コンフォール室町黒主山

最終更新：2024年04月10日

中古参考価格

参考相場価格

4,940万〜 5,190万円
5階、2LDK、約54㎡の場合

参考相場単価	90万円/㎡〜 106万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	4,940万円〜 5,190万円	5階, 2LDK, 約54㎡の例
売買履歴	48件	2022年07月04日更新
家賃相場	8.6万〜 16.8万円
表面利回り	3.5％〜 4.3％	5階, 2LDK, 約54㎡の例

資産評価 [京都府]★★★★☆4.11

738人がこのエリアに興味を持っています

住所: 京都府京都市中京区烏帽子屋町495

交通

京都市営烏丸線「烏丸御池駅」徒歩4分

築年月: 2005年2月
階建: 10階建
構造: 鉄筋コンクリート造

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コンフォール室町黒主山の基本情報

コンフォール室町黒主山は、2005年02月に竣工された総戸数43戸の10階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約40㎡～約62㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,611万～6,577万円、参考相場単価は90万円/㎡～106万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	コンフォールムロマチクロヌシヤマ	管理会社	東急コミュニティー
住所	京都府京都市中京区烏帽子屋町495	管理形態	-
郵便番号	〒604-8165	管理員	-
築年月	2005年2月	管理費	1㎡あたり200円
総戸数	43戸	修繕積立金	1㎡あたり158円
階建	10階建	間取り	1K、1DK、1LDK、2LDK
交通	京都市営烏丸線「烏丸御池駅」徒歩4分阪急京都本線「烏丸駅」徒歩7分京都市営烏丸線「四条駅」徒歩8分	設備	宅配ボックス・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利	-	駐車場	あり
用途地域	商業地域	駐輪場	あり
分譲会社	-	バイク置き場	-
施工会社	-	立地・環境	2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市中京区烏帽子屋町に位置する分譲マンションで、総戸数43戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅は京都市営烏丸線の烏丸御池駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、京都市営烏丸線も利用可能でアクセスは抜群です。烏丸駅から徒歩7分、四条駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。また、2005年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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銀行10件
- みずほ銀行京都中央支店 (132 m)
- 京都銀行三条支店 (180 m)
- ゆうちょ銀行大阪支店ファミリーマート三条新町店内出張所(ATM) (193 m)
- 北陸銀行京都支店 (250 m)
- 京都信用金庫三条支店 (259 m)
- ファミリーマート綾小路東洞院共同出張所(イーネットATM) (267 m)
- ファミリーマート寺町仏光寺共同出張所(イーネットATM) (285 m)
- 福井銀行京都支店 (305 m)
- 南都銀行京都支店 (319 m)
- りそな銀行京都支店 (382 m)
公園1件
- 竹間公園 (990 m)
コンビニ10件
- セブンイレブン京都烏丸六角店 (128 m)
- セブンイレブン京都室町三条店 (146 m)
- ファミリーマート烏丸六角店 (150 m)
- ミニストップ烏丸三条店 (194 m)
- ファミリーマート三条新町店 (194 m)
- ローソン烏丸三条店 (217 m)
- ローソン烏丸錦小路店 (244 m)
- セブンイレブン京都烏丸錦店 (272 m)
- ローソン室町錦小路店 (287 m)
- セブンイレブン烏丸御池店 (335 m)
スーパー10件
- フレスコ烏丸店 (148 m)
- パントリー京都八百一本館店 (276 m)
- フレスコミニ新町御池店 (431 m)
- フレスコ四条店 (515 m)
- フレスコ御池店 (638 m)
- 京都生活協同組合コープ御所南 (764 m)
- モリタ屋クォリティフードマーケット本店 (833 m)
- さくらいや青果寺町店 (879 m)
- 新鮮市場コスモ! 四条麩屋町店 (912 m)
- TAVELT(タベルト) 藤井大丸店 (913 m)
学校/教育施設10件
- 京都医健専門学校 (122 m)
- 京都医健専門学校三条室町キャンパス (136 m)
- 京都市立高倉小学校 (363 m)
- 辰已法律研究所京都本校 (394 m)
- 京都市立洛風中学校 (396 m)
- 青山ビューティ学院高等部京都校 (418 m)
- 京都精華大学京都国際マンガミュージアム事業推進室 (462 m)
- 神村学園高等部通信制京都校 (483 m)
- 長尾谷高等学校京都校 (489 m)
- 私立池坊短期大学 (490 m)
公共施設/機関10件
- 在京都アイスランド共和国名誉総領事館 (166 m)
- 京都府庁健康福祉部きょうと婚活応援センター (185 m)
- 京都市役所行財政局税務部資産税課 (326 m)
- 京都府庁府民生活部男女共同参画課女性活躍支援拠点京都ウィメンズベ (394 m)
- 京都新卒応援ハローワーク (406 m)
- マザーズハローワーク烏丸御池 (407 m)
- 中京警察署二条殿交番 (438 m)
- 中京警察署東洞院交番 (445 m)
- 池坊短期大学図書館 (483 m)
- 京都下総合労働相談コーナー (495 m)
病院/医療10件
- 烏丸鍼灸整骨院 (29 m)
- まるいクリニック (34 m)
- むろまち訪問看護ステーション (34 m)
- 六角井上歯科クリニック (76 m)
- あんじゅ京都カイロプラクティック研究所 (107 m)
- しもむら歯科医院 (107 m)
- 簑和田医院 (130 m)
- 城本クリニック京都院 (168 m)
- 吉政医院 (170 m)
- なかむら歯科医院 (185 m)
幼稚園/保育園10件
- ぐろうすきっず保育園 (335 m)
- 池坊保育園 (485 m)
- YMCA三条保育園 (548 m)
- こどもの杜保育園 (667 m)
- 京都市御池保育所 (727 m)
- 御所南ほいくえん (750 m)
- 京都きらら学園 (777 m)
- 御所の杜ほいくえん (813 m)
- 京都市立中京もえぎ幼稚園 (912 m)
- こぐま保育園 (942 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

コンフォール室町黒主山の簡易査定

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専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

コンフォール室町黒主山の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	3,611万～6,577万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 90万円〜 106万円坪単価 298万円〜 350万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較	2021年2月の相場単価より14万円／㎡上がっています︎
平均との比較	京都市中京区の平均より26.0% 高い↑ 京都府の平均より89.9% 高い↑
物件の参考価格	例えば、5階、2LDK、約54㎡のお部屋の場合 4,940万〜 5,190万円
坪単価によるランキング	京都府 2127棟中 141位京都市中京区 382棟中 87位烏帽子屋町 5棟中 3位
価格相場の正確さ	ランクA 実勢価格との差10%以内正確さランクとは？

会員限定
公開中

2024年2月の売買価格相場

コンフォール室町黒主山の相場
㎡単価
90.2万円
坪単価
298.4万円
京都市中京区の相場
㎡単価
71.6万円
坪単価
236.8万円
京都府の相場
㎡単価
47.5万円
坪単価
157.1万円

売買価格相場の未来予想

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コンフォール室町黒主山の売買参考価格と将来の予想価格_※

5階、2LDK、54㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
4,950万〜5,190万円対前年同月比↓	4,940万〜5,190万円対前年同月比↓

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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コンフォール室町黒主山の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,480万〜5,980万円です。専有面積は約40㎡〜約62㎡です。全部で48件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(48件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2022年5月	5,480万円	6〜10	2LDK	約54㎡ (約16坪)	約101万円 (約335万円)	南	-
2022年4月	5,480万円	6〜10	2LDK	約54㎡ (約16坪)	約101万円 (約335万円)	南	-
2021年10月	5,850万円	6〜10	2LDK	約54㎡ (約16坪)	約108万円 (約358万円)	南	済
2021年9月	5,850万円	6〜10	2LDK	約54㎡ (約16坪)	約108万円 (約358万円)	南	済
2021年8月	5,850万円	6〜10	2LDK	約54㎡ (約16坪)	約108万円 (約358万円)	-	-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は210.8万円となっております。
2016年〜2020年では、39件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は283.1万円となっております。以前の期間と比較して＋34.3％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は326万円となっております。以前の期間と比較して＋15.16％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

コンフォール室町黒主山の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜4階	3,280万円	69.8万円
5階〜6階	3,140.5万円	75.2万円
7階〜8階	4,522.1万円	90.7万円
9階〜10階	5,593.2万円	89.6万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1R/1K/STUDIO等	2,965万円	73.8万円
1LDK/1SLDK等	3,306.6万円	76.9万円
2LDK/2SLDK等	5,550万円	91.7万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	4,877.8万円	88.9万円
東	3,187.5万円	70.2万円
西	3,280万円	69.8万円

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コンフォール室町黒主山の賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で24件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2023年6月	16.8万円	2LDK	54.26㎡	16.8万円	16.8万円	6〜10	南
2023年5月	16.8万円	2LDK	54.26㎡	16.8万円	16.8万円	6〜10	南
2023年4月	16.8万円	2LDK	54.26㎡	16.8万円	16.8万円	6〜10	南
2021年2月	12.0万円	1LDK	40.19㎡	-	25.0万円	6〜10	南
2020年8月	8.8万円	1DK	35.08㎡	5.0万円	15.0万円	1〜5	東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

コンフォール室町黒主山の家賃モデルケース

	1K〜1LDK	2K〜2LDK
2階	9.8万〜10.3万円 35.01㎡ / 東	14.3万〜15万円 50.95㎡ / 西
3階	13.3万〜13.9万円 47.0㎡ / 西
4階		16.2万〜17万円 54.26㎡ / 南
5階	13.3万〜14万円 45.43㎡ / -	16.3万〜17.1万円 54.26㎡ / 南
6階	12.1万〜12.7万円 40.19㎡ / 南
7階	12.2万〜12.8万円 40.19㎡ / 南	16.5万〜17.3万円 54.26㎡ / 南
8階	12.2万〜12.8万円 40.19㎡ / 南	16.5万〜17.4万円 54.26㎡ / 南
9階	13.7万〜14.4万円 47.0㎡ / 西
10階		18.7万〜19.7万円 62.42㎡ / -

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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参考家賃相場	2024年2月の家賃相場㎡単価2,600 〜 3,200円坪単価8,800 〜 1万800円
物件の参考家賃	5階、2LDK、約54㎡のお部屋の場合 14.4万〜 17.7万円 (表面利回り：3.5％〜 4.3％)
間取り別参考家賃相場	1K〜1LDK平均 12.4万〜13万円 2K〜2LDK平均 16.4万〜17.3万円

コンフォール室町黒主山

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コンフォール室町黒主山の中古相場の価格推移

2024年2月の売買価格相場

コンフォール室町黒主山の相場

京都市中京区の相場

京都府の相場

売買価格相場の未来予想

コンフォール室町黒主山の売買参考価格と将来の予想価格_※

コンフォール室町黒主山の売買履歴

販売履歴と坪単価

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

コンフォール室町黒主山の販売履歴の項目別平均価格

階数別平均価格

間取り別平均価格

方角別平均価格

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コンフォール室町黒主山の売買履歴

販売履歴と坪単価

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

コンフォール室町黒主山の販売履歴の項目別平均価格

階数別平均価格

間取り別平均価格

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