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ベルクローチェ京都洛央

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,040万 〜 3,190万円
6階、2LDK、約65㎡の場合

参考相場単価48万円/㎡ 〜 64万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,040万円 〜 3,190万円6階, 2LDK, 約65㎡の例
売買履歴174件2024年04月04日更新
家賃相場12万 〜 13.5万円
表面利回り4.3％ 〜 5.3％6階, 2LDK, 約65㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.79

265人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市下京区住吉町496
交通
  • 阪急京都本線「大宮駅」徒歩10分
築年月
1999年2月
階建
11階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ベルクローチェ京都洛央の基本情報

ベルクローチェ京都洛央は、1999年02月に竣工された総戸数30戸の11階建マンションです。施工は東レ建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約50㎡～約73㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,403万～4,686万円、参考相場単価は48万円/㎡～64万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ベルクローチェキョウトラクオウ管理会社東洋コミュニティサービス
住所京都府 京都市下京区 住吉町496管理形態委託
郵便番号〒600-8143管理員日勤
築年月1999年2月管理費1㎡あたり205円
総戸数30戸修繕積立金1㎡あたり255円
階建11階建間取り1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社東レ建設立地・環境2沿線以上利用・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市下京区住吉町に位置する分譲マンションで、総戸数30戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急京都本線の大宮駅で徒歩10分、アクセス良好です。四条大宮駅から徒歩10分、四条駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート大宮高辻店内出張所(ATM) (296 m)
    • 京都中央信用金庫堀川支店 (430 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート五条大宮店内出張所(ATM) (483 m)
    • 近畿産業信用組合 京都支店 (505 m)
    • 京都銀行大宮支店 (506 m)
    • 京都中央信用金庫大宮支店 (519 m)
    • ミニストップ京都室町通万寿寺 共同出張所(イーネットATM) (521 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート室町仏光寺店内出張所(ATM) (534 m)
    • 関西みらい銀行 四条大宮プラザ (545 m)
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急大宮駅 (561 m)
  • 公園1件
    • 光徳公園 (863 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 京都堀川松原店 (117 m)
    • ローソン 堀川高辻店 (122 m)
    • セブンイレブン 京都堀川仏光寺店 (189 m)
    • ファミリーマート 大宮高辻店 (297 m)
    • ファミリーマート 堀川綾小路店 (323 m)
    • ファミリーマート 新町高辻店 (365 m)
    • ローソン 五条若宮店 (462 m)
    • セブンイレブン 京都阪急大宮駅南店 (466 m)
    • ファミリーマート 五条大宮店 (484 m)
    • セブンイレブン 京都四条堀川店 (487 m)
  • スーパー6件
    • フレスコ 五条西洞院店 (495 m)
    • フレスコ 大宮店 (519 m)
    • フレスコ 四条店 (533 m)
    • モリタ屋クォリティフードマーケット本店 (533 m)
    • スーパーマツモト 五条店 (898 m)
    • フレスコ五条店 (948 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市立松原中学校 (428 m)
    • 京都市立洛友中学校 (445 m)
    • こどもサポート教室きらり四条大宮校 (486 m)
    • 京都府左官技能専修学院 (517 m)
    • 長尾谷高等学校京都校 (565 m)
    • 神村学園高等部通信制京都校 (576 m)
    • 池坊短期大学 (599 m)
    • 私立池坊短期大学 (625 m)
    • 京都市立堀川高校 (636 m)
    • 池坊文化学院 (641 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 京都市下京図書館 (436 m)
    • 下京警察署 元両替町交番 (524 m)
    • 中京警察署 四条大宮交番 (600 m)
    • 池坊短期大学図書館 (631 m)
    • 下京警察署 (660 m)
    • 京都府庁 教育庁 総務企画課 秘書調整担当 (719 m)
    • 中京警察署 東堀川交番 (730 m)
    • 在京都ラオス人民民主共和国名誉領事館 (774 m)
    • 中京警察署 (879 m)
    • 下京警察署 中堂寺交番 (894 m)
  • 病院/医療10件
    • たかつじ整骨院 (82 m)
    • 介護老人保健施設じゅんぷう (122 m)
    • 矢野医院 (202 m)
    • 藤田歯科医院 (207 m)
    • 洛和会訪問看護ステーション四条鉾町 (209 m)
    • 戸田眼科 (213 m)
    • 鈴木内科医院 (228 m)
    • 大塚歯科医院 (229 m)
    • 岡林医院 (249 m)
    • 梅鉢医院 (263 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ちいさなおうち保育園 (81 m)
    • 京都市立楊梅幼稚園 (133 m)
    • たちばな保育園 (485 m)
    • 松原幼稚園 (528 m)
    • ホテルキッズ京都 (533 m)
    • 池坊保育園 (646 m)
    • 五条愛児園 (660 m)
    • ぐろうすきっず保育園 (722 m)
    • 下京ひかり保育園 (790 m)
    • 大谷保育園 (855 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ベルクローチェ京都洛央の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ベルクローチェ京都洛央の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,403万～4,686万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
48万円 〜 64万円
坪単価
158万円 〜 212万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
平均との比較京都市下京区の平均より21.7% 低い↓
京都府の平均より1.1% 高い↑
物件の参考価格例えば、6階、2LDK、約65㎡のお部屋の場合
3,040万 〜 3,190万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 908位
京都市下京区
267棟中 204位
住吉町
4棟中 4位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ベルクローチェ京都洛央の相場

    ㎡単価
    48万円
    坪単価
    158.8万円

  • 京都市下京区の相場

    ㎡単価
    61.3万円
    坪単価
    202.9万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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ベルクローチェ京都洛央の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、2LDK、65㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,040万〜3,190万円対前年同月比↓3,040万〜3,190万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ベルクローチェ京都洛央の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,080万〜4,680万円です。専有面積は約50㎡〜約73㎡です。全部で174件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(174件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月3,680万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約55万円 (約184万円)東-
2024年4月3,980万円1〜52LDK約74㎡ (約22坪)約53万円 (約177万円)西-
2024年3月3,980万円1〜52LDK約74㎡ (約22坪)約53万円 (約177万円)西-
2024年3月3,680万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約55万円 (約184万円)東-
2024年2月3,680万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約55万円 (約184万円)東-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は109.2万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は133.1万円となっております。以前の期間と比較して＋21.9％上昇しています。
2016年〜2020年では、69件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は158.8万円となっております。以前の期間と比較して＋19.3％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、100件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は194.1万円となっております。以前の期間と比較して＋22.26％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ベルクローチェ京都洛央の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階3,183.7万円51.1万円
4階〜5階3,822.3万円57.6万円
6階〜7階3,527万円54.9万円
8階〜9階2,604.2万円39.7万円
10階〜11階3,537.1万円54.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等3,732.1万円58.6万円
2LDK/2SLDK等3,416.1万円54.4万円
3LDK/3SLDK等3,341.5万円49.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,950.5万円60.2万円
東3,367.8万円54.4万円
西3,666.8万円50万円

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ベルクローチェ京都洛央の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,000円坪単価5,600 〜 6,800円
物件の参考家賃6階、2LDK、約65㎡のお部屋の場合 11万 〜 13.5万円 (表面利回り：4.3％ 〜 5.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 10.9万〜11.5万円
  • 2K〜2LDK平均 11.4万〜12万円
  • 3K〜3LDK平均 12.8万〜13.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年6月12.8万円3LDK65.58㎡12.8万円12.8万円6〜10東
2017年5月12.8万円3LDK65.58㎡12.8万円12.8万円6〜10東
2016年5月12.0万円3LDK65.58㎡12.0万円24.0万円11〜15東
2016年4月12.0万円3LDK65.6㎡12.0万円24.0万円11〜15東
2015年12月12.0万円3LDK65.58㎡12.0万円24.0万円11〜15東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ベルクローチェ京都洛央の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
2階13.1万〜13.7万円
73.48㎡ / 西		13.1万〜13.7万円
73.48㎡ / 西
3階9.6万〜10.1万円
53.75㎡ / 東		10万〜10.5万円
53.75㎡ / 東		12万〜12.6万円
65.58㎡ / -
4階
5階11.8万〜12.4万円
65.58㎡ / 東		12.2万〜12.8万円
65.58㎡ / -		13.3万〜13.9万円
73.48㎡ / 西
6階13.3万〜14万円
73.48㎡ / 西
7階9.8万〜10.3万円
53.75㎡ / 東		10.2万〜10.7万円
53.75㎡ / 東		12.5万〜13.1万円
65.58㎡ / 東
8階12万〜12.6万円
65.58㎡ / 東
9階12.4万〜13万円
65.58㎡ / -
10階12.5万〜13.1万円
65.58㎡ / -		12.2万〜12.8万円
65.58㎡ / 東		13.6万〜14.3万円
73.48㎡ / 西
11階10万〜10.5万円
53.75㎡ / 東		12.2万〜12.8万円
65.58㎡ / 東

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