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フォルム洛北

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,560万 〜 2,690万円
3階、4LDK、約83㎡の場合

参考相場単価34万円/㎡ 〜 36万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,560万円 〜 2,690万円3階, 4LDK, 約83㎡の例
売買履歴70件2024年04月04日更新
家賃相場12万 〜 14.5万円
表面利回り5.6％ 〜 6.9％3階, 4LDK, 約83㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.47

195人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市左京区田中大久保町46-1
交通
  • 叡山電鉄本線「茶山駅」徒歩4分
築年月
1990年6月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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フォルム洛北の基本情報

フォルム洛北は、リクルートコスモスによって1990年06月に竣工された総戸数22戸の6階建マンションです。施工はミラノ工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約70㎡～約99㎡、間取りが3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,392万～3,660万円、参考相場単価は34万円/㎡～36万円/㎡となっています。

建物・設備

名称フォルムラクホク管理会社住友不動産建物サービス
住所京都府 京都市左京区 田中大久保町46-1管理形態委託
郵便番号〒606-8236管理員日勤
築年月1990年6月管理費1㎡あたり222円
総戸数22戸修繕積立金1㎡あたり138円
階建6階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社リクルートコスモスバイク置き場-
施工会社ミラノ工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドフォルム

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市左京区田中大久保町に位置する分譲マンションで、総戸数22戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は叡山電鉄本線の茶山駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。元田中駅から徒歩4分、一乗寺駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、1990年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行9件
    • 京都信用金庫百万遍支店 (347 m)
    • 京都銀行 百万遍支店 (386 m)
    • 京都銀行 高野支店 (530 m)
    • 京都中央信用金庫百万遍支店 (543 m)
    • ファミリーマート京大農学部前 共同出張所(イーネットATM) (641 m)
    • ゆうちょ銀行大阪支店カナート洛北内出張所 (646 m)
    • ファミリーマート橋本浄土寺 共同出張所(イーネットATM) (866 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート白川通別当町店内出張所(ATM) (878 m)
    • 滋賀銀行一乗寺支店 (969 m)
  • 公園1件
    • 一乗寺公園 (764 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 中西高野店 (199 m)
    • セブンイレブン 京都田中西高原町店 (254 m)
    • ローソン 高原店 (266 m)
    • ファミリーマート 田中御蔭通店 (403 m)
    • セブンイレブン 京都田中上古川町店 (469 m)
    • ローソン 川端高野店 (614 m)
    • ファミリーマート 一乗寺染殿町店 (619 m)
    • ローソン 北大路高野店 (635 m)
    • ファミリーマート 百万遍店 (643 m)
    • ローソン 高野蓼原町店 (722 m)
  • スーパー6件
    • FRESCO mini(フレスコミニ) 田中里ノ前店 (351 m)
    • 生鮮館なかむら里の前店 (455 m)
    • イズミヤ 高野店 (570 m)
    • 旬の市場(イズミヤ) カナート洛北店 (638 m)
    • 生鮮館なかむら白川店 (756 m)
    • 生鮮館なかむら一乗寺店 (934 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市立養徳小学校 (171 m)
    • 私立京都造形芸術大学高原校舎 (331 m)
    • 京都市立高野中学校 (408 m)
    • 京都市 公設民営児童館 高野児童館 (500 m)
    • 京都大学 福井謙一記念研究センター事務室 (577 m)
    • 京都市立養正小学校 (593 m)
    • 京都市 公設民営児童館 養正児童館 (664 m)
    • 京都情報大学院大学 (712 m)
    • 京都芸術デザイン専門学校 (758 m)
    • 京都大学 基礎物理学研究所・数理解析研究所共同利用研究者宿泊所 (816 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 京都市左京消防署 (186 m)
    • 京都市左京図書館 (501 m)
    • 京都市左京合同福祉センター (502 m)
    • 下鴨警察署 高野交番 (648 m)
    • 京都市役所 上下水道局 北部営業所 (761 m)
    • 京都大学大学院理学研究科理学部図書館 (786 m)
    • 京都造形芸術大学芸術文化情報センター図書館 (841 m)
    • 下鴨警察署 (844 m)
    • 京都大学大学院地球環境学堂学舎図書室 (888 m)
    • イタリア東方学研究所 (956 m)
  • 病院/医療10件
    • もみの木整骨院 (27 m)
    • みゆき歯科 (96 m)
    • 鈴鹿内科医院 (111 m)
    • 井手医院 (178 m)
    • かわみ皮膚科 (190 m)
    • 耳鼻咽喉科松岡医院 (207 m)
    • もりもとレディースクリニック (209 m)
    • 長生堂南田整骨院 (216 m)
    • ヘルパーステーションはあとの会 (232 m)
    • ごとうデンタルクリニック (261 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • 鴨東幼稚園 (322 m)
    • 高野保育園 (439 m)
    • 百萬遍保育園 (650 m)
    • 一乗寺保育園 (722 m)
    • 認定こども園ふたば幼稚園 (746 m)
    • 京都市養正保育所 (747 m)
    • 百萬遍保育園 (845 m)
    • 保育所型認定こども園下鴨夢 (889 m)
    • 子どものその保育園 (902 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

フォルム洛北の簡易査定

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

フォルム洛北の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,392万～3,660万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
34万円 〜 36万円
坪単価
112万円 〜 122万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市左京区の平均より35.0% 低い↓
京都府の平均より28.1% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、4LDK、約83㎡のお部屋の場合
2,560万 〜 2,690万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1346位
京都市左京区
170棟中 129位
田中大久保町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • フォルム洛北の相場

    ㎡単価
    34.1万円
    坪単価
    112.9万円

  • 京都市左京区の相場

    ㎡単価
    52.6万円
    坪単価
    173.9万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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フォルム洛北の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、4LDK、83㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,560万〜2,690万円対前年同月比↑2,560万〜2,690万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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フォルム洛北の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜4,480万円です。専有面積は約70㎡〜約99㎡です。全部で70件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(70件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月3,200万円1〜53LDK約84㎡ (約25坪)約38万円 (約125万円)南-
2024年3月3,200万円1〜53LDK約84㎡ (約25坪)約38万円 (約125万円)南-
2024年2月3,200万円1〜53LDK約84㎡ (約25坪)約38万円 (約125万円)南-
2024年2月3,290万円1〜54LDK約84㎡ (約25坪)約39万円 (約129万円)南-
2024年1月3,200万円1〜53LDK約84㎡ (約25坪)約38万円 (約125万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93.5万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は98.4万円となっております。以前の期間と比較して＋5.26％上昇しています。
2016年〜2020年では、41件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.3万円となっております。以前の期間と比較して＋0.87％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は130.9万円となっております。以前の期間と比較して＋31.85％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

フォルム洛北の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,923.5万円36.4万円
3階2,048.7万円29万円
4階3,272.7万円40万円
5階2,564.3万円30.8万円
6階4,480万円44.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,092万円29.6万円
3LDK/3SLDK等3,216.9万円38.9万円
4LDK/4SLDK等2,695.6万円32.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,737.7万円34.8万円
北/北東/北西2,600万円31.1万円

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フォルム洛北の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,800 〜 5,800円
物件の参考家賃3階、4LDK、約83㎡のお部屋の場合 12万 〜 14.7万円 (表面利回り：5.6％ 〜 6.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 11.4万〜12万円
  • 3K〜3LDK平均 13.6万〜14.2万円
  • 4K〜4LDK平均 13万〜13.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で9件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年6月14.5万円4LDK83.49㎡14.5万円29.0万円1〜5南
2017年5月14.5万円4LDK83.49㎡14.5万円29.0万円1〜5南
2017年3月14.5万円4LDK83.49㎡14.5万円29.0万円1〜5南
2016年6月12.5万円4LDK83.49㎡12.5万円25.0万円1〜5-
2016年5月12.5万円4LDK83.49㎡12.5万円25.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

フォルム洛北の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階11万〜11.6万円
70.76㎡ / 南		13.2万〜13.8万円
80.22㎡ / 南
2階13.4万〜14万円
83.49㎡ / 南
3階11.4万〜11.9万円
70.76㎡ / 南		12.9万〜13.5万円
80.22㎡ / 南
4階11.4万〜12万円
70.76㎡ / 南		13.5万〜14.2万円
83.49㎡ / 南		13.5万〜14.2万円
83.49㎡ / 南
5階12.2万〜12.8万円
83.49㎡ / 北
6階16.3万〜17.1万円
99.9㎡ / 南

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