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山科団地

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,190万 〜 1,250万円
5階、2LDK、約62㎡の場合

参考相場単価18万円/㎡ 〜 21万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,190万円 〜 1,250万円5階, 2LDK, 約62㎡の例
売買履歴195件2024年04月05日更新
家賃相場5.5万 〜 8.5万円
表面利回り5.9％ 〜 7.3％5階, 2LDK, 約62㎡の例

資産評価 [京都府]★★☆☆☆2.98

208人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市山科区西野様子見町
交通
  • 京都市営東西線「東野駅」徒歩10分
築年月
1973年3月
階建
10階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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山科団地の基本情報

山科団地は、1973年03月に竣工された総戸数210戸の10階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約51㎡～約70㎡、間取りが2LDK、3DK、4DK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は968万～1,495万円、参考相場単価は18万円/㎡～21万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ヤマシナダンチ管理会社自主管理
住所京都府 京都市山科区 西野様子見町管理形態自主管理
郵便番号〒607-8342管理員なし
築年月1973年3月管理費1㎡あたり80円
総戸数210戸修繕積立金1㎡あたり193円
階建10階建間取り2LDK、2SLDK、3K、3DK、3LDK、4DK
交通設備エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市山科区西野様子見町に位置する分譲マンションで、総戸数210戸で10階建ての大規模マンションです。最寄駅は京都市営東西線の東野駅で徒歩10分、アクセス良好です。山科駅から徒歩16分、京阪山科駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 京都信用金庫北山科支店 (381 m)
    • 京都中央信用金庫山科中支店 (406 m)
    • JA京都市山科北部支店 (410 m)
    • ファミリーマート山科東野 共同出張所(イーネットATM) (498 m)
    • ファミリーマート山科区役所前 共同出張所(イーネットATM) (509 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 西友山科店内出張所(ATM) (555 m)
    • ミニストップ山科大塚 共同出張所(イーネットATM) (607 m)
    • 滋賀銀行 山科支店 (610 m)
    • 京都中央信用金庫西野支店 (634 m)
    • ファミリーマートここのえ山科西野 共同出張所(イーネットATM) (720 m)
  • 公園2件
    • 山科中央公園 (143 m)
    • 東野公園 (738 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 山科西野店 (201 m)
    • セブンイレブン 京都山科今屋敷町店 (402 m)
    • ローソン 山科左義長店 (565 m)
    • セブンイレブン 山科東野駅東店 (635 m)
    • セブンイレブン 山科東野門口町店 (668 m)
    • ファミリーマート 東野駅東店 (713 m)
    • セブンイレブン 京都竹鼻堂ノ前店 (759 m)
    • セブンイレブン 京都山科竹ノ街道店 (769 m)
    • ファミリーマート 山科駅西店 (773 m)
    • ファミリーマート 京都薬科大学前店 (776 m)
  • スーパー8件
    • ディスカウントセンター ジャパン 山科店 (310 m)
    • フレスコ 西野店 (337 m)
    • マツヤスーパー 山科三条店 (545 m)
    • 西友 山科店 (555 m)
    • ハッピーテラダ 山科西店 (627 m)
    • FRESCO(フレスコ) 山科店 (648 m)
    • サンディ 山科竹鼻店 (770 m)
    • フレスコ 北花山店 (939 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市立山階小学校 (228 m)
    • 京都市立安祥寺中学校 (306 m)
    • 京都市 公設民営児童館 山階児童館 (527 m)
    • 京都薬科大学南校舎 (567 m)
    • ワールド整体学院 (676 m)
    • ワールド整体学院みやびグループ (676 m)
    • 京都市立西野小学校 (679 m)
    • 京都市立山階南小学校 (740 m)
    • 京都市立山科中学校 (773 m)
    • 京都府医師会看護専門学校 (775 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 山科AB棟住宅集会場 (54 m)
    • 山科消防署 (276 m)
    • 山科警察署 竹鼻交番 (613 m)
    • 京都市山科図書館 (613 m)
    • 京都薬科大学図書館 (774 m)
    • 京都市役所 上下水道局 東部営業所 (800 m)
    • 山科パートバンク (860 m)
  • 病院/医療10件
    • 西野の家・はなさんち 通所介護事業所 (182 m)
    • つじ歯科医院 (252 m)
    • 仲野整骨院 (308 m)
    • 中辻歯科医院 (312 m)
    • 守屋医院 (328 m)
    • 澤内科医院 (356 m)
    • 瀬戸内科医院 (363 m)
    • 小泉肛門科外科 (373 m)
    • ウラベ医院 (389 m)
    • 卜部歯科医院 (389 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 洛東幼稚園 (177 m)
    • 山階保育園 (227 m)
    • 若林保育園 (417 m)
    • 山科幼稚園 (637 m)
    • 西念寺保育園 (689 m)
    • 認定こども園ももの木学園 (714 m)
    • こばと夜間保育園 (714 m)
    • こばと保育園 (715 m)
    • 東野こども園 (738 m)
    • 京都市鏡山保育所 (781 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

山科団地の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

山科団地の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格968万～1,495万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
18万円 〜 21万円
坪単価
62万円 〜 70万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市山科区の平均より34.1% 低い↓
京都府の平均より60.1% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、2LDK、約62㎡のお部屋の場合
1,190万 〜 1,250万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1939位
京都市山科区
108棟中 78位
西野様子見町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
−
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • 山科団地の相場

    ㎡単価
    18.9万円
    坪単価
    62.7万円

  • 京都市山科区の相場

    ㎡単価
    28.8万円
    坪単価
    95.2万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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山科団地の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、2LDK、62㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,190万〜1,250万円対前年同月比↑1,190万〜1,250万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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山科団地の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、630万〜1,480万円です。専有面積は約51㎡〜約70㎡です。全部で195件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(195件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月1,080万円1〜54DK約70㎡ (約21坪)約15万円 (約51万円)南済
2024年3月1,080万円1〜54DK約70㎡ (約21坪)約15万円 (約51万円)南済
2024年2月1,080万円1〜54DK約70㎡ (約21坪)約15万円 (約51万円)南済
2024年1月890万円6〜103DK約62㎡ (約19坪)約14万円 (約47万円)南-
2024年1月890万円6〜102LDK約62㎡ (約19坪)約14万円 (約47万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は44.6万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は40.4万円となっております。以前の期間と比較して-9.55％下落しています。
2016年〜2020年では、133件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は47.7万円となっております。以前の期間と比較して＋18.2％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、72件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は59.3万円となっております。以前の期間と比較して＋24.3％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

山科団地の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,016万円15.6万円
3階〜4階1,133.1万円18万円
5階〜6階1,055.4万円16.7万円
7階〜8階892.3万円14.4万円
9階〜10階927.7万円14.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,192.2万円19.1万円
3LDK/3SLDK等910.7万円14.5万円
4LDK/4SLDK等1,161万円16.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西997.6万円15.7万円
東1,180万円16.7万円

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山科団地の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,100 〜 3,800円
物件の参考家賃5階、2LDK、約62㎡のお部屋の場合 5.9万 〜 7.2万円 (表面利回り：5.9％ 〜 7.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 6.5万〜6.8万円
  • 3K〜3LDK平均 6.4万〜6.7万円
  • 4K〜4LDK平均 7.7万〜8.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で24件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月7.5万円3DK62.28㎡--6〜10-
2023年5月7.5万円4LDK70.79㎡7.5万円7.5万円6〜10南
2023年4月7.5万円4LDK70.79㎡7.5万円7.5万円6〜10南
2023年3月7.5万円4LDK70.79㎡7.5万円7.5万円6〜10南
2023年2月7.5万円4LDK70.79㎡7.5万円7.5万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

山科団地の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階6.4万〜6.7万円
62.28㎡ / 南		6.2万〜6.5万円
62.28㎡ / -
2階6.4万〜6.7万円
62.28㎡ / -		6.4万〜6.7万円
62.28㎡ / -
3階6.6万〜6.9万円
62.28㎡ / 南		5.3万〜5.6万円
51.98㎡ / -
4階6.6万〜6.9万円
62.28㎡ / 南		7.5万〜7.9万円
70.79㎡ / 南
5階6.6万〜7万円
62.28㎡ / 南		6.5万〜6.8万円
62.28㎡ / -		7.9万〜8.3万円
70.79㎡ / 南
6階6.7万〜7万円
62.28㎡ / 南		6.7万〜7万円
62.28㎡ / 南		7.6万〜8万円
70.79㎡ / 南
7階6.5万〜6.9万円
62.28㎡ / -		6.4万〜6.8万円
59.88㎡ / 南
8階5.6万〜5.9万円
51.98㎡ / 南		6.7万〜7.1万円
62.28㎡ / 南
9階6.6万〜6.9万円
62.28㎡ / -		7.7万〜8.1万円
70.79㎡ / 南
10階6.8万〜7.1万円
62.28㎡ / 南		6.8万〜7.1万円
62.28㎡ / 南

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