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ネバーランド西京極

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,300万 〜 2,420万円
4階、3LDK、約68㎡の場合

参考相場単価34万円/㎡ 〜 36万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,300万円 〜 2,420万円4階, 3LDK, 約68㎡の例
売買履歴36件2020年03月03日更新
家賃相場12.8万 〜 13.7万円
表面利回り6.3％ 〜 7.7％4階, 3LDK, 約68㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.48

297人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市右京区西京極河原町35-1
交通
  • 阪急京都本線「西京極駅」徒歩15分
築年月
2005年12月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ネバーランド西京極の基本情報

ネバーランド西京極は、日本エスコンによって2005年12月に竣工された総戸数71戸の7階建マンションです。施工は日本国土開発が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約60㎡～約85㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,065万～3,085万円、参考相場単価は34万円/㎡～36万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ネバーランドニシキョウゴク管理会社エヌエス管理
住所京都府 京都市右京区 西京極河原町35-1管理形態委託
郵便番号〒615-0843管理員常駐
築年月2005年12月管理費1㎡あたり135円
総戸数71戸修繕積立金1㎡あたり105円
階建7階建間取り2LDK、3LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社日本エスコンバイク置き場-
施工会社日本国土開発立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市右京区西京極河原町に位置する分譲マンションで、総戸数71戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪急京都本線の西京極駅で徒歩15分、近隣の生活環境も良好です。桂駅から徒歩18分、西大路駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。また、2005年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行6件
    • 京都中央信用金庫葛野支店 (524 m)
    • ファミリーマート辻本桂 共同出張所(イーネットATM) (736 m)
    • JA京都市桂支店 (813 m)
    • ファミリーマート吉祥院車道町 共同出張所(イーネットATM) (880 m)
    • 京都銀行 西京極支店 (883 m)
    • 京都信用金庫西京極支店 (949 m)
  • 公園4件
    • 桂川緑地離宮前公園 (298 m)
    • 桂川緑地 (631 m)
    • 西京極総合運動公園 (896 m)
    • 牛ケ瀬公園 (988 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 天神川七条店 (340 m)
    • ローソン 天神川八条店 (410 m)
    • ファミリーマート かどの七条店 (573 m)
    • ローソン 桂朝日町店 (712 m)
    • セブンイレブン 京都吉祥院中河原店 (764 m)
    • セブンイレブン 西京極駅前店 (840 m)
    • ポプラ 桂木ノ下町店 (887 m)
    • ファミリーマート 桂西滝川町店 (906 m)
    • セブンイレブン 下津林東大般若町店 (910 m)
    • セブンイレブン 京都吉祥院向田東町店 (912 m)
  • スーパー1件
    • サンディ 桂店 (804 m)
  • 学校/教育施設9件
    • 京都市立西京極西小学校 (176 m)
    • 京都市 公設民営児童館 西京極西児童館 (211 m)
    • 京都市立西京極小学校 (498 m)
    • 桂東児童館 (582 m)
    • 京都市 公設民営児童館 西京極児童館 (885 m)
    • 京都市立桂徳小学校 (913 m)
    • 放課後等デイサービスポップコーン 2nd (979 m)
    • 京都市立西京極中学校 (983 m)
    • 京都市 公設民営児童館 桂徳児童館 (989 m)
  • 公共施設/機関5件
    • 京都府庁 農林水産部 京都乙訓農業改良普及センター (408 m)
    • 右京警察署 西京極交番 (414 m)
    • 西京極私設図書館 (760 m)
    • 西京警察署 桂交番 (832 m)
    • 西京消防署桂消防出張所 (849 m)
  • 病院/医療10件
    • はーとらいふ西京極 (149 m)
    • ケアアルファ・ナースステーション (157 m)
    • 西川歯科医院 (513 m)
    • トータルケアみやび (523 m)
    • 八木接骨院 (599 m)
    • 宮田歯科医院 (618 m)
    • 土井診療所 (633 m)
    • さつき鍼灸整骨院 (644 m)
    • にしざわ歯科 (669 m)
    • 杉本こども歯科クリニック (679 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • 桂東こども園 (589 m)
    • あいりす 西京極保育園 (658 m)
    • 桂ぶどうの木こども園 (682 m)
    • 桂東こども園分園 (707 m)
    • 桜の杜つばさ保育園 (838 m)
    • 京都市西京極保育所 (885 m)
    • 西京極幼稚園 (927 m)
    • みつばち保育園 (941 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ネバーランド西京極の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ネバーランド西京極の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,065万～3,085万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
34万円 〜 36万円
坪単価
113万円 〜 119万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較京都市右京区の平均より9.9% 低い↓
京都府の平均より27.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合
2,300万 〜 2,420万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1334位
京都市右京区
182棟中 97位
西京極河原町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ネバーランド西京極の相場

    ㎡単価
    34.4万円
    坪単価
    113.7万円

  • 京都市右京区の相場

    ㎡単価
    38.1万円
    坪単価
    126.2万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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ネバーランド西京極の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、68㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,310万〜2,420万円対前年同月比↓2,300万〜2,420万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ネバーランド西京極の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,250万〜3,480万円です。専有面積は約60㎡〜約85㎡です。全部で36件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(36件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2020年2月2,480万円1〜53LDK約60㎡ (約18坪)約41万円 (約136万円)--
2019年11月2,598万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約34万円 (約113万円)南西-
2019年11月2,498万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約39万円 (約129万円)南西-
2019年10月2,498万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約39万円 (約129万円)南西-
2019年10月2,598万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約34万円 (約113万円)西-

会員登録すると、全部で36件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は115.7万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は120.3万円となっております。以前の期間と比較して＋4.0％上昇しています。
2016年〜2020年では、41件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は124.6万円となっております。以前の期間と比較して＋3.54％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ネバーランド西京極の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,658.5万円36万円
3階〜4階2,573.9万円38.6万円
5階2,532万円38.5万円
6階3,076.3万円37.7万円
7階3,080万円36万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,585万円38.7万円
3LDK/3SLDK等2,700.7万円37.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,662万円37.6万円
西2,665.3万円35.5万円

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ネバーランド西京極の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,800 〜 7,100円
物件の参考家賃4階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 12.1万 〜 14.8万円 (表面利回り：6.3％ 〜 7.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 13.3万〜14万円
  • 3K〜3LDK平均 14.5万〜15.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で18件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2018年7月13.5万円2LDK66.88㎡10.0万円27.0万円1〜5西
2018年6月13.5万円2LDK66.88㎡10.0万円27.0万円1〜5西
2018年5月13.5万円2LDK66.88㎡10.0万円27.0万円1〜5西
2018年4月13.5万円2LDK66.88㎡10.0万円27.0万円1〜5西
2018年3月13.5万円2LDK66.86㎡10.0万円27.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ネバーランド西京極の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階14.4万〜15.2万円
75.07㎡ / 南西
3階13.2万〜13.8万円
68.08㎡ / 南西
4階13万〜13.6万円
66.86㎡ / 南西		12.3万〜13万円
63.54㎡ / 南西
5階13.3万〜14万円
66.86㎡ / 南		12.9万〜13.5万円
68.0㎡ / 西
6階13.7万〜14.4万円
70.07㎡ / 南西		17.5万〜18.4万円
83.35㎡ / 南西
7階16.8万〜17.6万円
85.57㎡ / -

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