9万〜11.5万円
74.25㎡ / 南
8階

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