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進和山科ハイライフ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,790万 〜 1,880万円
5階、3LDK、約72㎡の場合

参考相場単価25万円/㎡ 〜 30万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,790万円 〜 1,880万円5階, 3LDK, 約72㎡の例
売買履歴81件2023年10月31日更新
家賃相場6.9万 〜 10万円
表面利回り6.9％ 〜 8.4％5階, 3LDK, 約72㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.18

199人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市山科区音羽野田町7-5
交通
  • 京都市営東西線「東野駅」徒歩4分
築年月
1980年9月
階建
10階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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進和山科ハイライフの基本情報

進和山科ハイライフは、進和不動産によって1980年09月に竣工された総戸数123戸の10階建マンションです。施工は竹中工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約52㎡～約89㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,308万～2,672万円、参考相場単価は25万円/㎡～30万円/㎡となっています。

建物・設備

名称シンワヤマシナハイライフ管理会社大和ライフネクスト
住所京都府 京都市山科区 音羽野田町7-5管理形態委託
郵便番号〒607-8075管理員日勤
築年月1980年9月管理費1㎡あたり110円
総戸数123戸修繕積立金1㎡あたり168円
階建10階建間取り1LDK、2DK、2LDK、3LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域商業地域、第二種中高層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社進和不動産バイク置き場-
施工会社竹中工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市山科区音羽野田町に位置する分譲マンションで、総戸数123戸で10階建ての大規模マンションです。最寄駅は京都市営東西線の東野駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。山科駅から徒歩10分、京阪山科駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 滋賀銀行 山科支店 (2 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 西友山科店内出張所(ATM) (57 m)
    • ミニストップ山科大塚 共同出張所(イーネットATM) (257 m)
    • 京都中央信用金庫山科中支店 (391 m)
    • 京都銀行山科支店 (612 m)
    • 京都信用金庫北山科支店 (615 m)
    • ファミリーマート山科東野 共同出張所(イーネットATM) (635 m)
    • 関西みらい銀行 山科支店 (669 m)
    • 京都中央信用金庫山科支店 (679 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 山科出張所 無人ATM (700 m)
  • 公園2件
    • 山科中央公園 (492 m)
    • 東野公園 (908 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 山科東野駅東店 (163 m)
    • セブンイレブン 京都竹鼻堂ノ前店 (342 m)
    • ファミリーマート 東野駅東店 (358 m)
    • セブンイレブン 京都山科今屋敷町店 (478 m)
    • セブンイレブン 山科東野門口町店 (549 m)
    • セブンイレブン 京都山科竹ノ街道店 (572 m)
    • ローソン 山科西野店 (599 m)
    • ローソン 山科大塚店 (617 m)
    • ファミリーマート 山科三条通店 (707 m)
    • ファミリーマート 山科駅西店 (725 m)
  • スーパー7件
    • FRESCO(フレスコ) 山科店 (37 m)
    • 西友 山科店 (98 m)
    • サンディ 山科竹鼻店 (380 m)
    • マツヤスーパー 山科三条店 (459 m)
    • ディスカウントセンター ジャパン 山科店 (500 m)
    • ハッピーテラダ山科大塚店 (716 m)
    • フレスコ 西野店 (797 m)
  • 学校/教育施設10件
    • ワールド整体学院 (211 m)
    • ワールド整体学院みやびグループ (211 m)
    • 京都市 公設民営児童館 山階児童館 (315 m)
    • 京都市 公設民営児童館 四ノ宮児童館 分室 (348 m)
    • 京都市立音羽川小学校 (350 m)
    • 京都市立山階小学校 (384 m)
    • 京都市立安祥寺中学校 (470 m)
    • 京都薬科大学南校舎 (693 m)
    • 京都市立音羽小学校 (732 m)
    • 京都市 公設民営児童館 音羽児童館 (749 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 京都市山科図書館 (293 m)
    • 山科警察署 竹鼻交番 (322 m)
    • 山科消防署 (575 m)
    • 山科AB棟住宅集会場 (664 m)
    • 山科警察署 大塚交番 (682 m)
    • 山科パートバンク (788 m)
    • 山科消防署大塚消防出張所 (818 m)
    • 京都市役所 上下水道局 東部営業所 (835 m)
    • 京都刑務所 (836 m)
    • 山科警察署 四ノ宮交番 (882 m)
  • 病院/医療10件
    • あんず整骨院 (42 m)
    • 音羽歯科医院 (59 m)
    • えのきぼり医院 (68 m)
    • 石原整骨院 (69 m)
    • あおい整骨院 (77 m)
    • 杉本医院 (77 m)
    • 山中小児科医院 (81 m)
    • かねだ歯科医院 (82 m)
    • なかがわ小児歯科矯正歯科医院 (98 m)
    • 安井クリニック (111 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 西念寺保育園 (206 m)
    • 山科幼稚園 (289 m)
    • 南殿幼稚園 (402 m)
    • こばと夜間保育園 (442 m)
    • こばと保育園 (443 m)
    • ほほえみ保育園山科園 (766 m)
    • 洛東幼稚園 (774 m)
    • 若林保育園 (778 m)
    • 山階保育園 (783 m)
    • 東野こども園 (789 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

進和山科ハイライフの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

進和山科ハイライフの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,308万～2,672万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
25万円 〜 30万円
坪単価
83万円 〜 99万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市山科区の平均より12.7% 低い↓
京都府の平均より47.1% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合
1,790万 〜 1,880万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1692位
京都市山科区
108棟中 52位
音羽野田町
4棟中 2位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • 進和山科ハイライフの相場

    ㎡単価
    25.1万円
    坪単価
    83.1万円

  • 京都市山科区の相場

    ㎡単価
    28.8万円
    坪単価
    95.2万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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進和山科ハイライフの売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、72㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,790万〜1,880万円対前年同月比↑1,790万〜1,880万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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進和山科ハイライフの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,030万〜2,320万円です。専有面積は約52㎡〜約89㎡です。全部で81件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(81件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年10月1,790万円6〜102LDK約64㎡ (約19坪)約27万円 (約92万円)西-
2022年9月1,800万円6〜102LDK約64㎡ (約19坪)約28万円 (約92万円)北西-
2021年11月1,750万円1〜53LDK約82㎡ (約25坪)約21万円 (約70万円)東-
2021年10月1,750万円1〜53LDK約82㎡ (約25坪)約21万円 (約70万円)東-
2021年9月1,550万円6〜103LDK約76㎡ (約23坪)約20万円 (約67万円)西-

会員登録すると、全部で81件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は60.4万円となっております。
2011年〜2015年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は65.6万円となっております。以前の期間と比較して＋8.63％上昇しています。
2016年〜2020年では、77件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80.2万円となっております。以前の期間と比較して＋22.12％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75.5万円となっております。以前の期間と比較して-5.8％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

進和山科ハイライフの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,485.3万円26.9万円
3階〜4階1,482万円22.4万円
5階〜6階1,484.7万円20.1万円
7階〜8階1,602.6万円21.7万円
9階〜10階1,943.8万円26.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等900万円17.2万円
2LDK/2SLDK等1,542.3万円26.5万円
3LDK/3SLDK等1,602万円22万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,396.7万円19.3万円
東1,665.3万円24.8万円
西1,503.3万円22.2万円
北/北東/北西1,763.3万円26.1万円

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進和山科ハイライフの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,700 〜 5,700円
物件の参考家賃5階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 10.3万 〜 12.6万円 (表面利回り：6.9％ 〜 8.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 8.2万〜8.6万円
  • 2K〜2LDK平均 9.4万〜9.9万円
  • 3K〜3LDK平均 11.5万〜12.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で89件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月9.8万円3LDK75.25㎡10.0万円20.0万円1〜5-
2023年6月7.5万円1LDK52.2㎡7.5万円7.5万円1〜5北
2023年5月7.5万円1LDK52.2㎡7.5万円7.5万円1〜5北
2023年4月7.5万円1LDK52.2㎡7.5万円7.5万円1〜5北
2023年3月7.5万円1LDK52.2㎡7.5万円7.5万円1〜5北

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

進和山科ハイライフの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
2階8.2万〜8.6万円
52.2㎡ / 南		8.3万〜8.7万円
55.26㎡ / 東
3階12.3万〜12.9万円
81.6㎡ / 東
4階9.7万〜10.1万円
63.92㎡ / 西		11.4万〜12万円
75.25㎡ / 東
5階11.3万〜11.8万円
72.27㎡ / -
6階9.8万〜10.3万円
63.92㎡ / 西
7階9.8万〜10.3万円
63.92㎡ / 西		11.6万〜12.1万円
75.22㎡ / 西
8階9.9万〜10.4万円
63.92㎡ / 東		12.1万〜12.7万円
78.54㎡ / 東
9階9.4万〜9.9万円
60.91㎡ / 西
10階12.3万〜12.9万円
78.54㎡ / 東

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