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西京極ガーデンハイツ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,300万 〜 1,370万円
4階、1LDK、約44㎡の場合

参考相場単価30万円/㎡ 〜 35万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,300万円 〜 1,370万円4階, 1LDK, 約44㎡の例
売買履歴174件2024年01月17日更新
家賃相場5万 〜 9.8万円
表面利回り5.6％ 〜 6.8％4階, 1LDK, 約44㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.36

401人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市右京区西京極畔勝町54-1
交通
  • 阪急京都本線「西京極駅」徒歩6分
築年月
1974年5月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造

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西京極ガーデンハイツの基本情報

西京極ガーデンハイツは、近畿土地によって1974年05月に竣工された総戸数217戸の8階建マンションです。施工は小林工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約33㎡～約66㎡、間取りが1LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,009万～2,347万円、参考相場単価は30万円/㎡～35万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ニシキョウゴクガーデンハイツ管理会社自主管理
住所京都府 京都市右京区 西京極畔勝町54-1管理形態自主管理
郵便番号〒615-0806管理員なし
築年月1974年5月管理費1㎡あたり108円
総戸数217戸修繕積立金1㎡あたり210円
階建8階建間取り1DK、1LDK、2K、2DK、2SDK、2LDK、2SLDK、3K、3DK、3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社近畿土地バイク置き場あり
施工会社小林工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市右京区西京極畔勝町に位置する分譲マンションで、総戸数217戸で8階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪急京都本線の西京極駅で徒歩6分、アクセス良好です。西院駅から徒歩19分、西院駅から徒歩22分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 京都信用金庫西京極支店 (245 m)
    • セブン銀行 万代 五条西小路店 共同出張所 (315 m)
    • 京都銀行 西京極支店 (325 m)
    • JA京都市本店 (395 m)
    • ファミリーマート七条御所ノ内 共同出張所(イーネットATM) (456 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 イオンモール京都五条内出張所(ATM) (550 m)
    • ファミリーマート西大路七条 共同出張所(イーネットATM) (586 m)
    • 京都中央信用金庫西京極支店 (800 m)
    • ファミリーマート松ノ木西大路五条 共同出張所(イーネットATM) (894 m)
    • ファミリーマート西大路五条 共同出張所(イーネットATM) (924 m)
  • 公園3件
    • 東大丸公園 (167 m)
    • 西京極総合運動公園 (627 m)
    • 西院公園 (834 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート ヤスイカドノ五条店 (169 m)
    • セブンイレブン 西京極西大丸町店 (203 m)
    • セブンイレブン 葛野大路花屋町店 (256 m)
    • ファミリーマート 西京極駅前店 (271 m)
    • ローソン 西京極北庄境町店 (378 m)
    • セブンイレブン 西京極駅前店 (388 m)
    • セブンイレブン 西院月双町店 (400 m)
    • ファミリーマート 葛野大路高辻店 (582 m)
    • ファミリーマート 西院清水町店 (622 m)
    • ローソン 西京極佃田店 (654 m)
  • スーパー9件
    • ライフ 西京極店 (82 m)
    • 京都生活協同組合 コープパリティ (249 m)
    • 万代 五条西小路店 (306 m)
    • A-プライス 西京極店 (536 m)
    • MISUGIYA イオンモール京都五条店 (587 m)
    • イオン 京都五条店 (621 m)
    • 業務スーパー 西院店 (633 m)
    • サンディ 西京極七条店 (786 m)
    • フレスコ 西五条店 (994 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市 公設民営児童館 西京極児童館 (308 m)
    • 私立京都光華高校 (337 m)
    • 私立京都光華女子大学 (357 m)
    • 京都光華女子大学 (400 m)
    • 京都市立西京極中学校 (406 m)
    • 私立光華小学校 (412 m)
    • 京都光華女子大学短期大学部 (444 m)
    • 京都市 公設民営児童館 葛野児童館 (503 m)
    • 京都市立葛野小学校 (565 m)
    • 京都市立西京極小学校 (770 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 京都光華女子大学図書館 (429 m)
    • 西京極私設図書館 (437 m)
    • 京都府社会保険診療報酬支払基金 (507 m)
    • 京都西年金事務所 (600 m)
    • 右京警察署 西五条交番 (606 m)
    • 右京警察署 西京極交番 (822 m)
    • 京都府庁 農林水産部 京都乙訓農業改良普及センター (858 m)
    • 右京警察署 春日交番 (892 m)
    • 京都市役所 産業観光局 西部農業振興センター (936 m)
    • 京都信用保証協会 (980 m)
  • 病院/医療10件
    • うさぎの森西京極デイサービスセンター (36 m)
    • スーパーコート 京・西京極 (38 m)
    • おかざき内科 (130 m)
    • かどの整体センター (138 m)
    • パナソニックエイジフリー西京極デイセンター (157 m)
    • Cアミーユ西京極 (167 m)
    • 寺尾眼科医院 (195 m)
    • 松木歯科医院 (223 m)
    • にしかわクリニック (247 m)
    • 西大丸診療所 (259 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 京都市西京極保育所 (309 m)
    • 西京極幼稚園 (334 m)
    • 光華幼稚園 (438 m)
    • つわぶき園 (480 m)
    • 川勝寺保育園 (513 m)
    • 清明保育園 (519 m)
    • あいりす 西京極保育園 (533 m)
    • 塔南学園西院園 (710 m)
    • 京都市西七条保育園 (722 m)
    • 西院保育所 (770 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

西京極ガーデンハイツの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

西京極ガーデンハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,009万～2,347万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
30万円 〜 35万円
坪単価
101万円 〜 117万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市右京区の平均より20.0% 低い↓
京都府の平均より35.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、1LDK、約44㎡のお部屋の場合
1,300万 〜 1,370万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1492位
京都市右京区
182棟中 123位
西京極畔勝町
2棟中 1位
価格相場の正確さ
−
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • 西京極ガーデンハイツの相場

    ㎡単価
    30.5万円
    坪単価
    101万円

  • 京都市右京区の相場

    ㎡単価
    38.1万円
    坪単価
    126.2万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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西京極ガーデンハイツの売買参考価格と将来の予想価格※

4階、1LDK、44㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,300万〜1,370万円対前年同月比↓1,300万〜1,370万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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西京極ガーデンハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、680万〜2,380万円です。専有面積は約33㎡〜約66㎡です。全部で174件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(174件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月1,590万円1〜51LDK約42㎡ (約13坪)約37万円 (約125万円)北-
2023年12月1,590万円1〜51LDK約42㎡ (約13坪)約37万円 (約125万円)北-
2023年11月1,590万円1〜51LDK約42㎡ (約13坪)約37万円 (約125万円)北-
2023年10月1,680万円1〜51LDK約42㎡ (約13坪)約40万円 (約132万円)北-
2023年9月1,299万円1〜52DK約42㎡ (約13坪)約30万円 (約102万円)南済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は66万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は59.5万円となっております。以前の期間と比較して-9.79％下落しています。
2016年〜2020年では、111件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は85.6万円となっております。以前の期間と比較して＋43.78％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、81件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は108.2万円となっております。以前の期間と比較して＋26.38％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

西京極ガーデンハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,154.6万円25.1万円
3階〜4階1,471.4万円30.6万円
5階〜6階1,245.4万円25.7万円
7階1,250.6万円31.4万円
8階1,080万円24.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,335.7万円30.5万円
2LDK/2SLDK等1,267.8万円28.2万円
3LDK/3SLDK等1,352.1万円24.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,492.9万円29.2万円
東1,089.4万円23.8万円
西1,289.2万円31.4万円
北/北東/北西1,160.1万円27.6万円

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西京極ガーデンハイツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,500 〜 5,500円
物件の参考家賃4階、1LDK、約44㎡のお部屋の場合 6万 〜 7.4万円 (表面利回り：5.6％ 〜 6.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 5.6万〜5.9万円
  • 2K〜2LDK平均 6.6万〜6.9万円
  • 3K〜3LDK平均 8万〜8.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で107件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年7月8.5万円3LDK55.75㎡16.0万円16.0万円1〜5-
2023年7月8.5万円3LDK55.75㎡16.0万円16.0万円1〜5-
2023年6月9.3万円2LDK61.49㎡-20.0万円6〜10南
2023年6月6.0万円2DK42.0㎡6.0万円12.0万円1〜5西
2023年6月9.8万円2LDK61.49㎡-20.0万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

西京極ガーデンハイツの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階6.4万〜6.7万円
45.75㎡ / 東		9.2万〜9.6万円
61.75㎡ / 南
2階3.7万〜3.9万円
25.83㎡ / 西		6万〜6.4万円
42.0㎡ / 西		8.5万〜8.9万円
55.75㎡ / 南
3階5.8万〜6万円
42.0㎡ / 北		6.7万〜7.1万円
42.0㎡ / 南		6.6万〜7万円
45.75㎡ / 東
4階7.7万〜8.1万円
53.0㎡ / 西		8.6万〜9万円
55.75㎡ / 南		9.2万〜9.7万円
59.94㎡ / 南
5階6.5万〜6.9万円
44.75㎡ / 東		6.1万〜6.4万円
41.67㎡ / 東		6.8万〜7.2万円
46.67㎡ / 東
6階3.5万〜3.7万円
24.25㎡ / 西		6.3万〜6.7万円
42.0㎡ / -		7.1万〜7.5万円
48.25㎡ / 東
7階5.4万〜5.7万円
36.9㎡ / 西		5.9万〜6.2万円
42.0㎡ / 北		8.5万〜8.9万円
55.75㎡ / -
8階6.7万〜7万円
44.75㎡ / 東

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