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ネオハイツ上杉2

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,000万 〜 2,100万円
7階、2SLDK、約65㎡の場合

参考相場単価29万円/㎡ 〜 40万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,000万円 〜 2,100万円7階, 2SLDK, 約65㎡の例
売買履歴79件2022年12月22日更新
家賃相場9.3万 〜 13万円
表面利回り5.8％ 〜 7.0％7階, 2SLDK, 約65㎡の例

資産評価 [宮城県]★★★☆☆3.86

630人がこのエリアに興味を持っています

住所
宮城県仙台市青葉区上杉2丁目3-28
交通
  • 仙台市営南北線「北四番丁駅」徒歩3分
築年月
1995年3月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ネオハイツ上杉2の基本情報

ネオハイツ上杉2は、大和団地によって1995年03月に竣工された総戸数71戸の14階建マンションです。施工は大木建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約55㎡～約78㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,646万～3,129万円、参考相場単価は29万円/㎡～40万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ネオハイツカミスギツー管理会社大和ライフネクスト
住所宮城県 仙台市青葉区 上杉2丁目3-28管理形態自主管理
郵便番号〒980-0011管理員なし
築年月1995年3月管理費1㎡あたり128円
総戸数71戸修繕積立金1㎡あたり282円
階建14階建間取り1K、1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK
交通設備ペット相談可・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域、第二種住居地域駐輪場あり
分譲会社大和団地バイク置き場-
施工会社大木建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

宮城県仙台市青葉区上杉2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数71戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅は仙台市営南北線の北四番丁駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。勾当台公園駅から徒歩9分、北仙台駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 仙台銀行北山支店 (144 m)
    • 仙南信用金庫二日町支店 (167 m)
    • 七十七銀行 キャッシュカード・通帳等紛失・盗難時のご連絡先 (169 m)
    • セブン銀行 仙台市地下鉄 南北線 北四番丁駅 共同出張所 (173 m)
    • ミニストップ東北電力前 共同出張所(イーネットATM) (230 m)
    • ファミリーマート勾当台公園 共同出張所(イーネットATM) (292 m)
    • みずほ銀行 イオンエクスプレス仙台上杉店出張所 (340 m)
    • 東北労働金庫 仙台北支店 (340 m)
    • ミニストップ仙台本町2丁目 共同出張所(イーネットATM) (379 m)
    • 七十七銀行 二日町支店 (385 m)
  • 公園10件
    • 外記丁通公園 (278 m)
    • 北勾当台公園 (285 m)
    • 上杉一丁目公園 (350 m)
    • 勝山公園 (357 m)
    • 仙台市 北六番丁公園 (515 m)
    • 北三番丁公園 (520 m)
    • 北六番丁公園(六幽庵) (521 m)
    • 北五番丁東公園 (647 m)
    • 上杉五丁目公園 (647 m)
    • 国分町三丁目北公園 (736 m)
  • コンビニ10件
    • デイリーヤマザキ 仙台上杉2丁目店 (79 m)
    • ローソン 仙台木町通二丁目店 (164 m)
    • ファミリーマート 仙台木町通店 (176 m)
    • ローソン 仙台上杉一丁目店 (215 m)
    • セブンイレブン 仙台木町通2丁目店 (239 m)
    • ローソン 仙台北鍛冶町店 (278 m)
    • ファミリーマート 仙台木町通店 (280 m)
    • ファミリーマート 上杉一丁目店 (287 m)
    • セブンイレブン 仙台上杉勾当台通り店 (327 m)
    • セブンイレブン 仙台二日町中央店 (364 m)
  • スーパー10件
    • フレッシュスーパーITO本店 (283 m)
    • COOP MIYAGI(みやぎ生協) 柏木店 (334 m)
    • AEON EXPRESS(イオンエクスプレス) 仙台上杉店 (352 m)
    • A・COOP(Aコープ) 農協ビル店 (482 m)
    • COOP MIYAGI(みやぎ生協) 木町店 (540 m)
    • 西友 木町店 (727 m)
    • FRESH FOOD MORIYA(フレッシュフードモリヤ) 大学病院前店 (740 m)
    • AEON EXPRESS(イオンエクスプレス) 仙台木町店 (808 m)
    • 北野エース 仙台三越店 (861 m)
    • 西友 北仙台店 (870 m)
  • 学校/教育施設10件
    • Kids Duo(キッズデュオ) 上杉 (315 m)
    • こどもの家エミール (361 m)
    • こども学心舎 (427 m)
    • 仙台市立上杉山通小学校 (453 m)
    • 仙台市立第二中学校 (461 m)
    • 仙台市 木町通児童館 (479 m)
    • 民間学童保育アフタースクールMIGAキッズ (499 m)
    • 仙台市立木町通小学校 (524 m)
    • 仙台幼児保育専門学校 (525 m)
    • 仙台市立通町小学校 (645 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 青葉消防署 (222 m)
    • 仙台市消防局 (223 m)
    • 仙台市役所 総務局 厚生課 課長 (278 m)
    • 仙台市役所 二日町第三仮庁舎 (280 m)
    • 在仙台カンボジア王国名誉領事館 (351 m)
    • 仙台市役所 市民局 局長 (404 m)
    • 仙台市役所 財政局 納税部長 (432 m)
    • 仙台市役所 上杉分庁舎 (444 m)
    • 仙台市役所 子供未来局 仙台市父子家庭相談支援センター (450 m)
    • 警察 仙台北警察署 木町通交番 (471 m)
  • 病院/医療10件
    • 上杉在宅介護支援センター (42 m)
    • 上杉ヘルパーステーション (42 m)
    • 上杉訪問看護ステーション (42 m)
    • 北四番丁なかがわ皮フ科クリニック (43 m)
    • 北四番丁さくら眼科 (50 m)
    • 内科佐藤病院 (56 m)
    • 歯科ニュージャパン上杉 (58 m)
    • トラスト介護老人保健施設 (58 m)
    • 川村歯科医院 (88 m)
    • 上杉クリニック (98 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • WACまごころ保育園 (42 m)
    • 仙台バプテスト教会幼稚園 (105 m)
    • お人形社幼稚園 (105 m)
    • ワタキュー保育園北四番丁園 (136 m)
    • ぶんぶん保育園 (256 m)
    • 杜のみらい保育園 (316 m)
    • 青葉・杜のみらい保育園 (337 m)
    • さねや・ちるどれんず・ふぁあむ (339 m)
    • フローレンス(NPO法人)仙台オフィス (449 m)
    • おうち保育園 こうとう台 (449 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ネオハイツ上杉2の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ネオハイツ上杉2の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,646万～3,129万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
29万円 〜 40万円
坪単価
98万円 〜 132万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較仙台市青葉区の平均より6.3% 高い↑
宮城県の平均より12.2% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、2SLDK、約65㎡のお部屋の場合
2,000万 〜 2,100万円
坪単価によるランキング
宮城県
1510棟中 496位
仙台市青葉区
615棟中 237位
上杉
50棟中 39位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ネオハイツ上杉2の相場

    ㎡単価
    29.9万円
    坪単価
    98.9万円

  • 仙台市青葉区の相場

    ㎡単価
    28.1万円
    坪単価
    93.1万円

  • 宮城県の相場

    ㎡単価
    26.6万円
    坪単価
    88.2万円

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ネオハイツ上杉2の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、2SLDK、65㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,000万〜2,100万円対前年同月比↓2,000万〜2,100万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ネオハイツ上杉2の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,580万〜3,080万円です。専有面積は約55㎡〜約78㎡です。全部で79件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(79件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年12月2,210万円1〜52LDK約60㎡ (約18坪)約36万円 (約121万円)北西-
2022年12月2,398万円6〜102LDK約66㎡ (約20坪)約36万円 (約120万円)南済
2022年11月2,210万円1〜52LDK約60㎡ (約18坪)約36万円 (約121万円)西済
2022年11月2,398万円6〜102LDK約66㎡ (約20坪)約36万円 (約120万円)南-
2022年11月2,290万円1〜52LDK約60㎡ (約18坪)約38万円 (約126万円)西-

会員登録すると、全部で79件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は74.9万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81.9万円となっております。以前の期間と比較して＋9.24％上昇しています。
2016年〜2020年では、61件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は108.8万円となっております。以前の期間と比較して＋32.91％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は115.8万円となっております。以前の期間と比較して＋6.45％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ネオハイツ上杉2の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,684.5万円28.4万円
4階〜6階2,077.2万円32.9万円
7階〜9階2,209.8万円33.8万円
10階〜12階2,105万円29.2万円
13階〜14階1,980万円30.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等2,053.3万円30.8万円
1LDK/1SLDK等1,943.3万円31.6万円
2LDK/2SLDK等2,172万円34.5万円
3LDK/3SLDK等1,993万円29.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,270.8万円34.6万円
西2,053万円31.3万円
北/北東/北西2,311.1万円36.8万円

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ネオハイツ上杉2の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,800円坪単価4,900 〜 6,000円
物件の参考家賃7階、2SLDK、約65㎡のお部屋の場合 9.6万 〜 11.8万円 (表面利回り：5.8％ 〜 7.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 9.4万〜9.9万円
  • 2K〜2LDK平均 10.2万〜10.8万円
  • 3K〜3LDK平均 10.7万〜11.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で44件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年12月10.0万円3LDK60.79㎡10.0万円10.0万円6〜10-
2023年11月10.0万円3LDK60.79㎡10.0万円10.0万円6〜10-
2023年10月10.0万円3LDK60.79㎡10.0万円10.0万円6〜10-
2023年9月10.0万円3LDK60.79㎡10.0万円10.0万円6〜10-
2023年8月10.0万円3LDK60.79㎡10.0万円10.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ネオハイツ上杉2の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
2階8.6万〜9.1万円
55.5㎡ / 西		10.7万〜11.2万円
66.67㎡ / -
3階9.8万〜10.2万円
60.77㎡ / -		10.7万〜11.2万円
66.67㎡ / -
4階9.6万〜10万円
60.77㎡ / 西		10.9万〜11.4万円
65.54㎡ / 南
5階8.8万〜9.2万円
55.5㎡ / 西		9万〜9.4万円
55.5㎡ / -		9.9万〜10.4万円
60.77㎡ / -
6階10.9万〜11.4万円
66.67㎡ / -		10.7万〜11.3万円
65.54㎡ / 南東		9.9万〜10.4万円
60.79㎡ / -
7階10.7万〜11.3万円
65.54㎡ / -		10.1万〜10.6万円
66.67㎡ / 北
8階10万〜10.5万円
60.79㎡ / -
9階
10階10.9万〜11.5万円
65.54㎡ / -		12.7万〜13.3万円
78.25㎡ / 西
11階11万〜11.5万円
65.54㎡ / -
12階11万〜11.6万円
65.54㎡ / -		11万〜11.6万円
65.54㎡ / -
13階
14階11.1万〜11.7万円
65.54㎡ / -

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