エミナンスリバーステージ仙台南
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,530万 〜 1,610万円
7階、3LDK、約65㎡の場合
| 参考相場単価 | 24万円/㎡ 〜 29万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,530万円 〜 1,610万円 | 7階, 3LDK, 約65㎡の例 |
| 売買履歴 | 160件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 6.8万 〜 7万円 | |
| 表面利回り | 4.7％ 〜 5.7％ | 7階, 3LDK, 約65㎡の例 |
資産評価 [宮城県]★★★☆☆3.71
226人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 宮城県仙台市太白区郡山8丁目22-1
- 交通
- ＪＲ東北本線（黒磯-盛岡）「太子堂駅」徒歩17分
- 築年月
- 1995年8月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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エミナンスリバーステージ仙台南の基本情報
建物・設備
| 名称 | エミナンスリバーステージセンダイミナミ | 管理会社 | 大京アステージ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 宮城県 仙台市太白区 郡山8丁目22-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒982-0003 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1995年8月 | 管理費 | 1㎡あたり112円 |
| 総戸数 | 181戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり84円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 東幸開発 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 東海興業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
宮城県仙台市太白区郡山8丁目に位置する分譲マンションで、総戸数181戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ東北本線（黒磯-盛岡）の太子堂駅で徒歩17分、近隣の生活環境も良好です。南仙台駅から徒歩27分、長町駅から徒歩30分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行2件
- みずほ銀行 ザ・ビッグ仙台郡山店出張所 (252 m)
- セブン銀行 ヨークベニマル 太子堂店 共同出張所 (951 m)
- 公園10件
- 郡山八丁目南公園 (50 m)
- 東大野田東公園 (142 m)
- 天王前公園 (235 m)
- 郡山原田公園 (366 m)
- 東大野田西公園 (379 m)
- 郡山七丁目公園 (399 m)
- 郡山八丁目西公園 (475 m)
- 谷地田西2号公園 (477 m)
- 谷地田西公園 (535 m)
- 郡山七丁目西公園 (616 m)
- コンビニ5件
- セブンイレブン 仙台名取大橋店 (219 m)
- ローソン 仙台郡山七丁目店 (737 m)
- セブンイレブン 仙台郡山5丁目店 (819 m)
- セブンイレブン 仙台東中田店 (985 m)
- ローソン 仙台太子堂店 (999 m)
- スーパー5件
- イオンタウン仙台郡山 (240 m)
- The Big(ザ・ビッグ) 仙台郡山店 (249 m)
- COOP MIYAGI太子堂店 (829 m)
- みやぎ生協 太子堂店 (895 m)
- ヨークベニマル太子堂店 (956 m)
- 学校/教育施設3件
- こーぷアフタースクール 太子堂校 (796 m)
- 仙台市立東長町小学校 (933 m)
- 仙台市立郡山小学校 (991 m)
- 公共施設/機関3件
- 仙台市役所 環境局・廃棄物事業部 太白環境事業所 (537 m)
- 仙台市役所 太白区 コミュニティ・センター 郡山コミュニティ・センター (860 m)
- 仙台市役所 太白区 コミュニティ・センター 大野田コミュニティ・センタ (950 m)
- 病院/医療7件
- 小規模多機能型居宅介護ごきげん東大野田 (330 m)
- 宮城厚生協会(公益財団法人) 郡山訪問看護ステーション (414 m)
- 吉中歯科医院 (555 m)
- こおりやま接骨院 (654 m)
- あすと長町整骨院 (883 m)
- こころ歯科クリニック (954 m)
- あすと長町えだクリニック (970 m)
- 幼稚園/保育園1件
- 諏訪ぱれっと保育園 (402 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
エミナンスリバーステージ仙台南の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
エミナンスリバーステージ仙台南の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,369万～2,388万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 仙台市太白区の平均より7.0% 低い↓ 宮城県の平均より10.0% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合 1,530万 〜 1,610万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
エミナンスリバーステージ仙台南の相場
- ㎡単価
- 24万円
- 坪単価
- 79.3万円
仙台市太白区の相場
- ㎡単価
- 25.8万円
- 坪単価
- 85.3万円
宮城県の相場
- ㎡単価
- 26.6万円
- 坪単価
- 88.2万円
売買価格相場の未来予想
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エミナンスリバーステージ仙台南の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,530万〜1,610万円対前年同月比↑ | 1,530万〜1,610万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エミナンスリバーステージ仙台南の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、870万〜2,280万円です。専有面積は約57㎡〜約81㎡です。全部で160件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2,150万円 | 1〜5 | 4LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約26万円 (約86万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 2,150万円 | 1〜5 | 4LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約26万円 (約86万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 2,150万円 | 1〜5 | 4LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約26万円 (約86万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 2,150万円 | 1〜5 | 4LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約26万円 (約86万円) | 南 | - |
| 2023年6月 | 2,080万円 | 11〜15 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約31万円 (約104万円) | 西 | 済 |
会員登録すると、全部で160件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は46.1万円となっております。
2011年〜2015年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は55万円となっております。以前の期間と比較して＋19.41％上昇しています。
2016年〜2020年では、123件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72.4万円となっております。以前の期間と比較して＋31.58％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、53件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は90.4万円となっております。以前の期間と比較して＋24.89％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
エミナンスリバーステージ仙台南の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,359.9万円 | 20.5万円 |
| 4階〜6階 | 1,538.6万円 | 22.6万円 |
| 7階〜9階 | 1,622.7万円 | 23.1万円 |
| 10階〜12階 | 1,484.1万円 | 23.3万円 |
| 13階〜14階 | 1,449.5万円 | 21.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,466.5万円 | 24.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,456.8万円 | 21.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,975.5万円 | 24.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,692.2万円 | 22.8万円 |
| 西 | 1,525.8万円 | 24万円 |
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エミナンスリバーステージ仙台南の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,000 〜 3,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合 6万 〜 7.3万円 (表面利回り：4.7％ 〜 5.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 7.0万円 | 2LDK | 61.66㎡ | 14.0万円 | 7.0万円 | 11〜15 | - |
| 2017年4月 | 7.0万円 | 2LDK | 61.66㎡ | 14.0万円 | 7.0万円 | 11〜15 | - |
| 2017年3月 | 7.0万円 | 2LDK | 61.66㎡ | 14.0万円 | 7.0万円 | 11〜15 | - |
| 2017年2月 | 7.0万円 | 2LDK | 61.66㎡ | 14.0万円 | 7.0万円 | 11〜15 | - |
| 2016年10月 | 6.8万円 | 2LDK | 60.06㎡ | 13.6万円 | 6.8万円 | 11〜15 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
エミナンスリバーステージ仙台南の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 6.6万〜7万円 68.55㎡ / - | ||
| 2階 | 5.8万〜6.1万円 60.06㎡ / 西 | 6.4万〜6.7万円 64.35㎡ / - | |
| 3階 | 7万〜7.4万円 68.55㎡ / 南 | ||
| 4階 | 5.9万〜6.2万円 60.06㎡ / 西 | 6.3万〜6.6万円 64.35㎡ / 西 | |
| 5階 | 7.1万〜7.5万円 68.55㎡ / 南 | 8.4万〜8.9万円 81.29㎡ / 南 | |
| 6階 | 6.1万〜6.4万円 60.06㎡ / - | 6万〜6.3万円 60.65㎡ / 西 | |
| 7階 | 6.4万〜6.7万円 64.35㎡ / 西 | ||
| 8階 | 6.6万〜6.9万円 64.35㎡ / - | ||
| 9階 | 6万〜6.3万円 60.06㎡ / 西 | 7.1万〜7.4万円 68.55㎡ / - | |
| 10階 | 7万〜7.4万円 67.56㎡ / - | ||
| 11階 | 6.1万〜6.4万円 60.06㎡ / 西 | 6.7万〜7万円 65.95㎡ / 西 | |
| 12階 | 6.1万〜6.4万円 60.06㎡ / 西 | 7.2万〜7.5万円 68.55㎡ / - | |
| 13階 | 6.5万〜6.8万円 61.66㎡ / - | 7.4万〜7.8万円 70.26㎡ / - | |
| 14階 | 6.4万〜6.7万円 61.66㎡ / 西 | 7万〜7.3万円 67.56㎡ / 西 |
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