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桂グランドハイツ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

680万 〜 720万円
4階、1LDK、約45㎡の場合

参考相場単価16万円/㎡ 〜 26万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格680万円 〜 720万円4階, 1LDK, 約45㎡の例
売買履歴295件2024年04月05日更新
家賃相場3.5万 〜 9万円
表面利回り9.2％ 〜 11.3％4階, 1LDK, 約45㎡の例

資産評価 [京都府]★★☆☆☆2.9

309人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市西京区上桂前田町50-1
交通
  • 阪急嵐山線「上桂駅」徒歩8分
築年月
1973年12月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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桂グランドハイツの基本情報

桂グランドハイツは、1973年12月に竣工された総戸数119戸の7階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約16㎡～約86㎡、間取りが1DK、1LDK、2K、2DK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は268万～2,252万円、参考相場単価は16万円/㎡～26万円/㎡となっています。

建物・設備

名称カツラグランドハイツ管理会社自主管理
住所京都府 京都市西京区 上桂前田町50-1管理形態委託
郵便番号〒615-8223管理員巡回
築年月1973年12月管理費1㎡あたり134円
総戸数119戸修繕積立金1㎡あたり198円
階建7階建間取り1R、1K、1DK、1LDK、2K、2DK、2LDK、2SLDK、3LDK、4DK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域、第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市西京区上桂前田町に位置する分譲マンションで、総戸数119戸で7階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪急嵐山線の上桂駅で徒歩8分、アクセス良好です。桂駅から徒歩16分、松尾大社駅から徒歩26分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ファミリーマート桂駅東口 共同出張所(イーネットATM) (544 m)
    • 京都中央信用金庫上桂支店 (616 m)
    • 京都中央信用金庫桂支店 (638 m)
    • JA京都市桂支店 (716 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート上桂山田口店内出張所(ATM) (719 m)
    • 東京スター銀行ATM グルメシティ上桂店 (723 m)
    • ファミリーマート辻本桂 共同出張所(イーネットATM) (893 m)
    • JA京都市松尾支店 (939 m)
    • ファミリーマート上桂三ノ宮町 共同出張所(イーネットATM) (969 m)
    • 京都銀行 上桂支店 (973 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 京都上桂前田町店 (170 m)
    • ローソン 上桂御正町店 (181 m)
    • セブンイレブン 京都上桂宮ノ後町店 (282 m)
    • セブンイレブン 京都上桂東ノ口店 (338 m)
    • ローソン 桂徳大寺店 (428 m)
    • くらしハウス 桂上野店 (569 m)
    • ファミリーマート 上桂山田口店 (719 m)
    • セブンイレブン 京都上桂山田口店 (719 m)
    • セブンイレブン 京都桂上野店 (730 m)
    • ファミリーマート 西京山田店 (810 m)
  • スーパー6件
    • フレスコ 上桂店 (261 m)
    • スーパーマツモト 上桂店 (505 m)
    • マルシェ上桂 (558 m)
    • 業務スーパー 桂店 (593 m)
    • グルメシティ 上桂店 (716 m)
    • フレスコ桂店 (826 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市 公設民営児童館 西京児童館 (287 m)
    • 放課後等デイサービスポップコーン 2nd (414 m)
    • 京都市 公設民営児童館 桂徳児童館 (472 m)
    • 京都市立桂徳小学校 (518 m)
    • 京都市 公設民営児童館 桂川児童館 (611 m)
    • 京都市立桂中学校 (624 m)
    • 京都市立桂川小学校 (675 m)
    • 桂小学校地域文化センター (690 m)
    • 京都市立桂小学校 (706 m)
    • ei-roomらくさい (909 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 西京警察署 上桂交番 (212 m)
    • 京都市役所 保健福祉局 医療衛生推進室 医療衛生センター 西京医療衛生 (312 m)
    • 京都市西京区保健部 (352 m)
    • 西京消防署松尾消防出張所 (663 m)
    • 京都市西京区役所 (766 m)
    • 京都市役所 環境政策局 西京エコまちステーション (767 m)
  • 病院/医療10件
    • 三菱京都病院 (182 m)
    • 武田医院 (192 m)
    • よしき往診クリニック (205 m)
    • 山田歯科 (236 m)
    • 大八木耳鼻咽喉科医院 (244 m)
    • 秋元眼科クリニック (255 m)
    • 岡接骨院 (266 m)
    • しくま脳神経外科クリニック (331 m)
    • 板倉内科医院 (351 m)
    • 西京鍼灸整骨院 (364 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • かつらのみや保育園 (367 m)
    • 関西国際学園サクラインターナショナルスクール京都校 (385 m)
    • みつばち保育園 北園舎 (399 m)
    • みつばち保育園 (459 m)
    • 川西幼稚園 (463 m)
    • かつらがわ保育園分園 (610 m)
    • かつらがわ保育園 (678 m)
    • こぐま上野保育園分園 (868 m)
    • つみき保育園 (922 m)
    • 葉室たんぽぽ教室 (930 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

桂グランドハイツの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

桂グランドハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格268万～2,252万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
16万円 〜 26万円
坪単価
55万円 〜 86万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
平均との比較京都市西京区の平均より46.4% 低い↓
京都府の平均より64.8% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、1LDK、約45㎡のお部屋の場合
680万 〜 720万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1989位
京都市西京区
50棟中 42位
上桂前田町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • 桂グランドハイツの相場

    ㎡単価
    16.7万円
    坪単価
    55.3万円

  • 京都市西京区の相場

    ㎡単価
    31.2万円
    坪単価
    103.3万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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桂グランドハイツの売買参考価格と将来の予想価格※

4階、1LDK、45㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
680万〜720万円対前年同月比↓680万〜720万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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桂グランドハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、410万〜1,600万円です。専有面積は約16㎡〜約86㎡です。全部で295件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(295件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月998万円6〜101DK約46㎡ (約14坪)約21万円 (約71万円)南西済
2024年4月998万円1〜51DK約46㎡ (約14坪)約21万円 (約71万円)東済
2024年4月1,111万円6〜102DK約46㎡ (約14坪)約24万円 (約79万円)北西済
2024年4月410万円1〜51DK約26㎡ (約8坪)約15万円 (約52万円)南東-
2024年4月998万円6〜102K約46㎡ (約14坪)約21万円 (約71万円)南西-

会員登録すると、全部で295件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は56万円となっております。
2011年〜2015年では、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は56.3万円となっております。以前の期間と比較して＋0.48％上昇しています。
2016年〜2020年では、159件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は65万円となっております。以前の期間と比較して＋15.48％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、141件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は79.6万円となっております。以前の期間と比較して＋22.5％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

桂グランドハイツの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
〜20㎡12件508.3万円（27.7万円）
21〜30㎡44件555.9万円（20.7万円）
31〜40㎡15件647.3万円（20万円）
41〜50㎡204件994万円（22.2万円）
51〜60㎡22件1,032.3万円（18.1万円）
61〜70㎡10件1,306万円（21.2万円）
81〜90㎡3件1,480万円（17.1万円）

桂グランドハイツの中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は994万円（㎡単価22.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは〜20㎡となっております。

桂グランドハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階809.8万円19.2万円
3階〜4階931.1万円20.1万円
5階689.6万円20.6万円
6階826万円22.6万円
7階1,171.4万円27.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等593.7万円23.6万円
1LDK/1SLDK等813.9万円22.9万円
2LDK/2SLDK等939.6万円20.9万円
3LDK/3SLDK等1,085.2万円18.2万円
4LDK/4SLDK等1,180万円19.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西946.5万円21.7万円
東883.3万円21.2万円
西723.6万円17.2万円
北/北東/北西874.2万円22.9万円

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桂グランドハイツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,800 〜 4,700円
物件の参考家賃4階、1LDK、約45㎡のお部屋の場合 5.2万 〜 6.4万円 (表面利回り：9.2％ 〜 11.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 4.6万〜4.8万円
  • 2K〜2LDK平均 5.6万〜5.9万円
  • 3K〜3LDK平均 7.5万〜7.9万円
  • 4K〜4LDK平均 7.4万〜7.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で134件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月9.0万円1LDK58.59㎡10.0万円20.0万円1〜5-
2024年4月5.4万円1LDK40.0㎡5.4万円5.4万円6〜10-
2024年4月5.4万円1LDK34.94㎡5.4万円5.4万円6〜10-
2024年3月4.9万円1K29.3㎡5.0万円10.0万円1〜5-
2024年3月9.0万円1LDK58.59㎡10.0万円20.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

桂グランドハイツの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階5.5万〜5.8万円
45.28㎡ / 南西		5.5万〜5.8万円
45.28㎡ / 南西
2階3.2万〜3.3万円
25.0㎡ / 南		5.2万〜5.4万円
42.46㎡ / 西
3階5.3万〜5.5万円
45.28㎡ / 北		5.7万〜6万円
45.28㎡ / -		7.7万〜8.1万円
60.69㎡ / 南東		7.7万〜8.1万円
60.69㎡ / 南東
4階5.4万〜5.6万円
42.26㎡ / 南西		5.9万〜6.2万円
45.28㎡ / 南		7.4万〜7.8万円
58.59㎡ / -
5階5.5万〜5.7万円
45.28㎡ / 北東
6階4.2万〜4.4万円
32.44㎡ / 南		5.5万〜5.8万円
45.28㎡ / 北西
7階3.4万〜3.5万円
26.36㎡ / -		5.8万〜6.1万円
45.28㎡ / 南西		7.5万〜7.9万円
58.59㎡ / -		7.1万〜7.5万円
55.06㎡ / 南東

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