コンフォール四条烏丸オーセンティア

最終更新：2024年04月09日

中古参考価格

参考相場価格

4,470万〜 4,690万円
8階、2LDK、約62㎡の場合

参考相場単価	72万円/㎡〜 80万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	4,470万円〜 4,690万円	8階, 2LDK, 約62㎡の例
売買履歴	130件	2024年04月05日更新
家賃相場	13万〜 19.7万円
表面利回り	4.5％〜 5.5％	8階, 2LDK, 約62㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.98

301人がこのエリアに興味を持っています

住所: 京都府京都市下京区郭巨山町25

交通

阪急京都本線「烏丸駅」徒歩4分

築年月: 2007年3月
階建: 15階建
構造: 鉄筋コンクリート造

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コンフォール四条烏丸オーセンティアの基本情報

コンフォール四条烏丸オーセンティアは、2007年03月に竣工された総戸数42戸の15階建マンションです。施工は松井建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約47㎡～約77㎡、間取りが1LDK、2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,424万～6,231万円、参考相場単価は72万円/㎡～80万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	コンフォールシジョウカラスマオーセンティア	管理会社	大阪ガスコミュニティライフ
住所	京都府京都市下京区郭巨山町25	管理形態	委託
郵便番号	〒600-8493	管理員	日勤
築年月	2007年3月	管理費	1㎡あたり205円
総戸数	42戸	修繕積立金	1㎡あたり130円
階建	15階建	間取り	1LDK、2DK、2LDK
交通	阪急京都本線「烏丸駅」徒歩4分京都市営烏丸線「四条駅」徒歩5分阪急京都本線「大宮駅」徒歩9分	設備	ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	なし
用途地域	商業地域	駐輪場	あり
分譲会社	-	バイク置き場	あり
施工会社	松井建設	立地・環境	2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市下京区郭巨山町に位置する分譲マンションで、総戸数42戸で15階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急京都本線の烏丸駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。四条駅から徒歩5分、大宮駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、2007年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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銀行10件
- あおぞら銀行京都支店 (193 m)
- ゆうちょ銀行大阪支店あおぞら銀行京都支店内出張所(ATM) (195 m)
- 京都銀行京都経済センター出張所 (213 m)
- 京都中央信用金庫本店 (248 m)
- SMBC信託銀行京都支店 (264 m)
- 三井住友信託銀行株式会社京都支店 (274 m)
- 日本政策金融公庫京都支店国民生活事業 (281 m)
- 商工組合中央金庫京都支店 (285 m)
- 三井住友信託銀行京都支店 (300 m)
- 福井銀行京都支店 (314 m)
コンビニ10件
- セブンイレブン京都四条新町店 (30 m)
- ファミリーマート四条西洞院店 (120 m)
- セブンイレブン京都四条西洞院通り店 (152 m)
- ファミリーマート四条室町店 (205 m)
- ローソン室町錦小路店 (207 m)
- セブンイレブン油小路錦店 (258 m)
- ファミリーマート室町仏光寺店 (328 m)
- ローソン烏丸錦小路店 (364 m)
- ファミリーマート烏丸綾小路店 (368 m)
- ファミリーマート堀川綾小路店 (382 m)
スーパー10件
- フレスコ四条店 (117 m)
- フレスコ烏丸店 (426 m)
- モリタ屋クォリティフードマーケット本店 (537 m)
- パントリー京都八百一本館店 (622 m)
- フレスコ大宮店 (690 m)
- フレスコミニ新町御池店 (812 m)
- 新鮮市場コスモ! 四条麩屋町店 (865 m)
- フレスコ五条西洞院店 (885 m)
- 西友三条店青果部 (960 m)
- TAVELT(タベルト) 藤井大丸店 (963 m)
学校/教育施設10件
- 神村学園高等部通信制京都校 (55 m)
- 長尾谷高等学校京都校 (126 m)
- 池坊短期大学 (134 m)
- 私立池坊短期大学 (152 m)
- 青山ビューティ学院高等部京都校 (183 m)
- 池坊文化学院 (185 m)
- 池坊学園 (185 m)
- 京都市立堀川高校 (348 m)
- こどもサポート教室きらり四条大宮校 (354 m)
- 京都歯科衛生学院専門学校 (409 m)
公共施設/機関10件
- 池坊短期大学図書館 (152 m)
- 中京警察署東洞院交番 (438 m)
- 中京警察署東堀川交番 (446 m)
- 京都下総合労働相談コーナー (472 m)
- 下京警察署 (494 m)
- 在京都アイスランド共和国名誉総領事館 (574 m)
- 京都府庁健康福祉部きょうと婚活応援センター (604 m)
- 下京警察署元両替町交番 (622 m)
- 下京警察署仏光寺交番 (624 m)
- 京都市下京図書館 (666 m)
病院/医療10件
- 小村カイロプラクティック・オステオパシィー (6 m)
- 平野歯科医院 (40 m)
- 深江形成整形外科医院 (56 m)
- 瀬尾クリニック (58 m)
- 訪問看護ステーションアビリティーズ (66 m)
- 京都四条烏丸クリニック (74 m)
- びう京都介護サービス訪問介護 (76 m)
- 池垣内科医院 (111 m)
- キハラ皮フ科 (117 m)
- 熊本歯科医院 (143 m)
幼稚園/保育園10件
- ぐろうすきっず保育園 (135 m)
- 池坊保育園 (173 m)
- ホテルキッズ京都 (582 m)
- ちいさなおうち保育園 (640 m)
- 京都きらら学園 (648 m)
- 京都市立楊梅幼稚園 (673 m)
- 六満こども園 (835 m)
- 六満こどもの家 (837 m)
- 光明幼稚園 (871 m)
- YMCA三条保育園 (886 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

コンフォール四条烏丸オーセンティアの簡易査定

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専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

コンフォール四条烏丸オーセンティアの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	3,424万～6,231万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 72万円〜 80万円坪単価 240万円〜 267万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較	2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較	京都市下京区の平均より18.7% 高い↑ 京都府の平均より53.2% 高い↑
物件の参考価格	例えば、8階、2LDK、約62㎡のお部屋の場合 4,470万〜 4,690万円
坪単価によるランキング	京都府 2127棟中 302位京都市下京区 267棟中 55位郭巨山町 2棟中 2位
価格相場の正確さ	ランクS 実勢価格との差5%以内正確さランクとは？

会員限定
公開中

2024年2月の売買価格相場

コンフォール四条烏丸オーセンティアの相場
㎡単価
72.8万円
坪単価
240.7万円
京都市下京区の相場
㎡単価
61.3万円
坪単価
202.9万円
京都府の相場
㎡単価
47.5万円
坪単価
157.1万円

売買価格相場の未来予想

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コンフォール四条烏丸オーセンティアの売買参考価格と将来の予想価格_※

8階、2LDK、62㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
4,470万〜4,690万円対前年同月比↑	4,470万〜4,690万円対前年同月比↑

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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コンフォール四条烏丸オーセンティアの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,899万〜9,480万円です。専有面積は約47㎡〜約77㎡です。全部で130件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(130件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2024年4月	4,500万円	1〜5	2LDK	約66㎡ (約20坪)	約68万円 (約225万円)	北	-
2024年4月	4,500万円	1〜5	1LDK	約66㎡ (約20坪)	約68万円 (約225万円)	北	-
2024年3月	4,500万円	1〜5	2LDK	約66㎡ (約20坪)	約68万円 (約225万円)	北	-
2024年3月	4,500万円	1〜5	1LDK	約66㎡ (約20坪)	約68万円 (約225万円)	北	-
2024年2月	4,500万円	1〜5	1LDK	約66㎡ (約20坪)	約68万円 (約225万円)	北	-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は201.2万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は225.1万円となっております。以前の期間と比較して＋11.92％上昇しています。
2016年〜2020年では、87件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は254.8万円となっております。以前の期間と比較して＋13.17％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、43件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は261.6万円となっております。以前の期間と比較して＋2.67％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

コンフォール四条烏丸オーセンティアの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜3階	4,659.4万円	73万円
4階〜6階	4,664.5万円	74.3万円
7階〜9階	8,208.3万円	105.8万円
10階〜12階	6,037万円	84.6万円
13階〜15階	4,580万円	61万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1LDK/1SLDK等	4,735.4万円	73.2万円
2LDK/2SLDK等	5,236.6万円	78.8万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	6,828.7万円	95.2万円
東	4,996.6万円	75.7万円
北/北東/北西	4,782.9万円	74.3万円

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コンフォール四条烏丸オーセンティアの賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で26件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2023年6月	18.0万円	2LDK	62.42㎡	18.0万円	18.0万円	6〜10	北
2023年5月	18.0万円	2LDK	62.42㎡	18.0万円	18.0万円	6〜10	北
2023年4月	18.0万円	2LDK	62.42㎡	18.0万円	18.0万円	6〜10	北
2023年4月	15.7万円	2LDK	60.76㎡	-	31.5万円	1〜5	北
2023年3月	16.3万円	2LDK	60.76㎡	-	32.6万円	1〜5	北

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

コンフォール四条烏丸オーセンティアの家賃モデルケース

	1K〜1LDK	2K〜2LDK
1階		22.6万〜23.8万円 77.56㎡ / 南
2階	17.6万〜18.5万円 65.36㎡ / 北	17.9万〜18.8万円 62.98㎡ / 東
3階	12.8万〜13.4万円 47.37㎡ / 北
4階
5階	14万〜14.7万円 47.37㎡ / -	18.6万〜19.6万円 62.98㎡ / -
6階		18.3万〜19.2万円 62.98㎡ / 東
7階		23.2万〜24.4万円 77.56㎡ / -
8階
9階
10階		22.2万〜23.4万円 75.13㎡ / 東
11階
12階		24.4万〜25.6万円 77.56㎡ / 南
13階		22.6万〜23.7万円 75.13㎡ / 東
14階
15階

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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参考家賃相場	2024年2月の家賃相場㎡単価2,700 〜 3,300円坪単価8,900 〜 1万900円
物件の参考家賃	8階、2LDK、約62㎡のお部屋の場合 16.8万〜 20.5万円 (表面利回り：4.5％〜 5.5％)
間取り別参考家賃相場	1K〜1LDK平均 14.8万〜15.5万円 2K〜2LDK平均 21.2万〜22.3万円

コンフォール四条烏丸オーセンティア

コンフォール四条烏丸オーセンティアの基本情報

建物・設備

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コンフォール四条烏丸オーセンティアの中古相場の価格推移

2024年2月の売買価格相場

コンフォール四条烏丸オーセンティアの相場

京都市下京区の相場

京都府の相場

売買価格相場の未来予想

コンフォール四条烏丸オーセンティアの売買参考価格と将来の予想価格_※

コンフォール四条烏丸オーセンティアの売買履歴

販売履歴と坪単価

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

コンフォール四条烏丸オーセンティアの販売履歴の項目別平均価格

階数別平均価格

間取り別平均価格

方角別平均価格

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京都府の相場

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コンフォール四条烏丸オーセンティアの売買履歴

販売履歴と坪単価

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

コンフォール四条烏丸オーセンティアの販売履歴の項目別平均価格

階数別平均価格

間取り別平均価格

方角別平均価格

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