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ガーデン双ケ丘

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,590万 〜 1,670万円
2階、2LDK、約46㎡の場合

参考相場単価35万円/㎡ 〜 39万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,590万円 〜 1,670万円2階, 2LDK, 約46㎡の例
売買履歴116件2024年03月28日更新
家賃相場7万 〜 8.5万円
表面利回り4.8％ 〜 5.9％2階, 2LDK, 約46㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.51

346人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市右京区花園内畑町1-3
交通
  • ＪＲ山陰本線（京都-米子）「花園駅」徒歩5分
築年月
1982年4月
階建
3階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ガーデン双ケ丘の基本情報

ガーデン双ケ丘は、1982年04月に竣工された総戸数44戸の3階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約34㎡～約66㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,195万～2,595万円、参考相場単価は35万円/㎡～39万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ガーデンフタガオカ管理会社和光建物総合管理
住所京都府 京都市右京区 花園内畑町1-3管理形態委託
郵便番号〒616-8045管理員日勤
築年月1982年4月管理費1㎡あたり282円
総戸数44戸修繕積立金1㎡あたり282円
階建3階建間取り1LDK、2DK、2LDK、3K、3DK、3LDK
交通設備
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域第二種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市右京区花園内畑町に位置する分譲マンションで、総戸数44戸で3階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陰本線（京都-米子）の花園駅で徒歩5分、アクセス良好です。蚕ノ社駅から徒歩10分、太秦広隆寺駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行8件
    • ファミリーマートきりん三条山ノ内 共同出張所(イーネットATM) (352 m)
    • 京都中央信用金庫太秦支店 (560 m)
    • 京都銀行 太秦安井支店 (591 m)
    • 京都中央信用金庫常盤東支店 (694 m)
    • ファミリーマートハセガワ西ノ京 共同出張所(イーネットATM) (720 m)
    • 京都中央信用金庫太秦支店 (806 m)
    • 京都中央信用金庫花園支店 (840 m)
    • 京都銀行 常盤支店 (958 m)
  • 公園1件
    • 土堂公園 (712 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 京都双ヶ丘店 (269 m)
    • ファミリーマート 太秦森ケ東町店 (270 m)
    • デイリーヤマザキ JR花園駅前店 (287 m)
    • セブンイレブン 京都太秦蚕ノ社店 (446 m)
    • ミニストップ 太秦一ノ井町店 (575 m)
    • セブンイレブン 京都常盤店 (610 m)
    • ローソン 太秦蜂岡町店 (646 m)
    • セブンイレブン 天神川御池店 (800 m)
    • ローソン 葛野大路御池店 (838 m)
    • セブンイレブン 京都太秦安井藤ノ木町店 (846 m)
  • スーパー5件
    • ライフ 太秦店 (317 m)
    • サンディ 京都花園店 (363 m)
    • スーパーマツモト 新丸太町店 (508 m)
    • 業務スーパー 太秦店 (570 m)
    • FRESCO(フレスコ) 天神川店 (725 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市 公設民営児童館 安井児童館 (440 m)
    • 京都市立双ケ丘中学校 (590 m)
    • 京都市立安井小学校 (602 m)
    • 京都市立花園小学校 (658 m)
    • 京都製菓製パン技術専門学校 (793 m)
    • 京都調理師専門学校 (796 m)
    • 京都専門職大学 太秦キャンパス (797 m)
    • 京都先端科学大学 京都太秦キャンパス (826 m)
    • 私立花園中学校 (839 m)
    • 私立花園高校 (842 m)
  • 公共施設/機関9件
    • 右京警察署 花園安井交番 (556 m)
    • 右京簡易裁判所 (690 m)
    • 右京警察署 太秦交番 (733 m)
    • 右京消防署 (754 m)
    • 京都市役所 上下水道局 西部営業所 (767 m)
    • 京都市右京区役所 (835 m)
    • 京都市右京中央図書館 (836 m)
    • 右京警察署 (885 m)
    • 右京警察署 太秦交番 (976 m)
  • 病院/医療10件
    • 社会福祉法人なづな学園サービスセンターふらっぷ (58 m)
    • 大塚診療所 (74 m)
    • ケアサービスまたあした (83 m)
    • 神部眼科医院 (107 m)
    • にしかわ歯科医院 (171 m)
    • 近本接骨院 (232 m)
    • 京都双岡病院 (333 m)
    • 池田医院 (346 m)
    • 泉谷病院 (364 m)
    • メルシーうずまさ 通所介護事業所 (371 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 太秦幼稚園 (299 m)
    • 安井保育園 (379 m)
    • このしま保育園 (419 m)
    • 自然幼稚園 (685 m)
    • うたの里保育園 (715 m)
    • 聖徳保育園 (751 m)
    • 安井幼稚園 (759 m)
    • 夢窓幼稚園 (826 m)
    • 鳴滝小規模保育園あっと・ほーむ (906 m)
    • 花園保育園 (942 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ガーデン双ケ丘の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ガーデン双ケ丘の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,195万～2,595万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
35万円 〜 39万円
坪単価
116万円 〜 129万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より12万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市右京区の平均より8.0% 低い↓
京都府の平均より26.1% 低い↓
物件の参考価格例えば、2階、2LDK、約46㎡のお部屋の場合
1,590万 〜 1,670万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1303位
京都市右京区
182棟中 93位
花園内畑町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ガーデン双ケ丘の相場

    ㎡単価
    35.1万円
    坪単価
    116.1万円

  • 京都市右京区の相場

    ㎡単価
    38.1万円
    坪単価
    126.2万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

売買価格相場の未来予想

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ガーデン双ケ丘の売買参考価格と将来の予想価格※

2階、2LDK、46㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,600万〜1,680万円対前年同月比↑1,590万〜1,670万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ガーデン双ケ丘の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、680万〜2,380万円です。専有面積は約34㎡〜約66㎡です。全部で116件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(116件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年3月1,380万円1〜52LDK約50㎡ (約15坪)約27万円 (約91万円)東済
2024年3月1,485万円1〜52LDK約50㎡ (約15坪)約29万円 (約98万円)東済
2024年2月1,485万円1〜52LDK約50㎡ (約15坪)約29万円 (約98万円)東済
2024年1月1,880万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約28万円 (約94万円)南西-
2024年1月1,590万円1〜52LDK約50㎡ (約15坪)約31万円 (約105万円)東済

会員登録すると、全部で116件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は69.5万円となっております。
2016年〜2020年では、52件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は96.6万円となっております。以前の期間と比較して＋39.05％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、65件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は107.8万円となっております。以前の期間と比較して＋11.55％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ガーデン双ケ丘の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階1,443.1万円29.4万円
2階1,478.7万円31.1万円
3階1,820.3万円29.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等947.5万円21万円
2LDK/2SLDK等1,630.3万円33.4万円
3LDK/3SLDK等1,594.2万円29.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,653.6万円30.5万円
東1,692.8万円30万円
西1,360万円27.3万円
北/北東/北西1,449.5万円30.6万円

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ガーデン双ケ丘の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,700円坪単価4,600 〜 5,600円
物件の参考家賃2階、2LDK、約46㎡のお部屋の場合 6.4万 〜 7.8万円 (表面利回り：4.8％ 〜 5.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 6.5万〜6.9万円
  • 2K〜2LDK平均 7.2万〜7.5万円
  • 3K〜3LDK平均 8万〜8.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で29件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月8.5万円2LDK49.79㎡-10.0万円1〜5-
2024年3月8.5万円2LDK49.79㎡-10.0万円1〜5-
2024年2月8.5万円2LDK49.79㎡-10.0万円1〜5-
2019年1月7.3万円3DK46.68㎡-10.0万円1〜5西
2018年12月7.3万円2LDK46.68㎡10.0万円10.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ガーデン双ケ丘の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階8.1万〜8.5万円
55.4㎡ / 南西		7万〜7.3万円
46.68㎡ / 南		6.8万〜7.1万円
46.68㎡ / -
2階4.9万〜5.2万円
34.84㎡ / 北西		7万〜7.4万円
49.79㎡ / 北西		7万〜7.4万円
46.68㎡ / 南西
3階7.5万〜7.9万円
46.68㎡ / 南西		10.1万〜10.6万円
66.78㎡ / 南西

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