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フォルム東洞院三条

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

9,920万 〜 1億420万円
8階、3LDK、約75㎡の場合

参考相場単価128万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格9,920万円 〜 1億420万円8階, 3LDK, 約75㎡の例
売買履歴22件2024年03月03日更新
家賃相場16.5万 〜 32万円
表面利回り2.4％ 〜 3.0％8階, 3LDK, 約75㎡の例

資産評価 [京都府]★★★★☆4.4

865人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市中京区三文字町205-3
交通
  • 京都市営烏丸線「烏丸御池駅」徒歩4分
築年月
2003年2月
階建
15階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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フォルム東洞院三条の基本情報

フォルム東洞院三条は、コスモスイニシアによって2003年02月に竣工された総戸数75戸の15階建マンションです。施工は石黒建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約61㎡～約106㎡、間取りが2LDK、3LDK、3LDK+S（納戸）（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は7,813万～1億3,576万円、参考相場単価は128万円/㎡となっています。

建物・設備

名称フォルムヒガシノトウインサンジョウ管理会社大和ライフネクスト
住所京都府 京都市中京区 三文字町205-3管理形態委託
郵便番号〒604-8236管理員日勤
築年月2003年2月管理費-
総戸数75戸修繕積立金-
階建15階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社コスモスイニシアバイク置き場あり
施工会社石黒建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドフォルム

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市中京区三文字町に位置する分譲マンションで、総戸数75戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅は京都市営烏丸線の烏丸御池駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、京都市営烏丸線も利用可能でアクセスは抜群です。烏丸駅から徒歩7分、四条駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ファミリーマート寺町仏光寺 共同出張所(イーネットATM) (61 m)
    • 京都銀行三条支店 (94 m)
    • みずほ銀行 京都中央支店 (138 m)
    • 北陸銀行京都支店 (283 m)
    • 池田泉州銀行京都支店 (292 m)
    • デイリーヤマザキ河原町松原 共同出張所(イーネットATM) (297 m)
    • 南都銀行京都支店 (307 m)
    • 福井銀行京都支店 (335 m)
    • デイリーヤマザキ四条河原町南 共同出張所(イーネットATM) (339 m)
    • セブン銀行 大丸 京都店 共同出張所 (360 m)
  • 公園2件
    • 竹間公園 (930 m)
    • 先斗町公園 (971 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 烏丸六角店 (89 m)
    • ミニストップ 烏丸三条店 (116 m)
    • セブンイレブン 京都烏丸六角店 (149 m)
    • ファミリーマート 京都三条高倉店 (190 m)
    • ローソン 烏丸三条店 (196 m)
    • ローソン ドラッグひかり蛸薬師高倉店 (256 m)
    • ローソン 烏丸錦小路店 (262 m)
    • セブンイレブン 京都室町三条店 (263 m)
    • セブンイレブン 京都烏丸錦店 (264 m)
    • セブンイレブン 京都東洞院錦店 (291 m)
  • スーパー10件
    • パントリー 京都八百一本館店 (59 m)
    • フレスコ 烏丸店 (175 m)
    • フレスコ 御池店 (463 m)
    • フレスコミニ 新町御池店 (541 m)
    • さくらいや青果寺町店 (663 m)
    • フレスコ 四条店 (686 m)
    • 三杉屋ゼスト御池店 (738 m)
    • 京都生活協同組合 コープ御所南 (745 m)
    • TAVELT(タベルト) 藤井大丸店 (749 m)
    • ナチュラルハウス 藤井大丸店 (749 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市立高倉小学校 (165 m)
    • 京都市立洛風中学校 (231 m)
    • 京都医健専門学校 三条室町キャンパス (286 m)
    • 京都医健専門学校 (287 m)
    • 辰已法律研究所京都本校 (295 m)
    • 京都YMCA国際福祉専門学校 (325 m)
    • 京都料理学校 (332 m)
    • ソラスト京都四条教室 (433 m)
    • 京都精華大学京都国際マンガミュージアム事業推進室 (458 m)
    • 同心児童館生祥分室 (494 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 在京都アイスランド共和国名誉総領事館 (64 m)
    • 京都府庁 健康福祉部 きょうと婚活応援センター (69 m)
    • 京都府庁 府民生活部 男女共同参画課 女性活躍支援拠点京都ウィメンズベ (295 m)
    • 京都市役所 行財政局 税務部 資産税課 (314 m)
    • 建設業技術者センター(一般財団法人)京都府支部 (377 m)
    • 京都 新卒応援ハローワーク (384 m)
    • マザーズハローワーク 烏丸御池 (386 m)
    • 中京警察署 東洞院交番 (394 m)
    • 在京都ベルギー王国名誉領事館 (399 m)
    • 中京警察署 二条殿交番 (406 m)
  • 病院/医療10件
    • ERIクリニック (55 m)
    • 多田消化器クリニック (74 m)
    • 畠鍼灸院整骨院 (80 m)
    • 並河歯科医院 (90 m)
    • 青木クリニック (92 m)
    • 六角田中医院 (120 m)
    • しもむら歯科医院 (127 m)
    • としかわ心の診療所 (174 m)
    • 前田医院 (176 m)
    • 耳鼻咽喉科安野医院 (191 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • YMCA三条保育園 (325 m)
    • ぐろうすきっず保育園 (467 m)
    • こどもの杜保育園 (544 m)
    • 京都市御池保育所 (552 m)
    • 池坊保育園 (566 m)
    • 御所南ほいくえん (639 m)
    • 御所の杜ほいくえん (664 m)
    • 京都きらら学園 (707 m)
    • 京都市立中京もえぎ幼稚園 (852 m)
    • 京都カトリック信愛幼稚園 (872 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

フォルム東洞院三条の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

フォルム東洞院三条の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格7,813万～1億3,576万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
128万円
坪単価
423万円
前月との比較2024年1月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎
1年前との比較2023年2月の相場単価より21万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より19万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市中京区の平均より78.8% 高い↑
京都府の平均より169.4% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合
9,920万 〜 1億420万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 25位
京都市中京区
382棟中 15位
三文字町
2棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • フォルム東洞院三条の相場

    ㎡単価
    128万円
    坪単価
    423.3万円

  • 京都市中京区の相場

    ㎡単価
    71.6万円
    坪単価
    236.8万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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フォルム東洞院三条の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3LDK、75㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
9,210万〜9,670万円対前年同月比↑9,920万〜1億420万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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フォルム東洞院三条の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,880万〜1億5,750万円です。専有面積は約61㎡〜約106㎡です。全部で22件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(22件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年3月1億1,980万円6〜103LDK約76㎡ (約23坪)約157万円 (約521万円)南済
2024年2月1億1,980万円6〜103LDK約76㎡ (約23坪)約157万円 (約521万円)南済
2024年2月1億2,480万円6〜103LDK約76㎡ (約23坪)約164万円 (約542万円)南済
2024年1月1億2,480万円6〜103LDK約76㎡ (約23坪)約164万円 (約542万円)南-
2024年1月6,980万円6〜102LDK約62㎡ (約19坪)約112万円 (約372万円)南-

会員登録すると、全部で22件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は250.6万円となっております。
2011年〜2015年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は237.5万円となっております。以前の期間と比較して-5.2％下落しています。
2016年〜2020年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は371.5万円となっております。以前の期間と比較して＋56.42％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は499.2万円となっております。以前の期間と比較して＋34.36％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

フォルム東洞院三条の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階5,232万円67.3万円
4階〜6階1億5,750万円165.7万円
7階〜9階6,897.1万円96.1万円
10階〜12階1億550万円147.3万円
13階〜15階6,786万円76.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等6,093.3万円95.8万円
3LDK/3SLDK等1億802.2万円130.5万円
4LDK/4SLDK等6,670万円72.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西9,605.4万円124.7万円
西6,946.7万円112.6万円
北/北東/北西7,150万円74万円

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フォルム東洞院三条の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価2,700 〜 3,300円坪単価8,900 〜 1万900円
物件の参考家賃8階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 20.3万 〜 24.9万円 (表面利回り：2.4％ 〜 3.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 19.6万〜20.6万円
  • 3K〜3LDK平均 27.2万〜28.5万円
  • 4K〜4LDK平均 28.1万〜29.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で29件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月26.0万円4LDK90.12㎡26.0万円52.0万円1〜5南
2023年6月19.0万円2LDK58.45㎡20.0万円40.0万円1〜5南
2023年5月26.0万円4LDK90.12㎡26.0万円52.0万円1〜5南
2023年5月19.0万円2LDK58.45㎡20.0万円40.0万円1〜5南
2023年4月19.0万円2LDK58.45㎡20.0万円40.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

フォルム東洞院三条の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階18.5万〜19.4万円
61.7㎡ / 南
3階18.4万〜19.4万円
61.17㎡ / 南		25万〜26.3万円
85.12㎡ / -		27.2万〜28.5万円
90.12㎡ / 南
4階27.3万〜28.7万円
90.12㎡ / 南
5階17.8万〜18.7万円
58.45㎡ / 南		27.4万〜28.8万円
90.12㎡ / 南
6階
7階19万〜19.9万円
61.7㎡ / 南		26.2万〜27.5万円
85.12㎡ / 南
8階27.3万〜28.7万円
90.12㎡ / 南東
9階
10階23.6万〜24.8万円
75.62㎡ / 南
11階18.4万〜19.3万円
61.7㎡ / 西
12階
13階25.8万〜27.1万円
83.63㎡ / -		27.7万〜29.1万円
96.65㎡ / 北		30.6万〜32.1万円
96.65㎡ / 南
14階19.4万〜20.4万円
62.64㎡ / -		33万〜34.6万円
106.13㎡ / -
15階27.4万〜28.8万円
89.95㎡ / 東

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