ネオハイツ水の森公園
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,480万 〜 1,560万円
4階、3LDK、約78㎡の場合
| 参考相場単価 | 19万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,480万円 〜 1,560万円 | 4階, 3LDK, 約78㎡の例 |
| 売買履歴 | 42件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 7.2万 〜 8.4万円 | |
| 表面利回り | 6.1％ 〜 7.4％ | 4階, 3LDK, 約78㎡の例 |
資産評価 [宮城県]★★★☆☆3.44
548人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 宮城県仙台市青葉区水の森3丁目29-21
- 交通
- ＪＲ仙山線「北山駅」徒歩24分
- 築年月
- 1990年3月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ネオハイツ水の森公園の基本情報
建物・設備
| 名称 | ネオハイツミズノモリコウエン | 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|---|---|---|
| 住所 | 宮城県 仙台市青葉区 水の森3丁目29-21 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒981-0962 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1990年3月 | 管理費 | 1㎡あたり119円 |
| 総戸数 | 60戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり120円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 2LDK、3DK、3LDK、4DK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 大和団地 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 浅沼組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
宮城県仙台市青葉区水の森3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数60戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ仙山線の北山駅で徒歩24分、近隣の生活環境も良好です。北仙台駅から徒歩30分と複数の駅も利用できます。また、1990年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行5件
- ゆうちょ銀行 仙台支店 ヨークベニマル新荒巻店内出張所(ATM) (705 m)
- セブン銀行 ヨークベニマル 新荒巻店 共同出張所 (722 m)
- 七十七銀行 荒巻支店 (765 m)
- 仙台銀行桜ヶ丘支店 (783 m)
- 七十七銀行東勝山支店 (979 m)
- 公園10件
- 桜ケ丘二丁目公園 (319 m)
- 桜ケ丘東公園 (378 m)
- たきみち公園 (563 m)
- 荒巻中央1号公園 (590 m)
- 桜ケ丘三丁目公園 (721 m)
- 勝山南公園 (743 m)
- 荒巻本沢緑地 (747 m)
- 荒巻中央公園 (778 m)
- 古海道東下公園 (833 m)
- 桜ケ丘四丁目公園 (885 m)
- コンビニ7件
- ファミリーマート 川平一丁目店 (460 m)
- ミニストップ 荒巻ワンダープラザ店 (571 m)
- ローソン 仙台荒巻本沢三丁目店 (753 m)
- セブンイレブン 仙台桜ケ丘6丁目店 (876 m)
- ローソン 仙台川平一丁目店 (913 m)
- ファミリーマート 東勝山二丁目店 (929 m)
- セブンイレブン 仙台荒巻神明町店 (938 m)
- スーパー4件
- COOP MIYAGI(みやぎ生協) 桜ヶ丘店 (263 m)
- ヨークベニマル新荒巻店 (735 m)
- さくらストアー (904 m)
- サトー商会荒巻店 (922 m)
- 学校/教育施設5件
- 仙台市 水の森児童館 (283 m)
- 仙台市立北仙台小学校 (418 m)
- 宮城教育大学 女子学生寄宿舎 (678 m)
- 仙台市立北仙台中学校 (707 m)
- 仙台市立中山小学校 (719 m)
- 公共施設/機関5件
- 仙台北警察署 荒巻交番 (783 m)
- 警察 仙台北警察署 荒巻交番 (785 m)
- 仙台市役所 青葉区 コミュニティ・センター 荒巻コミュニティ・センター (909 m)
- 仙台北警察署 桜ヶ丘駐在所 (991 m)
- 警察 仙台北警察署 桜ケ丘駐在所 (991 m)
- 病院/医療10件
- 木村クリニック泌尿器科 (39 m)
- まつばら水の森クリニック (160 m)
- スギメ歯科医院 (160 m)
- せんだんの館 (240 m)
- 荒巻整骨院 (340 m)
- 相田内科医院 (350 m)
- アシストケアクラブ荒巻 (357 m)
- おくやまアイクリニック (419 m)
- 舘田小児科医院 (426 m)
- 原田外科医院 (473 m)
- 幼稚園/保育園6件
- あらまき幼稚園 (625 m)
- 中山保育所 (633 m)
- ぷりえーる保育園あらまき (704 m)
- 幼保連携型認定こども園泉ヶ丘幼稚園・アルル保育園 (736 m)
- 仙台市荒巻保育所 (824 m)
- 保育ママこりすの森保育室 (976 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ネオハイツ水の森公園の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ネオハイツ水の森公園の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,240万～1,550万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 仙台市青葉区の平均より31.2% 低い↓ 宮城県の平均より27.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合 1,480万 〜 1,560万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ネオハイツ水の森公園の相場
- ㎡単価
- 19.3万円
- 坪単価
- 64万円
仙台市青葉区の相場
- ㎡単価
- 28.1万円
- 坪単価
- 93.1万円
宮城県の相場
- ㎡単価
- 26.6万円
- 坪単価
- 88.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ネオハイツ水の森公園の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,470万〜1,540万円対前年同月比↑ | 1,480万〜1,560万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ネオハイツ水の森公園の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、870万〜1,800万円です。専有面積は約64㎡〜約80㎡です。全部で42件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1,790万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約24万円 (約82万円) | 南 | 済 |
| 2023年12月 | 1,800万円 | 1〜5 | 4LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約22万円 (約74万円) | - | - |
| 2023年12月 | 1,790万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約24万円 (約82万円) | 南 | 済 |
| 2023年11月 | 1,790万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約24万円 (約82万円) | 南 | 済 |
| 2023年11月 | 1,800万円 | 1〜5 | 4LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約22万円 (約74万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で42件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は60.5万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は48.3万円となっております。以前の期間と比較して-20.23％下落しています。
2016年〜2020年では、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は55.9万円となっております。以前の期間と比較して＋15.87％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68.5万円となっております。以前の期間と比較して＋22.41％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ネオハイツ水の森公園の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,386.7万円 | 19.7万円 |
| 3階〜4階 | 1,495万円 | 20.2万円 |
| 5階 | 1,246.7万円 | 16.1万円 |
| 6階 | 1,140万円 | 15.4万円 |
| 7階 | 970万円 | 12.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,280万円 | 16.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,237.1万円 | 17.2万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,399.3万円 | 17.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,325.4万円 | 17.9万円 |
ネオハイツ水の森公園の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ネオハイツ水の森公園の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,100 〜 3,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合 7.5万 〜 9.2万円 (表面利回り：6.1％ 〜 7.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で20件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 8.4万円 | 4LDK | 80.38㎡ | 8.4万円 | 8.4万円 | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 8.4万円 | 4LDK | 80.38㎡ | 8.4万円 | 8.4万円 | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 8.4万円 | 4LDK | 80.38㎡ | 8.4万円 | 8.4万円 | 1〜5 | - |
| 2023年10月 | 8.4万円 | 4LDK | 80.38㎡ | 8.4万円 | 8.4万円 | 1〜5 | - |
| 2023年9月 | 8.4万円 | 4LDK | 80.38㎡ | 8.4万円 | 8.4万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ネオハイツ水の森公園の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 6.4万〜6.7万円 60.24㎡ / 南 | 8.3万〜8.7万円 80.38㎡ / - | |
| 3階 | 8.6万〜9万円 80.33㎡ / 南 | ||
| 4階 | 6.8万〜7.1万円 64.61㎡ / - | 8.1万〜8.5万円 75.09㎡ / 南 | |
| 5階 | 8.3万〜8.7万円 78.46㎡ / - | 8.7万〜9.1万円 80.38㎡ / 南 | |
| 6階 | 8.3万〜8.7万円 78.46㎡ / - | 7.8万〜8.2万円 71.66㎡ / 南 | 8.5万〜8.9万円 80.33㎡ / - |
| 7階 | 8.8万〜9.2万円 80.38㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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