プレサンスロジェ太秦天神川駅前

Name: プレサンスロジェ太秦天神川駅前
Brand: プレサンスコーポレーション
Rating: 3.89 (119 reviews)

最終更新：2024年04月09日

中古参考価格

参考相場価格

3,520万〜 3,690万円
3階、3LDK、約62㎡の場合

参考相場単価	61万円/㎡〜 66万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	3,520万円〜 3,690万円	3階, 3LDK, 約62㎡の例
売買履歴	119件	2024年04月04日更新
家賃相場	9.9万〜 17万円
表面利回り	4.0％〜 4.9％	3階, 3LDK, 約62㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.89

409人がこのエリアに興味を持っています

住所: 京都府京都市右京区太秦下刑部町170

交通

嵐電嵐山本線「蚕ノ社駅」徒歩2分

築年月: 2011年11月
階建: 6階建
構造: 鉄筋コンクリート造

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プレサンスロジェ太秦天神川駅前の基本情報

プレサンスロジェ太秦天神川駅前は、プレサンスコーポレーションによって2011年11月に竣工された総戸数158戸の6階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約47㎡～約86㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,873万～5,761万円、参考相場単価は61万円/㎡～66万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	プレサンスロジェウズマサテンジンガワエキマエ	管理会社	グローバルコミュニティ
住所	京都府京都市右京区太秦下刑部町170	管理形態	委託
郵便番号	〒616-8104	管理員	日勤
築年月	2011年11月	管理費	1㎡あたり104円
総戸数	158戸	修繕積立金	1㎡あたり50円
階建	6階建	間取り	1LDK、1SLDK、2LDK、3LDK、4LDK、4SLDK
交通	嵐電嵐山本線「蚕ノ社駅」徒歩2分嵐電嵐山本線「嵐電天神川駅」徒歩3分京都市営東西線「太秦天神川駅」徒歩3分	設備	ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり
用途地域	近隣商業地域、工業地域	駐輪場	あり
分譲会社	プレサンスコーポレーション	バイク置き場	-
施工会社	-	立地・環境	2沿線以上利用・公園まで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市右京区太秦下刑部町に位置する分譲マンションで、総戸数158戸で6階建ての大規模マンションです。最寄駅は嵐電嵐山本線の蚕ノ社駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。嵐電天神川駅から徒歩3分、太秦天神川駅から徒歩3分と複数の駅も利用できます。また、2011年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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銀行6件
- ファミリーマートきりん三条山ノ内共同出張所(イーネットATM) (349 m)
- 京都中央信用金庫太秦支店 (606 m)
- ファミリーマート中川天神川高辻共同出張所(イーネットATM) (618 m)
- ファミリーマートハセガワ西院共同出張所(イーネットATM) (704 m)
- 京都銀行太秦安井支店 (722 m)
- 京都中央信用金庫太秦支店 (869 m)
コンビニ10件
- セブンイレブン京都太秦蚕ノ社店 (262 m)
- セブンイレブン天神川御池店 (301 m)
- セブンイレブン天神川三条店 (347 m)
- ファミリーマート太秦森ケ東町店 (450 m)
- ローソン葛野大路御池店 (527 m)
- ミニストップ太秦一ノ井町店 (576 m)
- ファミリーマート太秦小学校前店 (582 m)
- ローソン太秦蜂岡町店 (588 m)
- セブンイレブン京都葛野大路三条店 (703 m)
- ローソン太秦荒木町店 (780 m)
スーパー7件
- FRESCO(フレスコ) 天神川店 (118 m)
- ライフ太秦店 (480 m)
- フレスコ太秦店 (658 m)
- サンディ京都花園店 (926 m)
- スーパーマツモト新丸太町店 (941 m)
- 業務スーパー太秦店 (950 m)
- イオン京都西店 (984 m)
学校/教育施設10件
- 京都先端科学大学京都太秦キャンパス (311 m)
- 私立京都先端科学大学京都太秦キャンパス (403 m)
- 京都製菓製パン技術専門学校 (404 m)
- 京都調理師専門学校 (404 m)
- 京都専門職大学太秦キャンパス (415 m)
- 京都市公設民営児童館安井児童館 (468 m)
- 京都外大西高等学校天神川グラウンド (586 m)
- 京都市立太秦小学校 (650 m)
- 京都市立安井小学校 (671 m)
- 京都市公設民営児童館太秦児童館 (693 m)
公共施設/機関10件
- 右京警察署太秦交番 (56 m)
- 京都市右京中央図書館 (223 m)
- 京都市右京区役所 (225 m)
- 京都市役所上下水道局西部営業所 (346 m)
- 右京警察署太秦交番 (404 m)
- 右京簡易裁判所 (543 m)
- 右京消防署 (612 m)
- 右京警察署 (785 m)
- 京都外国語大学付属図書館 (903 m)
- 右京消防署梅津消防出張所 (914 m)
病院/医療10件
- 太秦天神川駅前いまい皮フ科クリニック (2 m)
- としもりクリニック (18 m)
- おおしろ歯科医院 (25 m)
- すずき耳鼻咽喉科医院 (45 m)
- ヤスオ歯科医院 (93 m)
- 堤歯科医院 (101 m)
- たまい内科クリニック (126 m)
- かねみつ内科クリニック (130 m)
- 辻田医院 (156 m)
- 寺内整形外科診療所 (178 m)
幼稚園/保育園10件
- 聖徳保育園 (310 m)
- このしま保育園 (320 m)
- 太秦幼稚園 (494 m)
- ニチイキッズ葛野三条保育園 (534 m)
- うたの里保育園 (599 m)
- 自然幼稚園 (696 m)
- 太秦保育園分園さくら (702 m)
- 西本願寺保育園 (725 m)
- 安井保育園 (750 m)
- 山ノ内保育園 (849 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

プレサンスロジェ太秦天神川駅前の簡易査定

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専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

プレサンスロジェ太秦天神川駅前の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	2,873万～5,761万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 61万円〜 66万円坪単価 202万円〜 221万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較	2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較	京都市右京区の平均より60.0% 高い↑ 京都府の平均より28.6% 高い↑
物件の参考価格	例えば、3階、3LDK、約62㎡のお部屋の場合 3,520万〜 3,690万円
坪単価によるランキング	京都府 2127棟中 543位京都市右京区 182棟中 9位太秦下刑部町 1棟中 1位
価格相場の正確さ	ランクA 実勢価格との差10%以内正確さランクとは？

会員限定
公開中

2024年2月の売買価格相場

プレサンスロジェ太秦天神川駅前の相場
㎡単価
61.1万円
坪単価
202万円
京都市右京区の相場
㎡単価
38.1万円
坪単価
126.2万円
京都府の相場
㎡単価
47.5万円
坪単価
157.1万円

売買価格相場の未来予想

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プレサンスロジェ太秦天神川駅前の売買参考価格と将来の予想価格_※

3階、3LDK、62㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
3,520万〜3,700万円対前年同月比↑	3,520万〜3,690万円対前年同月比↑

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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プレサンスロジェ太秦天神川駅前の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,695万〜5,380万円です。専有面積は約47㎡〜約86㎡です。全部で119件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(119件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2024年4月	4,580万円	1〜5	2LDK	約68㎡ (約21坪)	約67万円 (約222万円)	南西	-
2024年3月	4,580万円	1〜5	2LDK	約68㎡ (約21坪)	約67万円 (約222万円)	南西	-
2023年10月	3,940万円	1〜5	2LDK	約68㎡ (約21坪)	約57万円 (約191万円)	南西	-
2023年10月	3,980万円	1〜5	3LDK	約66㎡ (約20坪)	約60万円 (約199万円)	南西	-
2023年9月	3,940万円	1〜5	2LDK	約68㎡ (約21坪)	約57万円 (約191万円)	南西	-

会員登録すると、全部で119件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は162万円となっております。
2016年〜2020年では、93件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は189.1万円となっております。以前の期間と比較して＋16.76％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、31件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は205.7万円となっております。以前の期間と比較して＋8.78％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

プレサンスロジェ太秦天神川駅前の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜2階	3,221.6万円	54.4万円
3階	3,277.3万円	51.1万円
4階	3,567.1万円	59.3万円
5階	3,804.5万円	61.1万円
6階	5,374.4万円	66.9万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1LDK/1SLDK等	3,093.1万円	59.5万円
2LDK/2SLDK等	3,565.3万円	57.7万円
3LDK/3SLDK等	3,468.3万円	53万円
4LDK/4SLDK等	5,158.5万円	65.4万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	4,150.7万円	59.1万円
東	4,190万円	56.1万円
北/北東/北西	3,199.7万円	55.2万円

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プレサンスロジェ太秦天神川駅前の賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で70件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2024年1月	9.9万円	1LDK	47.83㎡	9.9万円	19.8万円	1〜5	-
2023年12月	9.9万円	1LDK	47.83㎡	9.9万円	19.8万円	1〜5	-
2023年11月	9.9万円	1LDK	47.83㎡	9.9万円	19.8万円	1〜5	-
2023年10月	10.5万円	1LDK	47.83㎡	10.5万円	21.0万円	1〜5	-
2023年9月	10.5万円	1LDK	47.83㎡	10.5万円	21.0万円	1〜5	-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

プレサンスロジェ太秦天神川駅前の家賃モデルケース

	1K〜1LDK	2K〜2LDK	3K〜3LDK	4K〜4LDK
2階	9.1万〜9.6万円 47.83㎡ / 北	11.3万〜11.8万円 58.95㎡ / 北	13.7万〜14.4万円 65.94㎡ / -	15.8万〜16.6万円 74.25㎡ / 南
3階	10万〜10.5万円 47.83㎡ / -	12.3万〜12.9万円 58.95㎡ / -	12.7万〜13.4万円 66.15㎡ / 北	15.9万〜16.7万円 74.25㎡ / 南
4階	11万〜11.6万円 55.33㎡ / 北東	11.5万〜12.1万円 57.78㎡ / 北東	14万〜14.8万円 66.64㎡ / 南西
5階	9.3万〜9.8万円 47.83㎡ / 北	14.2万〜14.9万円 67.1㎡ / 南西	14万〜14.7万円 65.98㎡ / 南西
6階		12.4万〜13万円 58.58㎡ / -	13万〜13.6万円 66.16㎡ / 北	17.5万〜18.3万円 80.31㎡ / 南

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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参考家賃相場	2024年2月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,300円坪単価6,300 〜 7,800円
物件の参考家賃	3階、3LDK、約62㎡のお部屋の場合 11.9万〜 14.6万円 (表面利回り：4.0％〜 4.9％)
間取り別参考家賃相場	1K〜1LDK平均 9.9万〜10.4万円 2K〜2LDK平均 12.3万〜12.9万円 3K〜3LDK平均 13.5万〜14.2万円 4K〜4LDK平均 16.4万〜17.2万円

プレサンスロジェ太秦天神川駅前

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建物・設備

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プレサンスロジェ太秦天神川駅前の中古相場の価格推移

2024年2月の売買価格相場

プレサンスロジェ太秦天神川駅前の相場

京都市右京区の相場

京都府の相場

売買価格相場の未来予想

プレサンスロジェ太秦天神川駅前の売買参考価格と将来の予想価格_※

プレサンスロジェ太秦天神川駅前の売買履歴

販売履歴と坪単価

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

プレサンスロジェ太秦天神川駅前の販売履歴の項目別平均価格

階数別平均価格

間取り別平均価格

方角別平均価格

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プレサンスロジェ太秦天神川駅前の賃貸情報

最新家賃相場

過去に募集された賃貸情報

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京都府の相場

売買価格相場の未来予想

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プレサンスロジェ太秦天神川駅前の売買履歴

販売履歴と坪単価

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

プレサンスロジェ太秦天神川駅前の販売履歴の項目別平均価格

階数別平均価格

間取り別平均価格

方角別平均価格

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