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プレサンス京都三条大橋東山苑

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,260万 〜 1,330万円
4階、1K、約22㎡の場合

参考相場単価62万円/㎡ 〜 65万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,260万円 〜 1,330万円4階, 1K, 約22㎡の例
売買履歴54件2023年03月03日更新
家賃相場5万 〜 17.8万円
表面利回り5.7％ 〜 6.9％4階, 1K, 約22㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.9

354人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市左京区新丸太町75-1
交通
  • 京阪本線「三条駅」徒歩2分
築年月
2004年7月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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プレサンス京都三条大橋東山苑の基本情報

プレサンス京都三条大橋東山苑は、プレサンスコーポレーションによって2004年07月に竣工された総戸数49戸の7階建マンションです。施工はNIPPOコーポレーション、中川工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約20㎡～約51㎡、間取りが1K（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,252万～3,357万円、参考相場単価は62万円/㎡～65万円/㎡となっています。

建物・設備

名称プレサンスキョウトサンジョウオオハシヒガシヤマエン管理会社プレサンスコミュニティ
住所京都府 京都市左京区 新丸太町75-1管理形態委託
郵便番号〒606-8386管理員巡回
築年月2004年7月管理費1㎡あたり260円
総戸数49戸修繕積立金1㎡あたり130円
階建7階建間取り1R、1K、2LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社プレサンスコーポレーションバイク置き場-
施工会社NIPPOコーポレーション、中川工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市左京区新丸太町に位置する分譲マンションで、総戸数49戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は京阪本線の三条駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、京阪本線も利用可能でアクセスは抜群です。三条京阪駅から徒歩4分、京都市役所前駅から徒歩5分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 京阪三条駅内出張所(ATM) (143 m)
    • セブン銀行 京阪電車 京阪本線 三条駅 共同出張所 (172 m)
    • セブン銀行 京都ホテルオークラ 共同出張所 (351 m)
    • 日本銀行京都支店 (394 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート本能寺店内出張所(ATM) (435 m)
    • 滋賀銀行東山支店 (462 m)
    • 京都中央信用金庫東山支店 (464 m)
    • 三菱UFJ銀行京都支店京都市役所出張所 (472 m)
    • 京都中央信用金庫御池支店 (511 m)
    • 京都銀行京都市役所前支店 (546 m)
  • 公園1件
    • 先斗町公園 (478 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 京阪三条店 (125 m)
    • セブンイレブン 京都地下鉄三条京阪駅店 (146 m)
    • デイリーヤマザキ 三条京阪店 (215 m)
    • アンスリー 三条店 (238 m)
    • ローソン 三条大橋店 (248 m)
    • セブンイレブン 京都三条木屋町店 (282 m)
    • セブンイレブン 京都河原町姉小路店 (400 m)
    • ファミリーマート 河原町三条店 (422 m)
    • ファミリーマート ゼスト御池店 (428 m)
    • ローソン 川端二条店 (489 m)
  • スーパー10件
    • FRESCO(フレスコ) 川端店 (123 m)
    • MEIDI-YA STORE京都三條ストアー (336 m)
    • 食材センターODA京都小田店 (416 m)
    • MISUGIYA(ミスギヤ)生鮮館 ゼスト御池店 (440 m)
    • MISUGIYA(ミスギヤ)デリカ館 ゼスト御池店 (440 m)
    • 三杉屋ゼスト御池店 (457 m)
    • 業務スーパー 三条河原町店 (470 m)
    • イオン 東山二条店 (478 m)
    • フレスコ 東山三条店 (511 m)
    • さくらいや青果寺町店 (512 m)
  • 学校/教育施設10件
    • キャリエールホテル旅行専門学校 (339 m)
    • 京都市立銅駝美術工芸高校 (549 m)
    • 京都外国語専門学校 (585 m)
    • 私立京都文教高校 (634 m)
    • 私立京都文教中学校 (634 m)
    • 私立京都文教短期大学付属小学校 (715 m)
    • 京都華頂大学 (743 m)
    • 華頂短期大学 (748 m)
    • 同心児童館 (766 m)
    • 同心児童館生祥分室 (792 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 東山警察署 三条大橋東交番 (290 m)
    • 京都市役所 教育委員会 体育健康教育室 学校安全・学校保健担当 (301 m)
    • 法テラス京都 (362 m)
    • 法テラス京都法律事務所 (362 m)
    • 中京警察署 木屋町二条交番 (400 m)
    • 東山いきいき市民活動センター (430 m)
    • 在京都ラオス人民民主共和国名誉領事館 (455 m)
    • 京都市役所 (467 m)
    • 京都市役所 農業委員会事務局 (469 m)
    • 京都市消防局 (473 m)
  • 病院/医療10件
    • サトウ心臓血管外科クリニック (94 m)
    • 川居歯科医院 (112 m)
    • 川合診療所 (120 m)
    • 産科・婦人科 江川クリニック (121 m)
    • 三条田中クリニック (121 m)
    • 京都三条大橋歯科診療所 (128 m)
    • 鈴木形成外科 (137 m)
    • クリニック守安 歯科・内科・皮フ科・医科 (139 m)
    • クリニック守安歯科・内科・皮フ科 (139 m)
    • ニチイケアセンター京都岡崎 (157 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • だん王保育園 (43 m)
    • 京都カトリック信愛幼稚園 (297 m)
    • ほほえみ保育園祇園園 (348 m)
    • 京都市三条保育所 (431 m)
    • 聖護院保育園 (732 m)
    • 岡崎幼児園 (738 m)
    • 華頂短期大学附属幼稚園 (745 m)
    • 京都市御池保育所 (791 m)
    • YMCA三条保育園 (832 m)
    • 御所の杜ほいくえん (849 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

プレサンス京都三条大橋東山苑の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

プレサンス京都三条大橋東山苑の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,252万～3,357万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
62万円 〜 65万円
坪単価
206万円 〜 217万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市左京区の平均より19.0% 高い↑
京都府の平均より31.7% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、1K、約22㎡のお部屋の場合
1,260万 〜 1,330万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 514位
京都市左京区
170棟中 45位
新丸太町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • プレサンス京都三条大橋東山苑の相場

    ㎡単価
    62.5万円
    坪単価
    206.9万円

  • 京都市左京区の相場

    ㎡単価
    52.6万円
    坪単価
    173.9万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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プレサンス京都三条大橋東山苑の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、1K、22㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,260万〜1,330万円対前年同月比↑1,260万〜1,330万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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プレサンス京都三条大橋東山苑の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,100万〜4,480万円です。専有面積は約20㎡〜約51㎡です。全部で54件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(54件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年3月1,480万円1〜51K約22㎡ (約7坪)約67万円 (約222万円)北-
2023年2月1,480万円1〜51K約22㎡ (約7坪)約67万円 (約222万円)北-
2021年6月1,480万円1〜51K約28㎡ (約8坪)約52万円 (約174万円)--
2021年4月1,480万円1〜51K約28㎡ (約8坪)約52万円 (約174万円)--
2021年2月1,300万円1〜51K約22㎡ (約7坪)約59万円 (約195万円)北-

会員登録すると、全部で54件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は131.6万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は204.7万円となっております。以前の期間と比較して＋55.55％上昇しています。
2016年〜2020年では、51件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は190万円となっております。以前の期間と比較して-7.16％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は195.9万円となっております。以前の期間と比較して＋3.1％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

プレサンス京都三条大橋東山苑の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,228.8万円55.5万円
3階〜4階1,315.9万円53.8万円
5階1,374.4万円59.7万円
6階3,180万円62万円
7階4,226.7万円81.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等1,295.6万円56.1万円
1LDK/1SLDK等1,295.6万円56.1万円
2LDK/2SLDK等3,965万円76.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,150万円56.7万円
東1,548.8万円59.6万円
北/北東/北西1,433.4万円59.7万円

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プレサンス京都三条大橋東山苑の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価2,700 〜 3,300円坪単価9,000 〜 1万1,000円
物件の参考家賃4階、1K、約22㎡のお部屋の場合 6万 〜 7.3万円 (表面利回り：5.7％ 〜 6.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 8.7万〜9.1万円
  • 2K〜2LDK平均 15.3万〜16.1万円
  • 3K〜3LDK平均 20.9万〜22万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で325件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年11月6.4万円1K22.07㎡--1〜5-
2023年10月6.9万円1K22.07㎡-6.9万円1〜5-
2023年10月6.4万円1K22.07㎡-6.4万円1〜5-
2023年9月6.4万円1K22.8㎡-6.4万円1〜5-
2023年6月6.2万円1K22.8㎡-6.2万円1〜5北

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

プレサンス京都三条大橋東山苑の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階5.9万〜6.2万円
22.4㎡ / 北
2階6.3万〜6.6万円
22.07㎡ / 東		15.4万〜16.2万円
51.27㎡ / 南
3階8.1万〜8.5万円
27.42㎡ / -		15.5万〜16.3万円
51.27㎡ / 南
4階7.9万〜8.3万円
27.42㎡ / 東		15.6万〜16.4万円
51.27㎡ / 南
5階6.5万〜6.9万円
22.07㎡ / -		15.7万〜16.5万円
51.27㎡ / 南		20.9万〜22万円
70.2㎡ / -
6階13万〜13.6万円
44.49㎡ / 東		15.4万〜16.1万円
51.27㎡ / -
7階13.1万〜13.7万円
44.49㎡ / 東		14.4万〜15.2万円
51.89㎡ / 北

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