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プレサンスロジェ山科音羽

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,840万 〜 2,980万円
6階、2LDK、約63㎡の場合

参考相場単価46万円/㎡ 〜 49万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,840万円 〜 2,980万円6階, 2LDK, 約63㎡の例
売買履歴78件2023年08月02日更新
家賃相場12.1万 〜 13万円
表面利回り4.7％ 〜 5.8％6階, 2LDK, 約63㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.78

259人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市山科区音羽野田町24-1
交通
  • 京都市営東西線「東野駅」徒歩5分
築年月
2015年7月
階建
11階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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プレサンスロジェ山科音羽の基本情報

プレサンスロジェ山科音羽は、プレサンスコーポレーションによって2015年07月に竣工された総戸数30戸の11階建マンションです。施工はかねわ工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約60㎡～約73㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,771万～3,633万円、参考相場単価は46万円/㎡～49万円/㎡となっています。

建物・設備

名称プレサンスロジェヤマシナオトワ管理会社グローバルコミュニティ
住所京都府 京都市山科区 音羽野田町24-1管理形態委託
郵便番号〒607-8075管理員日勤
築年月2015年7月管理費1㎡あたり153円
総戸数30戸修繕積立金1㎡あたり100円
階建11階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域、第二種中高層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社プレサンスコーポレーションバイク置き場-
施工会社かねわ工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市山科区音羽野田町に位置する分譲マンションで、総戸数30戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅は京都市営東西線の東野駅で徒歩5分、アクセス良好です。山科駅から徒歩8分、京阪山科駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、築年数も9年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 滋賀銀行 山科支店 (92 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 西友山科店内出張所(ATM) (109 m)
    • ミニストップ山科大塚 共同出張所(イーネットATM) (348 m)
    • 京都中央信用金庫山科中支店 (462 m)
    • 京都銀行山科支店 (521 m)
    • 京都信用金庫北山科支店 (577 m)
    • 関西みらい銀行 山科支店 (580 m)
    • ファミリーマート山科東野 共同出張所(イーネットATM) (581 m)
    • 京都中央信用金庫山科支店 (589 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 山科出張所 無人ATM (616 m)
  • 公園2件
    • 山科中央公園 (499 m)
    • 東野公園 (989 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 京都竹鼻堂ノ前店 (251 m)
    • セブンイレブン 山科東野駅東店 (253 m)
    • セブンイレブン 京都山科今屋敷町店 (434 m)
    • ファミリーマート 東野駅東店 (448 m)
    • セブンイレブン 京都山科竹ノ街道店 (486 m)
    • ファミリーマート 山科三条通店 (621 m)
    • セブンイレブン 山科東野門口町店 (638 m)
    • ローソン 山科西野店 (645 m)
    • ファミリーマート 山科駅西店 (645 m)
    • ローソン 山科大塚店 (660 m)
  • スーパー7件
    • 西友 山科店 (74 m)
    • FRESCO(フレスコ) 山科店 (97 m)
    • サンディ 山科竹鼻店 (289 m)
    • マツヤスーパー 山科三条店 (391 m)
    • ディスカウントセンター ジャパン 山科店 (560 m)
    • ハッピーテラダ山科大塚店 (772 m)
    • フレスコ 西野店 (777 m)
  • 学校/教育施設10件
    • ワールド整体学院 (120 m)
    • ワールド整体学院みやびグループ (120 m)
    • 京都市 公設民営児童館 山階児童館 (250 m)
    • 京都市 公設民営児童館 四ノ宮児童館 分室 (387 m)
    • 京都市立音羽川小学校 (390 m)
    • 京都市立山階小学校 (404 m)
    • 京都市立安祥寺中学校 (444 m)
    • 京都薬科大学南校舎 (633 m)
    • 京都市立音羽小学校 (707 m)
    • 京都市 公設民営児童館 音羽児童館 (718 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 京都市山科図書館 (210 m)
    • 山科警察署 竹鼻交番 (241 m)
    • 山科消防署 (551 m)
    • 山科AB棟住宅集会場 (680 m)
    • 山科警察署 大塚交番 (726 m)
    • 山科警察署 山科駅前交番 (795 m)
    • 山科警察署 四ノ宮交番 (818 m)
    • 山科消防署大塚消防出張所 (846 m)
    • 山科パートバンク (878 m)
    • 京都薬科大学図書館 (895 m)
  • 病院/医療10件
    • 安井クリニック (21 m)
    • 古原歯科医院 (22 m)
    • ニチイケアセンター山科 (24 m)
    • 音羽歯科医院 (32 m)
    • あおい整骨院 (37 m)
    • 洛東耳鼻咽喉科医院 (62 m)
    • なかがわ小児歯科矯正歯科医院 (75 m)
    • 水野整形外科医院 (116 m)
    • 杉本医院 (130 m)
    • あんず整骨院 (131 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 西念寺保育園 (116 m)
    • 山科幼稚園 (203 m)
    • 南殿幼稚園 (382 m)
    • こばと夜間保育園 (533 m)
    • こばと保育園 (533 m)
    • ほほえみ保育園山科園 (676 m)
    • 若林保育園 (745 m)
    • 安朱保育園 (762 m)
    • 山階保育園 (780 m)
    • 洛東幼稚園 (782 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

プレサンスロジェ山科音羽の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,771万～3,633万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
46万円 〜 49万円
坪単価
152万円 〜 164万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市山科区の平均より60.2% 高い↑
京都府の平均より2.8% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、2LDK、約63㎡のお部屋の場合
2,840万 〜 2,980万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 956位
京都市山科区
108棟中 15位
音羽野田町
4棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • プレサンスロジェ山科音羽の相場

    ㎡単価
    46.1万円
    坪単価
    152.6万円

  • 京都市山科区の相場

    ㎡単価
    28.8万円
    坪単価
    95.2万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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プレサンスロジェ山科音羽の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、2LDK、63㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,840万〜2,980万円対前年同月比↑2,840万〜2,980万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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プレサンスロジェ山科音羽の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,490万〜3,480万円です。専有面積は約60㎡〜約73㎡です。全部で78件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(78件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年8月3,280万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約44万円 (約146万円)東-
2023年7月3,280万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約44万円 (約146万円)北東-
2023年7月2,999万円6〜103LDK約60㎡ (約18坪)約49万円 (約165万円)西-
2023年7月3,480万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約47万円 (約155万円)北東-
2023年6月2,999万円6〜103LDK約60㎡ (約18坪)約49万円 (約165万円)東-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は142.9万円となっております。
2016年〜2020年では、62件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は141万円となっております。以前の期間と比較して-1.35％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は157.5万円となっております。以前の期間と比較して＋11.72％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

プレサンスロジェ山科音羽の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,740.7万円42.8万円
4階〜9階2,999万円49.3万円
10階〜11階3,365.9万円46.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,677万円42.9万円
3LDK/3SLDK等2,996.8万円44.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
東3,082.1万円45.5万円
西2,649.7万円41.8万円
北/北東/北西3,430万円47万円

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プレサンスロジェ山科音羽の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,200円坪単価5,900 〜 7,200円
物件の参考家賃6階、2LDK、約63㎡のお部屋の場合 11.3万 〜 13.8万円 (表面利回り：4.7％ 〜 5.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 11.9万〜12.5万円
  • 3K〜3LDK平均 12.5万〜13.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2019年4月12.5万円3LDK62.01㎡12.5万円25.0万円1〜5東
2019年4月12.5万円3LDK62.01㎡12.5万円25.0万円1〜5東
2019年4月12.2万円3LDK62.01㎡6.1万円18.3万円1〜5東
2019年3月12.5万円3LDK62.01㎡12.5万円25.0万円1〜5東
2019年3月12.5万円2SLDK62.01㎡12.5万円25.0万円1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

プレサンスロジェ山科音羽の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階12万〜12.6万円
63.89㎡ / 西		12.3万〜13万円
63.89㎡ / -
3階11.7万〜12.3万円
62.01㎡ / 東		12.1万〜12.7万円
63.89㎡ / 西
4階11.8万〜12.4万円
62.01㎡ / 東		11.8万〜12.4万円
62.01㎡ / 東
5階
6階11.9万〜12.5万円
62.0㎡ / 東
7階
8階
9階11.9万〜12.5万円
60.85㎡ / 西
10階14.3万〜15.1万円
73.01㎡ / 東
11階12万〜12.6万円
60.85㎡ / 東

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