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エフュージョン京都今出川

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

4,300万 〜 4,510万円
6階、3LDK、約81㎡の場合

参考相場単価53万円/㎡ 〜 57万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格4,300万円 〜 4,510万円6階, 3LDK, 約81㎡の例
売買履歴8件2023年08月03日更新
家賃相場14.5万円
表面利回り3.6％ 〜 4.4％6階, 3LDK, 約81㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.83

494人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市上京区大北小路東町492-1
交通
  • 京都市営烏丸線「今出川駅」徒歩11分
築年月
2003年1月
階建
11階建
構造
鉄筋コンクリート造

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エフュージョン京都今出川の基本情報

エフュージョン京都今出川は、2003年01月に竣工された総戸数30戸の11階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約75㎡～約81㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は4,021万～4,667万円、参考相場単価は53万円/㎡～57万円/㎡となっています。

建物・設備

名称エフュージョンキョウトイマデガワ管理会社住友不動産建物サービス
住所京都府 京都市上京区 大北小路東町492-1管理形態-
郵便番号〒602-8413管理員-
築年月2003年1月管理費-
総戸数30戸修繕積立金-
階建11階建間取り3LDK、4LDK
交通設備宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利-駐車場なし
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境-

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市上京区大北小路東町に位置する分譲マンションで、総戸数30戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅は京都市営烏丸線の今出川駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。鞍馬口駅から徒歩15分、北大路駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 京都中央信用金庫大宮寺ノ内支店 (299 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート堀川今出川店内出張所(ATM) (379 m)
    • 近畿産業信用組合西陣支店 (388 m)
    • 京都銀行 紫野支店 (680 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート烏丸寺ノ内店内出張所(ATM) (710 m)
    • 京都中央信用金庫西陣支店 (872 m)
    • 三菱UFJ銀行西陣支店 (881 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 同志社大学今出川学舎内出張所(ATM) (893 m)
    • 京都銀行 鞍馬口支店 (906 m)
    • 京都銀行 西陣支店 (925 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 大宮寺之内店 (288 m)
    • ファミリーマート 堀川今出川店 (378 m)
    • ファミリーマート 薬ヒグチ西陣北店 (392 m)
    • ファミリーマート 京都今出川針屋町店 (420 m)
    • セブンイレブン 京都堀川今出川店 (482 m)
    • セブンイレブン 京都西陣郵便局店 (689 m)
    • ファミリーマート 烏丸寺ノ内店 (706 m)
    • ファミリーマート 紫明通店 (708 m)
    • セブンイレブン 京都烏丸今出川店 (741 m)
    • ファミリーマート 今出川駅店 (743 m)
  • スーパー10件
    • フレスコ 堀川今出川店 (172 m)
    • 生鮮館なかむら堀川店 (205 m)
    • フレスコミニ飛鳥井店 (367 m)
    • ライフ 智恵光院店 (386 m)
    • DAIKOKUYA今出川店 (499 m)
    • 生鮮館なかむら紫明店 (589 m)
    • 業務スーパー 西陣店 (680 m)
    • フレスコプチ 烏丸今出川店 (719 m)
    • メルカード船岡 (764 m)
    • メルカードふなおか船岡市場協同組合 (764 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市立北総合支援学校 (296 m)
    • 裏千家学園茶道専門学校 (334 m)
    • 京都市立西陣中央小学校 (403 m)
    • 京都市立室町小学校 (669 m)
    • 京都市 公設民営児童館 室町児童館 (693 m)
    • Kids Duo(キッズデュオ) 堀川一条 (709 m)
    • エコリンクス株式会社 (京都エコエネルギー学院) (712 m)
    • 京都市立嘉楽中学校 (745 m)
    • 虹の子クラブ (759 m)
    • 私立同志社大学烏丸キャンパス (775 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 在京都ペルー共和国名誉領事館 (231 m)
    • 上京警察署 大宮頭交番 (297 m)
    • 上京警察署 今出川大宮交番 (376 m)
    • 京都市役所 環境政策局 上京エコまちステーション (574 m)
    • 上京区役所 (581 m)
    • 在京都ポルトガル名誉領事館 (658 m)
    • 京都保護観察所 (752 m)
    • 上京警察署 上御霊前交番 (815 m)
    • 上京税務署 (826 m)
    • 同志社大学図書館 (829 m)
  • 病院/医療10件
    • ぴーす上京 (36 m)
    • 堀川歯科クリニック (47 m)
    • マス歯科医院 (78 m)
    • なかむら歯科クリニック (147 m)
    • 菅野医院 (170 m)
    • クリニックほりかわ (187 m)
    • 介護付有料老人ホーム たのしい家 堀川今出川 (228 m)
    • ほりかわ訪問看護ステーション (264 m)
    • 堀川病院 (267 m)
    • 塚田内科医院 (272 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ばぁばサービスピノキオ (232 m)
    • 寺之内幼稚園 (270 m)
    • 京都市立みつば幼稚園 (443 m)
    • あぐい幼稚園 (487 m)
    • こぐま白雲北保育園 (525 m)
    • 京都市上京保育所 (560 m)
    • 京都市立乾隆幼稚園 (824 m)
    • セブンなないろ保育園 (862 m)
    • 浄福寺幼稚園 (871 m)
    • 心月保育園 (879 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

エフュージョン京都今出川の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

エフュージョン京都今出川の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格4,021万～4,667万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
53万円 〜 57万円
坪単価
177万円 〜 190万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市上京区の平均より4.1% 低い↓
京都府の平均より12.8% 高い↑
物件の参考価格例えば、6階、3LDK、約81㎡のお部屋の場合
4,300万 〜 4,510万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 743位
京都市上京区
205棟中 94位
大北小路東町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
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の売買価格相場

  • エフュージョン京都今出川の相場

    ㎡単価
    53.6万円
    坪単価
    177.2万円

  • 京都市上京区の相場

    ㎡単価
    55.8万円
    坪単価
    184.7万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

売買価格相場の未来予想

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エフュージョン京都今出川の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、3LDK、81㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
4,300万〜4,520万円対前年同月比↑4,300万〜4,510万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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エフュージョン京都今出川の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,780万〜4,580万円です。専有面積は約75㎡〜約81㎡です。全部で8件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(8件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年8月4,580万円6〜103LDK約80㎡ (約24坪)約57万円 (約189万円)東-
2023年7月4,580万円6〜103LDK約80㎡ (約24坪)約57万円 (約189万円)東-
2022年11月4,280万円1〜53LDK約82㎡ (約25坪)約52万円 (約172万円)南-
2022年10月4,280万円1〜53LDK約82㎡ (約25坪)約52万円 (約172万円)南-
2021年10月4,380万円6〜103LDK約82㎡ (約25坪)約53万円 (約176万円)南済

会員登録すると、全部で8件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は123万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は113.3万円となっております。以前の期間と比較して-7.88％下落しています。
2016年〜2020年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は133.5万円となっております。以前の期間と比較して＋17.86％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は180.9万円となっております。以前の期間と比較して＋35.45％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

エフュージョン京都今出川の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,693.3万円34.1万円
4階〜5階3,678万円45.6万円
6階〜7階4,013.3万円49.5万円
8階〜11階4,135万円52.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等3,807.7万円47.7万円
4LDK/4SLDK等2,775万円34.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,725.7万円46.4万円
東3,832万円48.5万円

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エフュージョン京都今出川の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年11月の家賃相場㎡単価1,600 〜 1,900円坪単価5,300 〜 6,500円
物件の参考家賃6階、3LDK、約81㎡のお部屋の場合 13.1万 〜 16万円 (表面利回り：3.6％ 〜 4.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 13.5万〜14.2万円
  • 3K〜3LDK平均 14.4万〜15.1万円
  • 4K〜4LDK平均 13.7万〜14.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年10月14.5万円2LDK75.13㎡14.5万円29.0万円6〜10-
2016年8月14.5万円2LDK75.13㎡14.5万円29.0万円6〜10東
2016年6月14.5万円2LDK75.13㎡14.5万円29.0万円6〜10東
2016年5月14.5万円2LDK75.13㎡14.5万円29.0万円6〜10東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

エフュージョン京都今出川の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階14.1万〜14.8万円
81.06㎡ / -
3階
4階14.6万〜15.3万円
81.06㎡ / 南		13.7万〜14.4万円
79.88㎡ / 東
5階
6階
7階14.5万〜15.2万円
81.06㎡ / -
8階
9階13.5万〜14.2万円
75.13㎡ / -
10階14.7万〜15.4万円
79.88㎡ / 東
11階14万〜14.7万円
75.13㎡ / 南

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