フレスコア新都心
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,880万 〜 3,020万円
4階、2LDK、約58㎡の場合
| 参考相場単価 | 53万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,880万円 〜 3,020万円 | 4階, 2LDK, 約58㎡の例 |
| 売買履歴 | 56件 | 2023年03月03日更新 |
| 家賃相場 | 10.5万 〜 11万円 | |
| 表面利回り | 3.9％ 〜 4.7％ | 4階, 2LDK, 約58㎡の例 |
資産評価 [沖縄県]★★★☆☆3.81
542人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 沖縄県那覇市安謝2丁目5-12
- 交通
- ゆいレール「古島駅」徒歩26分
- 築年月
- 2004年6月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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フレスコア新都心の基本情報
建物・設備
| 名称 | フレスコアシントシン | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 沖縄県 那覇市 安謝2丁目5-12 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒900-0003 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2004年6月 | 管理費 | 1㎡あたり191円 |
| 総戸数 | 32戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり46円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK、6LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
沖縄県那覇市安謝2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数32戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅はゆいレールの古島駅で徒歩26分、近隣の生活環境も良好です。美栄橋駅から徒歩27分、おもろまち駅から徒歩27分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- JAおきなわ安謝支店 (393 m)
- 琉球銀行安謝市場出張所 (490 m)
- 沖縄銀行曙町支店 (567 m)
- 琉球銀行マックスバリュ安謝店出張所 (577 m)
- ゆうちょ銀行 那覇支店 マックスバリュ安謝店内出張所(ATM) (580 m)
- 沖縄海邦銀行安謝支店 (588 m)
- 琉球銀行安謝支店 (644 m)
- 琉球銀行商業団地支店 (648 m)
- ゆうちょ銀行 那覇支店 天久りうぼう楽市内出張所(ATM) (664 m)
- 沖縄銀行 ローン推進部 おきぎんローンFPステーション 新都心店 (739 m)
- 公園3件
- 新港ふ頭東緑地 (708 m)
- 天久緑地 (762 m)
- 安謝緑地 (943 m)
- コンビニ9件
- ローソン 那覇天久店 (65 m)
- 沖縄ファミリーマート 安謝恵比須神社前 (509 m)
- ローソン 那覇曙一丁目店 (576 m)
- 沖縄ファミリーマート 上之屋一丁目店 (679 m)
- 沖縄ファミリーマート 曙小学校前店 (815 m)
- 沖縄ファミリーマート 天久一丁目店 (818 m)
- 沖縄ファミリーマート 那覇国際高校前店 (877 m)
- ローソン 那覇国際高校前店 (877 m)
- ローソン 那覇港町店 (961 m)
- スーパー8件
- ショッパーズ天久 (292 m)
- 業務用食品スーパー 安謝店 (433 m)
- マルキンスーパー (564 m)
- マックスバリュ 安謝店 (599 m)
- りうぼう 天久店 (634 m)
- ファミリーストアあけぼの (732 m)
- タウンプラザあけぼの店 (820 m)
- コープおきなわ あっぷるタウン (951 m)
- 学校/教育施設10件
- 那覇市役所 こどもみらい部 こども教育保育課 安謝児童館 (175 m)
- 専門学校スペースチャイナ外国語学院 (209 m)
- 那覇市立安謝小学校 (324 m)
- 放課後等デイサービスすてっぷ天久 (377 m)
- 那覇市立天久小学校 (550 m)
- サイ・テク・カレッジ那覇 (587 m)
- 放課後等デイサービスジャンプステージ (669 m)
- 那覇市立曙小学校 (697 m)
- 育英義塾教員養成学院 (713 m)
- 曙児童クラブ (718 m)
- 公共施設/機関6件
- 那覇警察署 新都心交番 (351 m)
- 那覇警察署 安謝交番 (596 m)
- 那覇市西消防署安謝出張所 (876 m)
- 勢理客公民館 (955 m)
- 沖縄総合事務局 (977 m)
- 沖縄総合事務局運輸部 (979 m)
- 病院/医療10件
- ももはら矯正歯科クリニック (48 m)
- たかえす歯科クリニック (123 m)
- ワイズ那覇天久整骨院 (175 m)
- ライフデンタルクリニック那覇 (183 m)
- ながた内科クリニック (238 m)
- 安謝医院 (251 m)
- デイサービスこまち (257 m)
- 訪問介護事業所なうら (257 m)
- イチロウ歯科 (338 m)
- 大浜第一病院 (393 m)
- 幼稚園/保育園10件
- ピコロ保育園 (90 m)
- 天久幼児学園 (119 m)
- 那覇市立安謝幼稚園 (196 m)
- 安謝こども園 (199 m)
- 那覇市安謝保育所 (231 m)
- あめく結保育園 (256 m)
- 風のうた保育園 (396 m)
- こじか保育園 (403 m)
- おひさま保育園 (475 m)
- 那覇市立天久保育所 (494 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
フレスコア新都心の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
フレスコア新都心の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,098万～5,181万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 那覇市の平均より40.4% 高い↑ 沖縄県の平均より40.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、2LDK、約58㎡のお部屋の場合 2,880万 〜 3,020万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
フレスコア新都心の相場
- ㎡単価
- 53.4万円
- 坪単価
- 176.5万円
那覇市の相場
- ㎡単価
- 38万円
- 坪単価
- 125.7万円
沖縄県の相場
- ㎡単価
- 37.9万円
- 坪単価
- 125.3万円
売買価格相場の未来予想
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フレスコア新都心の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,880万〜3,020万円対前年同月比↓ | 2,880万〜3,020万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
フレスコア新都心の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,650万〜6,300万円です。専有面積は約58㎡〜約97㎡です。全部で56件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 5,700万円 | 6〜10 | 4LDK | 約98㎡ (約30坪) | 約58万円 (約192万円) | 南 | - |
| 2023年2月 | 5,700万円 | 6〜10 | 4LDK | 約98㎡ (約30坪) | 約58万円 (約192万円) | 南 | - |
| 2022年12月 | 6,200万円 | 6〜10 | 4LDK | 約98㎡ (約30坪) | 約63万円 (約209万円) | 南 | 済 |
| 2022年10月 | 6,200万円 | 6〜10 | 4LDK | 約98㎡ (約30坪) | 約63万円 (約209万円) | 南 | 済 |
| 2022年9月 | 6,200万円 | 6〜10 | 4LDK | 約98㎡ (約30坪) | 約63万円 (約209万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で56件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は108.6万円となっております。
2016年〜2020年では、38件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は168.8万円となっております。以前の期間と比較して＋55.5％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は195.2万円となっております。以前の期間と比較して＋15.67％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
フレスコア新都心の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 3,064.7万円 | 52.8万円 |
| 3階〜4階 | 4,059.3万円 | 54.7万円 |
| 5階〜6階 | 2,739.2万円 | 46.1万円 |
| 7階〜8階 | 6,145.5万円 | 63.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,155万円 | 51.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,500万円 | 32.9万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 6,145.5万円 | 63.2万円 |
| 5LDK/5SLDK等 | 3,198万円 | 55.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 6,145.5万円 | 63.2万円 |
| 西 | 4,370.8万円 | 57.7万円 |
| 北/北東/北西 | 3,004.7万円 | 51.7万円 |
フレスコア新都心の売却のご相談
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フレスコア新都心の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 1,900円坪単価5,300 〜 6,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、2LDK、約58㎡のお部屋の場合 9.3万 〜 11.4万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で13件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 10.5万円 | 2LDK | 57.98㎡ | 10.5万円 | 10.5万円 | 1〜5 | - |
| 2020年7月 | 10.5万円 | 2LDK | 57.98㎡ | 10.5万円 | 10.5万円 | 1〜5 | - |
| 2020年6月 | 10.5万円 | 2LDK | 57.98㎡ | 10.5万円 | 10.5万円 | 1〜5 | - |
| 2020年5月 | 10.5万円 | 2LDK | 57.98㎡ | 10.5万円 | 10.5万円 | 1〜5 | - |
| 2017年4月 | 11.0万円 | 2LDK | 58.0㎡ | 22.0万円 | 11.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
フレスコア新都心の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 9.5万〜10万円 58.04㎡ / 北西 | ||
| 3階 | 12.9万〜13.5万円 75.8㎡ / 西 | ||
| 4階 | 10.2万〜10.7万円 61.46㎡ / 北西 | ||
| 5階 | |||
| 6階 | 9.7万〜10.2万円 58.04㎡ / 北西 | 13.5万〜14.1万円 76.0㎡ / - | |
| 7階 | |||
| 8階 | 17.8万〜18.7万円 97.17㎡ / 南 |
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