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パデシオン京都駅前2番館

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

6,630万 〜 6,970万円
6階、4LDK、約94㎡の場合

参考相場単価73万円/㎡ 〜 93万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格6,630万円 〜 6,970万円6階, 4LDK, 約94㎡の例
売買履歴48件2023年02月01日更新
家賃相場18万 〜 23万円
表面利回り3.7％ 〜 4.5％6階, 4LDK, 約94㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.98

384人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市下京区塩小路町524-4
交通
  • 京都市営烏丸線「京都駅」徒歩3分
築年月
2004年2月
階建
11階建
構造
鉄筋コンクリート造

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パデシオン京都駅前2番館の基本情報

パデシオン京都駅前2番館は、2004年02月に竣工された総戸数70戸の11階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約75㎡～約101㎡、間取りが3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は5,476万～9,487万円、参考相場単価は73万円/㎡～93万円/㎡となっています。

建物・設備

名称パデシオンキョウトエキマエニバンカン管理会社-
住所京都府 京都市下京区 塩小路町524-4管理形態委託
郵便番号〒600-8212管理員日勤
築年月2004年2月管理費1㎡あたり89円
総戸数70戸修繕積立金1㎡あたり79円
階建11階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドパデシオン

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市下京区塩小路町に位置する分譲マンションで、総戸数70戸で11階建ての中規模マンションです。最寄駅は京都市営烏丸線の京都駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、ＪＲ奈良線、ＪＲ山陰本線（京都-米子）、京都市営烏丸線、近鉄京都線も利用可能でアクセスは抜群です。七条駅から徒歩10分、五条駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 京都銀行京都駅前支店 (122 m)
    • 京都中央信用金庫駅前支店 (128 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 京都ヨドバシ出張所 無人ATM (205 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 メルパルク京都内出張所(ATM) (213 m)
    • セブン銀行 京都ポルタ 共同出張所 (234 m)
    • イオン銀行ATM 京都駅前地下街ポルタ店 (252 m)
    • ファミリーマート中井東福寺 共同出張所(イーネットATM) (315 m)
    • セブン銀行 京都駅ビル 共同出張所 (376 m)
    • セブン銀行 JR東海 京都駅 新幹線改札内 共同出張所 (411 m)
    • 外貨両替ワールドカレンシーショップ (三菱UFJフィナンシャル・グループ) 京都駅ビル店 (411 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 京都東洞院七条店 (56 m)
    • ローソン 京都駅東塩小路店 (87 m)
    • ファミリーマート 京都タワー前店 (136 m)
    • ファミリーマート 京都駅前店 (154 m)
    • ローソン 烏丸七条店 (161 m)
    • ミニワイズ洛マート 京都駅店 (179 m)
    • ミニストップ 七条高倉店 (196 m)
    • ファミリーマート 東洞院下珠数屋町店 (258 m)
    • セブンイレブン ハートインJR京都駅地下東口店 (266 m)
    • セブンイレブン ハートインJR京都駅中央改札口店 (323 m)
  • スーパー8件
    • 北野エース 京都店 (172 m)
    • グローバルキッチン京都ヨドバシ店 (202 m)
    • MISUGIYA(三杉屋) 京都ヨドバシ店 (221 m)
    • 成城石井コトチカ京都店 (313 m)
    • エビスク (385 m)
    • Harves(ハーベス) 京都店 (475 m)
    • KOHYO イオンモールKYOTO店 (866 m)
    • フレスコ五条店 (935 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都IT会計法律専門学校 (126 m)
    • 京都市立下京渉成小学校 (188 m)
    • LEC東京リーガルマインド京都駅前本校 (249 m)
    • 大栄経理学院京都駅前校 (416 m)
    • 真宗大谷学園 (477 m)
    • 京都市 公設民営児童館 崇仁児童館 (480 m)
    • ニチイ学館京都支店 (504 m)
    • 放送大学 京都学習センター (556 m)
    • 大学コンソーシアム京都(公益財団法人) (558 m)
    • つくば開成高等学校京都校 (579 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 京都駅前運転免許更新センター (182 m)
    • メルパルク KYOTO (メルパルク京都) (186 m)
    • 下京警察署 京都駅北交番 (193 m)
    • 下京警察署 七条交番 (231 m)
    • 下京年金事務所 (276 m)
    • 下京警察署 塩小路交番 (307 m)
    • 京都市下京消防署塩小路消防出張所 (327 m)
    • 京都府警察本部鉄道警察隊 (347 m)
    • 京都労働局 京都駅前総合労働相談コーナー (504 m)
    • 京都市下京区役所 (541 m)
  • 病院/医療10件
    • 野城クリニック (2 m)
    • 東京ノーストクリニック 京都院 (33 m)
    • 安田歯科医院 (97 m)
    • 中西医院 (116 m)
    • 京都駅前金子眼科クリニック (117 m)
    • 和田クリニック (119 m)
    • 京都駅前さの皮フ科クリニック (119 m)
    • ヴェリィ美容形成クリニック (119 m)
    • 清水ヴェリィ形成外科クリニック (121 m)
    • 山本歯科医院 (124 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 常葉幼稚園 (382 m)
    • たかせ保育園 (406 m)
    • 大谷園林保育園 (410 m)
    • 京都市崇仁保育所 (458 m)
    • 大谷保育園 (670 m)
    • 昭和保育園 (689 m)
    • 高倉幼稚園 (689 m)
    • 希望の家カトリック保育園 (697 m)
    • 洛南保育園 (747 m)
    • 永興くじょう保育園 (979 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

パデシオン京都駅前2番館の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

パデシオン京都駅前2番館の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格5,476万～9,487万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
73万円 〜 93万円
坪単価
241万円 〜 310万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市下京区の平均より18.9% 高い↑
京都府の平均より53.6% 高い↑
物件の参考価格例えば、6階、4LDK、約94㎡のお部屋の場合
6,630万 〜 6,970万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 296位
京都市下京区
267棟中 53位
塩小路町
2棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • パデシオン京都駅前2番館の相場

    ㎡単価
    73万円
    坪単価
    241.3万円

  • 京都市下京区の相場

    ㎡単価
    61.3万円
    坪単価
    202.9万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

売買価格相場の未来予想

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パデシオン京都駅前2番館の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、4LDK、94㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
6,640万〜6,970万円対前年同月比↑6,630万〜6,970万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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パデシオン京都駅前2番館の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,480万〜9,280万円です。専有面積は約75㎡〜約101㎡です。全部で48件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(48件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年1月5,380万円6〜103LDK約82㎡ (約25坪)約65万円 (約216万円)南-
2022年12月5,380万円6〜103LDK約82㎡ (約25坪)約65万円 (約216万円)南-
2022年11月5,380万円6〜103LDK約82㎡ (約25坪)約65万円 (約216万円)南-
2022年10月5,380万円6〜103LDK約82㎡ (約25坪)約65万円 (約216万円)南-
2021年12月4,980万円1〜53LDK約82㎡ (約25坪)約60万円 (約200万円)南-

会員登録すると、全部で48件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は150.3万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は169.7万円となっております。以前の期間と比較して＋12.93％上昇しています。
2016年〜2020年では、36件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は229.1万円となっております。以前の期間と比較して＋34.98％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は217万円となっております。以前の期間と比較して-5.29％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

パデシオン京都駅前2番館の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階6,305万円66.3万円
4階〜5階5,450万円63.2万円
6階〜7階6,065.2万円63.5万円
8階〜9階4,446.7万円56.2万円
10階〜11階6,071.1万円70.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等3,200万円42.3万円
3LDK/3SLDK等6,105.9万円66.3万円
4LDK/4SLDK等5,872.1万円62.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西5,956.4万円66.9万円
西6,551.3万円69.6万円
北/北東/北西5,646.7万円61.7万円

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パデシオン京都駅前2番館の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価2,100 〜 2,600円坪単価7,200 〜 8,800円
物件の参考家賃6階、4LDK、約94㎡のお部屋の場合 20.5万 〜 25.1万円 (表面利回り：3.7％ 〜 4.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 18.6万〜19.5万円
  • 3K〜3LDK平均 21.7万〜22.8万円
  • 4K〜4LDK平均 23.1万〜24.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で15件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年1月23.0万円3LDK94.23㎡23.0万円46.0万円6〜10-
2023年12月23.0万円3LDK94.23㎡23.0万円46.0万円6〜10-
2023年11月23.0万円3LDK94.23㎡23.0万円46.0万円6〜10-
2023年10月23.0万円3LDK94.23㎡23.0万円46.0万円6〜10-
2021年2月23.0万円4LDK94.23㎡23.0万円46.0万円6〜10西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

パデシオン京都駅前2番館の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階24万〜25.2万円
101.73㎡ / -
3階18.4万〜19.3万円
75.7㎡ / 南		21.7万〜22.8万円
94.23㎡ / 西
4階21.3万〜22.3万円
94.23㎡ / 北西
5階18.6万〜19.5万円
75.7㎡ / 南		18.1万〜19万円
75.7㎡ / -		26.2万〜27.5万円
101.73㎡ / 南
6階23.9万〜25.1万円
96.98㎡ / 南		22.1万〜23.2万円
94.23㎡ / 西
7階21.9万〜23万円
93.09㎡ / 西
8階22.9万〜24万円
94.23㎡ / -
9階22.2万〜23.3万円
93.09㎡ / 西		24.3万〜25.5万円
96.98㎡ / 南
10階20.8万〜21.8万円
82.62㎡ / 南		22.5万〜23.7万円
94.23㎡ / 西
11階24.1万〜25.3万円
91.09㎡ / 南

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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