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アルス京都山科

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,510万 〜 1,590万円
3階、3LDK、約76㎡の場合

参考相場単価20万円/㎡ 〜 25万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,510万円 〜 1,590万円3階, 3LDK, 約76㎡の例
売買履歴107件2023年09月10日更新
家賃相場8.5万 〜 9.8万円
表面利回り7.0％ 〜 8.6％3階, 3LDK, 約76㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.04

110人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市山科区西野野色町65-1
交通
  • 京都市営東西線「東野駅」徒歩16分
築年月
1990年12月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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アルス京都山科の基本情報

アルス京都山科は、東急不動産によって1990年12月に竣工された総戸数55戸の6階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約59㎡～約80㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,237万～2,063万円、参考相場単価は20万円/㎡～25万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルスキョウトヤマシナ管理会社東急コミュニティー
住所京都府 京都市山科区 西野野色町65-1管理形態委託
郵便番号〒607-8353管理員日勤
築年月1990年12月管理費1㎡あたり189円
総戸数55戸修繕積立金1㎡あたり174円
階建6階建間取り2LDK、3LDK
交通
  • 京都市営東西線「東野駅」徒歩16分
  • 京都市営東西線「御陵駅」徒歩18分
  • 京都市営東西線「山科駅」徒歩20分
設備ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社東急不動産バイク置き場-
施工会社長谷工コーポレーション立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドアルス

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市山科区西野野色町に位置する分譲マンションで、総戸数55戸で6階建ての中規模マンションです。最寄駅は京都市営東西線の東野駅で徒歩16分、近隣の生活環境も良好です。御陵駅から徒歩18分、山科駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。また、1990年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • JA京都市山科北部支店 (262 m)
    • 京都中央信用金庫西野支店 (363 m)
    • 京都銀行 西山科支店 (456 m)
    • ファミリーマートここのえ山科西野 共同出張所(イーネットATM) (513 m)
    • ファミリーマート山科区役所前 共同出張所(イーネットATM) (618 m)
    • 京都信用金庫北山科支店 (622 m)
    • ファミリーマート山科東野 共同出張所(イーネットATM) (727 m)
    • 京都中央信用金庫山科中支店 (832 m)
    • ファミリーマート京都山科音羽 共同出張所(イーネットATM) (945 m)
    • ファミリーマート山科西野今屋敷 共同出張所(イーネットATM) (997 m)
  • 公園2件
    • 山科中央公園 (568 m)
    • 東野公園 (970 m)
  • コンビニ8件
    • ローソン MK山科ボウル前店 (469 m)
    • セブンイレブン 西野八幡田町店 (477 m)
    • ローソン 山科西野店 (563 m)
    • セブンイレブン 京都山科今屋敷町店 (731 m)
    • ローソン 山科左義長店 (731 m)
    • ファミリーマート 京都薬科大学前店 (770 m)
    • ファミリーマート 山科八代店 (927 m)
    • セブンイレブン 京都三条御陵店 (978 m)
  • スーパー7件
    • フレスコ 西野店 (394 m)
    • フレスコ 北花山店 (544 m)
    • ハッピーテラダ 山科西店 (692 m)
    • ディスカウントセンター ジャパン 山科店 (709 m)
    • マツヤスーパー 山科三条店 (876 m)
    • フレスコ 川田店 (923 m)
    • 西友 山科店 (993 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市立西野小学校 (291 m)
    • 京都市立花山中学校 (562 m)
    • 京都市 公設民営児童館 花山児童館 (589 m)
    • 京都市立安祥寺中学校 (661 m)
    • 京都市立山階小学校 (676 m)
    • 京都市立鏡山小学校 (726 m)
    • 京都市立山階南小学校 (746 m)
    • 京都薬科大学南校舎 (767 m)
    • 京都薬科大学 (857 m)
    • 京都市 公設民営児童館 山階児童館 (913 m)
  • 公共施設/機関5件
    • 山科AB棟住宅集会場 (397 m)
    • 山科消防署 (567 m)
    • 山科警察署 花山交番 (710 m)
    • 京都薬科大学図書館 (841 m)
    • 山科警察署 竹鼻交番 (996 m)
  • 病院/医療10件
    • 西野の家・はなさんち 通所介護事業所 (269 m)
    • つじ歯科医院 (324 m)
    • 鈴木医院 (393 m)
    • 守屋医院 (427 m)
    • 沖林医院 (438 m)
    • まつむらクリニック (439 m)
    • デイサービスセンター健やか倶楽部八幡田 (447 m)
    • たにぐち歯科 (449 m)
    • たにぐち耳鼻咽喉科クリニック (459 m)
    • 赤城医院 (469 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 洛東幼稚園 (284 m)
    • 山階保育園 (300 m)
    • 若林保育園 (513 m)
    • 万因寺保育園 (524 m)
    • 京都市鏡山保育所 (536 m)
    • 京都市山科保育所 (592 m)
    • アヴェ・マリア幼稚園 (781 m)
    • 学校法人佛教教育学園東山幼稚園 (784 m)
    • 陵ヶ岡こども園 (900 m)
    • 認定こども園ももの木学園 (917 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルス京都山科の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,237万～2,063万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
20万円 〜 25万円
坪単価
69万円 〜 85万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市山科区の平均より27.3% 低い↓
京都府の平均より55.9% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合
1,510万 〜 1,590万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1870位
京都市山科区
108棟中 70位
西野野色町
3棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • アルス京都山科の相場

    ㎡単価
    20.9万円
    坪単価
    69.2万円

  • 京都市山科区の相場

    ㎡単価
    28.8万円
    坪単価
    95.2万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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アルス京都山科の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、76㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,510万〜1,590万円対前年同月比↑1,510万〜1,590万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルス京都山科の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,150万〜1,880万円です。専有面積は約59㎡〜約80㎡です。全部で107件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(107件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年9月1,680万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約23万円 (約77万円)西-
2023年9月1,680万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約24万円 (約81万円)西済
2023年8月1,333万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約17万円 (約57万円)--
2023年8月1,680万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約24万円 (約81万円)西済
2023年7月1,680万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約24万円 (約81万円)--

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は56万円となっております。
2016年〜2020年では、74件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は58.5万円となっております。以前の期間と比較して＋4.38％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、33件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は74.2万円となっております。以前の期間と比較して＋26.98％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルス京都山科の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,734万円25.4万円
3階1,298万円17.3万円
4階1,308.8万円18.6万円
5階1,330万円16.6万円
6階1,180万円16.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,240万円18.7万円
3LDK/3SLDK等1,399万円19万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
西1,451万円20.7万円
北/北東/北西1,294.3万円17万円

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アルス京都山科の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,800 〜 4,700円
物件の参考家賃3階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 8.8万 〜 10.8万円 (表面利回り：7.0％ 〜 8.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 7.8万〜8.2万円
  • 3K〜3LDK平均 8.8万〜9.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で28件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年5月8.9万円3LDK66.68㎡-17.8万円6〜10西
2017年4月8.9万円3LDK66.68㎡-17.8万円6〜10西
2017年3月8.9万円3LDK66.68㎡-17.8万円6〜10西
2017年2月8.9万円3LDK66.68㎡-17.8万円6〜10西
2017年2月8.5万円3LDK66.68㎡-17.0万円6〜10西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルス京都山科の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階8.1万〜8.5万円
68.16㎡ / 西
2階7.4万〜7.8万円
59.22㎡ / -		8.1万〜8.5万円
66.68㎡ / 西
3階8.9万〜9.3万円
76.25㎡ / 北
4階8.2万〜8.6万円
66.68㎡ / 西		9.4万〜9.9万円
76.25㎡ / 西
5階9.9万〜10.4万円
80.14㎡ / 西
6階8.5万〜8.9万円
66.68㎡ / -

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