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サーパス文化の森

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,580万 〜 1,650万円
6階、4LDK、約78㎡の場合

参考相場単価21万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格1,580万円 〜 1,650万円6階, 4LDK, 約78㎡の例
売買履歴59件2023年05月01日更新
家賃相場8.9万 〜 10.9万円
表面利回り7.1％ 〜 8.7％6階, 4LDK, 約78㎡の例

資産評価 [宮崎県]★★★☆☆3.82

387人がこのエリアに興味を持っています

住所
宮崎県宮崎市老松1丁目7-10
交通
  • ＪＲ日豊本線（佐伯-鹿児島）「宮崎駅」徒歩7分
築年月
1996年7月
階建
11階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

サーパス文化の森の販売中の中古物件

サーパス文化の森をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

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サーパス文化の森の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

サーパス文化の森の基本情報

サーパス文化の森は、1996年07月に竣工された総戸数95戸の11階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約70㎡～約84㎡、間取りが3SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は1,491万～1,790万円、参考相場単価は21万円/㎡となっています。

建物・設備

名称サーパスブンカノモリ管理会社穴吹コミュニティ
住所宮崎県 宮崎市 老松1丁目7-10管理形態委託
郵便番号〒880-0801管理員巡回
築年月1996年7月管理費1㎡あたり68円
総戸数95戸修繕積立金1㎡あたり141円
階建11階建間取り2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通
  • ＪＲ日豊本線（佐伯-鹿児島）「宮崎駅」徒歩7分
  • ＪＲ日南線「南宮崎駅」徒歩28分
設備エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域第二種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドサーパス

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

宮崎県宮崎市老松1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数95戸で11階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ日豊本線（佐伯-鹿児島）の宮崎駅で徒歩7分、アクセス良好です。南宮崎駅から徒歩28分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 宮崎銀行宮崎駅前出張所 (349 m)
    • ゆうちょ銀行 熊本支店 JR宮崎駅内出張所(ATM) (355 m)
    • 宮崎太陽銀行本店 (374 m)
    • 九州労働金庫宮崎支店 (394 m)
    • セブン銀行 えきマチ1丁目宮崎 共同出張所 (440 m)
    • 宮崎太陽銀行 堀川町支店 (450 m)
    • 宮崎銀行 昭和町支店 (451 m)
    • 鹿児島銀行宮崎支店 (459 m)
    • 株式会社山田エスクロー信託宮崎支店 (474 m)
    • 商工中金 宮崎支店 (536 m)
  • 公園2件
    • 宮崎中央公園 (346 m)
    • 橘公園 (962 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 宮崎老松一丁目店 (172 m)
    • セブンイレブン 宮崎広島2丁目店 (273 m)
    • ファミリーマート 宮崎学園前店 (429 m)
    • ファミリーマート 昭和町店 (454 m)
    • ローソン 宮崎永楽町店 (461 m)
    • ファミリーマート JR宮崎駅店 (485 m)
    • セブンイレブン 宮崎堀川町店 (508 m)
    • ローソン 宮崎駅前店 (509 m)
    • セブンイレブン 宮崎駅東2丁目店 (511 m)
    • セブンイレブン 宮崎総合体育館前店 (526 m)
  • スーパー6件
    • ながの屋 瀬頭店 (234 m)
    • コープみやざき宮脇店 (672 m)
    • マックスバリュ 宮崎駅東店 (770 m)
    • グラード錦町 (892 m)
    • 山形屋ストア 宮崎山形屋店 (905 m)
    • Foodaly青葉店 (929 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 宮崎ペットワールド専門学校 (195 m)
    • 宮崎情報ビジネス医療専門学校 (204 m)
    • 大原簿記公務員専門学校宮崎校 (232 m)
    • 学校法人宮崎総合学院 (240 m)
    • 宮崎市役所 諸施設等 児童館・児童クラブ 栄町児童館 (253 m)
    • 宮崎サザンビューティ専門学校 (338 m)
    • 私立宮崎学園高校 (343 m)
    • 九州保健福祉大学総合医療専門学校 (386 m)
    • フィオーレKOGA看護専門学校 (560 m)
    • 宮崎市立宮崎中学校 (569 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 九州農政局宮崎県拠点 (187 m)
    • 宮崎市役所 福祉部 親子保健課 (288 m)
    • 宮崎市保健所 (294 m)
    • 宮崎地方法務局 (348 m)
    • 宮崎地方検察庁 (353 m)
    • 福岡入国管理局宮崎出張所 (353 m)
    • 福岡高等検察庁宮崎支部 (377 m)
    • 宮崎簡易裁判所 (387 m)
    • 宮崎家庭裁判所 (388 m)
    • 宮崎地方裁判所 (393 m)
  • 病院/医療10件
    • あきづきクリニックMJ (173 m)
    • かんべ歯科医院 (192 m)
    • 大坪外科医院 (266 m)
    • 光川内科医院 (298 m)
    • とごえ歯科医院 (339 m)
    • 堀川町山下内科呼吸器科医院 (350 m)
    • あいクリニック (358 m)
    • 日本赤十字社宮崎県支部 (390 m)
    • おか歯科 (402 m)
    • 訪問看護ステーションデューン宮崎 (419 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • ニチイキッズみやざき中央保育園 (189 m)
    • 昭和幼保連携型認定こども園 (264 m)
    • 共愛幼稚園 (342 m)
    • 宮崎学園短期大学附属みどり幼稚園 (445 m)
    • 石井記念こひつじ保育園 (614 m)
    • 八幡保育園 (634 m)
    • 高千穂乳児保育園 (796 m)
    • 橘保育園 (904 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

サーパス文化の森の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

サーパス文化の森の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,491万～1,790万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
21万円
坪単価
70万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年10月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較宮崎市の平均より0.7% 高い↑
宮崎県の平均より2.4% 高い↑
物件の参考価格例えば、6階、4LDK、約78㎡のお部屋の場合
1,580万 〜 1,650万円
坪単価によるランキング
宮崎県
238棟中 100位
宮崎市
215棟中 95位
老松
3棟中 3位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • サーパス文化の森の相場

    ㎡単価
    21.3万円
    坪単価
    70.4万円

  • 宮崎市の相場

    ㎡単価
    21.1万円
    坪単価
    69.9万円

  • 宮崎県の相場

    ㎡単価
    20.8万円
    坪単価
    68.7万円

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サーパス文化の森の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、4LDK、78㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
1,580万〜1,660万円対前年同月比↑1,580万〜1,650万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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サーパス文化の森の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,380万〜2,500万円です。専有面積は約70㎡〜約84㎡です。全部で59件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(59件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年4月1,800万円6〜103SLDK約84㎡ (約25坪)約21万円 (約70万円)南-
2022年12月2,200万円6〜103SLDK約84㎡ (約25坪)約26万円 (約86万円)--
2022年12月2,180万円6〜104LDK約84㎡ (約25坪)約25万円 (約85万円)南-
2022年11月2,180万円6〜104LDK約84㎡ (約25坪)約25万円 (約85万円)南-
2022年10月2,200万円6〜103SLDK約84㎡ (約25坪)約26万円 (約86万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73.3万円となっております。
2016年〜2020年では、43件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75万円となっております。以前の期間と比較して＋2.24％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は86.4万円となっております。以前の期間と比較して＋15.2％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

サーパス文化の森の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡1件1,500万円（21.4万円）
71〜80㎡40件1,687.8万円（23万円）
81〜90㎡23件2,057.8万円（24.6万円）

サーパス文化の森の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,687.8万円（㎡単価23万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

サーパス文化の森の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,428.6万円19.5万円
4階〜7階2,265万円26.7万円
8階〜9階2,180万円25.8万円
10階〜11階1,762.9万円23.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,430万円19.1万円
3LDK/3SLDK等1,799.5万円24万円
4LDK/4SLDK等1,886.4万円23.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,826.1万円24.2万円
東1,713.8万円22万円
西1,880万円22.8万円
北/北東/北西1,880万円23.8万円

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サーパス文化の森の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,400円坪単価4,000 〜 4,800円
物件の参考家賃6階、4LDK、約78㎡のお部屋の場合 9.4万 〜 11.5万円 (表面利回り：7.1％ 〜 8.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 10万〜10.5万円
  • 3K〜3LDK平均 10万〜10.5万円
  • 4K〜4LDK平均 10.9万〜11.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で28件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年12月10.9万円3LDK81.8㎡22.0万円-1〜5-
2017年6月9.0万円3LDK70.42㎡18.0万円9.0万円1〜5東
2017年4月10.6万円4LDK78.91㎡21.2万円10.6万円11〜15東
2017年4月10.0万円3LDK75.61㎡10.0万円20.0万円1〜5-
2017年3月10.6万円4LDK78.91㎡21.2万円10.6万円11〜15東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

サーパス文化の森の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階10万〜10.5万円
74.71㎡ / 南		8.9万〜9.4万円
70.42㎡ / 東
3階9.6万〜10.1万円
75.61㎡ / 東		10.5万〜11万円
82.46㎡ / 東
4階10.7万〜11.3万円
81.8㎡ / -
5階10万〜10.5万円
75.61㎡ / -
6階11.2万〜11.8万円
84.72㎡ / -
7階
8階9.2万〜9.7万円
70.42㎡ / 東
9階11.7万〜12.2万円
84.35㎡ / 南
10階10.4万〜10.9万円
74.71㎡ / 南		10.9万〜11.4万円
82.46㎡ / 東
11階9.8万〜10.3万円
70.42㎡ / 南		10.5万〜11万円
78.91㎡ / 東

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サーパス文化の森へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

サーパス文化の森周辺の中古マンション

NO IMAGE

サーパス中央公園

ＪＲ日豊本線（佐伯-鹿児島）「宮崎駅」徒歩7分
宮崎市老松1丁目

1,280万〜2,670万円

73㎡〜102㎡
NO IMAGE

セラヴィ

ＪＲ日豊本線（佐伯-鹿児島）「宮崎駅」徒歩10分
宮崎市瀬頭2丁目

1,330万円

66㎡〜80㎡
NO IMAGE

レジデンス堀川

ＪＲ日豊本線（佐伯-鹿児島）「宮崎駅」徒歩9分
宮崎市堀川町

250万〜450万円

40㎡〜42㎡
NO IMAGE

グリーンヒル広島通り

ＪＲ日豊本線（佐伯-鹿児島）「宮崎駅」徒歩7分
宮崎市広島2丁目

1,490万〜3,380万円

71㎡〜83㎡
NO IMAGE

フォルム宮崎駅前

ＪＲ日豊本線（佐伯-鹿児島）「宮崎駅」徒歩11分
宮崎市旭2丁目

180万〜288万円

21㎡〜25㎡
NO IMAGE

グリーンヒル宮崎駅前

ＪＲ日豊本線（佐伯-鹿児島）「宮崎駅」徒歩3分
宮崎市老松2丁目

1,850万〜2,899万円

74㎡〜90㎡

サーパス文化の森周辺の相場が近い中古マンション

NO IMAGE

サーパス北権現通り

ＪＲ日豊本線（佐伯-鹿児島）「宮崎神宮駅」徒歩20分
宮崎市権現町

1,430万〜2,330万円

63㎡〜87㎡
NO IMAGE

サーパス城ヶ崎

ＪＲ日南線「南宮崎駅」徒歩16分
宮崎市城ケ崎2丁目

1,490万〜2,450万円

71㎡〜95㎡
NO IMAGE

グランドパレス大淀

ＪＲ日南線「南宮崎駅」徒歩14分
宮崎市太田1丁目

1,450万〜2,500万円

69㎡〜89㎡
NO IMAGE

アレグレッタ宮崎南

ＪＲ日南線「田吉駅」徒歩17分
宮崎市大字恒久

1,400万〜2,380万円

72㎡〜77㎡
NO IMAGE

コアマンション柳丸

ＪＲ日豊本線（佐伯-鹿児島）「宮崎神宮駅」徒歩17分
宮崎市柳丸町

1,350万〜2,380万円

72㎡〜85㎡
NO IMAGE

プレタメゾン3番館

ＪＲ日豊本線（佐伯-鹿児島）「宮崎神宮駅」徒歩17分
宮崎市丸山2丁目

1,450万〜2,580万円

75㎡〜90㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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