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ラール山科スカイハイツ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,010万 〜 1,060万円
4階、1LDK、約43㎡の場合

参考相場単価22万円/㎡ 〜 28万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,010万円 〜 1,060万円4階, 1LDK, 約43㎡の例
売買履歴63件2024年01月17日更新
家賃相場4.3万 〜 8万円
表面利回り6.9％ 〜 8.4％4階, 1LDK, 約43㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.11

249人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市山科区椥辻中在家町10
交通
  • 京都市営東西線「椥辻駅」徒歩4分
築年月
1984年2月
階建
7階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ラール山科スカイハイツの基本情報

ラール山科スカイハイツは、長谷川工務店によって1984年02月に竣工された総戸数79戸の7階建マンションです。施工は長谷川工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約42㎡～約77㎡、間取りが1LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は963万～2,205万円、参考相場単価は22万円/㎡～28万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ラールヤマシナスカイハイツ管理会社長谷工コミュニティ
住所京都府 京都市山科区 椥辻中在家町10管理形態委託
郵便番号〒607-8161管理員日勤
築年月1984年2月管理費1㎡あたり160円
総戸数79戸修繕積立金1㎡あたり208円
階建7階建間取り1DK、1LDK、2DK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK
交通
  • 京都市営東西線「椥辻駅」徒歩4分
  • 京都市営東西線「東野駅」徒歩11分
  • 京都市営東西線「小野駅」徒歩19分
設備エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域、商業地域駐輪場あり
分譲会社長谷川工務店バイク置き場-
施工会社長谷川工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市山科区椥辻中在家町に位置する分譲マンションで、総戸数79戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅は京都市営東西線の椥辻駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。東野駅から徒歩11分、小野駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行8件
    • 滋賀銀行 山科南支店 (81 m)
    • JA京都市山科南部支店 (82 m)
    • ファミリーマート大宅中小路町 共同出張所(イーネットATM) (248 m)
    • 京都信用金庫山科支店 (250 m)
    • 京都銀行 山科中央支店 (252 m)
    • ファミリーマート山科区役所前 共同出張所(イーネットATM) (764 m)
    • 京都中央信用金庫山科中支店 (781 m)
    • ミニストップ山科大塚 共同出張所(イーネットATM) (815 m)
  • 公園1件
    • 東野公園 (399 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 山科椥辻東浦町店 (171 m)
    • ファミリーマート 山科区役所前店 (206 m)
    • セブンイレブン 京都山科椥辻店 (485 m)
    • ローソン 山科区役所前店 (503 m)
    • ローソン 山科一本道店 (518 m)
    • セブンイレブン 山科東野門口町店 (528 m)
    • セブンイレブン 山科東野舞台町店 (560 m)
    • ローソン 山科左義長店 (645 m)
    • ファミリーマート 山科八代店 (709 m)
    • ファミリーマート 東野駅東店 (734 m)
  • スーパー8件
    • サンディ山科椥辻店 (372 m)
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 山科店 (440 m)
    • ハッピーテラダ 山科西店 (740 m)
    • マツヤスーパー 大塚店 (766 m)
    • ディスカウントセンター ジャパン 山科店 (798 m)
    • マツヤスーパー 大宅店 (820 m)
    • FRESCO(フレスコ) 歓修店 (888 m)
    • ハッピーテラダ山科大塚店 (976 m)
  • 学校/教育施設8件
    • 学校法人日本航空学園日本航空高等学校通信制課程募集事務局 (198 m)
    • 京都府医師会看護専門学校 (320 m)
    • 京都市立山科中学校 (505 m)
    • 京都市立山階南小学校 (782 m)
    • 京都市立大宅小学校 (790 m)
    • 京都市立勧修小学校 (808 m)
    • 有樹和裁専修学校京都校 (912 m)
    • 京都市立勧修中学校 (964 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 京都市役所 環境政策局 山科エコまちステーション (268 m)
    • 京都市山科区役所 (278 m)
    • 山科パートバンク (284 m)
    • 京都市役所 上下水道局 東部営業所 (290 m)
    • 京都刑務所 (303 m)
    • 山科警察署 椥辻交番 (454 m)
  • 病院/医療10件
    • 竹内医院 (45 m)
    • なぎつじ耳鼻咽喉科 (49 m)
    • 三井歯科診療所 (54 m)
    • 加藤眼科医院 (54 m)
    • 田中眼科医院 (62 m)
    • よつば整骨院 (78 m)
    • なぎつじ整骨院 (92 m)
    • うえの歯科 (115 m)
    • 並河整形外科医院 (146 m)
    • なぎ辻デンタルクリニック (161 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • 東野こども園 (351 m)
    • 椥辻こども園 (353 m)
    • 認定こども園ももの木学園 (462 m)
    • さくら保育園 (566 m)
    • こばと保育園 (638 m)
    • こばと夜間保育園 (638 m)
    • すみれ幼稚園 (783 m)
    • おおやけこども園 (812 m)
    • 学校法人佛教教育学園東山幼稚園 (903 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ラール山科スカイハイツの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ラール山科スカイハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格963万～2,205万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
22万円 〜 28万円
坪単価
75万円 〜 94万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より5万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
平均との比較京都市山科区の平均より20.5% 低い↓
京都府の平均より51.8% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、1LDK、約43㎡のお部屋の場合
1,010万 〜 1,060万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1796位
京都市山科区
108棟中 65位
椥辻中在家町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ラール山科スカイハイツの相場

    ㎡単価
    22.9万円
    坪単価
    75.7万円

  • 京都市山科区の相場

    ㎡単価
    28.8万円
    坪単価
    95.2万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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ラール山科スカイハイツの売買参考価格と将来の予想価格※

4階、1LDK、43㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,010万〜1,060万円対前年同月比↓1,010万〜1,060万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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ラール山科スカイハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、498万〜2,380万円です。専有面積は約42㎡〜約77㎡です。全部で63件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(63件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月1,480万円1〜51LDK約52㎡ (約16坪)約28万円 (約94万円)東-
2023年12月1,480万円1〜51LDK約52㎡ (約16坪)約28万円 (約94万円)東-
2023年11月1,480万円1〜51LDK約52㎡ (約16坪)約28万円 (約94万円)東-
2023年10月1,980万円6〜103LDK約64㎡ (約19坪)約30万円 (約102万円)東-
2023年9月1,080万円6〜101LDK約44㎡ (約13坪)約24万円 (約81万円)東-

会員登録すると、全部で63件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は39.3万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は47万円となっております。以前の期間と比較して＋19.69％上昇しています。
2016年〜2020年では、39件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は53.8万円となっております。以前の期間と比較して＋14.43％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93.3万円となっております。以前の期間と比較して＋73.53％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ラール山科スカイハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階679.7万円15.1万円
3階〜4階1,354.5万円24.2万円
5階〜6階1,007.5万円21.3万円
7階1,427.5万円24.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等684.6万円15.6万円
2LDK/2SLDK等1,793.9万円28.8万円
3LDK/3SLDK等1,264.3万円19.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,731.8万円25.1万円
東762.4万円17万円
西1,667.5万円28.8万円

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ラール山科スカイハイツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,400 〜 5,400円
物件の参考家賃4階、1LDK、約43㎡のお部屋の場合 5.8万 〜 7.1万円 (表面利回り：6.9％ 〜 8.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 5.7万〜6万円
  • 2K〜2LDK平均 9.1万〜9.5万円
  • 3K〜3LDK平均 9.4万〜9.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で21件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年3月4.5万円1DK28.24㎡-3.0万円6〜10-
2023年6月6.5万円ワンルーム42.92㎡--6〜10東
2023年5月6.0万円ワンルーム40.64㎡--6〜10東
2018年12月4.5万円1DK34.19㎡-3.0万円6〜10西
2018年11月4.5万円1DK28.24㎡-3.0万円6〜10西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ラール山科スカイハイツの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階6.1万〜6.4万円
42.92㎡ / -		7.1万〜7.5万円
51.7㎡ / 東		8.9万〜9.3万円
60.84㎡ / 南
2階6.1万〜6.4万円
42.92㎡ / 東		9.2万〜9.7万円
63.4㎡ / -		8.4万〜8.8万円
57.62㎡ / -
3階8.2万〜8.6万円
56.0㎡ / -
4階6.1万〜6.5万円
42.92㎡ / 東		11.7万〜12.3万円
77.3㎡ / 南		11.7万〜12.3万円
77.3㎡ / 南
5階5.2万〜5.5万円
36.09㎡ / 西
6階6.4万〜6.7万円
43.91㎡ / 東		8.6万〜9万円
57.62㎡ / -
7階4.2万〜4.4万円
28.24㎡ / -		9.6万〜10.1万円
63.4㎡ / 東

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