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プレサンス京都烏丸ネクスト

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,160万 〜 1,220万円
5階、1K、約20㎡の場合

参考相場単価60万円/㎡ 〜 64万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,160万円 〜 1,220万円5階, 1K, 約20㎡の例
売買履歴37件2023年04月04日更新
家賃相場5.1万 〜 9.8万円
表面利回り5.8％ 〜 7.0％5階, 1K, 約20㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.88

379人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市下京区大津町9
交通
  • 京都市営烏丸線「五条駅」徒歩3分
築年月
2003年7月
階建
10階建
構造
鉄筋コンクリート造

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プレサンス京都烏丸ネクストの基本情報

プレサンス京都烏丸ネクストは、プレサンスコーポレーションによって2003年07月に竣工された総戸数66戸の10階建マンションです。施工はかねわ工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約19㎡～約25㎡、間取りが1R（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,143万～1,622万円、参考相場単価は60万円/㎡～64万円/㎡となっています。

建物・設備

名称プレサンスキョウトカラスマネクスト管理会社プレサンスコミュニティ
住所京都府 京都市下京区 大津町9管理形態委託
郵便番号〒600-8181管理員巡回
築年月2003年7月管理費1㎡あたり250円
総戸数66戸修繕積立金1㎡あたり130円
階建10階建間取り1R、1K
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社プレサンスコーポレーションバイク置き場-
施工会社かねわ工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市下京区大津町に位置する分譲マンションで、総戸数66戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅は京都市営烏丸線の五条駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。清水五条駅から徒歩8分、四条駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 大正銀行 京都支店 (343 m)
    • 関西みらい銀行 京都支店 (353 m)
    • ミニストップ七条高倉 共同出張所(イーネットATM) (416 m)
    • 京都銀行本店 (511 m)
    • 京都銀行河原町支店 (613 m)
    • ファミリーマート綾小路東洞院 共同出張所(イーネットATM) (618 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート京阪五条店内出張所(ATM) (699 m)
    • 京都中央信用金庫東五条支店 (715 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート室町仏光寺店内出張所(ATM) (725 m)
    • 滋賀銀行京都支店 (827 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 烏丸五条店 (80 m)
    • セブンイレブン 京都五条駅前店 (192 m)
    • ローソン 五条柳馬場店 (249 m)
    • セブンイレブン 京都烏丸六条店 (260 m)
    • ファミリーマート 河原町五条店 (383 m)
    • ファミリーマート 京都烏丸松原店 (404 m)
    • ミニストップ 京都室町通万寿寺店 (404 m)
    • ファミリーマート 五条新町店 (434 m)
    • ローソン 高辻柳馬場店 (502 m)
    • セブンイレブン 京都烏丸高辻店 (505 m)
  • スーパー10件
    • フレスコ五条店 (119 m)
    • フレスコ 五条西洞院店 (535 m)
    • フレスコ 寺町店 (721 m)
    • 業務スーパー 四条寺町店 (758 m)
    • 新鮮市場コスモ! 四条麩屋町店 (777 m)
    • グローバルキッチン京都ヨドバシ店 (849 m)
    • 北野エース 京都店 (852 m)
    • MISUGIYA(三杉屋) 京都ヨドバシ店 (860 m)
    • エビスク (904 m)
    • TAVELT(タベルト) 藤井大丸店 (973 m)
  • 学校/教育施設10件
    • ディーズファッション専門学校 (341 m)
    • 京都市立下京中学校 (399 m)
    • 真宗大谷学園 (529 m)
    • 大原簿記法律専門学校京都校 (636 m)
    • 大原簿記ビジネス公務員専門学校京都校 (636 m)
    • 京都市立下京渉成小学校 (660 m)
    • 京都市立洛央小学校 (677 m)
    • KTCおおぞら高等学院 京都キャンパス (678 m)
    • 京都歯科衛生学院専門学校 (715 m)
    • 京都美術工芸大学 京都東山キャンパス (783 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 下京税務署 (41 m)
    • 京都市下京消防署 (44 m)
    • 京都市消防局 消防署 下京消防署 (46 m)
    • 自衛隊京都地方協力本部 京都募集案内所 (217 m)
    • 下京警察署 東洞院六条交番 (288 m)
    • ひと・まち交流館 京都 (416 m)
    • 下京警察署 元両替町交番 (455 m)
    • 京都市下京図書館 (502 m)
    • 下京年金事務所 (558 m)
    • 下京警察署 (573 m)
  • 病院/医療10件
    • 玉置歯科診療所 (76 m)
    • 宅間歯科医院 (102 m)
    • おおた歯科医院 (126 m)
    • 辰巳医院 (137 m)
    • 五条はしもと歯科・矯正歯科 (154 m)
    • 間嶋胃腸科内科医院 (212 m)
    • 伊藤デンタルクリニック (220 m)
    • からすま五条・やましたクリニック (228 m)
    • パナソニックエイジフリー 京都ケアセンター訪問入浴 (245 m)
    • 川喜多医院 (264 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 高倉幼稚園 (206 m)
    • 京都市立 楊梅幼稚園 (319 m)
    • 大谷保育園 (334 m)
    • こどもの杜保育園ぽかぽか (424 m)
    • ホテルキッズ京都 (479 m)
    • 永興開智こども園 (675 m)
    • 京都きらら学園 (691 m)
    • たかせ保育園 (724 m)
    • 京都市立楊梅幼稚園 (839 m)
    • 常葉幼稚園 (859 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

プレサンス京都烏丸ネクストの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

プレサンス京都烏丸ネクストの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,143万～1,622万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
60万円 〜 64万円
坪単価
198万円 〜 214万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市下京区の平均より2.0% 低い↓
京都府の平均より26.6% 高い↑
物件の参考価格例えば、5階、1K、約20㎡のお部屋の場合
1,160万 〜 1,220万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 566位
京都市下京区
267棟中 135位
大津町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • プレサンス京都烏丸ネクストの相場

    ㎡単価
    60.1万円
    坪単価
    198.8万円

  • 京都市下京区の相場

    ㎡単価
    61.3万円
    坪単価
    202.9万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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プレサンス京都烏丸ネクストの売買参考価格と将来の予想価格※

5階、1K、20㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,160万〜1,220万円対前年同月比↑1,160万〜1,220万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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プレサンス京都烏丸ネクストの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,050万〜1,500万円です。専有面積は約19㎡〜約25㎡です。全部で37件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(37件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年4月1,500万円6〜101R約26㎡ (約8坪)約57万円 (約190万円)西-
2023年3月1,500万円6〜101R約26㎡ (約8坪)約57万円 (約190万円)西-
2023年3月1,350万円1〜51K約20㎡ (約6坪)約67万円 (約223万円)東-
2023年2月1,350万円1〜51K約20㎡ (約6坪)約67万円 (約223万円)東-
2023年2月1,500万円6〜101R約26㎡ (約8坪)約57万円 (約190万円)西-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は139.9万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は133.5万円となっております。以前の期間と比較して-4.62％下落しています。
2016年〜2020年では、36件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は182.1万円となっております。以前の期間と比較して＋36.4％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は197.6万円となっております。以前の期間と比較して＋8.52％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

プレサンス京都烏丸ネクストの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,311.4万円54.7万円
3階〜4階1,091.4万円51.1万円
5階〜6階1,195万円57.2万円
7階〜8階1,078万円48.3万円
9階〜10階1,100万円42.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等1,165.4万円54万円
1LDK/1SLDK等1,169.2万円54万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
東1,140.6万円57.5万円
西1,362.5万円53.3万円
北/北東/北西1,180万円46.2万円

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プレサンス京都烏丸ネクストの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価2,800 〜 3,400円坪単価9,200 〜 1万1,300円
物件の参考家賃5階、1K、約20㎡のお部屋の場合 5.6万 〜 6.8万円 (表面利回り：5.8％ 〜 7.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 7.7万〜8.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で295件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月5.9万円1K25.96㎡--1〜5-
2024年4月5.9万円1K25.95㎡--1〜5-
2024年3月6.3万円1K20.82㎡-6.3万円1〜5-
2024年3月6.4万円1K19.2㎡-6.4万円6〜10-
2024年3月6.4万円1K20.82㎡-6.4万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

プレサンス京都烏丸ネクストの家賃モデルケース

 1K〜1LDK
1階14.1万〜14.9万円
49.53㎡ / 東
2階6万〜6.3万円
20.64㎡ / 東
3階7.6万〜7.9万円
25.73㎡ / 西
4階6.1万〜6.5万円
20.82㎡ / 東
5階6.2万〜6.5万円
20.82㎡ / 東
6階6.2万〜6.5万円
20.82㎡ / 東
7階7.7万〜8.1万円
25.8㎡ / 西
8階7.7万〜8.1万円
25.55㎡ / 東
9階7.6万〜8万円
25.73㎡ / 北西
10階

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