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ルビアン東津山

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,340万 〜 1,410万円
4階、4LDK、約86㎡の場合

参考相場単価15万円/㎡ 〜 16万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,340万円 〜 1,410万円4階, 4LDK, 約86㎡の例
売買履歴63件2024年02月11日更新
家賃相場7.4万 〜 8.5万円
表面利回り9.1％ 〜 11.1％4階, 4LDK, 約86㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★☆☆3.23

住所
岡山県津山市川崎438-1
交通
  • ＪＲ姫新線「東津山駅」徒歩9分
築年月
1998年8月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ルビアン東津山の基本情報

ルビアン東津山は、1998年08月に竣工された総戸数45戸の8階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約65㎡～約88㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,030万～1,430万円、参考相場単価は15万円/㎡～16万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ルビアンヒガシツヤマ管理会社合人社計画研究所
住所岡山県 津山市 川崎438-1管理形態-
郵便番号〒708-0841管理員-
築年月1998年8月管理費1㎡あたり113円
総戸数45戸修繕積立金1㎡あたり31円
階建8階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ防犯カメラ
土地権利-駐車場-
用途地域準住居地域駐輪場-
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境-

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県津山市川崎に位置する分譲マンションで、総戸数45戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ姫新線の東津山駅で徒歩9分、ＪＲ因美線も利用可能でアクセス良好です。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行5件
    • 中国銀行 津山東支店 (414 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート津山国分寺店内出張所(ATM) (469 m)
    • 鳥取銀行 津山東支店 (681 m)
    • 津山信用金庫東支店 (755 m)
    • JAつやま河辺出張所 (963 m)
  • コンビニ4件
    • セブンイレブン 津山国分寺店 (437 m)
    • ファミリーマート 津山国分寺店 (470 m)
    • ファミリーマート 東津山駅前店 (513 m)
    • セブンイレブン 津山河辺店 (865 m)
  • スーパー2件
    • MARUI(マルイ) イーストランド店 (695 m)
    • 山陽マルナカ 津山川崎店 (794 m)
  • 学校/教育施設1件
    • 津山中央看護専門学校 (883 m)
  • 公共施設/機関4件
    • 津山警察署 東津山交番 (391 m)
    • 岡山県食肉衛生検査所 (396 m)
    • 津山市 河辺公民館 日上分館 (809 m)
    • 津山警察署 河辺駐在所 (981 m)
  • 病院/医療8件
    • 神尾歯科医院 (91 m)
    • 美作地域生活支援センター (350 m)
    • 津山東クリニック (391 m)
    • 国分寺整骨院 (522 m)
    • 大桑医院 (772 m)
    • 布上内科医院 (774 m)
    • 居宅介護支援事業所蘭花 (833 m)
    • 下山歯科医院 (889 m)
  • 幼稚園/保育園3件
    • 東津山保育園 (463 m)
    • 国分寺保育園 (880 m)
    • ひまわり保育園 (949 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ルビアン東津山の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ルビアン東津山の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,030万～1,430万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
15万円 〜 16万円
坪単価
52万円 〜 53万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較津山市の平均より9.6% 低い↓
岡山県の平均より36.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、4LDK、約86㎡のお部屋の場合
1,340万 〜 1,410万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 488位
津山市
12棟中 7位
川崎
1棟中 1位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • ルビアン東津山の相場

    ㎡単価
    15.8万円
    坪単価
    52.4万円

  • 津山市の相場

    ㎡単価
    17.5万円
    坪単価
    57.9万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.6万円

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ルビアン東津山の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、4LDK、86㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,350万〜1,420万円対前年同月比↓1,340万〜1,410万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ルビアン東津山の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、790万〜1,800万円です。専有面積は約65㎡〜約88㎡です。全部で63件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(63件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年2月1,399万円1〜54LDK約86㎡ (約26坪)約16万円 (約53万円)南済
2024年1月1,399万円1〜54LDK約86㎡ (約26坪)約16万円 (約53万円)南済
2023年12月1,399万円1〜54LDK約86㎡ (約26坪)約16万円 (約53万円)南済
2023年11月1,419万円1〜54LDK約86㎡ (約26坪)約16万円 (約54万円)南-
2023年10月1,449万円1〜54LDK約86㎡ (約26坪)約16万円 (約55万円)南-

会員登録すると、全部で63件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は43.2万円となっております。
2016年〜2020年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は38.5万円となっております。以前の期間と比較して-10.95％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、50件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は55.7万円となっております。以前の期間と比較して＋44.67％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ルビアン東津山の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,367.3万円15.9万円
3階〜4階1,038.1万円14.2万円
5階〜6階1,273.8万円16.5万円
7階1,050万円13.7万円
8階1,080万円13.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,628.6万円21.3万円
3LDK/3SLDK等1,018.5万円13.7万円
4LDK/4SLDK等1,361.3万円15.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,350.2万円16.4万円
東930万円12.6万円

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ルビアン東津山の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,900 〜 4,800円
物件の参考家賃4階、4LDK、約86㎡のお部屋の場合 10.2万 〜 12.5万円 (表面利回り：9.1％ 〜 11.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 10万〜10.5万円
  • 3K〜3LDK平均 9.6万〜10.1万円
  • 4K〜4LDK平均 10.9万〜11.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年4月8.5万円3LDK65.0㎡8.5万円8.5万円1〜5南東
2017年3月7.4万円4LDK83.36㎡14.8万円7.4万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ルビアン東津山の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階8.7万〜9.2万円
68.06㎡ / 南東		11.3万〜11.8万円
86.01㎡ / 南
3階8.4万〜8.8万円
65.0㎡ / 南東		10.7万〜11.2万円
83.36㎡ / -
4階9.9万〜10.4万円
76.48㎡ / -
5階10万〜10.5万円
76.48㎡ / 南東
6階10万〜10.5万円
76.48㎡ / 南東		10.6万〜11.1万円
81.22㎡ / -
7階10.1万〜10.6万円
76.48㎡ / 南東
8階10.6万〜11.1万円
80.64㎡ / -

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