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プレサンス京都四条堀川

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,100万 〜 1,160万円
7階、1K、約20㎡の場合

参考相場単価54万円/㎡ 〜 63万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,100万円 〜 1,160万円7階, 1K, 約20㎡の例
売買履歴156件2024年02月11日更新
家賃相場5万 〜 11.2万円
表面利回り4.9％ 〜 6.0％7階, 1K, 約20㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.84

587人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市下京区四条堀川町285
交通
  • 阪急京都本線「大宮駅」徒歩5分
築年月
2006年4月
階建
14階建
構造
鉄筋コンクリート造

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プレサンス京都四条堀川の基本情報

プレサンス京都四条堀川は、プレサンスコーポレーションによって2006年04月に竣工された総戸数49戸の14階建マンションです。施工はかねわ工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約19㎡～約27㎡、間取りが1R、1K、ワンルーム（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,045万～1,720万円、参考相場単価は54万円/㎡～63万円/㎡となっています。

建物・設備

名称プレサンスキョウトシジョウホリカワ管理会社プレサンスコミュニティ
住所京都府 京都市下京区 四条堀川町285管理形態委託
郵便番号〒600-8481管理員巡回
築年月2006年4月管理費1㎡あたり260円
総戸数49戸修繕積立金1㎡あたり100円
階建14階建間取り1R、1K
交通設備24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社プレサンスコーポレーションバイク置き場-
施工会社かねわ工務店立地・環境2沿線以上利用・小学校まで5分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市下京区四条堀川町に位置する分譲マンションで、総戸数49戸で14階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急京都本線の大宮駅で徒歩5分、アクセス良好です。四条大宮駅から徒歩6分、烏丸駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 京都中央信用金庫堀川支店 (119 m)
    • 近畿産業信用組合 京都支店 (161 m)
    • 京都銀行大宮支店 (169 m)
    • ミニストップ京都室町通万寿寺 共同出張所(イーネットATM) (189 m)
    • 関西みらい銀行 四条大宮プラザ (222 m)
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急大宮駅 (260 m)
    • りそな銀行 四条大宮支店 (314 m)
    • レイクALSA 四条大宮自動契約コーナー (347 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート大宮高辻店内出張所(ATM) (356 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート室町仏光寺店内出張所(ATM) (584 m)
  • 公園1件
    • 光徳公園 (919 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 堀川綾小路店 (66 m)
    • セブンイレブン 京都四条堀川店 (137 m)
    • セブンイレブン 京都堀川仏光寺店 (164 m)
    • ファミリーマート 四条猪熊店 (166 m)
    • ファミリーマート 四条大宮東店 (207 m)
    • ローソン 堀川高辻店 (243 m)
    • セブンイレブン 京都阪急大宮駅南店 (277 m)
    • セブンイレブン 四条大宮店 (310 m)
    • ファミリーマート 四条西洞院店 (313 m)
    • セブンイレブン 油小路錦店 (330 m)
  • スーパー9件
    • モリタ屋クォリティフードマーケット本店 (199 m)
    • フレスコ 大宮店 (278 m)
    • フレスコ 四条店 (325 m)
    • 西友 三条店 青果部 (781 m)
    • フレスコ 五条西洞院店 (826 m)
    • フレスコ 烏丸店 (834 m)
    • 西友 三条店 (930 m)
    • フレスコ 三条店 (938 m)
    • スーパーマツモト 五条店 (983 m)
  • 学校/教育施設10件
    • こどもサポート教室きらり四条大宮校 (153 m)
    • 京都市立洛友中学校 (288 m)
    • 京都市立堀川高校 (308 m)
    • 長尾谷高等学校京都校 (340 m)
    • 神村学園高等部通信制京都校 (454 m)
    • 京都市立松原中学校 (466 m)
    • 池坊短期大学 (519 m)
    • 京都市立洛中小学校 (544 m)
    • 私立池坊短期大学 (547 m)
    • 池坊文化学院 (576 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 中京警察署 四条大宮交番 (318 m)
    • 中京警察署 東堀川交番 (389 m)
    • 池坊短期大学図書館 (550 m)
    • 中京警察署 (600 m)
    • 京都市下京図書館 (702 m)
    • 下京警察署 元両替町交番 (740 m)
    • 在京都ラオス人民民主共和国名誉領事館 (742 m)
    • 下京警察署 (763 m)
    • 京都府庁 教育庁 総務企画課 秘書調整担当 (786 m)
    • 京都市役所 環境政策局 中京エコまちステーション (852 m)
  • 病院/医療10件
    • 松島医院 (42 m)
    • 産科婦人科 福岡医院 (79 m)
    • 若松歯科医院 (102 m)
    • リエゾン四条 ケアプランセンター (116 m)
    • 西田かんな歯科医院 (126 m)
    • 梅鉢医院 (154 m)
    • 岡田内科医院 (171 m)
    • 本多歯科医院 (189 m)
    • ほり川・整骨院ライフ鍼灸院 (195 m)
    • 出口歯科医院 (232 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ちいさなおうち保育園 (344 m)
    • 京都市立楊梅幼稚園 (482 m)
    • ぐろうすきっず保育園 (559 m)
    • 池坊保育園 (572 m)
    • 六満こども園 (600 m)
    • 六満こどもの家 (602 m)
    • たちばな保育園 (651 m)
    • 京都市朱一保育園 (658 m)
    • 光明幼稚園 (668 m)
    • 松原幼稚園 (680 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

プレサンス京都四条堀川の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

プレサンス京都四条堀川の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,045万～1,720万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
54万円 〜 63万円
坪単価
181万円 〜 210万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市下京区の平均より10.4% 低い↓
京都府の平均より15.6% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、1K、約20㎡のお部屋の場合
1,100万 〜 1,160万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 701位
京都市下京区
267棟中 164位
四条堀川町
2棟中 2位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • プレサンス京都四条堀川の相場

    ㎡単価
    54.9万円
    坪単価
    181.7万円

  • 京都市下京区の相場

    ㎡単価
    61.3万円
    坪単価
    202.9万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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プレサンス京都四条堀川の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、1K、20㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,110万〜1,160万円対前年同月比↓1,100万〜1,160万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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プレサンス京都四条堀川の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,090万〜1,800万円です。専有面積は約19㎡〜約27㎡です。全部で156件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(156件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年2月1,310万円6〜101K約20㎡ (約6坪)約65万円 (約216万円)東-
2024年2月1,460万円6〜101K約20㎡ (約6坪)約73万円 (約241万円)東-
2024年1月1,800万円1〜51R約26㎡ (約8坪)約69万円 (約228万円)東-
2024年1月1,460万円6〜101K約20㎡ (約6坪)約73万円 (約241万円)東-
2024年1月1,540万円6〜10ワンルーム約28㎡ (約8坪)約55万円 (約181万円)東-

会員登録すると、全部で156件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は199.1万円となっております。
2016年〜2020年では、118件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は190.9万円となっております。以前の期間と比較して-4.15％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、44件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は207万円となっております。以前の期間と比較して＋8.45％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

プレサンス京都四条堀川の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,249.3万円51.2万円
4階〜6階1,286.2万円56.6万円
7階〜9階1,437.9万円60.7万円
10階〜12階1,602.6万円61.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等1,408.1万円59万円
1LDK/1SLDK等1,401.8万円59.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,200万円63万円
東1,404.4万円59万円

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プレサンス京都四条堀川の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価2,200 〜 2,700円坪単価7,400 〜 9,100円
物件の参考家賃7階、1K、約20㎡のお部屋の場合 4.5万 〜 5.5万円 (表面利回り：4.9％ 〜 6.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 5.6万〜5.9万円
  • 2K〜2LDK平均 11.4万〜12万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で242件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月5.4万円1K20.8㎡-5.4万円6〜10-
2024年4月5.3万円1K20.8㎡-5.3万円11〜15-
2024年3月5.4万円1K20.8㎡-5.4万円6〜10-
2024年3月5.3万円1K20.8㎡-5.3万円11〜15-
2024年3月5.6万円1K20.8㎡3.0万円8.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

プレサンス京都四条堀川の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK
1階4.8万〜5万円
20.8㎡ / 東		10.9万〜11.5万円
47.5㎡ / 東
2階4.9万〜5.1万円
20.8㎡ / 東
3階6.5万〜6.8万円
27.3㎡ / 東
4階4.9万〜5.2万円
20.8㎡ / 東
5階6.4万〜6.7万円
26.7㎡ / 東
6階5万〜5.3万円
20.8㎡ / 東
7階5万〜5.3万円
20.8㎡ / 東
8階6.6万〜7万円
27.3㎡ / 東
9階5.1万〜5.3万円
20.8㎡ / 東
10階6.6万〜6.9万円
26.7㎡ / 東
11階5.3万〜5.5万円
20.8㎡ / -
12階6.6万〜7万円
26.7㎡ / 東
13階5.3万〜5.6万円
20.8㎡ / -		11.9万〜12.5万円
47.5㎡ / 東
14階

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