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シンフォニー梅小路公園

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,940万 〜 3,090万円
6階、3LDK、約54㎡の場合

参考相場単価53万円/㎡ 〜 55万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,940万円 〜 3,090万円6階, 3LDK, 約54㎡の例
売買履歴47件2024年04月04日更新
家賃相場9.5万 〜 13.5万円
表面利回り4.4％ 〜 5.4％6階, 3LDK, 約54㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.84

549人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市下京区上中之町28
交通
  • ＪＲ山陰本線（京都-米子）「梅小路京都西駅」徒歩9分
築年月
1997年7月
階建
11階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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シンフォニー梅小路公園の基本情報

シンフォニー梅小路公園は、コーディネーターワークスKATOによって1997年07月に竣工された総戸数44戸の11階建マンションです。施工は藤井組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約51㎡～約70㎡、間取りが3DK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,743万～3,910万円、参考相場単価は53万円/㎡～55万円/㎡となっています。

建物・設備

名称シンフォニーウメコウジコウエン管理会社-
住所京都府 京都市下京区 上中之町28管理形態委託
郵便番号〒600-8248管理員日勤
築年月1997年7月管理費1㎡あたり152円
総戸数44戸修繕積立金1㎡あたり74円
階建11階建間取り2DK、3DK、3LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域商業地域、近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社コーディネーターワークスKATOバイク置き場-
施工会社藤井組立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市下京区上中之町に位置する分譲マンションで、総戸数44戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陰本線（京都-米子）の梅小路京都西駅で徒歩9分、アクセス良好です。京都駅から徒歩13分、東寺駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 京都銀行七条支店 (250 m)
    • 京都信用金庫七条支店 (261 m)
    • セブン銀行 リーガロイヤルホテル 京都 共同出張所 (305 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート七条堀川店内出張所(ATM) (370 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート京都駅八条口西店内出張所(ATM) (500 m)
    • ゆうちょ銀行大阪支店ビックカメラJR京都駅店内出張所 (573 m)
    • 三菱UFJ銀行京都駅前支店 (634 m)
    • 株式会社三菱東京UFJ銀行 京都駅前支店 (643 m)
    • 京都信用金庫 イオンモールKYOTO店 (668 m)
    • 京都中央信用金庫 イオンモールKYOTO店 (668 m)
  • 公園3件
    • 梅小路公園 市電ひろば (290 m)
    • 梅小路公園 (379 m)
    • 梅小路公園 すざくゆめ広場 (462 m)
  • コンビニ10件
    • ミニストップ 京都水族館前店 (107 m)
    • セブンイレブン 京都七条大宮店 (277 m)
    • ファミリーマート 七条堀川店 (364 m)
    • セブンイレブン 京都堀川塩小路南店 (391 m)
    • ローソン 八条油小路西店 (408 m)
    • ファミリーマート 七条壬生店 (423 m)
    • ファミリーマート 京都駅八条口西店 (489 m)
    • セブンイレブン 下京区役所前店 (517 m)
    • ローソン 京都駅八条口店 (527 m)
    • ローソン 新京都センタービル店 (631 m)
  • スーパー10件
    • スーパーオカモト (449 m)
    • KOHYO イオンモールKYOTO店 (668 m)
    • 日の出市場協同組合 (718 m)
    • エビスク (718 m)
    • MISUGIYA(三杉屋) 京都ヨドバシ店 (877 m)
    • Harves(ハーベス) 京都店 (889 m)
    • グローバルキッチン京都ヨドバシ店 (896 m)
    • フレスコ 東寺店 (900 m)
    • 北野エース 京都店 (925 m)
    • 成城石井コトチカ京都店 (950 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都自動車専門学校 大宮校舎(講義棟) (337 m)
    • 京都自動車専門学校 (338 m)
    • 京都自動車専門学校大宮校舎 (339 m)
    • 私立龍谷大学付属平安中学校 (359 m)
    • 私立龍谷大学付属平安高校 (360 m)
    • 京都自動車専門学校 (367 m)
    • 京都コンピュータ学院京都駅前校 (368 m)
    • 京都自動車専門学校 猪熊校舎 (382 m)
    • YIC京都ペット総合専門学校 YIC京都 (391 m)
    • 〈専〉YIC京都工科自動車大学校 YIC京都 (391 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 京都市役所 建設局 京都市都市緑化協会 (67 m)
    • 南消防署京都駅西消防出張所 (347 m)
    • 下京警察署 七条堀川交番 (374 m)
    • 龍谷大学大宮図書館 (394 m)
    • ハローワーク京都七条 (506 m)
    • ハローワーク京都障害者職業相談室 (511 m)
    • 京都七条公共職業安定所 (513 m)
    • 京都市下京区役所 (555 m)
    • 南警察署 東寺前交番 (586 m)
    • 京都労働局 京都駅前総合労働相談コーナー (592 m)
  • 病院/医療10件
    • ふじた医院 (198 m)
    • にった歯科 (203 m)
    • 廣瀬歯科医院 (306 m)
    • 龍谷大学大宮診療所 (319 m)
    • 肥後診療所 (329 m)
    • 東歯科医院 (347 m)
    • 山下医院 (374 m)
    • 康生会クリニック・歯科 (416 m)
    • 康生会クリニック・医科 (416 m)
    • 木津屋橋武田病院 (442 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 本願寺中央幼稚園 (446 m)
    • 東寺保育園 (450 m)
    • 知真保育園 (554 m)
    • 大谷園林保育園 (706 m)
    • ひかり保育園 (709 m)
    • 常葉幼稚園 (736 m)
    • 永興くじょう保育園 (746 m)
    • 下京ひかり保育園 (871 m)
    • アソカ幼稚園 (879 m)
    • 光徳幼稚園 (955 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

シンフォニー梅小路公園の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

シンフォニー梅小路公園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,743万～3,910万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
53万円 〜 55万円
坪単価
177万円 〜 184万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市下京区の平均より12.4% 低い↓
京都府の平均より13.1% 高い↑
物件の参考価格例えば、6階、3LDK、約54㎡のお部屋の場合
2,940万 〜 3,090万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 734位
京都市下京区
267棟中 170位
上中之町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • シンフォニー梅小路公園の相場

    ㎡単価
    53.7万円
    坪単価
    177.7万円

  • 京都市下京区の相場

    ㎡単価
    61.3万円
    坪単価
    202.9万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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シンフォニー梅小路公園の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、3LDK、54㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,940万〜3,090万円対前年同月比↑2,940万〜3,090万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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シンフォニー梅小路公園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜4,380万円です。専有面積は約51㎡〜約70㎡です。全部で47件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(47件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,980万円1〜53DK約54㎡ (約16坪)約55万円 (約182万円)西-
2024年4月4,230万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約60万円 (約199万円)南-
2024年3月4,230万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約60万円 (約199万円)南-
2024年3月2,980万円1〜53DK約54㎡ (約16坪)約55万円 (約182万円)西-
2024年2月2,980万円1〜53DK約54㎡ (約16坪)約55万円 (約182万円)西-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は114.1万円となっております。
2016年〜2020年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は156.4万円となっております。以前の期間と比較して＋37.09％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は189.6万円となっております。以前の期間と比較して＋21.2％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

シンフォニー梅小路公園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,869.7万円53.4万円
4階〜5階1,580万円29.3万円
6階〜9階1,945万円36万円
10階〜11階3,462.8万円54.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,940万円35.9万円
3LDK/3SLDK等3,057.6万円53.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,447.2万円55.5万円
東1,980万円36.6万円
西3,118.1万円58.3万円

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シンフォニー梅小路公園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価2,000 〜 2,400円坪単価6,600 〜 8,100円
物件の参考家賃6階、3LDK、約54㎡のお部屋の場合 10.9万 〜 13.3万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 11.5万〜12.1万円
  • 3K〜3LDK平均 11.9万〜12.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で53件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月13.5万円3LDK54.1㎡13.5万円27.0万円11〜15東
2020年6月10.0万円3LDK51.9㎡-20.0万円1〜5北
2020年6月10.0万円3LDK54.1㎡-20.0万円1〜5西
2020年5月10.0万円3LDK51.9㎡-20.0万円1〜5北
2020年5月10.0万円3LDK54.1㎡-20.0万円1〜5西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

シンフォニー梅小路公園の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階11万〜11.6万円
53.38㎡ / 西
2階12万〜12.6万円
54.0㎡ / 南
3階11.5万〜12.1万円
54.1㎡ / 東		11.8万〜12.4万円
54.0㎡ / -
4階11.3万〜11.8万円
54.1㎡ / 北西
5階11.9万〜12.5万円
54.0㎡ / -
6階11.1万〜11.6万円
54.1㎡ / 北
7階
8階11.8万〜12.4万円
54.1㎡ / 西
9階
10階15.9万〜16.7万円
70.28㎡ / -
11階10.5万〜11.1万円
50.0㎡ / 北

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