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ルシェル山科森野町2番館

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,740万 〜 1,830万円
4階、3LDK、約70㎡の場合

参考相場単価24万円/㎡ 〜 26万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,740万円 〜 1,830万円4階, 3LDK, 約70㎡の例
売買履歴37件2022年12月06日更新
家賃相場7.2万 〜 8.5万円
表面利回り5.1％ 〜 6.2％4階, 3LDK, 約70㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.16

139人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市山科区東野森野町23-4
交通
  • 京都市営東西線「椥辻駅」徒歩11分
築年月
1992年4月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ルシェル山科森野町2番館の基本情報

ルシェル山科森野町2番館は、日成住宅によって1992年04月に竣工された総戸数56戸の7階建マンションです。施工は藤木工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約56㎡～約84㎡、間取りが3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,374万～2,211万円、参考相場単価は24万円/㎡～26万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ルシェルヤマシナモリノチョウニバンカン管理会社ジャパンリアルティスーパービジョン
住所京都府 京都市山科区 東野森野町23-4管理形態委託
郵便番号〒607-8147管理員日勤
築年月1992年4月管理費1㎡あたり135円
総戸数56戸修繕積立金1㎡あたり122円
階建7階建間取り2LDK、3LDK、3SLDK、4DK、4LDK
交通
  • 京都市営東西線「椥辻駅」徒歩11分
  • 京都市営東西線「東野駅」徒歩19分
  • 京都市営東西線「小野駅」徒歩23分
設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社日成住宅バイク置き場あり
施工会社藤木工務店立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市山科区東野森野町に位置する分譲マンションで、総戸数56戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅は京都市営東西線の椥辻駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。東野駅から徒歩19分、小野駅から徒歩23分と複数の駅も利用できます。また、1992年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ファミリーマート山科区役所前 共同出張所(イーネットATM) (567 m)
    • JA京都市山科南部支店 (659 m)
    • ファミリーマート京都山科勧修寺 共同出張所(イーネットATM) (666 m)
    • 京都銀行 山科中央支店 (691 m)
    • 京都信用金庫山科支店 (736 m)
    • ファミリーマート大宅中小路町 共同出張所(イーネットATM) (788 m)
    • 滋賀銀行 山科南支店 (796 m)
    • 京都中央信用金庫西野山支店 (812 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート山科西野山店内出張所(ATM) (846 m)
    • 京都信用金庫西山科支店 (950 m)
  • 公園2件
    • 東野公園 (535 m)
    • 勧修寺公園 (912 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 山科八代店 (175 m)
    • セブンイレブン 山科東野舞台町店 (185 m)
    • セブンイレブン 京都山科打越町店 (273 m)
    • ローソン 山科区役所前店 (486 m)
    • セブンイレブン 勧修寺西栗栖野町店 (525 m)
    • ローソン 山科左義長店 (534 m)
    • ローソン 山科勧修寺店 (651 m)
    • ファミリーマート 山科区役所前店 (703 m)
    • セブンイレブン 山科椥辻東浦町店 (819 m)
    • セブンイレブン 京都山科椥辻店 (823 m)
  • スーパー8件
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 山科店 (443 m)
    • ハッピーテラダ 山科西店 (450 m)
    • FRESCO(フレスコ) 歓修店 (567 m)
    • マツヤスーパー ビア店 (753 m)
    • サンディ山科椥辻店 (772 m)
    • フレスコ 川田店 (908 m)
    • ディスカウントセンター ジャパン 山科店 (941 m)
    • マツヤスーパー 大宅店 (986 m)
  • 学校/教育施設8件
    • 京都市立山階南小学校 (354 m)
    • 京都市立山科中学校 (377 m)
    • 京都市立勧修小学校 (493 m)
    • 京都府医師会看護専門学校 (625 m)
    • 京都市 公設民営児童館 百々児童館 (641 m)
    • 有樹和裁専修学校京都校 (732 m)
    • 学校法人日本航空学園日本航空高等学校通信制課程募集事務局 (758 m)
    • 京都市立西野小学校 (958 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 山科警察署 勧修寺交番 (601 m)
    • 京都市役所 環境政策局 山科エコまちステーション (618 m)
    • 京都市山科区役所 (628 m)
    • 京都市役所 上下水道局 東部営業所 (689 m)
    • 山科パートバンク (824 m)
    • 山科警察署 椥辻交番 (935 m)
    • 京都刑務所 (961 m)
    • 山科警察署 百々交番 (976 m)
  • 病院/医療10件
    • 大嶋歯科医院 (181 m)
    • 栗栖野の家 (272 m)
    • 京都市 公設民営老人福祉施設 勧修老人デイサービスセンター (274 m)
    • まなべ内科クリニック (317 m)
    • 宮田医院 (325 m)
    • やませ整骨院 (369 m)
    • おおたこども・アレルギークリニック (381 m)
    • じじゅう接骨院 (416 m)
    • にのみや整骨院 (426 m)
    • 岡田整形外科医院 (436 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • 学校法人佛教教育学園東山幼稚園 (331 m)
    • 中臣保育園 (462 m)
    • 椥辻こども園 (475 m)
    • 認定こども園ももの木学園 (486 m)
    • 東野こども園 (698 m)
    • すみれ幼稚園 (798 m)
    • 勧修保育園 (837 m)
    • 万因寺保育園 (929 m)
    • 西野山保育園 (984 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ルシェル山科森野町2番館の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ルシェル山科森野町2番館の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,374万～2,211万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
24万円 〜 26万円
坪単価
81万円 〜 87万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市山科区の平均より14.9% 低い↓
京都府の平均より48.4% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合
1,740万 〜 1,830万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1724位
京都市山科区
108棟中 55位
東野森野町
3棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ルシェル山科森野町2番館の相場

    ㎡単価
    24.5万円
    坪単価
    81.1万円

  • 京都市山科区の相場

    ㎡単価
    28.8万円
    坪単価
    95.2万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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ルシェル山科森野町2番館の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、70㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,740万〜1,830万円対前年同月比↑1,740万〜1,830万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ルシェル山科森野町2番館の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、855万〜2,690万円です。専有面積は約56㎡〜約84㎡です。全部で37件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(37件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年11月2,590万円1〜54LDK約84㎡ (約25坪)約30万円 (約101万円)南-
2022年11月2,590万円1〜53LDK約84㎡ (約25坪)約30万円 (約101万円)南-
2022年10月2,490万円1〜54LDK約84㎡ (約25坪)約29万円 (約97万円)南済
2022年10月2,590万円1〜53LDK約84㎡ (約25坪)約30万円 (約101万円)南-
2022年10月1,680万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約25万円 (約84万円)西-

会員登録すると、全部で37件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は47.2万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は54.6万円となっております。以前の期間と比較して＋15.66％上昇しています。
2016年〜2020年では、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は64.9万円となっております。以前の期間と比較して＋18.8％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は82.8万円となっております。以前の期間と比較して＋27.51％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ルシェル山科森野町2番館の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階981.7万円14.9万円
3階〜4階1,714.8万円22.8万円
5階600万円10.1万円
6階963.3万円15.4万円
7階1,350万円17.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等987.5万円15.3万円
3LDK/3SLDK等1,520万円21.4万円
4LDK/4SLDK等1,842.3万円22.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,725.9万円22.3万円
東980万円14.8万円
西1,269.1万円20.1万円
北/北東/北西1,030万円13.9万円

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ルシェル山科森野町2番館の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,500 〜 4,200円
物件の参考家賃4階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 7.4万 〜 9.1万円 (表面利回り：5.1％ 〜 6.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 6.8万〜7.2万円
  • 3K〜3LDK平均 7.6万〜7.9万円
  • 4K〜4LDK平均 9.9万〜10.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年4月8.5万円3LDK70.86㎡8.5万円8.5万円1〜5南
2017年2月7.3万円3LDK70.86㎡7.3万円7.3万円6〜10南
2017年1月7.3万円3LDK70.86㎡7.3万円7.3万円6〜10南
2016年12月7.3万円3LDK70.86㎡7.3万円7.3万円6〜10南
2016年11月7.3万円3LDK70.86㎡7.3万円7.3万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ルシェル山科森野町2番館の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階7.1万〜7.5万円
66.18㎡ / 東		7万〜7.4万円
65.1㎡ / 西
2階7.2万〜7.6万円
65.1㎡ / 西
3階7.3万〜7.6万円
65.1㎡ / 西		9.9万〜10.4万円
84.07㎡ / 南
4階6.6万〜7万円
59.34㎡ / 西		8.4万〜8.8万円
70.86㎡ / 南		9.9万〜10.4万円
84.07㎡ / 南
5階6.7万〜7万円
59.34㎡ / 西
6階6.4万〜6.8万円
56.82㎡ / 西
7階8.5万〜8.9万円
70.86㎡ / 南

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