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プレサンス京都四条河原町ネクステージ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,660万 〜 1,740万円
7階、1K、約28㎡の場合

参考相場単価62万円/㎡ 〜 78万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,660万円 〜 1,740万円7階, 1K, 約28㎡の例
売買履歴158件2024年01月24日更新
家賃相場5.6万 〜 25万円
表面利回り4.1％ 〜 5.0％7階, 1K, 約28㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.9

405人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市下京区富永町361
交通
  • 阪急京都本線「京都河原町駅」徒歩5分
築年月
2005年5月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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プレサンス京都四条河原町ネクステージの基本情報

プレサンス京都四条河原町ネクステージは、プレサンスコーポレーションによって2005年05月に竣工された総戸数122戸の14階建マンションです。施工はかねわ工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約21㎡～約89㎡、間取りが1K、ワンルーム（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,317万～6,947万円、参考相場単価は62万円/㎡～78万円/㎡となっています。

建物・設備

名称プレサンスキョウトシジョウカワラマチネクステージ管理会社グローバルコミュニティ
住所京都府 京都市下京区 富永町361管理形態委託
郵便番号〒600-8023管理員巡回
築年月2005年5月管理費1㎡あたり123円
総戸数122戸修繕積立金1㎡あたり105円
階建14階建間取り1R、1K、1LDK、1SLDK、2LDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社プレサンスコーポレーションバイク置き場-
施工会社かねわ工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市下京区富永町に位置する分譲マンションで、総戸数122戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪急京都本線の京都河原町駅で徒歩5分、アクセス良好です。祇園四条駅から徒歩6分、清水五条駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、2005年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 京都銀行河原町支店 (210 m)
    • セブン銀行 高島屋 京都店 共同出張所 (316 m)
    • 三井住友銀行四条支店 (318 m)
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急河原町駅地階中央改札外 (337 m)
    • 京都銀行四条支店 (355 m)
    • 京都中央信用金庫四条支店 (373 m)
    • みずほ銀行 四条支店 (373 m)
    • ゆうちょATM 河原町オーパ店 (432 m)
    • セブン銀行 京阪電車 京阪本線 祇園四条駅 共同出張所 (445 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 河原町OPA内出張所(ATM) (451 m)
  • 公園1件
    • 先斗町公園 (698 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 京都河原町高辻店 (73 m)
    • ファミリーマート 河原町仏光寺店 (112 m)
    • デイリーヤマザキ 河原町松原店 (177 m)
    • ファミリーマート 四条寺町店 (307 m)
    • セブンイレブン 京都東山団栗橋前店 (353 m)
    • ローソン 四条河原町店 (365 m)
    • ファミリーマート 四条河原町西店 (398 m)
    • セブンイレブン 四条麩屋町店 (442 m)
    • ファミリーマート 四条富小路店 (447 m)
    • ローソン 祇園四条南店 (459 m)
  • スーパー10件
    • フレスコ 寺町店 (131 m)
    • 業務スーパー 四条寺町店 (140 m)
    • 明治屋 京都四条河原町ストアー (274 m)
    • 新鮮市場コスモ! 四条麩屋町店 (292 m)
    • TAVELT(タベルト) 藤井大丸店 (322 m)
    • ナチュラルハウス 藤井大丸店 (322 m)
    • 寺を商店 京都マルイ店 (346 m)
    • アンスリー 四条店 (529 m)
    • フレスコ五条店 (707 m)
    • ハッピー六原 (765 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 日本整体療術専門学院京都校 (29 m)
    • クラーク記念国際高等学校京都分室 (373 m)
    • 京都市 公設民営児童館 新道児童館 (378 m)
    • ECC学園高校京都学習センター (436 m)
    • 総合学園ヒューマンアカデミー京都校 京都校 (495 m)
    • ディーズファッション専門学校 (524 m)
    • 京都市立洛央小学校 (615 m)
    • KTCおおぞら高等学院 京都キャンパス (637 m)
    • 同心児童館生祥分室 (678 m)
    • ソラスト京都四条教室 (724 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 下京警察署 高辻交番 (57 m)
    • 京都市総合教育センター (174 m)
    • 下京警察署 新京極交番 (360 m)
    • 中京警察署 木屋町警備派出所 (435 m)
    • 中京警察署 四条交番 (439 m)
    • 東山警察署 松原交番 (487 m)
    • 下京警察署 仏光寺交番 (543 m)
    • 立誠図書館 (573 m)
    • 東山警察署 大和大路交番 (585 m)
    • 東山警察署 東福寺交番 (628 m)
  • 病院/医療10件
    • 株式会社エクセレントケアシステム京都支店 (90 m)
    • ますなが歯科 (114 m)
    • ひの整形外科医院 (125 m)
    • Green整骨院 (138 m)
    • 山本医院 (141 m)
    • 勝見医院 (156 m)
    • 青木眼科診療所 (189 m)
    • 京都スキンクリニック (258 m)
    • 尾関歯科診療所 (267 m)
    • むげん整骨院四条寺町 (274 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 永興開智こども園 (197 m)
    • こどもの杜保育園ぽかぽか (453 m)
    • 京都きらら学園 (506 m)
    • 京都市立 楊梅幼稚園 (512 m)
    • 光保育園 (563 m)
    • 善立寺保育園 (726 m)
    • 高倉幼稚園 (855 m)
    • ほほえみ保育園祇園園 (867 m)
    • ホテルキッズ京都 (915 m)
    • YMCA三条保育園 (939 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

プレサンス京都四条河原町ネクステージの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

プレサンス京都四条河原町ネクステージの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,317万～6,947万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
62万円 〜 78万円
坪単価
207万円 〜 258万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市下京区の平均より2.2% 高い↑
京都府の平均より31.9% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、1K、約28㎡のお部屋の場合
1,660万 〜 1,740万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 508位
京都市下京区
267棟中 120位
富永町
3棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • プレサンス京都四条河原町ネクステージの相場

    ㎡単価
    62.7万円
    坪単価
    207.3万円

  • 京都市下京区の相場

    ㎡単価
    61.3万円
    坪単価
    202.9万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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プレサンス京都四条河原町ネクステージの売買参考価格と将来の予想価格※

7階、1K、28㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,660万〜1,740万円対前年同月比↓1,660万〜1,740万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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プレサンス京都四条河原町ネクステージの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,300万〜8,580万円です。専有面積は約21㎡〜約89㎡です。全部で158件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(158件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月1,790万円1〜5ワンルーム約28㎡ (約8坪)約63万円 (約211万円)南-
2024年1月1,790万円1〜51K約28㎡ (約8坪)約63万円 (約211万円)南-
2021年11月8,280万円6〜103LDK約90㎡ (約27坪)約92万円 (約304万円)南済
2021年10月8,280万円6〜103LDK約90㎡ (約27坪)約92万円 (約304万円)南済
2021年10月5,980万円11〜153LDK約72㎡ (約22坪)約83万円 (約274万円)東-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は163.1万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は161.1万円となっております。以前の期間と比較して-1.22％下落しています。
2016年〜2020年では、150件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は236万円となっております。以前の期間と比較して＋46.5％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は277万円となっております。以前の期間と比較して＋17.36％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

プレサンス京都四条河原町ネクステージの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,723.4万円66万円
4階〜6階1,664.4万円61.3万円
7階〜9階4,801.2万円79.9万円
10階〜12階5,983.5万円85.1万円
13階〜14階4,146.7万円73.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等1,690.9万円63.3万円
1LDK/1SLDK等2,075.5万円67.8万円
2LDK/2SLDK等4,344.8万円77.1万円
3LDK/3SLDK等5,883.3万円77.4万円
4LDK/4SLDK等8,433.3万円95.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西4,747万円83.5万円
東4,342.9万円73.2万円
西2,499.7万円71.3万円
北/北東/北西2,170.6万円69.2万円

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プレサンス京都四条河原町ネクステージの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価2,000 〜 2,500円坪単価6,700 〜 8,300円
物件の参考家賃7階、1K、約28㎡のお部屋の場合 5.7万 〜 7万円 (表面利回り：4.1％ 〜 5.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 8.9万〜9.3万円
  • 2K〜2LDK平均 12.8万〜13.4万円
  • 3K〜3LDK平均 17.8万〜18.7万円
  • 4K〜4LDK平均 19.5万〜20.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で471件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月5.8万円1K21.56㎡-8.0万円1〜5-
2024年4月5.8万円1K21.56㎡-8.0万円1〜5-
2024年4月6.5万円ワンルーム26.95㎡-13.0万円1〜5-
2024年3月5.8万円1K21.56㎡-8.0万円1〜5-
2024年3月10.9万円1LDK46.7㎡-20.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

プレサンス京都四条河原町ネクステージの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階4.4万〜4.6万円
21.06㎡ / 西		11.9万〜12.5万円
57.07㎡ / 西		17.9万〜18.8万円
85.42㎡ / 東
2階6.5万〜6.8万円
28.8㎡ / 南
3階6.3万〜6.6万円
29.22㎡ / 東		12.3万〜12.9万円
57.07㎡ / 西
4階5.8万〜6.1万円
26.95㎡ / 西
5階6.4万〜6.8万円
28.8㎡ / -
6階6万〜6.3万円
26.95㎡ / -
7階12.1万〜12.7万円
54.99㎡ / 西		12.6万〜13.2万円
57.07㎡ / 西		20.8万〜21.8万円
89.46㎡ / 南
8階14.4万〜15.1万円
61.77㎡ / 南		12.7万〜13.3万円
57.07㎡ / 西
9階12.7万〜13.4万円
57.07㎡ / 西
10階12.3万〜12.9万円
54.99㎡ / 西		12.6万〜13.3万円
54.99㎡ / -		16.5万〜17.3万円
71.63㎡ / -
11階14.3万〜15.1万円
61.77㎡ / 南西		12.8万〜13.5万円
57.07㎡ / 西		16.1万〜16.9万円
71.63㎡ / 東
12階21万〜22.1万円
88.29㎡ / 南
13階14.9万〜15.7万円
64.08㎡ / -
14階12.3万〜12.9万円
52.51㎡ / -

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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