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ヴィルヌーブ八幡町

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,000万 〜 2,100万円
5階、3LDK、約65㎡の場合

参考相場単価31万円/㎡ 〜 45万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,000万円 〜 2,100万円5階, 3LDK, 約65㎡の例
売買履歴97件2024年04月05日更新
家賃相場9万 〜 11万円
表面利回り4.9％ 〜 6.0％5階, 3LDK, 約65㎡の例

資産評価 [宮城県]★★★☆☆3.89

534人がこのエリアに興味を持っています

住所
宮城県仙台市青葉区八幡4丁目1-3
交通
  • ＪＲ仙山線「東北福祉大前駅」徒歩18分
築年月
1995年7月
階建
10階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ヴィルヌーブ八幡町の基本情報

ヴィルヌーブ八幡町は、西洋環境開発によって1995年07月に竣工された総戸数86戸の10階建マンションです。施工は西松建設、熊谷組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約58㎡～約81㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,814万～3,676万円、参考相場単価は31万円/㎡～45万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ヴィルヌーブハチマンチョウ管理会社日本ハウズイング
住所宮城県 仙台市青葉区 八幡4丁目1-3管理形態委託
郵便番号〒980-0871管理員日勤
築年月1995年7月管理費1㎡あたり155円
総戸数86戸修繕積立金1㎡あたり134円
階建10階建間取り1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域近隣商業地域、準住居地域駐輪場あり
分譲会社西洋環境開発バイク置き場あり
施工会社西松建設、熊谷組立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

宮城県仙台市青葉区八幡4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数86戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ仙山線の東北福祉大前駅で徒歩18分、近隣の生活環境も良好です。国際センター駅から徒歩21分、北四番丁駅から徒歩22分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行8件
    • 七十七銀行八幡町支店 (40 m)
    • 杜の都信用金庫八幡町支店 (266 m)
    • ゆうちょ銀行 仙台支店 ファミリーマート仙台八幡二丁目店内出張所(ATM) (424 m)
    • みずほ銀行 イオンエクスプレス仙台八幡店出張所 (444 m)
    • ファミリーマート仙台市民会館前 共同出張所(イーネットATM) (600 m)
    • 七十七銀行国見支店 (695 m)
    • ミニストップ仙台立町 共同出張所(イーネットATM) (854 m)
    • 七十七銀行 大学病院前支店 (951 m)
  • 公園10件
    • 北五番丁公園 (507 m)
    • 広瀬川八幡緑地 (658 m)
    • 広瀬川澱緑地 (670 m)
    • 鈴虫荘公園 (693 m)
    • 広瀬川牛越緑地運動広場 (800 m)
    • 広瀬川牛越緑地 (800 m)
    • 柏木三丁目南公園 (872 m)
    • 牛越さんかく公園 (894 m)
    • 三居沢交通公園 (906 m)
    • 仙台市 三居沢交通公園 (921 m)
  • コンビニ10件
    • デイリーヤマザキ 仙台八幡二丁目店 (109 m)
    • セブンイレブン 仙台柏木店 (418 m)
    • ファミリーマート 仙台八幡二丁目店 (424 m)
    • セブンイレブン 仙台広瀬町店 (546 m)
    • ファミリーマート 八幡三丁目店 (567 m)
    • ローソン 仙台柏木店 (618 m)
    • ローソン 仙台国見一丁目店 (859 m)
    • ローソン 仙台川内三十人町店 (920 m)
    • ローソン 仙台柏木三丁目店 (923 m)
    • セブンイレブン 仙台川内店 (950 m)
  • スーパー4件
    • 西友 八幡町店 (2 m)
    • COOP MIYAGI(みやぎ生協) 八幡町店 (145 m)
    • AEON EXPRESS(イオンエクスプレス) 仙台八幡店 (444 m)
    • サンマリ 国見店 (717 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 宮城県宮城第一高校 (189 m)
    • 仙台市立八幡小学校 (252 m)
    • 仙台市 八幡児童館 (381 m)
    • 仙台市立第一中学校 (431 m)
    • 私立尚絅学院高校 (493 m)
    • 私立尚絅学院中学校 (494 m)
    • 私立聖ドミニコ学院中学校 (511 m)
    • 東北大学 歯学研究科 歯学イノベーションリエゾンセンター・国際連携推進 (768 m)
    • 東北大学 医工学研究科 社会人技術者再教育プログラム推進室 (770 m)
    • 国立東北大学星陵キャンパス (802 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 警察 仙台北警察署 八幡交番 (76 m)
    • 仙台北警察署 八幡交番 (77 m)
    • 仙台市役所 青葉区 コミュニティ・センター 八幡コミュニティ・センター (505 m)
    • 仙台市 柏木市民センター (816 m)
    • 仙台市青葉消防署国見出張所 (857 m)
    • 仙台市役所 青葉区 児童館 国見児童館 (859 m)
    • 東北大学附属図書館医学分館 (902 m)
    • 仙台市 北山市民センター (961 m)
    • 法務総合研究所仙台支所 (979 m)
    • 仙台市役所 健康福祉局・障害福祉部 ウインディ広瀬川 (987 m)
  • 病院/医療10件
    • ふくじゅ草クリニック (106 m)
    • 仙台すこやかクリニック (128 m)
    • 八幡レディースクリニック (143 m)
    • いいづか歯科 (152 m)
    • どんぐり整骨院 (159 m)
    • 鈴木歯科医院 (203 m)
    • 柴崎内科小児科医院 (238 m)
    • 大平メンタルクリニック (239 m)
    • 八幡皮膚科クリニック (278 m)
    • 萌芽の森クリニック歯科 (297 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 保育所八幡こばと園 (412 m)
    • 聖ドミニコ学院幼稚園 (558 m)
    • 仙台市国見保育所 (713 m)
    • ことりの家保育園 (722 m)
    • 保育所マミーハート大学病院前園 (789 m)
    • 保育室すまいる (920 m)
    • 仙台市支倉保育所 (997 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ヴィルヌーブ八幡町の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ヴィルヌーブ八幡町の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,814万～3,676万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
31万円 〜 45万円
坪単価
103万円 〜 150万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較仙台市青葉区の平均より11.1% 高い↑
宮城県の平均より17.2% 高い↑
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合
2,000万 〜 2,100万円
坪単価によるランキング
宮城県
1510棟中 444位
仙台市青葉区
615棟中 224位
八幡
31棟中 9位
価格相場の正確さ
−
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • ヴィルヌーブ八幡町の相場

    ㎡単価
    31.2万円
    坪単価
    103.4万円

  • 仙台市青葉区の相場

    ㎡単価
    28.1万円
    坪単価
    93.1万円

  • 宮城県の相場

    ㎡単価
    26.6万円
    坪単価
    88.2万円

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ヴィルヌーブ八幡町の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、65㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,000万〜2,100万円対前年同月比↑2,000万〜2,100万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ヴィルヌーブ八幡町の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,600万〜2,980万円です。専有面積は約58㎡〜約81㎡です。全部で97件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(97件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,780万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約40万円 (約135万円)西済
2024年4月2,880万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約43万円 (約144万円)西済
2024年3月2,780万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約40万円 (約135万円)西済
2024年3月2,880万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約43万円 (約144万円)西済
2024年2月2,780万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約40万円 (約135万円)西済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は82.6万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は96万円となっております。以前の期間と比較して＋16.17％上昇しています。
2016年〜2020年では、83件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は111万円となっております。以前の期間と比較して＋15.64％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は107.6万円となっております。以前の期間と比較して-3.0％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ヴィルヌーブ八幡町の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,170万円33.4万円
3階〜4階2,039.8万円33万円
5階〜6階2,181.4万円32.5万円
7階〜8階2,288.4万円33.2万円
9階〜10階1,906.7万円27.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,898.1万円32.5万円
2LDK/2SLDK等2,062.1万円30.8万円
3LDK/3SLDK等2,194.2万円33.1万円
4LDK/4SLDK等2,767.1万円33.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,115万円32.8万円
西2,234.6万円33.7万円

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ヴィルヌーブ八幡町の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,200 〜 5,100円
物件の参考家賃5階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合 8.3万 〜 10.1万円 (表面利回り：4.9％ 〜 6.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 8.3万〜8.7万円
  • 2K〜2LDK平均 8.9万〜9.4万円
  • 3K〜3LDK平均 9.2万〜9.7万円
  • 4K〜4LDK平均 11.6万〜12.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で23件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年12月9.0万円3LDK65.05㎡18.0万円9.0万円1〜5-
2023年11月9.0万円3LDK65.05㎡18.0万円9.0万円1〜5-
2023年10月9.5万円3LDK65.05㎡19.0万円9.5万円1〜5-
2023年10月9.0万円3LDK65.05㎡18.0万円9.0万円1〜5-
2023年9月9.5万円3LDK65.05㎡19.0万円9.5万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ヴィルヌーブ八幡町の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階8.2万〜8.6万円
58.45㎡ / 南		9.4万〜9.8万円
68.35㎡ / -		9.9万〜10.4万円
70.65㎡ / 南
3階8.9万〜9.4万円
65.05㎡ / -
4階8.3万〜8.7万円
58.45㎡ / 南		8.3万〜8.7万円
58.45㎡ / 南		9万〜9.4万円
65.05㎡ / -
5階9.7万〜10.2万円
68.35㎡ / 南		9万〜9.5万円
65.05㎡ / -
6階9.1万〜9.5万円
65.05㎡ / -
7階8.9万〜9.4万円
65.05㎡ / 西		11.8万〜12.3万円
81.55㎡ / 南
8階8.9万〜9.4万円
65.05㎡ / 西		11.5万〜12.1万円
81.55㎡ / -
9階10.3万〜10.8万円
70.65㎡ / 南
10階8.3万〜8.7万円
58.45㎡ / -		9万〜9.5万円
65.05㎡ / 西		11.6万〜12.2万円
81.55㎡ / -

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