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ルシエル梅津

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,220万 〜 1,280万円
2階、3LDK、約73㎡の場合

参考相場単価17万円/㎡ 〜 20万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,220万円 〜 1,280万円2階, 3LDK, 約73㎡の例
売買履歴52件2024年01月17日更新
家賃相場5.2万 〜 8万円
表面利回り9.1％ 〜 11.2％2階, 3LDK, 約73㎡の例

資産評価 [京都府]★★☆☆☆2.93

1250人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市右京区梅津上田町3-4
交通
  • 嵐電嵐山本線「帷子ノ辻駅」徒歩16分
築年月
1991年3月
階建
4階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ルシエル梅津の基本情報

ルシエル梅津は、千代田土地によって1991年03月に竣工された総戸数19戸の4階建マンションです。施工は増岡組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約40㎡～約78㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は708万～1,600万円、参考相場単価は17万円/㎡～20万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ルシエルウメヅ管理会社ジャパンリアルティスーパービジョン
住所京都府 京都市右京区 梅津上田町3-4管理形態委託
郵便番号〒615-0932管理員日勤
築年月1991年3月管理費1㎡あたり159円
総戸数19戸修繕積立金1㎡あたり156円
階建4階建間取り1LDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場-
分譲会社千代田土地バイク置き場-
施工会社増岡組立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市右京区梅津上田町に位置する分譲マンションで、総戸数19戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅は嵐電嵐山本線の帷子ノ辻駅で徒歩16分、嵐電北野線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。太秦広隆寺駅から徒歩16分、撮影所前駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行6件
    • 京都信用金庫梅津支店 (405 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート四条通梅津店内出張所(ATM) (441 m)
    • 京都中央信用金庫梅津支店 (528 m)
    • ファミリーマート中川天神川高辻 共同出張所(イーネットATM) (708 m)
    • 京都中央信用金庫太秦支店 (910 m)
    • 滋賀銀行 太秦支店 (975 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 京都梅津店 (297 m)
    • ローソン 梅津後藤町店 (320 m)
    • ファミリーマート 梅津段町店 (355 m)
    • ローソン 太秦荒木町店 (386 m)
    • ファミリーマート 四条通梅津店 (450 m)
    • ファミリーマート 太秦小学校前店 (644 m)
    • ポプラ梅津店 (839 m)
    • セブンイレブン 京都太秦大映通店 (873 m)
    • ローソン 梅津高辻店 (922 m)
    • セブンイレブン 高辻葛野西通店 (975 m)
  • スーパー5件
    • フレンドマート梅津店 (450 m)
    • フレスコ 太秦店 (534 m)
    • 業務スーパー 梅津店 (579 m)
    • フレスコ 嵯峨野店 (732 m)
    • FRESCO(フレスコ) にっさん太秦店 (915 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市立梅津北小学校 (253 m)
    • 京都市立南太秦小学校 (374 m)
    • 京都市立梅津中学校 (509 m)
    • 京都市立梅津小学校 (595 m)
    • 京都市立太秦中学校 (642 m)
    • 京都市 公設民営児童館 梅津児童館 (691 m)
    • 嵯峨野児童館太秦分室 (699 m)
    • 京都市立太秦小学校 (770 m)
    • 京都市 公設民営児童館 太秦児童館 (831 m)
    • 京都市立嵯峨野小学校 (920 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 右京警察署 梅津交番 (447 m)
    • あやこの図書館 (785 m)
    • 右京消防署梅津消防出張所 (811 m)
    • 右京警察署 (942 m)
    • 右京警察署 嵯峨野交番 (972 m)
    • 右京消防署 (973 m)
  • 病院/医療10件
    • 古谷医院 (134 m)
    • 斎藤医院 (235 m)
    • にしお循環器内科クリニック (260 m)
    • 松木皮膚科クリニック (295 m)
    • いづめ接骨院 (299 m)
    • 耳鼻咽喉科 平杉クリニック (320 m)
    • カイロプラクティック総癒館 (327 m)
    • 田村歯科医院 (336 m)
    • ヘルパーステーションかどの (338 m)
    • こうの歯科 (342 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • 蜂ヶ岡けやき保育園 (525 m)
    • 蜂ヶ岡保育園 (729 m)
    • 太秦保育園 (774 m)
    • 梅ノ宮保育園 (785 m)
    • うぐいす保育園分園 (787 m)
    • 梅ノ宮乳児保育園 (790 m)
    • 太秦保育園分園さくら (793 m)
    • 聖徳保育園 (945 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ルシエル梅津の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ルシエル梅津の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格708万～1,600万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
17万円 〜 20万円
坪単価
58万円 〜 67万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
平均との比較京都市右京区の平均より53.6% 低い↓
京都府の平均より62.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、2階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合
1,220万 〜 1,280万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1975位
京都市右京区
182棟中 176位
梅津上田町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
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の売買価格相場

  • ルシエル梅津の相場

    ㎡単価
    17.7万円
    坪単価
    58.5万円

  • 京都市右京区の相場

    ㎡単価
    38.1万円
    坪単価
    126.2万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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ルシエル梅津の売買参考価格と将来の予想価格※

2階、3LDK、73㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,230万〜1,290万円対前年同月比↓1,220万〜1,280万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ルシエル梅津の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、830万〜1,798万円です。専有面積は約40㎡〜約78㎡です。全部で52件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(52件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月1,250万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約16万円 (約54万円)南東-
2023年12月1,250万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約16万円 (約54万円)南東-
2023年11月1,250万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約16万円 (約54万円)南東-
2023年10月1,250万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約16万円 (約54万円)南東-
2023年7月1,250万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約16万円 (約54万円)南東-

会員登録すると、全部で52件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は51.4万円となっております。
2016年〜2020年では、32件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は70万円となっております。以前の期間と比較して＋36.06％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は56万円となっております。以前の期間と比較して-19.94％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ルシエル梅津の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡13件923.8万円（22.8万円）
71〜80㎡43件1,375.4万円（18.3万円）

ルシエル梅津の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,375.4万円（㎡単価18.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。

ルシエル梅津の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階1,430万円18.2万円
2階1,057.9万円21.5万円
3階1,403.5万円18.9万円
4階1,250万円16.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等923.8万円22.8万円
3LDK/3SLDK等1,362.2万円18.2万円
4LDK/4SLDK等1,459.5万円18.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,218.1万円17.5万円
東1,337.8万円20.8万円
西980万円24.2万円

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ルシエル梅津の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,200 〜 5,100円
物件の参考家賃2階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 9.3万 〜 11.4万円 (表面利回り：9.1％ 〜 11.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 5.4万〜5.7万円
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 10.4万〜10.9万円
  • 4K〜4LDK平均 10.5万〜11.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で26件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年6月5.2万円1LDK40.49㎡5.2万円5.2万円1〜5南東
2017年6月5.5万円1LDK37.73㎡5.5万円-1〜5東
2017年6月5.8万円1LDK40.49㎡5.8万円5.8万円1〜5東
2017年6月6.0万円1LDK37.73㎡6.0万円-1〜5東
2017年5月5.5万円1LDK37.73㎡5.5万円-1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ルシエル梅津の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階10.5万〜11.1万円
78.41㎡ / 南東
2階5.4万〜5.7万円
40.49㎡ / 東		10.8万〜11.4万円
78.41㎡ / 南東		10.5万〜11万円
78.41㎡ / 東
3階9.9万〜10.4万円
73.4㎡ / 東
4階10.5万〜11万円
75.41㎡ / -

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