鶴ケ谷プラザビル
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
270万 〜 280万円
3階、3DK、約56㎡の場合
| 参考相場単価 | 4万円/㎡ 〜 5万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 270万円 〜 280万円 | 3階, 3DK, 約56㎡の例 |
| 売買履歴 | 124件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 4.8万 〜 5.6万円 | |
| 表面利回り | 19.1％ 〜 23.3％ | 3階, 3DK, 約56㎡の例 |
資産評価 [宮城県]★★☆☆☆2.61
296人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 宮城県仙台市宮城野区鶴ケ谷2丁目8-1
- 交通
- ＪＲ東北本線（黒磯-盛岡）「東仙台駅」徒歩25分
- 築年月
- 1971年11月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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鶴ケ谷プラザビルの基本情報
建物・設備
| 名称 | ツルガヤプラザビル | 管理会社 | 自主管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 宮城県 仙台市宮城野区 鶴ケ谷2丁目8-1 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒983-0824 | 管理員 | なし |
| 築年月 | 1971年11月 | 管理費 | 1㎡あたり142円 |
| 総戸数 | 106戸 | 修繕積立金 | - |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、3DK、4DK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 普通賃借権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
宮城県仙台市宮城野区鶴ケ谷2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数106戸で5階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ東北本線（黒磯-盛岡）の東仙台駅で徒歩25分、近隣の生活環境も良好です。
地図・周辺施設
- 銀行3件
- 七十七銀行鶴ケ谷支店 (131 m)
- みずほ銀行 ミニストップ南光台東店出張所 (837 m)
- ミニストップ東仙台駅前 共同出張所(イーネットATM) (903 m)
- 公園10件
- 鶴ケ谷二丁目公園 (296 m)
- 鶴ヶ谷中央公園 (345 m)
- 鶴ケ谷八丁目公園 (404 m)
- 鶴ケ谷五丁目公園 (467 m)
- 鶴ケ谷四丁目東公園 (525 m)
- 鶴ケ谷七丁目南公園 (536 m)
- 鶴ケ谷七丁目北公園 (575 m)
- 鶴ケ谷一丁目東公園 (597 m)
- 鶴ケ谷三丁目公園 (622 m)
- 鶴ケ谷六丁目公園 (668 m)
- コンビニ3件
- ファミリーマート プラスCOOP鶴ケ谷店 (398 m)
- ニューヤマザキデイリーストア 仙台オープン病院店 (484 m)
- ミニストップ 南光台東店 (840 m)
- スーパー4件
- 鶴ヶ谷生鮮いちば商業協同組合 (86 m)
- みやぎ生協 鶴ヶ谷店 (138 m)
- ファミリーマート＋COOP鶴ケ谷店 (396 m)
- 西友 鶴ヶ谷店 (820 m)
- 学校/教育施設10件
- 仙台市 鶴ケ谷児童館 (184 m)
- 仙台市立鶴谷中学校 (205 m)
- 仙台市立鶴谷東小学校 (357 m)
- 仙台市役所 宮城野区 児童館 鶴ケ谷東マイスクール児童館 (357 m)
- 仙台市立鶴谷小学校 (411 m)
- 仙台市 鶴ケ谷西児童館 (432 m)
- 仙台市役所 宮城野区 児童館 鶴ケ谷西児童館 (432 m)
- 仙台市立鶴谷特別支援学校 (549 m)
- 宮城県仙台第三高校 (670 m)
- 仙台市役所 宮城野区 児童館 西山児童館 (782 m)
- 公共施設/機関8件
- 仙台東警察署 鶴ヶ谷交番 (97 m)
- 警察 仙台東警察署 鶴ケ谷交番 (98 m)
- 仙台市役所 宮城野区 児童館 鶴ケ谷児童館 (131 m)
- 鶴ケ谷市民センター (150 m)
- 宮城野消防署鶴谷出張所 (270 m)
- 仙台市役所 宮城野区 コミュニティ・センター 鶴ケ谷東コミュニティ・セ (781 m)
- 仙台市役所 泉区 コミュニティ・センター 南光台東コミュニティ・センタ (943 m)
- 宮城県庁 宮城県地方公所 農政部仙台家畜保健衛生所 (956 m)
- 病院/医療10件
- 鶴ヶ谷整骨院 (25 m)
- もりや歯科 (189 m)
- 東仙台歯科クリニック (416 m)
- 仙台オープン病院 (433 m)
- 佐々木ファミリー歯科 (492 m)
- 熊坂皮フ科クリニック (503 m)
- 小松医院鶴ヶ谷七丁目眼科 (551 m)
- 東仙台さとう整形外科 (556 m)
- 中林耳鼻咽喉科医院 (603 m)
- 佐々木歯科医院 (608 m)
- 幼稚園/保育園6件
- お人形社第二幼稚園 (365 m)
- 鶴ヶ谷希望園 (444 m)
- 仙台市鶴ヶ谷保育所 (490 m)
- 仙台市鶴ヶ谷第二保育所 (584 m)
- 鶴ケ谷マードレ保育園 (758 m)
- 鶴ケ谷幼稚園 (800 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
鶴ケ谷プラザビルの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
鶴ケ谷プラザビルの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 273万～300万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 仙台市宮城野区の平均より82.0% 低い↓ 宮城県の平均より81.7% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3DK、約56㎡のお部屋の場合 270万 〜 280万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
鶴ケ谷プラザビルの相場
- ㎡単価
- 4.8万円
- 坪単価
- 16.1万円
仙台市宮城野区の相場
- ㎡単価
- 27万円
- 坪単価
- 89.5万円
宮城県の相場
- ㎡単価
- 26.6万円
- 坪単価
- 88.2万円
売買価格相場の未来予想
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鶴ケ谷プラザビルの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 260万〜280万円対前年同月比↑ | 270万〜280万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
鶴ケ谷プラザビルの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、150万〜480万円です。専有面積は約56㎡です。全部で124件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 380万円 | 1〜5 | 3DK | 約56㎡ (約17坪) | 約6万円 (約22万円) | 南西 | - |
| 2024年3月 | 380万円 | 1〜5 | 3DK | 約56㎡ (約17坪) | 約6万円 (約22万円) | 南西 | - |
| 2024年2月 | 380万円 | 1〜5 | 3DK | 約56㎡ (約17坪) | 約6万円 (約22万円) | 南西 | - |
| 2024年1月 | 380万円 | 1〜5 | 3DK | 約56㎡ (約17坪) | 約6万円 (約22万円) | 南西 | - |
| 2023年12月 | 380万円 | 1〜5 | 3DK | 約56㎡ (約17坪) | 約6万円 (約22万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で124件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は27.5万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は23.4万円となっております。以前の期間と比較して-14.89％下落しています。
2016年〜2020年では、96件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は21.5万円となっております。以前の期間と比較して-8.13％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は17.7万円となっております。以前の期間と比較して-17.52％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
鶴ケ谷プラザビルの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 129件 | 354.9万円（6.3万円） |
鶴ケ谷プラザビルの中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は354.9万円（㎡単価6.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
鶴ケ谷プラザビルの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 298.8万円 | 5.3万円 |
| 3階 | 358.4万円 | 6.4万円 |
| 4階 | 439.4万円 | 7.8万円 |
| 5階 | 310.7万円 | 5.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 200万円 | 3.5万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 426.7万円 | 7.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 342万円 | 6.1万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 470万円 | 8.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 363.1万円 | 6.4万円 |
鶴ケ谷プラザビルの売却のご相談
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鶴ケ谷プラザビルの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価700 〜 900円坪単価2,500 〜 3,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3DK、約56㎡のお部屋の場合 4.3万 〜 5.2万円 (表面利回り：19.1％ 〜 23.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で11件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4.8万円 | 3DK | 56.38㎡ | 4.8万円 | 4.8万円 | 1〜5 | - |
| 2024年1月 | 4.8万円 | 3DK | 56.38㎡ | 4.8万円 | 4.8万円 | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 4.8万円 | ワンルーム | 56.38㎡ | 4.8万円 | - | 1〜5 | - |
| 2019年9月 | 4.8万円 | 3DK | 56.38㎡ | - | 4.8万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年7月 | 4.8万円 | 3DK | 56.38㎡ | - | 4.8万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
鶴ケ谷プラザビルの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 2階 | 4.7万〜5万円 56.38㎡ / 南 | 4.6万〜4.9万円 56.38㎡ / 南西 | ||
| 3階 | 4.8万〜5万円 56.51㎡ / 南 | 4.8万〜5万円 56.38㎡ / 南 | ||
| 4階 | 4.8万〜5万円 56.38㎡ / 南 | 4.8万〜5万円 56.51㎡ / 南 | ||
| 5階 | 4.7万〜4.9万円 56.38㎡ / - | 4.8万〜5.1万円 56.38㎡ / 南 | 4.8万〜5.1万円 56.38㎡ / 南 |
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