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山ノ内パークホームズ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,260万 〜 2,380万円
4階、3LDK、約61㎡の場合

参考相場単価36万円/㎡ 〜 45万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,260万円 〜 2,380万円4階, 3LDK, 約61㎡の例
売買履歴88件2024年04月05日更新
家賃相場7万 〜 13万円
表面利回り4.5％ 〜 5.5％4階, 3LDK, 約61㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.57

202人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市右京区山ノ内養老町5-2
交通
  • 嵐電嵐山本線「山ノ内駅」徒歩2分
築年月
1988年3月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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山ノ内パークホームズの基本情報

山ノ内パークホームズは、三井不動産によって1988年03月に竣工された総戸数124戸の7階建マンションです。施工は藤木工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約53㎡～約84㎡、間取りが2LDK、3DK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,960万～3,805万円、参考相場単価は36万円/㎡～45万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ヤマノウチパークホームズ管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
住所京都府 京都市右京区 山ノ内養老町5-2管理形態-
郵便番号〒615-0081管理員-
築年月1988年3月管理費1㎡あたり161円
総戸数124戸修繕積立金1㎡あたり163円
階建7階建間取り2LDK、3DK、3LDK
交通設備24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利-駐車場なし
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社三井不動産バイク置き場-
施工会社藤木工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドパークホームズ

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市右京区山ノ内養老町に位置する分譲マンションで、総戸数124戸で7階建ての大規模マンションです。最寄駅は嵐電嵐山本線の山ノ内駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。西大路三条駅から徒歩8分、西大路御池駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ファミリーマート西大路西院 共同出張所(イーネットATM) (175 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 マツモト西小路御池店内出張所(ATM) (329 m)
    • ファミリーマート四条西院 共同出張所(イーネットATM) (344 m)
    • ファミリーマートハセガワ西院 共同出張所(イーネットATM) (359 m)
    • 京都銀行 西四条支店 (548 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート西大路三条店内出張所(ATM) (624 m)
    • 京都中央信用金庫西院支店 (636 m)
    • 京都銀行 西院支店 (693 m)
    • ファミリーマート四条西新道 共同出張所(イーネットATM) (708 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート西小路天神川店内出張所(ATM) (712 m)
  • 公園1件
    • 西院公園 (728 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 京都山ノ内赤山町店 (164 m)
    • ファミリーマート 御池山ノ内店 (350 m)
    • セブンイレブン 京都葛野大路三条店 (437 m)
    • セブンイレブン 西院春日通六角店 (459 m)
    • ローソン 四条西小路店 (472 m)
    • ローソン 葛野大路御池店 (582 m)
    • ファミリーマート 西大路三条店 (625 m)
    • ファミリーマート 京都外国語大学店 (698 m)
    • ファミリーマート 西小路天神川店 (698 m)
    • セブンイレブン 西院駅北店 (713 m)
  • スーパー8件
    • スーパーマツモト 西小路御池店 (300 m)
    • イオン 京都西店 (464 m)
    • FRESCO(フレスコ) 西院店 (517 m)
    • 新鮮食品館アイハート西院店 (705 m)
    • フレスコ 西大路店 (747 m)
    • FRESCO(フレスコ) 壬生店 (911 m)
    • FRESCO(フレスコ) 天神川店 (927 m)
    • 業務スーパー 西院店 (980 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市 公設民営児童館 山ノ内児童館 (327 m)
    • 京都市立山ノ内小学校 (368 m)
    • 京都市立西院小学校 (485 m)
    • 中央仏教学院 (497 m)
    • 京都市立四条中学校 (511 m)
    • 私立京都外国語大学短期大学部 (618 m)
    • 私立京都外国語大学 (624 m)
    • 私立京都外大西高校 (641 m)
    • 私立京都先端科学大学京都太秦キャンパス (649 m)
    • 京都外国語大学 (658 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 右京税務署 (323 m)
    • 在京都ルクセンブルク大公国名誉領事館 (422 m)
    • 右京警察署 山ノ内交番 (508 m)
    • 京都外国語大学付属図書館 (626 m)
    • 在京都ニカラグア共和国名誉総領事館 (640 m)
    • 右京警察署 太秦交番 (668 m)
    • 在京都グアテマラ共和国名誉領事館 (669 m)
    • 京都市役所 上下水道局 西部営業所 (723 m)
    • 中京消防署西大路消防出張所 (750 m)
    • 右京警察署 西大路四条交番 (811 m)
  • 病院/医療10件
    • グランダ山ノ内 (23 m)
    • グランダ山ノ内ベネッセスタイルケアお客様窓口 (27 m)
    • 社会福祉法人なづな学園かしの木学園 (168 m)
    • 清水医院 (234 m)
    • 伊東泌尿器科医院 (293 m)
    • 洛和会訪問看護ステーション右京山ノ内 (344 m)
    • 洛和デイセンター右京山ノ内 (344 m)
    • 村井歯科医院 (365 m)
    • 菱本整形外科医院 (372 m)
    • 田中龍男歯科医院 (377 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • あいりす 山ノ内保育園 (58 m)
    • 山ノ内保育園 (304 m)
    • 京都市立西院幼稚園 (379 m)
    • 蜂ヶ岡けやき保育園分園つくし (387 m)
    • 西本願寺保育園 (446 m)
    • ニチイキッズ葛野三条保育園 (526 m)
    • 春日幼稚園 (553 m)
    • うたの里保育園 (694 m)
    • 京都市壬生保育所 (717 m)
    • 洛西保育園 (773 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

山ノ内パークホームズの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

山ノ内パークホームズの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,960万～3,805万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
36万円 〜 45万円
坪単価
122万円 〜 149万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市右京区の平均より3.2% 低い↓
京都府の平均より22.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約61㎡のお部屋の場合
2,260万 〜 2,380万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1254位
京都市右京区
182棟中 86位
山ノ内養老町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • 山ノ内パークホームズの相場

    ㎡単価
    36.9万円
    坪単価
    122.2万円

  • 京都市右京区の相場

    ㎡単価
    38.1万円
    坪単価
    126.2万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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山ノ内パークホームズの売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、61㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,270万〜2,380万円対前年同月比↑2,260万〜2,380万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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山ノ内パークホームズの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,500万〜3,480万円です。専有面積は約53㎡〜約84㎡です。全部で88件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(88件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,180万円6〜103DK約54㎡ (約16坪)約40万円 (約133万円)南済
2024年4月3,180万円1〜53LDK約84㎡ (約25坪)約37万円 (約125万円)南-
2024年3月2,180万円6〜103DK約54㎡ (約16坪)約40万円 (約133万円)南済
2024年3月3,180万円1〜53LDK約84㎡ (約25坪)約37万円 (約125万円)南-
2024年3月2,380万円6〜103DK約54㎡ (約16坪)約44万円 (約145万円)南済

会員登録すると、全部で88件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75.6万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は90.3万円となっております。以前の期間と比較して＋19.39％上昇しています。
2016年〜2020年では、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は116.6万円となっております。以前の期間と比較して＋29.17％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、69件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は141.7万円となっております。以前の期間と比較して＋21.53％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

山ノ内パークホームズの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,644.3万円26.3万円
3階〜4階1,953.8万円33.2万円
5階2,870.6万円42.5万円
6階1,310万円22.2万円
7階2,810万円45.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,799.6万円51.3万円
3LDK/3SLDK等2,373万円35.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,631.4万円40.8万円
東1,970.4万円32.6万円
北/北東/北西2,065.7万円34万円

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山ノ内パークホームズの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,500 〜 5,600円
物件の参考家賃4階、3LDK、約61㎡のお部屋の場合 8.4万 〜 10.3万円 (表面利回り：4.5％ 〜 5.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 8.5万〜8.9万円
  • 3K〜3LDK平均 9.9万〜10.4万円
  • 4K〜4LDK平均 12.7万〜13.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で46件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年2月9.0万円3LDK62.36㎡10.0万円20.0万円1〜5-
2024年2月8.8万円3DK56.66㎡9.8万円19.6万円1〜5-
2024年2月9.0万円3LDK64.65㎡10.0万円20.0万円1〜5-
2024年1月8.8万円3DK56.66㎡9.8万円19.6万円1〜5-
2023年12月8.8万円3DK56.66㎡9.8万円19.6万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

山ノ内パークホームズの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階8.8万〜9.3万円
62.36㎡ / 東		8.8万〜9.3万円
62.36㎡ / 東
2階9.3万〜9.8万円
62.36㎡ / -
3階9.1万〜9.6万円
62.36㎡ / 東
4階8.3万〜8.7万円
56.66㎡ / 東		8.7万〜9.1万円
60.76㎡ / 北東
5階8.4万〜8.8万円
54.15㎡ / 南		13.2万〜13.9万円
84.98㎡ / 南
6階9.8万〜10.3万円
64.46㎡ / -
7階10.1万〜10.6万円
64.46㎡ / 南		12.7万〜13.3万円
85.0㎡ / 東

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