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梅津スカイハイツ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,760万 〜 1,840万円
4階、4LDK、約76㎡の場合

参考相場単価24万円/㎡ 〜 27万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,760万円 〜 1,840万円4階, 4LDK, 約76㎡の例
売買履歴149件2024年01月17日更新
家賃相場6.2万 〜 7.6万円
表面利回り5.1％ 〜 6.3％4階, 4LDK, 約76㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.17

1212人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市右京区梅津石灘町45-1
交通
  • 阪急京都本線「西京極駅」徒歩21分
築年月
1983年2月
階建
7階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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梅津スカイハイツの基本情報

梅津スカイハイツは、ファミリー、長谷川工務店によって1983年02月に竣工された総戸数55戸の7階建マンションです。施工は長谷川工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約54㎡～約79㎡、間取りが3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,342万～2,189万円、参考相場単価は24万円/㎡～27万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ウメヅスカイハイツ管理会社長谷工コミュニティ
住所京都府 京都市右京区 梅津石灘町45-1管理形態委託
郵便番号〒615-0905管理員日勤
築年月1983年2月管理費1㎡あたり150円
総戸数55戸修繕積立金1㎡あたり163円
階建7階建間取り1LDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、4DK、4LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域工業地域駐輪場あり
分譲会社ファミリー、長谷川工務店バイク置き場あり
施工会社長谷川工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市右京区梅津石灘町に位置する分譲マンションで、総戸数55戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪急京都本線の西京極駅で徒歩21分、近隣の生活環境も良好です。太秦広隆寺駅から徒歩23分、嵐電天神川駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行5件
    • 京都信用金庫梅津支店 (388 m)
    • ファミリーマート中川天神川高辻 共同出張所(イーネットATM) (658 m)
    • 京都中央信用金庫西京極支店 (698 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート四条通梅津店内出張所(ATM) (917 m)
    • 京都中央信用金庫梅津支店 (994 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 梅津高辻店 (140 m)
    • セブンイレブン 高辻葛野西通店 (218 m)
    • ファミリーマート 葛野西通店 (386 m)
    • ポプラ梅津店 (398 m)
    • ファミリーマート 梅津段町店 (430 m)
    • セブンイレブン 京都梅津店 (500 m)
    • セブンイレブン 京都西京極午塚町店 (608 m)
    • ローソン 梅津後藤町店 (671 m)
    • セブンイレブン 西京極運動公園店 (685 m)
    • ファミリーマート 天神川高辻店 (697 m)
  • スーパー5件
    • ライフ 梅津店 (430 m)
    • 阪急オアシスかどの店 (448 m)
    • フレンドマート梅津店 (858 m)
    • 業務スーパー 桂店 (943 m)
    • フレスコ 太秦店 (962 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市 公設民営児童館 梅津児童館 (751 m)
    • 京都市立梅津小学校 (798 m)
    • 京都外大西高等学校 天神川グラウンド (804 m)
    • 京都市立葛野小学校 (901 m)
    • 京都外国語短期大学 (969 m)
    • 京都市 公設民営児童館 葛野児童館 (972 m)
    • 京都市立梅津北小学校 (972 m)
    • 京都光華女子大学短期大学部 (990 m)
    • 私立光華小学校 (991 m)
    • 京都外国語大学 (998 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 右京警察署 梅津交番 (338 m)
    • 右京消防署梅津消防出張所 (374 m)
    • 京都市役所 文化市民局 西院証明書発行コーナー (622 m)
    • 京都西年金事務所 (803 m)
    • 右京警察署 西五条交番 (819 m)
    • 在京都グアテマラ共和国名誉領事館 (998 m)
  • 病院/医療10件
    • 井上鍼灸接骨院 (67 m)
    • 四方医院 (108 m)
    • ヘルパーステーション京都あんしん倶楽部 (224 m)
    • 坂本医院 (243 m)
    • 岩田医院 (278 m)
    • 山岡歯科医院 (349 m)
    • 段町鍼灸整骨院 (352 m)
    • 岩田眼科医院 (360 m)
    • せきね歯科医院 (374 m)
    • 訪問介護まごのて右京 (378 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • 保育所型照隅認定こども園 (348 m)
    • みつばち菜の花保育園 (481 m)
    • こぐま上野保育園 (896 m)
    • かつらがわ保育園 (900 m)
    • かつらがわ保育園分園 (914 m)
    • 光華幼稚園 (964 m)
    • こぐま上野保育園分園 (965 m)
    • つわぶき園 (976 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

梅津スカイハイツの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

梅津スカイハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,342万～2,189万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
24万円 〜 27万円
坪単価
82万円 〜 91万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市右京区の平均より34.9% 低い↓
京都府の平均より47.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、4LDK、約76㎡のお部屋の場合
1,760万 〜 1,840万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1705位
京都市右京区
182棟中 156位
梅津石灘町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 梅津スカイハイツの相場

    ㎡単価
    24.8万円
    坪単価
    82.1万円

  • 京都市右京区の相場

    ㎡単価
    38.1万円
    坪単価
    126.2万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

売買価格相場の未来予想

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梅津スカイハイツの売買参考価格と将来の予想価格※

4階、4LDK、76㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,760万〜1,840万円対前年同月比↓1,760万〜1,840万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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梅津スカイハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,100万〜2,399万円です。専有面積は約54㎡〜約79㎡です。全部で149件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(149件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月1,999万円1〜54LDK約80㎡ (約24坪)約24万円 (約82万円)南-
2024年1月1,780万円1〜54LDK約76㎡ (約23坪)約23万円 (約77万円)東-
2024年1月1,780万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約23万円 (約77万円)東-
2024年1月1,899万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約24万円 (約82万円)北東-
2023年12月1,780万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約23万円 (約77万円)東-

会員登録すると、全部で149件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は44.2万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は66.9万円となっております。以前の期間と比較して＋51.41％上昇しています。
2016年〜2020年では、93件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は69.6万円となっております。以前の期間と比較して＋4.06％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、58件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は88.5万円となっております。以前の期間と比較して＋27.22％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

梅津スカイハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,784.7万円24.1万円
3階〜4階1,561.5万円22.7万円
5階1,528.3万円21.6万円
6階1,664万円21.8万円
7階1,958.8万円26.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,250万円22.9万円
2LDK/2SLDK等2,073万円27.2万円
3LDK/3SLDK等1,580.3万円23.1万円
4LDK/4SLDK等1,615.2万円21.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,503万円21.7万円
東1,695.6万円24.2万円
北/北東/北西1,822.1万円23.9万円

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梅津スカイハイツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価900 〜 1,200円坪単価3,200 〜 4,000円
物件の参考家賃4階、4LDK、約76㎡のお部屋の場合 7.5万 〜 9.2万円 (表面利回り：5.1％ 〜 6.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 5.8万〜6万円
  • 2K〜2LDK平均 8.1万〜8.6万円
  • 3K〜3LDK平均 7.5万〜7.9万円
  • 4K〜4LDK平均 8.2万〜8.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で40件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年6月7.4万円3LDK63.8㎡--1〜5東
2017年6月7.4万円3LDK66.21㎡--1〜5東
2017年5月7.4万円3LDK66.21㎡--1〜5東
2017年5月7.4万円3LDK63.77㎡--1〜5-
2017年5月6.8万円3DK63.77㎡5.0万円15.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

梅津スカイハイツの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階8.1万〜8.5万円
76.16㎡ / 東		7.7万〜8.1万円
76.16㎡ / 東
2階6.8万〜7.2万円
63.77㎡ / 南東		7.7万〜8.1万円
76.16㎡ / 北東
3階
4階6.9万〜7.2万円
63.77㎡ / -		9.3万〜9.8万円
79.88㎡ / 南
5階5.8万〜6万円
54.6㎡ / 東		7.6万〜8万円
76.16㎡ / 北		6.9万〜7.3万円
63.77㎡ / -		7.8万〜8.2万円
76.16㎡ / 北東
6階8.7万〜9.2万円
79.88㎡ / -		8.7万〜9.2万円
79.88㎡ / -		8.3万〜8.7万円
76.16㎡ / -
7階8.1万〜8.5万円
76.16㎡ / 東		7.3万〜7.7万円
68.73㎡ / 東		8.3万〜8.8万円
76.16㎡ / -

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