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ネバーランド葛野大路三条メロディア

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,760万 〜 3,950万円
4階、3LDK、約72㎡の場合

参考相場単価51万円/㎡ 〜 56万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,760万円 〜 3,950万円4階, 3LDK, 約72㎡の例
売買履歴108件2024年01月17日更新
家賃相場10.5万 〜 16.3万円
表面利回り3.8％ 〜 4.6％4階, 3LDK, 約72㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.82

1245人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市右京区山ノ内苗町8-1
交通
  • 嵐電嵐山本線「山ノ内駅」徒歩6分
築年月
2007年11月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ネバーランド葛野大路三条メロディアの基本情報

ネバーランド葛野大路三条メロディアは、日本エスコン、近藤産業によって2007年11月に竣工された総戸数156戸の7階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約61㎡～約93㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,161万～5,228万円、参考相場単価は51万円/㎡～56万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ネバーランドカズラノオオジサンジョウメロディア管理会社エヌエス管理
住所京都府 京都市右京区 山ノ内苗町8-1管理形態委託
郵便番号〒615-0074管理員日勤
築年月2007年11月管理費1㎡あたり150円
総戸数156戸修繕積立金1㎡あたり161円
階建7階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
月額 900円〜2,300円
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社日本エスコン、近藤産業バイク置き場あり
施工会社長谷工コーポレーション立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市右京区山ノ内苗町に位置する分譲マンションで、総戸数156戸で7階建ての大規模マンションです。最寄駅は嵐電嵐山本線の山ノ内駅で徒歩6分、アクセス良好です。嵐電天神川駅から徒歩7分、太秦天神川駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、2007年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ファミリーマートハセガワ西院 共同出張所(イーネットATM) (325 m)
    • 京都銀行 西四条支店 (469 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 マツモト西小路御池店内出張所(ATM) (642 m)
    • ファミリーマート西大路西院 共同出張所(イーネットATM) (675 m)
    • ファミリーマート中川天神川高辻 共同出張所(イーネットATM) (772 m)
    • ファミリーマート四条西院 共同出張所(イーネットATM) (777 m)
    • 京都銀行 太秦安井支店 (835 m)
    • ファミリーマートきりん三条山ノ内 共同出張所(イーネットATM) (891 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート西小路天神川店内出張所(ATM) (947 m)
    • ファミリーマート西大路五条 共同出張所(イーネットATM) (977 m)
  • 公園1件
    • 西院公園 (710 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 京都葛野大路三条店 (84 m)
    • セブンイレブン 天神川三条店 (286 m)
    • セブンイレブン 天神川御池店 (377 m)
    • ローソン 葛野大路御池店 (407 m)
    • ファミリーマート 京都外国語大学店 (414 m)
    • ファミリーマート 御池山ノ内店 (516 m)
    • ローソン 天神川四条店 (531 m)
    • セブンイレブン 京都山ノ内赤山町店 (611 m)
    • ファミリーマート 天神川高辻店 (708 m)
    • ローソン 四条西小路店 (744 m)
  • スーパー7件
    • イオン 京都西店 (374 m)
    • FRESCO(フレスコ) 天神川店 (518 m)
    • スーパーマツモト 西小路御池店 (629 m)
    • ライフ 梅津店 (805 m)
    • ライフ 太秦店 (864 m)
    • FRESCO(フレスコ) 西院店 (888 m)
    • 阪急オアシスかどの店 (953 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 私立京都外大西高校 (292 m)
    • 京都市立山ノ内小学校 (315 m)
    • 私立京都先端科学大学京都太秦キャンパス (332 m)
    • 私立京都外国語大学短期大学部 (344 m)
    • 京都先端科学大学 京都太秦キャンパス (353 m)
    • 私立京都外国語大学 (357 m)
    • 京都外国語大学 (363 m)
    • 京都外国語短期大学 (374 m)
    • 京都調理師専門学校 (386 m)
    • 京都専門職大学 太秦キャンパス (388 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 右京警察署 太秦交番 (218 m)
    • 京都外国語大学付属図書館 (356 m)
    • 京都市右京区役所 (397 m)
    • 在京都ニカラグア共和国名誉総領事館 (397 m)
    • 京都市右京中央図書館 (398 m)
    • 在京都グアテマラ共和国名誉領事館 (403 m)
    • 京都市役所 上下水道局 西部営業所 (407 m)
    • 右京警察署 太秦交番 (564 m)
    • 京都市役所 文化市民局 西院証明書発行コーナー (662 m)
    • 右京警察署 山ノ内交番 (748 m)
  • 病院/医療10件
    • かどの三条こども診療所 (87 m)
    • 村井歯科医院 (155 m)
    • 菱本整形外科医院 (171 m)
    • 洛和会訪問看護ステーション右京山ノ内 (178 m)
    • 洛和デイセンター右京山ノ内 (178 m)
    • えんげる (293 m)
    • 清水医院 (295 m)
    • ヘルパーステーションカプリス (346 m)
    • アミーユレジデンス太秦天神川 (362 m)
    • やすい山ノ内クリニック (364 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ニチイキッズ葛野三条保育園 (133 m)
    • 西本願寺保育園 (476 m)
    • 山ノ内保育園 (483 m)
    • あいりす 山ノ内保育園 (546 m)
    • うたの里保育園 (602 m)
    • 京都市立西院幼稚園 (856 m)
    • 蜂ヶ岡けやき保育園分園つくし (861 m)
    • 安井幼稚園 (873 m)
    • 聖徳保育園 (896 m)
    • このしま保育園 (908 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ネバーランド葛野大路三条メロディアの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ネバーランド葛野大路三条メロディアの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,161万～5,228万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
51万円 〜 56万円
坪単価
171万円 〜 185万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市右京区の平均より35.6% 高い↑
京都府の平均より9.0% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合
3,760万 〜 3,950万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 788位
京都市右京区
182棟中 30位
山ノ内苗町
2棟中 1位
価格相場の正確さ
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正確さランクとは？

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公開中

の売買価格相場

  • ネバーランド葛野大路三条メロディアの相場

    ㎡単価
    51.8万円
    坪単価
    171.2万円

  • 京都市右京区の相場

    ㎡単価
    38.1万円
    坪単価
    126.2万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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ネバーランド葛野大路三条メロディアの売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、72㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,770万〜3,950万円対前年同月比↓3,760万〜3,950万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ネバーランド葛野大路三条メロディアの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,790万〜4,850万円です。専有面積は約61㎡〜約93㎡です。全部で108件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(108件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月3,580万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約55万円 (約184万円)西-
2023年12月3,580万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約55万円 (約184万円)西-
2023年11月3,580万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約55万円 (約184万円)西-
2023年10月3,580万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約55万円 (約184万円)西-
2022年11月3,980万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約55万円 (約182万円)南-

会員登録すると、全部で108件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は142.6万円となっております。
2011年〜2015年では、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は143.6万円となっております。以前の期間と比較して＋0.66％上昇しています。
2016年〜2020年では、92件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は156万円となっております。以前の期間と比較して＋8.65％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は178万円となっております。以前の期間と比較して＋14.11％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ネバーランド葛野大路三条メロディアの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡63件3,147.3万円（48.2万円）
71〜80㎡33件3,660万円（48.1万円）
81〜90㎡24件4,033.8万円（48.5万円）
91〜100㎡8件4,608.8万円（49.3万円）

ネバーランド葛野大路三条メロディアの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,147.3万円（㎡単価48.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

ネバーランド葛野大路三条メロディアの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階3,214.9万円43.4万円
3階〜4階3,444.3万円49.6万円
5階3,370.5万円49万円
6階3,955.5万円49万円
7階3,644.7万円51.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等3,138.7万円45.3万円
3LDK/3SLDK等3,493.8万円48.8万円
4LDK/4SLDK等4,052.9万円48.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,421万円48.5万円
東3,059.2万円44万円
西3,834.9万円49.6万円
北/北東/北西3,680万円42.4万円

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ネバーランド葛野大路三条メロディアの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,500 〜 6,700円
物件の参考家賃4階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 12万 〜 14.6万円 (表面利回り：3.8％ 〜 4.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 12.2万〜12.8万円
  • 3K〜3LDK平均 12.6万〜13.3万円
  • 4K〜4LDK平均 14.9万〜15.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で22件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2019年9月16.3万円3LDK82.28㎡16.3万円32.6万円6〜10西
2019年2月16.0万円2LDK86.82㎡10.0万円30.0万円6〜10東
2018年9月15.0万円3LDK82.28㎡30.0万円15.0万円6〜10西
2018年8月15.0万円3LDK82.28㎡30.0万円15.0万円6〜10西
2017年6月13.0万円3LDK62.93㎡13.0万円26.0万円1〜5西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ネバーランド葛野大路三条メロディアの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階11.8万〜12.4万円
69.53㎡ / 東		13.1万〜13.7万円
77.0㎡ / 東		14万〜14.7万円
82.28㎡ / 西
2階13.5万〜14.2万円
77.35㎡ / 西
3階10.8万〜11.3万円
61.38㎡ / 東		11.4万〜12万円
61.89㎡ / 南		16.1万〜16.9万円
87.0㎡ / 南
4階10.8万〜11.4万円
61.38㎡ / 東		13.6万〜14.3万円
77.04㎡ / 西
5階11.5万〜12.1万円
61.89㎡ / 南		12.4万〜13万円
66.6㎡ / 南		13.7万〜14.3万円
77.04㎡ / 西
6階15.8万〜16.6万円
86.62㎡ / -		12.6万〜13.2万円
68.98㎡ / -		17.1万〜18万円
93.56㎡ / -
7階11.3万〜11.8万円
61.38㎡ / -		14.7万〜15.5万円
82.28㎡ / 西

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